東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-23 11:20:15

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:55.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 4201 匿名さん 2024/07/27 07:44:55

    再開発1号+三井。妬まれるのも仕方ない。

  2. 4202 匿名さん 2024/07/27 13:37:24

    >>4198 某さん
    そんなんしたら掲示板成立しなくて運営が困るだけだからやらないだろうね。10年以上この掲示板はずっとこんな感じだから運営側も結局のところ黙認してるんだよね。どうかと思うけどね。

  3. 4203 購入経験者さん 2024/07/28 12:53:18

    >>4147 口コミ知りたいさん

    TIBOR連動だからじゃないの?
    楽天同様にね

  4. 4204 マンション検討中さん 2024/07/29 11:43:45

    物件概要がブリーズに更新されてる
    11月中旬販売予定ですって

  5. 4205 eマンションさん 2024/07/29 12:02:22

    ブリーズはブリーズで契約から引き渡しまでの期間が短くて良いですね

  6. 4206 マンション検討中さん 2024/07/30 14:06:59

    とりあえず今週は、ナカボンですな!

    https://m.youtube.com/watch?time_continue=457&v=p4tZcPP8mFY&em...

  7. 4207 名無しさん 2024/07/30 14:11:00

    >>4174 マンション検討中さん
    岐阜さんかな?笑
    全国に暴威いるらしいから、中野暴威かw

  8. 4208 匿名さん 2024/07/30 14:47:44

    盆踊りとか、そういうのもうここでどうでもいいですよ。駅から徒歩10分の3丁目のライオンズ系マンション、2008年に新築3LDKで8千万してたんだから、ここなんて全く大騒ぎするような価格じゃないですよ。前例をちょっと調べれば分かることです

  9. 4209 匿名さん 2024/07/31 04:43:35

    1期見る限り利上げも為替もどこ吹く風。国内実需買い中心の物件は影響受けてないのがよくわかった。

  10. 4210 2024/07/31 05:27:03

    >>4207 名無しさん
    ネットの投資家を信用してるのか?

  11. 4211 マンション検討中さん 2024/07/31 09:15:22

    元々割高なここは今回の利上げで将来的な値上がりは全く期待できなくなりましたね。

  12. 4212 匿名さん 2024/07/31 09:17:46

    三井+再開発+高倍率=妬み

  13. 4213 匿名さん 2024/07/31 09:41:02

    >>4212 匿名さん
    中野で妬みって…
    三田ガーじゃないんだから

  14. 4214 名無しさん 2024/07/31 10:06:49

    >>4211 マンション検討中さん
    都心のマンションと違い、周辺の一軒家が安いですからね
    もともと値上がりを期待して買う物件ではないですよ

  15. 4215 マンション比較中さん 2024/07/31 10:51:10

    中野だから妬みなんだよなあ。中野ごときとか思ってるおもしろ君たちがね。

  16. 4216 匿名さん 2024/08/01 09:11:58

    環七内側で山手線の主要駅から一駅数分の駅立地で大手町東京にも30分以内で着くのに割高とかないから。そもそもこれまでが安過ぎただけ。

  17. 4217 eマンションさん 2024/08/01 09:24:27

    >>4216 匿名さん
    これほど好立地が今まで安かったのはなぜなの?
    杉並世田谷よりだいぶ安かったのが疑問だよ

  18. 4218 マンション掲示板さん 2024/08/01 09:32:56

    >>4217 eマンションさん
    杉並世田谷よりもだいぶ安かったとかホラ吹きもいいところだし、今まで中野でここ程の好条件立地もなかったぞ
    お前は一体何を見てきてるんだ?

  19. 4219 匿名さん 2024/08/01 13:13:40

    東京くらいの都市なら中心部の駅近はそもそも貧乏人お断りで良いんだよ。郊外や隣接県に住む所幾らでもあるんだから金無いなら買えるところまで遠ざかればいいだけの話。

  20. 4220 通りがかりさん 2024/08/01 14:19:56

    必死過ぎて逆に怖い
    どうした?そんなに株安が怖いのか

  21. 4221 購入経験者さん 2024/08/01 15:16:53

    都内駅近で大手のデベロッパーのブランドで建てた時点で高値確定。

  22. 4222 匿名さん 2024/08/01 19:49:08

    妬まれれば妬まれるほど喜びが増してくる
    他人に妬まれるようなマンションに住みたい

  23. 4223 匿名さん 2024/08/01 20:08:31

    >>4222 匿名さん
    港区千代田区の一等地マンションがいいよ
    あとは渋谷区の一部
    中野はおろか中央区でもあまり羨ましがられない

  24. 4224 匿名さん 2024/08/01 23:39:13

    晴海フラッグと同規模の大開発
    晴海フラッグをはるかに少ない販売戸数(希少性)
    晴海フラッグをはるかに上回る利便性
    人気の中央線、三井の再開発

