匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 20:15:41
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4125
eマンションさん
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4126
マンション検討中さん
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4127
匿名
>>4126 マンション検討中さん
さすがにこの時間連絡ないのはアウトでしょ。
当選者のキャンセルがあったとしても18時までには白黒つけることになってるワケだから。
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
最終日に一気に倍率跳ね上がった。0倍に入れたら9倍。人気マンションは高い以前に買えない時代。
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4130
匿名さん
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4131
マンコミュファンさん
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4132
通りがかりさん
>>4130 匿名さん
そんなことあるんですね。喜びもひとしおですね
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4133
匿名さん
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4134
マンション掲示板さん
ソニー銀行も0.2％金利上げてきたね
ここの実行日には変動1%が現実おびてきました
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4135
匿名さん
>>4134 マンション掲示板さん
ソニー銀行の変動金利の決定方法は、他行とは異なるからね。参考程度にしかならん
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4136
検討板ユーザーさん
同日に6月のマンション動向も報告されたね。首都圏全体で初月契約率66%と4月5月より持ち直したけど千葉県に引っ張られてるたけで23区は60%止まり。供給戸数減り続けて単価は上がってるけど買う層買える層が限られてきた感あるね。ここは1期順調な滑り出しみたいだから2期以降も注目だね。
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4137
マンション掲示板さん
中野買えなかったのは辛い
もう検討できる大規模がない。
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4138
匿名さん
買えなかった人は、
金利上がれ～とか
大地震起これ～とか
何とかショック起これ～とか
言い出しそう。
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4139
マンション検討中さん
三井の再開発は豊海が再開になったけど、価格変えない一期一次は既存MR来場者だけに絞りそう。
一期二次からは大幅値上げで中野に寄せてくる
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4140
マンション掲示板さん
>>4138 匿名さん
もうすでに毎日呪術師のように言ってる。
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4141
口コミ知りたいさん
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4142
マンション掲示板さん
>>4140 マンション掲示板さん
中野みたいな田舎は、イけてる漫画第一位
呪術廻戦の舞台にはなれなかったね。
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4143
検討板ユーザーさん
>>4142 マンション掲示板さん
お前の頭呪われてるみたいだけど大丈夫？
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4144
匿名さん
>>4141 口コミ知りたいさん
短プラ連動しない
5年ルール、125％ルール適応されない
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4145
通りがかりさん
>>4144 匿名さん
短プラに連動しないところが上げてる方が怖いんだけど
5年ルールも2年後の融資実施日からですし
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4146
匿名さん
>>4145 通りがかりさん
短プラに連動しないから上げやすいんです。
短プラが何か勉強してください
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4147
口コミ知りたいさん
>>4146 匿名さん
短プラ連動しないから上げなくてもいいよね
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4148
検討板ユーザーさん
>>4137 マンション掲示板さん
2期以降にまだまだ残ってるからそっち狙えばいいじゃん。値段がどうなるかは知らんけど。
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4149
匿名さん
-
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4150
匿名さん
>>4149 匿名さん
これだけ申し込み条件厳しくしても、あの高い倍率でしたからね……
相当値上げしそうです。
そもそもモデルルームに行けなかった人もたくさんいるでしょうし。
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4151
マンコミュファンさん
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4152
マンコミュファンさん
>>4151 マンコミュファンさん
14年ぶりに上げてんだから2年後変動金利2%はみておかないとな
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4153
マンション検討中さん
円安進む限りは外国人が需要支えるから金利関係なくキャピタルゲインとれるよ
金利よりも円高が怖い、タワマンブーム終了する
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4154
eマンションさん
>>4153 マンション検討中さん
また予想外しまくるのか。
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4155
名無しさん
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4156
マンコミュファンさん
>>4155 名無しさん
当時の記事を検索すると分かるのですが、前々回の選挙の時に多くの人がトランプが負けると予想していて、トランプが万が一大統領になったら株は大暴落するとまことしやかに語っていたんですよね。
結果はご存じのとおり、二重に大ハズレ。
為替とか株価とか、大統領戦の勝者とか、予想するのってまず無理です。
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4157
検討板ユーザーさん
予想もクソもない
円安続けば安泰、円キャリー解消で円高になりゃ都心タワマンは大きく調整くる
それだけ
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4158
マンション検討中さん
円高になるか円安になるかは誰にもわからないでしょ。分かったら不動産よりFXの方が遥かに儲かる。
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4159
eマンションさん
>>4157 検討板ユーザーさん
二元論でした物事考えられない脳筋タイプ？
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4160
通りがかりさん
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4161
某
>>4157 検討板ユーザーさん
十条の時もゼロ金利解除でタワマン大暴落と騒いでたね。昼間からここに書き込んでる時点で相場はわからない人だと思うよ。
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4162
マンション検討中さん
>>4152 マンコミュファンさん
では固定で借りればいいんじゃないですか？
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4163
匿名さん
>>4152 マンコミュファンさん
14年ぶりだからという理屈がシンプルに分からなかったのですが教えてほしいです。
金利が上がるということはそれだけ経済が回復しているということでしょうから転売じゃなく実需ならいいのではないでしょうか？
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4164
匿名さん
ドル円154円まで円高進んでるね。でも全体で見ても外国人購入者はせいぜい3割程度でしょ。日本人が日本円で買ってるうちは市況に対する影響は限定的なのでは。知らんけど。
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4165
マンコミュファンさん
>>4161 某さん
ん？壷４００激安だった十条と割高なこちらじゃ比較にならんだろ。
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4166
eマンションさん
ここは上手くデベロッパー売り切ったな
さすがは三井か
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4171
匿名さん
為替152円台。まだまだ円高になるのかね、どうなんだろう。
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4172
マンコミュファンさん
>>4171 匿名さん
為替がどうなろうと
ここは鉄板ですね。
買えた方が羨ましい！
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4173
匿名さん
為替も株もトランプ意識し過ぎてしばらく落ち着かない展開になりそうだね。まあ日本人の実需物件はそこまで影響ないのでは。
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4174
マンション検討中さん
ここはジャンピングキャッチかな。。為替と株は完全にトレンド転換と思う。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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