匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 04:27:05
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか?
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4002
マンション検討中さん
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4003
匿名さん
そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。
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4004
検討板ユーザーさん
>>4002 マンション検討中さん
この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。
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4005
口コミ知りたいさん
>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい
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4006
口コミ知りたいさん
>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。
パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。
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4007
評判気になるさん
>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑 小学生の知識ですネ
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4008
評判気になるさん
倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。
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4010
匿名さん
地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説
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4012
マンション検討中さん
>>4011 口コミ知りたいさん
必ずそうなるから私は0倍と、1倍を避けて
登録しました。
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4013
eマンションさん
調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ
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4014
通りがかりさん
>>4012 マンション検討中さん
まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから
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4015
通りがかりさん
>>4013 eマンションさん
当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。
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4016
マンション検討中さん
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4017
検討板ユーザーさん
南向きもいいけど中野で坪700万は伸び代を感じない、600万円台で買いたい
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4018
匿名さん
>>4016
崖間近なんですか?このグラフってアメリカのですよね。日本もアメリカみたいに短期金利が5%になるってこと?
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4019
検討板ユーザーさん
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4020
マンション検討中さん
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4021
匿名さん
崖になるかは知らんが為替や金利動向など方向によっては調整局面入りする可能性はあるかもね。中央線物件で晴海フラッグみたいな短期転売で利ざや狙いとかほとんど居ないと思うけどやっぱり市場動向の先行きは気になる。最近は周りも手持ちを売り抜けて次の安値狙うために一旦手仕舞いしてる人が増えてる。ここの大多数の実需層には関係ない話だけどね。
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4022
マンション掲示板さん
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4023
マンコミュファンさん
パワーカップル実需はこの辺の金額が上限いっぱいだろうから伸び代はないやろね
投機マネーは株や為替に影響うけるから今後はそれ次第
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4024
匿名さん
>>4021 匿名さん
私は一旦手仕舞い組です。昨年と今年の年度末に手持ちは処分した。
今年の中古を買いに来る客たちの数は去年よりも、結構細ってたよ。
新築物件は盛況なのにね。
三井は好きなのでこのスレは見てるが、買う気は…
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4025
マンション検討中さん
これ、申し込んで当然した後にキャンセル可能ですか?頭金が用意できるか不安で
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4026
マンション検討中さん
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4027
匿名さん
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4028
マンション検討中さん
>>4016 マンション検討中さん
こんな素人信用してるの?あきれたw
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4029
マンション検討中さん
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4030
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
自演やりすぎ。
俺は買わない、もうすぐ暴落、ローン破綻、この立地はダメ等々。
運営はいい加減この人物をなんとかして欲しい。
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4031
口コミ知りたいさん
>>4030 マンション検討中さん
抽選締切後にネガる意図が不明
どうせなら締切前にガンガンやれよ
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4032
マンション掲示板さん
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4033
マンション検討中さん
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4034
eマンションさん
良いマンションか悪いマンションか言われたら、誰もが認める良いマンション
ただ駅近とはいえ微妙な立地、単価の高さ、中野区であることを考えると、価格が高すぎる
もっと立地が良ければね
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4035
匿名さん
単価は明らかに安い。ここが高いと言ってる人は周辺中古相場を見てないだけ。予算的に買えるなら今期で買うべき。次期は間違いなく値上げになるよ。
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4036
マンコミュファンさん
>>4024 匿名さん
同じです。売却活動の実感とリハウスの人の話など聞いても、これまでの感覚で少し欲張った値付けのマンションは、動きが悪いようです。ここで言ってるマンションは、誰でも知ってるブランドマンションです。
勿論、もう少し伸びしろはあり、今後も値上がりするとは思ってますが、慎重派のため、利確に動きました。
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4037
匿名さん
市況はこの先少しもたつくだろうけどここはそれでも売れるよ。中野駅近くに住みたい共働き世帯はたくさんいるから。
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4038
匿名さん
>>4037 匿名さん
まあこの立地だし売るのには苦労しないのでは。伸びは鈍化しそうな気配はありますが、仮に下がるとしても郊外のマンションと比べると値下がり率は全然低いでしょう。かつかつの予算で買わない限り、ここが気に入った人は買って正解でしょう。当たればいいですよね。
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4039
口コミ知りたいさん
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4040
名無しさん
>>4038 匿名さん
この立地?山手線外側の駅徒歩6分
都心距離遠い、北東西壁ドン、南は線路いっぱい
いい立地ですかね??