    妬まれて困るな~

  25. 4225 佐久間 2024/08/02 02:05:53

    >>4224 匿名さん

    端的にまとめられて素晴らしい。

  26. 4226 口コミ知りたいさん 2024/08/02 05:11:25

    >>4223 匿名さん

    それらの新築タワマンクラスは手元に3億はないと無理でしょ。
    私は1億ちょいしか無いので手が届きません!!中野で満足です。

  27. 4227 匿名さん 2024/08/02 05:27:10

    >>4224 匿名さん
    4223が、中央区でもあまり羨ましがられないと書いてるのに
    わざわざ中央区の駅遠安物件と比較するとは、
    ポジを装ったネガですか?

  28. 4228 マンション検討中さん 2024/08/02 10:52:02

    >>4227 匿名さん

    激しく同意。
    中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑

  29. 4229 匿名さん 2024/08/02 12:19:49

    相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。

  30. 4230 検討板ユーザーさん 2024/08/02 14:52:01

    >>4229 匿名さん
    ポジティブ思考が素晴らしいですね

  31. 4231 匿名さん 2024/08/02 22:39:22

    利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい

  32. 4232 マンコミュファンさん 2024/08/03 02:57:29

    >>4231 匿名さん
    一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
    これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。

  33. 4233 マンション検討中さん 2024/08/03 05:10:02

    いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね

  34. 4234 匿名さん 2024/08/03 06:58:34

    タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。

  35. 4235 匿名さん 2024/08/03 11:42:20

    どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
    今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。

  36. 4236 匿名さん 2024/08/03 12:43:06

    週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。

  37. 4237 匿名さん 2024/08/03 15:16:33

    >>4220 通りがかりさん

    意味不明w

  38. 4238 通りがかりさん 2024/08/03 15:56:03

    デベ焦ってるね
    広報は今こそ働かないと

  39. 4239 匿名さん 2024/08/03 19:35:34

    ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。

  40. 4240 契約者さん 2024/08/04 07:56:05

    契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。

  41. 4241 名無しさん 2024/08/04 14:19:39

    実需の契約者です。そこそこの高倍率をくぐり抜けたかと思えば経済情勢の変化を日々目の当たりにし、内心ガクブルです・・・当選したけど見送ったという人も結構おられたりするのでしょうか。

  42. 4242 匿名さん 2024/08/04 14:20:47

    中野は下がんないと思うな。住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

  43. 4243 匿名さん 2024/08/04 14:55:48

    >>4241 名無しさん
    ポジション持ってる間は誰も下がるなんて書かないからマンコミュで聞いても意味ないと思う。2010年代は高い高いって書き込みが主流だったのを見返してみるといい
    今はどこも抽選になってて異常だからさ

  44. 4244 匿名さん 2024/08/04 15:09:39

    >>4236 匿名さん
    株価が暴落した場合、不動産は換金売りされます。
    だって、現金化して暴落した株買った方がお得だからです。
    今は逆で株が高騰し過ぎてたから相対的に値の落ちにくい不動産に資金が流れてました。そこに円安も加わって外人も不動産買ってました。
    これから逆流現象が起きます。

  45. 4245 匿名さん 2024/08/04 18:53:45

    外国人は動き遅いから売るなら今すぐだよ。
    引越して室内キレイにしてからでないと売れないぞ。
    仮住まいとして中野ステーションレジデンスはここより駅近くていいぞ

  46. 4246 匿名さん 2024/08/04 21:19:46

    相変わらずすごい妬みだな。そんなに羨ましいのか。

  47. 4247 マンション検討中さん 2024/08/04 22:29:33

    リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

  48. 4248 匿名さん 2024/08/04 22:30:44

    株価と円高で世の中の
    潮目が変わって、羨ましくないから
    ネガさんがハツラツと投稿しているのよ。
    これからの不動産はは厳しい目で見ないとね。


