匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 00:25:26
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4209
匿名さん
1期見る限り利上げも為替もどこ吹く風。国内実需買い中心の物件は影響受けてないのがよくわかった。
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4210
某
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4211
マンション検討中さん
元々割高なここは今回の利上げで将来的な値上がりは全く期待できなくなりましたね。
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4212 匿名さん
中野で妬みって…
三田ガーじゃないんだから
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4214
名無しさん
>>4211 マンション検討中さん
都心のマンションと違い、周辺の一軒家が安いですからね
もともと値上がりを期待して買う物件ではないですよ
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4215
マンション比較中さん
中野だから妬みなんだよなあ。中野ごときとか思ってるおもしろ君たちがね。
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4216
匿名さん
環七内側で山手線の主要駅から一駅数分の駅立地で大手町東京にも30分以内で着くのに割高とかないから。そもそもこれまでが安過ぎただけ。
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4217
eマンションさん
>>4216 匿名さん
これほど好立地が今まで安かったのはなぜなの？
杉並世田谷よりだいぶ安かったのが疑問だよ
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4218
マンション掲示板さん
>>4217 eマンションさん
杉並世田谷よりもだいぶ安かったとかホラ吹きもいいところだし、今まで中野でここ程の好条件立地もなかったぞ
お前は一体何を見てきてるんだ？
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4219
匿名さん
東京くらいの都市なら中心部の駅近はそもそも貧乏人お断りで良いんだよ。郊外や隣接県に住む所幾らでもあるんだから金無いなら買えるところまで遠ざかればいいだけの話。
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4220
通りがかりさん
必死過ぎて逆に怖い
どうした？そんなに株安が怖いのか
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4221
購入経験者さん
都内駅近で大手のデベロッパーのブランドで建てた時点で高値確定。
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4222
匿名さん
妬まれれば妬まれるほど喜びが増してくる
他人に妬まれるようなマンションに住みたい
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
晴海フラッグと同規模の大開発
晴海フラッグをはるかに少ない販売戸数（希少性）
晴海フラッグをはるかに上回る利便性
人気の中央線、三井の再開発
妬まれて困るな～
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4225
佐久間
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4226
口コミ知りたいさん
>>4223 匿名さん
それらの新築タワマンクラスは手元に3億はないと無理でしょ。
私は1億ちょいしか無いので手が届きません！！中野で満足です。
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4227
匿名さん
>>4224 匿名さん
4223が、中央区でもあまり羨ましがられないと書いてるのに
わざわざ中央区の駅遠安物件と比較するとは、
ポジを装ったネガですか？
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4228
マンション検討中さん
>>4227 匿名さん
激しく同意。
中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑
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4229
匿名さん
相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。
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4230
検討板ユーザーさん
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4231
匿名さん
利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい
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4232
マンコミュファンさん
>>4231 匿名さん
一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。
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4233
マンション検討中さん
いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね
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4234
匿名さん
タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。
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4235
匿名さん
どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。
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4236
匿名さん
週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。
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4237
匿名さん
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4238
通りがかりさん
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4239
匿名さん
ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。
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4240
契約者さん
契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。
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4241
名無しさん
実需の契約者です。そこそこの高倍率をくぐり抜けたかと思えば経済情勢の変化を日々目の当たりにし、内心ガクブルです・・・当選したけど見送ったという人も結構おられたりするのでしょうか。
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4242
匿名さん
中野は下がんないと思うな。住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。
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4243
匿名さん
>>4241 名無しさん
ポジション持ってる間は誰も下がるなんて書かないからマンコミュで聞いても意味ないと思う。2010年代は高い高いって書き込みが主流だったのを見返してみるといい
今はどこも抽選になってて異常だからさ
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4244
匿名さん
>>4236 匿名さん
株価が暴落した場合、不動産は換金売りされます。
だって、現金化して暴落した株買った方がお得だからです。
今は逆で株が高騰し過ぎてたから相対的に値の落ちにくい不動産に資金が流れてました。そこに円安も加わって外人も不動産買ってました。
これから逆流現象が起きます。
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4245
匿名さん
外国人は動き遅いから売るなら今すぐだよ。
引越して室内キレイにしてからでないと売れないぞ。
仮住まいとして中野ステーションレジデンスはここより駅近くていいぞ
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4246
匿名さん
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4247
マンション検討中さん
リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw
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4248
匿名さん
株価と円高で世の中の
潮目が変わって、羨ましくないから
ネガさんがハツラツと投稿しているのよ。
これからの不動産はは厳しい目で見ないとね。
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名
投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう
しばらくお休みしよう
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4251
マンション検討中さん
中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。
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4253
マンション検討中さん
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4254
マンション検討中さん
「中野は都心」
恥ずかしいから2度と言わない方が良いw
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4255
検討板ユーザーさん
都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。
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4256
検討板ユーザーさん
>>4250 匿名さん
負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい
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4257
匿名さん
日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう
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4258
マンション検討中さん
期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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