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4041
通りがかりさん
>>4010 匿名さん
複数は微妙です。買い増しで追加するか狭い部屋なら行けたみたい。
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4042
名無しさん
>>4037 匿名さん
住みたい人は多いけど中野で家賃いくら出すかて話
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4043
eマンションさん
>>4040 名無しさん
実態を見ないでそういった上辺の情報しか見ないから君はいつも判断誤るんだよ?
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4044
マンション掲示板さん
中野民はいつ見ても低レベルなケンカばかりしてますね。
中野民たる所以なんでしょうけど。
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4045
マンション検討中さん
最終倍率はどんなものなのかね
10倍越えもあるみたいだけど1-2倍とかも多いのかな?
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4046
匿名さん
日銀総裁の交代、米国大統領の交代の可能性、日本の政権もどうなるやら、などなど、これまでの延長線上にはない未来の不確定性は高まってる。そんな時は、一足先に宴から距離を置くのもあり。それなりに儲けさせてもらったので、ここから更に上がったとしても後悔はないです。不動産って一部だけ現金化とか出来ないから、やっぱり金融資産の方が使い勝手はいいんだよね。
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4047
マンション検討中さん
抽選番号8番だった場合、同じ部屋に8人以上が申し込んでるということでしょうか?
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4048
口コミ知りたいさん
-
4049
マンコミュファンさん
買う予定なくても、8倍以上と聞くと当たったら無理してても買っときたくなりますね
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4050
口コミ知りたいさん
こっち買うなら兄貴分の武蔵小山買っておいた方が良さそう。今の売り出し1戸しかないけど。
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4051
匿名さん
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4052
名無しさん
>>4050 口コミ知りたいさん
武蔵小山が中野の兄貴分…?
この人どこの世界線にいる方でしょうか?
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4054
名無しさん
>>4044 マンション掲示板さん
まぁそんな生産性皆無な自惚れ満開のコメント出すお前が、この世で一番低次元な人間ってことには早く気付こうな?笑
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4055
検討板ユーザーさん
>>4052 名無しさん
パークシティの先輩だからでしょう。
驚くことではないかと。
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4056
名無しさん
>>4055 検討板ユーザーさん
中央湊や大崎もあるのに?
むしろ属性ならこっちに近いでしょ
私鉄のしかもメイン路線でもない武蔵小山なんぞ比較にならんよ
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4057
マンション掲示板さん
>>4056 名無しさん
中央湊は駅遠の川っぺりだし、大崎も元工場街で駅前では無い。パークシティの駅前タワマン成功例と言えば武蔵小山がお手本。あ自分は関係者じゃないから。
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4058
検討板ユーザーさん
>>4057 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山って安請け合いペラボーでしょ
その時点で玄人的には論外なんだよね。シッシ。
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4059
マンション検討中さん
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4060
マンション検討中さん
営業さんから申込み住戸の最終倍率メールもらいました。あとは祈るだけです。
迷った部屋が何倍だったかも気になります。
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4061
検討板ユーザーさん
>>4058 検討板ユーザーさん
ここはアレだけど、武蔵小山しかりパークシティはスペック高いところ多い。どうでもいいけど誤ってるんで訂正します。
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4062
名無しさん
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4063
匿名さん
換気は自然換気の方が空気が良い土地の証明でもあるからどちらとも言えない。悪臭のあるエリアだと機械換気にせざるを得ないから。
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4064
eマンションさん
>>4062 名無しさん
そんな枝葉の話はどうでも良くて
直基礎・免震・鹿島施工のハイスペック。
ここは東急施工だっけか。
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4065
評判気になるさん
自然換気は窓開ければできます。黄砂や花粉もあるし、設備はないとだめですよ。もう建ってしまった物にはつけられない。
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4066
名無しさん
>>4064 eマンションさん
そんな些末な事はどうでもよくって。
ロウイー樹脂アルミ複合二重サッシ、全熱交換式換気、トールタイプの隔て板のウルトラハイスペック。
武蔵小山君は壁ぽこに顔突っ込んでろよ。
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4067
評判気になるさん
直基礎・免震はここも同じだと思うので、ゼネコンの施工で何が違うのか教えてください。私はデベロッパーがしっかりしていれば大丈夫だと思うのですが。
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4068
マンコミュファンさん
>>4066 名無しさん
こいつヤバ。
隔て板とか換気なんてどうでも良いことしか勝ち誇れないとか。ナームー人
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4069
評判気になるさん
武蔵小山はネットを見ると環境も良さそうで良いところなんだろうなあと思いますが、ここを見ている人は新宿エリアが検討対象なので、そっちのほうのエリアのスレに行った方が良いと思いますね。
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4070
マンション掲示板さん
>>4068 マンコミュファンさん
何いってんだお前。空調衛生や温熱環境はめちゃくちゃ大事だぞ。素人は壁ぽこに顔突っ込んで壁の穴塞いでろよ。
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4071
評判気になるさん
>>4067 評判気になるさん
施工管理が全く違う。
このご時世スーゼネ特に鹿島なんてどれだけ贅沢なことか。一流とそれ以外の差は激しいよ。
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4072
口コミ知りたいさん
>>4070 マンション掲示板さん
そんなことに気を使わなあかんのは線路脇の環境のせいやろてw
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4073
評判気になるさん
鹿島ってどれだけ他に比べて贅沢なんですか?施工管理が全く違うって具体的に教えてください。それによってはゼネコンも検討対象にしたいので。
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4074
マンション検討中さん
>>4072 口コミ知りたいさん
わかったから壁ポコに顔突っ込んでろよw
顔デカすぎて入らないか?笑
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4075
口コミ知りたいさん
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4076
口コミ知りたいさん
ここってドアキャッチャーの標準がキノコって聞いたんですけど、本当ですか?