  49. 4249 マンション掲示板さん 2024/08/04 22:34:15

    >>4246 匿名さん
    脳内お花畑でうらやましい。

  50. 4250 匿名 2024/08/05 01:23:11

    投資で登録したけど落選してよかったと思う
    マジで経験したことない株価の暴落
    いったいどうなるんだろう

    しばらくお休みしよう

  51. 4251 マンション検討中さん 2024/08/05 01:50:02

    中古価格どんどん下がりそうですね。
    特に中野みたいに都心から外れた郊外は。

  52. 4253 マンション検討中さん 2024/08/05 02:03:37

    中野が都心ってどこの田舎者の感想だよw

  53. 4254 マンション検討中さん 2024/08/05 02:06:13

    「中野は都心」

    恥ずかしいから2度と言わない方が良いw

  54. 4255 検討板ユーザーさん 2024/08/05 02:06:38

    都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。

  55. 4256 検討板ユーザーさん 2024/08/05 02:08:10

    >>4250 匿名さん

    負け惜しみは醜いですよ
    私も落選組だが
    ここはどう考えても鉄板物件
    素直に買えた方が羨ましい

  56. 4257 匿名さん 2024/08/05 02:14:34

    日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう

  57. 4258 マンション検討中さん 2024/08/05 02:18:06

    期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……

    1. 期待する気持ちは分かるのですが、リーマン...
  58. 4259 マンション掲示板さん 2024/08/05 02:22:34

    表向きはね。

  59. 4260 口コミ知りたいさん 2024/08/05 02:23:46

    >>4258 マンション検討中さん

    麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。


  60. 4261 匿名さん 2024/08/05 02:56:43

    ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

  61. 4262 マンション検討中さん 2024/08/05 03:36:04

    リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

  62. 4263 匿名さん 2024/08/05 03:40:40

    三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

  63. 4264 匿名さん 2024/08/05 03:52:54

    妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

  64. 4265 マンション検討中さん 2024/08/05 04:00:52

    売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

  65. 4266 マンコミュファンさん 2024/08/05 04:12:53

    >>4264 匿名さん
    10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
    値上げ幅少ないこと祈ってます!

  66. 4267 通りがかりさん 2024/08/05 04:57:11

    >>4266 マンコミュファンさん
    10年に一度?何を根拠に??

  67. 4268 マンション検討中さん 2024/08/05 05:24:54

    営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

  68. 4269 名無しさん 2024/08/05 05:47:06

    >>4267 通りがかりさん
    中野は100年に一度の大規模再開発でしたね

  69. 4270 マンション検討中さん 2024/08/05 06:58:08

    大変なことになりましたね。
    どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
    やはり現金が最強ですね^_^

  70. 4271 名無しさん 2024/08/05 07:08:33

    >>4268 マンション検討中さん

    今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

  71. 4272 匿名さん 2024/08/05 07:32:36

    ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

  72. 4273 匿名さん 2024/08/05 08:05:21

    キャンセルが出るにはまだ早いですよ
    売買金額の10%?は戻ってこないから15%以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

  73. 4274 マンコミュファンさん 2024/08/05 08:52:03

    1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

  74. 4275 名無しさん 2024/08/05 09:33:56

    サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました!ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

    1. サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像...
  75. 4276 匿名さん 2024/08/05 14:12:49

    サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし(違う理由?かも)、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

  76. 4277 匿名さん 2024/08/05 14:44:05

    >>4258 マンション検討中さん
    あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

  77. 4278 匿名さん 2024/08/05 14:45:20

    かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

  78. 4279 検討板ユーザーさん 2024/08/05 15:28:32

    >>4278 匿名さん
    斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

  79. 4280 匿名さん 2024/08/06 06:06:37

    立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね

  80. 4281 匿名さん 2024/08/06 06:54:59

    >>4280 匿名さん

    上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。

  81. 4282 マンション掲示板さん 2024/08/06 07:15:50

    >>4280 匿名さん
    上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ

  82. 4283 匿名さん 2024/08/06 08:43:40

    そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。

  83. 4284 口コミ知りたいさん 2024/08/06 10:22:42

    >>4280 匿名さん
    坪800万円買えますでしょうか?

  84. 4285 マンション比較中さん 2024/08/06 10:32:05

    いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。

  85. 4286 匿名さん 2024/08/07 03:07:14
  86. 4287 契約者さん 2024/08/07 04:51:16

    住民スレッドを作ってみたのですが、検討板のタグに入りません。やり方が分かる方いらしたら、サポートお願いします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698365/

  87. 4288 匿名 2024/08/07 05:17:12

    >>4285 マンション比較中さん
    は?何が?

