パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

1期見る限り利上げも為替もどこ吹く風。国内実需買い中心の物件は影響受けてないのがよくわかった。

>>4207 名無しさん
ネットの投資家を信用してるのか？

元々割高なここは今回の利上げで将来的な値上がりは全く期待できなくなりましたね。

三井＋再開発＋高倍率＝妬み

>>4212 匿名さん
中野で妬みって…
三田ガーじゃないんだから

>>4211 マンション検討中さん
都心のマンションと違い、周辺の一軒家が安いですからね
もともと値上がりを期待して買う物件ではないですよ

中野だから妬みなんだよなあ。中野ごときとか思ってるおもしろ君たちがね。

環七内側で山手線の主要駅から一駅数分の駅立地で大手町東京にも30分以内で着くのに割高とかないから。そもそもこれまでが安過ぎただけ。

>>4216 匿名さん
これほど好立地が今まで安かったのはなぜなの？
杉並世田谷よりだいぶ安かったのが疑問だよ

>>4217 eマンションさん
杉並世田谷よりもだいぶ安かったとかホラ吹きもいいところだし、今まで中野でここ程の好条件立地もなかったぞ
お前は一体何を見てきてるんだ？

東京くらいの都市なら中心部の駅近はそもそも貧乏人お断りで良いんだよ。郊外や隣接県に住む所幾らでもあるんだから金無いなら買えるところまで遠ざかればいいだけの話。

必死過ぎて逆に怖い
どうした？そんなに株安が怖いのか

都内駅近で大手のデベロッパーのブランドで建てた時点で高値確定。

妬まれれば妬まれるほど喜びが増してくる
他人に妬まれるようなマンションに住みたい

>>4222 匿名さん
港区と千代田区の一等地マンションがいいよ
あとは渋谷区の一部
中野はおろか中央区でもあまり羨ましがられない

晴海フラッグと同規模の大開発
晴海フラッグをはるかに少ない販売戸数（希少性）
晴海フラッグをはるかに上回る利便性
人気の中央線、三井の再開発

妬まれて困るな～

>>4224 匿名さん

端的にまとめられて素晴らしい。

>>4223 匿名さん

それらの新築タワマンクラスは手元に3億はないと無理でしょ。
私は1億ちょいしか無いので手が届きません！！中野で満足です。

>>4224 匿名さん
4223が、中央区でもあまり羨ましがられないと書いてるのに
わざわざ中央区の駅遠安物件と比較するとは、
ポジを装ったネガですか？

>>4227 匿名さん

激しく同意。
中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑

相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。

>>4229 匿名さん
ポジティブ思考が素晴らしいですね

利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい

>>4231 匿名さん
一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。

いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー　まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね

タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。

どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。

週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。

>>4220 通りがかりさん

意味不明w

デベ焦ってるね
広報は今こそ働かないと

ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。

契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。

実需の契約者です。そこそこの高倍率をくぐり抜けたかと思えば経済情勢の変化を日々目の当たりにし、内心ガクブルです・・・当選したけど見送ったという人も結構おられたりするのでしょうか。

中野は下がんないと思うな。住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

>>4241 名無しさん
ポジション持ってる間は誰も下がるなんて書かないからマンコミュで聞いても意味ないと思う。2010年代は高い高いって書き込みが主流だったのを見返してみるといい
今はどこも抽選になってて異常だからさ

>>4236 匿名さん
株価が暴落した場合、不動産は換金売りされます。
だって、現金化して暴落した株買った方がお得だからです。
今は逆で株が高騰し過ぎてたから相対的に値の落ちにくい不動産に資金が流れてました。そこに円安も加わって外人も不動産買ってました。
これから逆流現象が起きます。

外国人は動き遅いから売るなら今すぐだよ。
引越して室内キレイにしてからでないと売れないぞ。
仮住まいとして中野ステーションレジデンスはここより駅近くていいぞ

相変わらずすごい妬みだな。そんなに羨ましいのか。

リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

株価と円高で世の中の
潮目が変わって、羨ましくないから
ネガさんがハツラツと投稿しているのよ。
これからの不動産はは厳しい目で見ないとね。

>>4246 匿名さん
脳内お花畑でうらやましい。

投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう

しばらくお休みしよう

中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。

中野が都心ってどこの田舎者の感想だよw

「中野は都心」

恥ずかしいから2度と言わない方が良いw

都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。

>>4250 匿名さん

負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい

日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう

期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……

表向きはね。

>>4258 マンション検討中さん

麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。

ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！

>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？

営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね

大変なことになりましたね。
どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
やはり現金が最強ですね^_^

>>4268 マンション検討中さん

今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

キャンセルが出るにはまだ早いですよ
売買金額の１０％？は戻ってこないから１５％以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

>>4278 匿名さん
斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね

>>4280 匿名さん

上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。

>>4280 匿名さん
上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ

そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。

>>4280 匿名さん
坪800万円買えますでしょうか？

いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

きてるね、中野。

住民スレッドを作ってみたのですが、検討板のタグに入りません。やり方が分かる方いらしたら、サポートお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698365/

>>4285 マンション比較中さん
は？何が？

確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪１０００マンなら、サンプラ跡地は１５００マンくらいいくんじゃないですか？野村、住友はほんと高い。。。

倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。

まだ買えるの？？？

内装ショボいのに見合う価格じゃないよ。

浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。

線路沿い、ってだけで対象外。

なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

まあネガる気持ちもわかる

新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。

夜中に書き込みとか　どんだけ暇人なの－？

夏休みなんだろ。

>>4299 マンション検討中さん
一年中夏休み

この価格なら池袋でも西新宿でも買えるのに。

池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華８９３の地だなんて皆知ってる　西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟

金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない

池袋よりは中野かな。なんとなく。

デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。

本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。

>>4302 マンション検討中さん
いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなｗ

池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。