今どき田舎のマンションでも使わない低仕様だとか冗談ですよね?
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4077
評判気になるさん
しつこくて、ごめんなさい。住む前にわかりたいのですが、住んだらわかるスーゼネの施工管理の全く違う部分ってひとつでいいから教えてください。
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4078
通りがかりさん
>>4077 評判気になるさん
クレクレ君情報はお金ですよ。
無料で手に入ると思ったら大間違い。
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4079
匿名さん
>>4068 マンコミュファンさん
こいつどこでもやってるんだよね。
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4080
通りがかりさん
ここは仕様が残念だね。それが理由で見送った人多いと思う。
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4081
名無しさん
さすがの注目物件、スレの荒れっぷりが見事。掲示板過疎ってほしくないから運営も見て見ぬふり。これは買い物件ってことだわ。
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4082
マンション掲示板さん
>>4076 口コミ知りたいさん
当初その仕様でしたが、LDはオプションにあったドアキャッチャーが標準仕様になったと担当営業さんが言ってましたよ。
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4083
通りがかりさん
中野自体やっぱりあまりだよな、悪くはないけど
杉並より立地はいいのに杉並より単価安いし、武蔵小山より圧倒的に交通利便性良く街もデカいはずなのに、武蔵小山より単価が安い
それはなぜかを考えたほうがいいかもな
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4084
名無しさん
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4085
マンコミュファンさん
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4086
匿名さん
換気が熱交換型なのは、線路脇の騒音対策から、そうせざるを得なかったから。つまり、そういう環境ってこと。因みに、パークシティが仕様高いってことはないです。パークコートじゃないから。因みに大崎だって穴ポコ換気で、隔板もショートです。
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4087
マンコミュファンさん
>>4086 匿名さん
シティとコートはグレードの違いではなくコンセプトの違いだから
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4088
通りがかりさん
パークマンションは超一等地
パークコートは一等地
パークシティは二等地
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4090
評判気になるさん
>>4057 マンション掲示板さん
駅前の庶民的な商店街におんぶに抱っこの武蔵小山がなんだって?
前がどうかより今がどうかだろ
お前だけ昭和の世界に生きてる設定なのかな?
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4091
マンション掲示板さん
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4092
通りがかりさん
>>4091 マンション掲示板さん
北東角80平米3LDKに登録された方にお訊ねします。
何番でしたでしょうか?
私は下層階で7番でした。
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4093
匿名さん
同じパークシティの比較として、武蔵小山と大崎の資産性を比較すると参考になるかもね
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4094
匿名さん
中野も武蔵小山も住環境の良いエリアだと思いますよ。
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4095
口コミ知りたいさん
>>4088 通りがかりさん
コートでも線路脇ハママッチョとか線路北小石川イッチョメみたいな難立地があるからそんなの思い込みに過ぎん。
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4096
マンション掲示板さん
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4097
匿名さん
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4098
eマンションさん
>>4097 匿名さん
格下小石川とかどうでも良くて中野のことが知りたいんだけど。
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4100
eマンションさん
>>4099 匿名さん
?
自分関係ないけど。
そうやって武蔵小山を貶めるのは良くない。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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