  88. 4289 買い替え検討中さん 2024/08/07 11:05:48

    確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪1000マンなら、サンプラ跡地は1500マンくらいいくんじゃないですか?野村、住友はほんと高い。。。

  89. 4290 匿名さん 2024/08/07 14:11:26

    倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。

  90. 4291 マンション検討中さん 2024/08/07 15:16:17

    まだ買えるの???

  91. 4292 マンコミュファンさん 2024/08/07 15:17:20

    内装ショボいのに見合う価格じゃないよ。

  92. 4293 評判気になるさん 2024/08/07 15:21:36

    浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。

  93. 4294 eマンションさん 2024/08/07 15:22:30

    線路沿い、ってだけで対象外。

  94. 4295 匿名さん 2024/08/07 15:25:50

    なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。

  95. 4296 匿名さん 2024/08/07 18:51:14

    https://president.jp/articles/-/84223?page=1

    まあネガる気持ちもわかる

  96. 4297 口コミ知りたいさん 2024/08/07 21:52:54

    新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。

  97. 4298 通りがかりさん 2024/08/07 21:54:34

    夜中に書き込みとか どんだけ暇人なの-?

  98. 4299 マンション検討中さん 2024/08/07 21:56:17

    夏休みなんだろ。

  99. 4300 評判気になるさん 2024/08/07 23:20:04

    >>4299 マンション検討中さん
    一年中夏休み

  100. 4301 eマンションさん 2024/08/08 15:55:11

    この価格なら池袋でも西新宿でも買えるのに。

  101. 4302 マンション検討中さん 2024/08/08 16:13:34

    池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華893の地だなんて皆知ってる 西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟

  102. 4303 口コミ知りたいさん 2024/08/08 16:52:10

    金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない

  103. 4304 匿名さん 2024/08/09 06:17:45

    池袋よりは中野かな。なんとなく。

  104. 4305 匿名さん 2024/08/09 12:40:40

    デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。

  105. 4306 口コミ知りたいさん 2024/08/09 12:42:06

    本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。

  106. 4307 検討板ユーザーさん 2024/08/09 13:08:07

    >>4302 マンション検討中さん
    いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
    こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなw

  107. 4308 評判気になるさん 2024/08/09 13:18:43

    池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。

  108. 4309 マンション検討中さん 2024/08/10 06:41:37

    この物件を坪賃料21,500円で計算すると表面利回りはたったの約3.0%なんですけど…。
    ももれじさんより。

  109. 4310 評判気になるさん 2024/08/10 08:30:17

    安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
    池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ

  110. 4311 検討板ユーザーさん 2024/08/10 08:37:48

    >>4309 マンション検討中さん
    中央線なんて昔からそんなもん。賃貸投資向きじゃないのは今に始まった話じゃない。投資で買うならやめておいたほうがいいよ。

  111. 4312 口コミ知りたいさん 2024/08/10 09:43:13

    >>4310 評判気になるさん
    大山と池袋中野を並列してる時点でお前は不動産センス皆無だからもう出てこなくていいよw

  112. 4313 匿名さん 2024/08/10 10:12:37

    >>4312 口コミ知りたいさん
    池袋と中野も格違い
    副都心の一角と新宿の衛星都市

  113. 4314 匿名さん 2024/08/10 14:57:42

    住民スレができましたね!

  114. 4315 マンション検討中さん 2024/08/10 15:22:54

    みんな、思う存分、妬んでくれ。俺はインテリアのことを考える。

  115. 4316 評判気になるさん 2024/08/11 05:52:34

    >>4310 評判気になるさん
    ここは規模の割に分譲戸数が少なすぎる気が。。。

  116. 4317 マンション検討中さん 2024/08/11 15:09:54

    >>4316 評判気になるさん

    それが希少価値上げてる

  117. 4318 匿名さん 2024/08/12 16:33:33

    >>4316 評判気になるさん
    3LDKの角部屋の売り出し戸数はトライスター以外のマンションと数は変わらないかな??

