パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>4227 匿名さん

激しく同意。
中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑

相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。

>>4229 匿名さん
ポジティブ思考が素晴らしいですね

利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい

>>4231 匿名さん
一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。

いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー　まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね

タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。

どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。

週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。

>>4220 通りがかりさん

意味不明w

デベ焦ってるね
広報は今こそ働かないと

ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。

契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。

実需の契約者です。そこそこの高倍率をくぐり抜けたかと思えば経済情勢の変化を日々目の当たりにし、内心ガクブルです・・・当選したけど見送ったという人も結構おられたりするのでしょうか。

中野は下がんないと思うな。住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

>>4241 名無しさん
ポジション持ってる間は誰も下がるなんて書かないからマンコミュで聞いても意味ないと思う。2010年代は高い高いって書き込みが主流だったのを見返してみるといい
今はどこも抽選になってて異常だからさ

>>4236 匿名さん
株価が暴落した場合、不動産は換金売りされます。
だって、現金化して暴落した株買った方がお得だからです。
今は逆で株が高騰し過ぎてたから相対的に値の落ちにくい不動産に資金が流れてました。そこに円安も加わって外人も不動産買ってました。
これから逆流現象が起きます。

外国人は動き遅いから売るなら今すぐだよ。
引越して室内キレイにしてからでないと売れないぞ。
仮住まいとして中野ステーションレジデンスはここより駅近くていいぞ

相変わらずすごい妬みだな。そんなに羨ましいのか。

リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

株価と円高で世の中の
潮目が変わって、羨ましくないから
ネガさんがハツラツと投稿しているのよ。
これからの不動産はは厳しい目で見ないとね。

>>4246 匿名さん
脳内お花畑でうらやましい。

投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう

しばらくお休みしよう

中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。

中野が都心ってどこの田舎者の感想だよw

「中野は都心」

恥ずかしいから2度と言わない方が良いw

都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。

>>4250 匿名さん

負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい

日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう

期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……

表向きはね。

>>4258 マンション検討中さん

麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。

ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！

>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？

営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね

大変なことになりましたね。
どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
やはり現金が最強ですね^_^

>>4268 マンション検討中さん

今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

キャンセルが出るにはまだ早いですよ
売買金額の１０％？は戻ってこないから１５％以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。