匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 23:25:34
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3981
マンション掲示板さん
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3982
匿名
>>3971 マンション検討中さん
条件反射的に悪態つくだけの生産性のない人物。自覚した方がいいよ。
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3983
匿名
前回と倍率あまり変わってない? 最後の倍率見て登録する奴らが大半なんだろうな。
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3984
名無しさん
南向きに結構空きあるな
明日の結果みて取り合いになるのか
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3985
マンション検討中さん
16日に申し込まなかった人はほぼ最終日を待つつもりでしょうから、今回はあまり増えないのはそりゃそうだろうと。
明日の倍率少ないところに複数名義で複数戸申し込むんで、対戦よろしくお願いします!
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3986
通りがかりさん
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3987
マンション掲示板さん
みんな明日の情報見て自分の候補の中で一番倍率低いところにいれようと考えてるなら、今日時点で申込いれて明日の結果に反映させたほうがよくない?ゲーム理論的にはいつ申込入れるのが最適なんだろ
ってマンション買うのになんでこんなライアーゲームみたいなこと考えないといけないのか。。
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3988
検討板ユーザーさん
>>3987 マンション掲示板さん
参加人数わからないからな
初日もしくは最終日で低倍率にいくしかない
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3989
匿名
金の亡者しかいないのかw これまでの価格上昇のときから、ちょっと外部環境変わってきたよね。みんなイケイケで大丈夫かなー。残債割れの心配は無用かもしれないけど、期待したほどは儲からないかもね。予算が青天井の人が集まる港区一部地域ならともかく、それ以外は天井感出てきてるのでは?
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3990
口コミ知りたいさん
浜松町直結、三田G、大阪大開発のグラングリーン大阪などはまだまだ伸びしろがあるが、ここはやっぱり中野だもん
リスクは大きくないが、転売利益は???
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3991
マンション検討中さん
>>3990 口コミ知りたいさん
投資目的ならちょっと厳しそうな気がしますね……実需で売却時プラマイゼロ(数年間タダで住める形)ならいける気がします
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3992
名無しさん
駅につながるデッキができるタイミングで同値売却が現実的でしょうね
市場が壊れなければ
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3993
名無しさん
>>3990 口コミ知りたいさん
ここは投資には不向き。
外国人は中野買いませんから。
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3994
マンション検討中さん
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3995
匿名
最近の都心マンションは、値上がり期待の金融商品みたいなものか。バブルのときの土地神話(今日より明日、明日より明後日と永遠に値上がりする。)を思い出す。その時とは違う、実需が支えているという論調が多いけど、だんだん違う感じになってるよね?住宅ローンは最後まで返す気はない、数年住んで値上がりしたら売却して一括返済というパターンを目論んでる人の中には、毎月の返済がきついローンを組んでる人もいるのかな。そういう人は、大暴落はないだろうけど、思うように売れない、しばらく長期戦で住むとなったとき、大丈夫だろうか?
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3996
匿名さん
定住外国人比率が中野は高いから外国人の実需買いあるよ。
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3997
匿名さん
>>3995 匿名さん
昔はそれで破産宣告をする人が多数出ました。そろそろ本当の実需じゃないとまずいのでは。
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3998
eマンションさん
>>3996 匿名さん
中野区も広いからな
大久保や歌舞伎町にも近くて5.6万で住める安いところ多いからそういう外国人実需でしょ
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3999
匿名さん
中国人が圧倒的に多いのは港区の埋立地。中野区には少ないですよ。
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4000
評判気になるさん
>>3997 匿名さん
今回は参加条件のハードル高いから破産する人はいないよ
数億しかない平民が次の投資にいけなくなって行き止まりになるくらい
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4001
マンション検討中さん
>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか?
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4002
マンション検討中さん
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4003
匿名さん
そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。
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4004
検討板ユーザーさん
>>4002 マンション検討中さん
この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。
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4005
口コミ知りたいさん
>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい
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4006
口コミ知りたいさん
>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。
パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。
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4007
評判気になるさん
>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑 小学生の知識ですネ
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4008
評判気になるさん
倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。
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4010
匿名さん
地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説
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4012
マンション検討中さん
>>4011 口コミ知りたいさん
必ずそうなるから私は0倍と、1倍を避けて
登録しました。
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4013
eマンションさん
調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ
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4014
通りがかりさん
>>4012 マンション検討中さん
まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから
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4015
通りがかりさん
>>4013 eマンションさん
当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。
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4016
マンション検討中さん
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4017
検討板ユーザーさん
南向きもいいけど中野で坪700万は伸び代を感じない、600万円台で買いたい
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4018
匿名さん
>>4016
崖間近なんですか?このグラフってアメリカのですよね。日本もアメリカみたいに短期金利が5%になるってこと?
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4019
検討板ユーザーさん
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4020
マンション検討中さん
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4021
匿名さん
崖になるかは知らんが為替や金利動向など方向によっては調整局面入りする可能性はあるかもね。中央線物件で晴海フラッグみたいな短期転売で利ざや狙いとかほとんど居ないと思うけどやっぱり市場動向の先行きは気になる。最近は周りも手持ちを売り抜けて次の安値狙うために一旦手仕舞いしてる人が増えてる。ここの大多数の実需層には関係ない話だけどね。
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4022
マンション掲示板さん
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4023
マンコミュファンさん
パワーカップル実需はこの辺の金額が上限いっぱいだろうから伸び代はないやろね
投機マネーは株や為替に影響うけるから今後はそれ次第
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4024
匿名さん
>>4021 匿名さん
私は一旦手仕舞い組です。昨年と今年の年度末に手持ちは処分した。
今年の中古を買いに来る客たちの数は去年よりも、結構細ってたよ。
新築物件は盛況なのにね。
三井は好きなのでこのスレは見てるが、買う気は…
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4025
マンション検討中さん
これ、申し込んで当然した後にキャンセル可能ですか?頭金が用意できるか不安で
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4026
マンション検討中さん
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4027
匿名さん
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4028
マンション検討中さん
>>4016 マンション検討中さん
こんな素人信用してるの?あきれたw
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4029
マンション検討中さん
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4030
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
自演やりすぎ。
俺は買わない、もうすぐ暴落、ローン破綻、この立地はダメ等々。
運営はいい加減この人物をなんとかして欲しい。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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