  118. 4319 評判気になるさん 2024/08/12 22:16:00

    >>4309 マンション検討中さん
    そんな賃料で借りる人はいないと思いますよ
    坪2万でも厳しいかと3%なんてでるわけない

  119. 4320 評判気になるさん 2024/08/13 01:01:19

    >>4319 評判気になるさん
    今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います

    1. 今出ている中野ステーションレジデンスは坪...
  120. 4321 匿名さん 2024/08/13 05:52:55

    例えインフレの世界となっても
    なかなか値上がりし難いのが家賃相場。

  121. 4322 口コミ知りたいさん 2024/08/13 07:37:58

    >>4321 匿名さん
    遅行しますが上がっていくと思います。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82137890X10C24A7QM8000/

  122. 4323 匿名さん 2024/08/13 07:59:52

    >>4322 口コミ知りたいさん
    >人口が増え続け
    都内も人口はその内に減るわけですが。
    少子化対策で外国から連れてくる移民は、安い給料で安い住まいにしか住めないし。

  123. 4324 評判気になるさん 2024/08/13 10:26:19

    >>4323 匿名さん
    中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
    その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
    増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません

    1. 中野区の予測では2035年までは増えるよ...
  124. 4325 マンション検討中さん 2024/08/13 12:41:27

    >>4320 評判気になるさん
    部屋によるね
    前に内見行ったときは高層階は20,000前半だったけど10階あたりは20,000しなかったね
    、低層階は17,000~18,000くらいだったはず

  125. 4326 匿名さん 2024/08/13 13:03:37

    中野は賃料相場高いからね。富裕層のニーズも大きいエリア。

  126. 4327 口コミ知りたいさん 2024/08/13 13:03:42

    >>4325 マンション検討中さん
    今出てる部屋ですとワンルームは20000切ってますが、その他は20000超えてる感じです

    https://residence.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjuku/nakano-station...

  127. 4328 マンション検討中さん 2024/08/13 16:08:30

    住んで良し、売って良し、貸して良し
    妬まれるわけだ

  128. 4329 匿名さん 2024/08/14 02:09:16

    ステーションレジデンスなどのタワマンは再開発後はそうとう賃料上げてくるかと。。。

  129. 4330 マンション検討中さん 2024/08/14 03:04:37

    >>4328 マンション検討中さん

    私、凄く妬んでます

  130. 4331 口コミ知りたいさん 2024/08/14 08:08:14

    >>4328 マンション検討中さん

  131. 4332 口コミ知りたいさん 2024/08/14 08:10:30

    >>4327 口コミ知りたいさん
    2LDK50万円って高いな。
    1LDKも30万円からしかない。

    これで埋まるならすごい街。

  132. 4333 匿名さん 2024/08/14 11:58:28

    中野は都心でありながら緑も多く住環境も優れてる。

  133. 4334 匿名さん 2024/08/14 20:03:21

    不動産のプロも一推しだからね、中野は。

  134. 4335 匿名さん 2024/08/15 10:37:44

    住友強気の賃料で値下げしないのでステーションレジデンスは空室だらけです、電気がついている部屋が目立つのはカーテンつけていないせいです

  135. 4336 口コミ知りたいさん 2024/08/15 16:07:38

    >>4333 匿名さん
    都心?

  136. 4337 検討板ユーザーさん 2024/08/15 19:50:44

    >>4335 匿名さん
    住友不動産頑張れとしか言いようがないね。

  137. 4338 匿名さん 2024/08/15 22:21:23

    中野の再開発はこれから。あちこち工事中の今、賃貸上埋まらなくても、数年後街が変わって評価される頃には、もっと高値でも決まるだろう。

  138. 4339 匿名さん 2024/08/16 00:26:40

    わけわからないパニック売りから日経平均も急回復、ドル円もまた円安傾向に戻ってほぼ元通り。不動産価格の調整局面も遠のいたね。ますます上がるよ。

  139. 4340 マンション検討中さん 2024/08/16 01:20:04

    新宿西口も2030年頃に再開発が一段落する。中野に死角はない。みんな、妬め。

  140. 4341 マンコミュファンさん 2024/08/16 06:51:20

    >>4332 口コミ知りたいさん
    港区渋谷区で似たような利便性のとこはもっと高いで。

  141. 4342 匿名さん 2024/08/16 07:57:48

    将来のことは誰もわからない。ただ言えることは現時点では管理費込みの坪20000円でも借り手を探すのには長期戦になるということ。
    賃貸に出すようなことは考えられないような投機案件

    バブル崩壊の後悔から収益還元法が考慮されるようになったのだけど、歴史は繰り返される

  142. 4343 口コミ知りたいさん 2024/08/16 08:49:53

    収益還元法とかいう叡智を無視し出した時点でバブルよな。バカは落ちるまで踊り続ける。

  143. 4344 マンション検討中さん 2024/08/16 09:35:48

    キャピタルゲインを無視して収益還元法だけにこだわるバカ
    アメリカでもニューヨークが、収益還元法では一番低く出る
    100年に1度の再開発が本格化する中野で今を基準にしても意味がない
    しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ

  144. 4345 マンション検討中さん 2024/08/16 15:02:32

    >>4340 マンション検討中さん
    言われなくとも
    メチャクチャ妬んでるよ!

  145. 4346 デベにお勤めさん 2024/08/16 18:09:56

    中野が都心は流石に …

  146. 4347 評判気になるさん 2024/08/16 18:15:18

    中野は都心オブ都心の国会議事堂から直線距離で8km
    中野は都心なら千住とか亀戸、王子あたりまで都心だね。やったねっ!!笑笑

  147. 4348 マンション検討中さん 2024/08/16 20:46:11

    >>4347
    世界最大のターミナルである新宿駅まで電車で5分。中野駅もJRの全駅の中で乗降客数がトップ20に入る巨大ターミナル。まさに都心。政治家と話したり国会を傍聴したい人は国会議事堂のそばに住めば良い。

  148. 4349 名無しさん 2024/08/16 23:28:51

    >>4344 マンション検討中さん

    しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ?

  149. 4350 評判気になるさん 2024/08/17 06:10:28

    テレワークが増えてはいるが、やはり都心3区内またはアクセスしやすい駅が資産性優位でしょう。
    ■23区の東証一部上場企業数ランキング
    1位:千代田区(219社)
    2位:港区(217社)
    3位:中央区(181社)
    4位:新宿区(82社)
    5位:渋谷区(78社)

  150. 4351 匿名さん 2024/08/17 06:44:04

    >>4350 評判気になるさん
    大手町は始発で一本、新宿は1駅4分というのは強いですね

  151. 4352 マンション検討中さん 2024/08/17 06:57:11

    >>4348 マンション検討中さん
    都心?wwww

  152. 4353 マンション掲示板さん 2024/08/17 07:03:14

    >>4351 匿名さん

    大手町なんて低年収のJTC社員の集積場にアクセス良くてもね。。。グーグルは渋谷、日本マイクロソフトは品川、外コンは六本木

  153. 4354 eマンションさん 2024/08/17 07:36:26

    >>4353 マンション掲示板さん
    外コンはむしろ大手町にたくさんあるような……

    https://www.consul.global/post6063/

    4大弁護士事務所もすべて大手町・丸の内ですし。

    外銀も大手町にたくさんあります。

    https://www.antelope.co.jp/major_players/players_f_list.html?cat=1

    まあでもそのあたりのエリートは中野を選ばないと思いますが。

    むしろJTCのパワカとかではないかと思います。

  154. 4355 マンション掲示板さん 2024/08/17 07:38:42

    >>4354 eマンションさん

    外コンなんて使い捨ての頭脳土方ですよ。
    今どきは起業です。

  155. 4356 マンコミュファンさん 2024/08/17 07:39:52

    >>4354 eマンションさん
    4354ですが外コンじゃなくてコンサルですね

  156. 4357 匿名さん 2024/08/17 07:44:16

    中野は教育環境も良いですし、昔から高所得層多いですよ。

  157. 4358 匿名さん 2024/08/17 14:00:50

    キリンが本社構えるくらいだからJTC社員が中野を選んで何が悪い?

  158. 4359 マンション検討中さん 2024/08/17 22:12:55

    みんな、存分に妬んでくれ。
    駅直結、大再開発の一号案件を血眼で叩いているようじゃ、不動産投資には向かないよ。まっボロワンルーム買い集めた方が収益還元法じゃ上になるか(笑)。

  159. 4360 デベにお勤めさん 2024/08/18 00:21:07

    議事堂から直線距離で3kmの築5年ブランドマンション 70m2をここより安い価格で購入しましたw ワイの後に申し込み4人入っててビビった

  160. 4361 デベにお勤めさん 2024/08/18 00:23:03

    線路ビューはワロタ

  161. 4362 ご近所さん 2024/08/18 03:07:54

    >>4332 口コミ知りたいさん
    半年以上経って埋まってないみたいよ
    ここより好立地なステーションレジデンス

  162. 4363 口コミ知りたいさん 2024/08/18 10:37:47

    住友は再開発が完了してないにも関わらず、中野はそれだけの上がってくるってことなんでしょうね。名前が通っているJRの駅で再開発はあまりないですから。再開発完了後には相当上げてくると思われます。

  163. 4364 マンション掲示板さん 2024/08/18 11:54:29

    >>4363 口コミ知りたいさん
    名の通った駅の再開発ってあとどこでしょうか?

  164. 4365 口コミ知りたいさん 2024/08/18 12:03:23

    >>4364 マンション掲示板さん
    JRなら品川・高輪ゲートウェイ、大井町あたりですかね。
    あと新宿、渋谷は継続して開発中です

  165. 4367 口コミ知りたいさん 2024/08/18 12:19:40

    今後は港、中央、千代田z渋谷以外は落ちる一方ですよ。

  166. 4368 マンション掲示板さん 2024/08/18 12:23:44

    >>4367 口コミ知りたいさん
    中野区も2035年までは人口が増えますし、2060年くらいまでは今と変わらない推定なので、落ちる一方ということはないと思いますよ

  167. 4369 匿名さん 2024/08/18 12:30:31

    >>4367 口コミ知りたいさん
    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も良くないし、中野の方が遥かに立地は上ですよ。

  168. 4370 検討板ユーザーさん 2024/08/18 13:31:28

    >>4365 口コミ知りたいさん
    中野は品川、新宿、渋谷ほど名は通ってないような。大井町とは競争できたりするかもしれませんが、そこ分譲マンションたちましたっけ?

    メトロや私鉄が複数路線使えるところかだと勝負張れる駅な気がしますので、そういうところで10年くらい先までで見えてるとこあれば比較対象として中野の価値を改めて相対的に捉えてみたいので教えてもらえたら嬉しいです。

  169. 4371 匿名さん 2024/08/18 13:35:02

    新宿や渋谷はよく使うけど、品川って都心から遠いし、地方の人が上京する時に使う駅であって都民が使う駅ではないと思う。あの辺は地歴も悪いし地価も安いですよ。

  170. 4372 匿名さん 2024/08/18 13:56:54

    住友不動産は常に周辺相場より高め設定。数年掛かって周りが住友不動産に追い付くのが定石だから今だけ見ても仕方ない。寧ろ住友不動産が来たということは今後の伸び代がある証。

  171. 4373 匿名さん 2024/08/18 14:08:31

    >>4370 検討板ユーザーさん
    そういったビッグターミナル駅に比べたら一段落ちますね。でも中野は住みたい街ランキングにも10~20位くらいには入りますし、ある程度の知名度はあると思います。

    大井町に詳しいわけではないですが、再開発物件の住宅棟は賃貸のようですね。駅を挟んで逆側にはピアースが販売中です。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1483935.html

  172. 4374 匿名さん 2024/08/18 14:19:34

    中野の街がいいと思ったのはサンモールあたりのわちゃわちゃと、本物件含めた再開発エリアの綺麗でスタイリッシュな感じが両方楽しめるところなんですよね。
    この2つが同居している街ってなかなか無いかと。

    飲食店は個人店からチェーンまで充実しているし、本物件は商業棟一階に大きなスーパーが入りますので、食にも困らないです。
    とても住みやすいのではないかと思っています。

  173. 4375 匿名さん 2024/08/18 16:36:22

    >>4373 匿名さん
    品川と中野を比べたら誰がみても中野の方が上位だと思うぞ。

  174. 4376 マンション検討中さん 2024/08/18 21:38:48

    >>4375 匿名さん
    品川駅周辺ははじっことはいえ港区ですからね……
    リニアもできますし、再開発規模も品川、高輪ゲートウェイのほうが大きいです。
    街としての魅力は中野の方が圧倒的に上だと私は思いますが……どうでしょうかね。発売延期したリビアタワー品川がいくらで出てくるか、それが売れるかどうかでその真価が問われると思います。

  175. 4377 匿名さん 2024/08/18 23:14:40

    港区の埋立地の方って江東区と比べても地歴が良くないんですよ。下水処理施設とか集まっているので、悪臭と騒音もひどいのです。

  176. 4378 匿名さん 2024/08/19 01:40:35

    かと言って中野駅周辺の地歴がそこまで良いのか? そもそも何で品川や大井町との比較のなってるんだ? エリア違いすぎ。

  177. 4379 マンション検討中さん 2024/08/19 01:42:51

    品川は悪くない。駅から離れすぎだが品川は今後発展するよ。
    でも「今」を基準にしか考えられない収益還元法くんは、品川も血眼で叩きまくるだろうね。収益還元法で考えれば、八王子の外れ辺りのワンルームがどこよりもお得だからな(笑)。

  178. 4380 通りがかりさん 2024/08/19 01:46:07

    中野が品川より上位などと言う人は1000人中2~3人だと思いますが。。

  179. 4381 マンション検討中さん 2024/08/19 01:53:42

    リビオ品川よりこちらが上という人は多いだろうね。どっちも良いと思うが。

  180. 4382 検討板ユーザーさん 2024/08/19 02:51:14

    >>4378 匿名さん
    本物件のエリアの地歴ですが、徳川綱吉が犬を保護する犬屋敷を作った場所ですので、犬好きには刺さるかもしれません笑

    あとはそのあとは陸軍の鉄道大隊、そしてスパイを要請する陸軍中野学校→警察大学校と、なかなか興味深い歴史のある土地です。
    https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14621748.html

  181. 4383 口コミ知りたいさん 2024/08/19 03:20:34

    >>4379 マンション検討中さん

    収益還元法は大事よ。
    トップランナー、勝ちどきなんかはこことは比較にならない位良い立地だが、数年前にPTKを最安値で拾っていれば利回り5パーは確保できている。

    2?3年で超絶バブって収益還元法振り切って貸しても大赤字の状況に至ったわけだから、数年でまた元に戻るの可能性は大いにある。そもそもこの利回りで投資検討している時点でただのパカ。ここは実需用だよ。



  182. 4384 匿名さん 2024/08/19 04:40:23

    中央線は昔から投資不向きなのは有名な話。
    実需買いがメイン検討層。
    しばらく住んでから賃貸に回すとかは全然ありだけど純粋に投資用で買う路線じゃないかもね。

  183. 4386 評判気になるさん 2024/08/19 07:15:24

    >>4385 マンション検討中さん

    はいはいwここは日本でチュよー笑笑

  184. 4387 匿名さん 2024/08/19 10:57:32

    【悲報】中野駅、浸水

  185. 4388 マンション掲示板さん 2024/08/19 12:04:20

    >>4387 匿名さん
    土台はかなり古いからね。
    拡張に合わせて改修はするんだろうけど。

  186. 4389 匿名さん 2024/08/19 12:06:29

    >>4385 マンション検討中さん

    他の人の書き込みと混同してるみたいだけど実需買いで売れる物件なんだからそんなにカリカリしなくても良いと思うよ。

  187. 4391 評判気になるさん 2024/08/19 15:23:48

    >>4387 匿名さん
    SNSで検索したのですが、エビデンスが見つからず……
    ご自身が体験されたのでしょうか?

    ちなみにハザードマップ的には画像のような感じで駅前の一部には色がついていますが、本物件周辺には全く色がついていません

    1. SNSで検索したのですが、エビデンスが見...
  188. 4396 口コミ知りたいさん 2024/08/19 16:26:05

    >>4395 さん

    さすがに品川より中野がいいとは思わない。高輪ゲートウェー開発もあるしリニア新幹線計画もあるし、資産性で言えばやはり都心ターミナルは強い。ただし生活しやすいのは中野。良い意味で生活感があって湾岸埋立地にはない魅力がある。生活雑貨屋とか、町中華とかが普通にその辺にたくさんある街が好きだ。

  189. 4397 匿名さん 2024/08/19 20:01:43

    品川でも高輪側から住みたい

  190. 4398 匿名さん 2024/08/19 20:20:43

    HPのhttps://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html からPLANのページに飛ぼうとするとCOMING "SONN" とtypoしていて面白いですね。

  191. 4399 管理担当 2024/08/19 23:56:06

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  192. 4400 匿名さん 2024/08/19 23:57:50

    >>4391 評判気になるさん
    引き渡しの2026年度、マンション近くに新しい改札が出来るそうだから、大丈夫じゃないですか

  193. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
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      パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54
      実需予定の方。世帯主って何歳?
      1. 20代
        15.4%
      2. 30代
        46.2%
      3. 40代
        26.9%
      4. 50代~
        11.5%
      52票 
    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
    所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
    交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
    価格:未定
    間取:2LDK
    専有面積:55.10m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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