パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

意外に倍率上がらないですね。いうほどなかったか印象

南向きは倍率高いだろうと諦めてたけど案外いけそう
ギリギリまで様子みて低いままなら勝負するかな

やっぱり立地に対して高すぎる印象があるよな
でも完売すれば良いんだし、このくらいの単価はつけて当然だよね

初日段階では事前アンケートの件数の2～3割くらいしか申込が入ってないので、様子見勢が多いんでしょうね。
倍率見てると、手摺がラミスカイの部屋のほうがアルミルーバーの部屋より人気な傾向がありますかね。眺望は捨てがたいので悩ましいですが。。

>>3948 通りがかりさん
どう見ても勝手に喧嘩吹っかけてるの1人の無知な妄想野郎だけだろｗ
その他は完全に弄って遊んでるだけ

全体1000人想定しますなら初日2割ぐらいしか申込しませんでした。

最終的に十倍以上の部屋は少なくないですね。

>>3953 通りがかりさん
坪600万円台までの部屋なら負けなしだと思うから宝くじ感覚で抽選参入する人多いよ
それ以上は実需じゃないと手が出せないかも

このタイミングで円高かよ
トランプ円安認めない発言してるし相場弾けるかな、、
株もマンションもそろそろきついか

最初2LDKは1期でなくなりますと営業に言われましたが、フタを開ければ次期以降も出てきてますね。買いたい気持ちは皆あると思いますがやはり違うと感じてる人が多いんですね。人気マンションは登録始まったら即座に皆申し込んでますからね

立地的には文句のないマンションですからね。リセールも期待できると思う。

>>3958 マンション掲示板さん
小学生レベルの知識の人がここのマンションは買えないと思います。

株下がるなら投機終わるから買わないよねそりゃ

自宅のない一次取得の方はともかく、これまでマンションの買い替えで含み益をため込んでこられた方は、あまり欲張らずに、株の格言「頭と尻尾はくれてやれ」に従い、ここらで一旦手じまいしてはいかがでしょうか。都心タワマンの1/3から1/4で購入可能な郊外の住環境の良い広い住まいに移られ、借金ゼロで手元に残った億単位の純資産は分散投資で運用しながら、FIRE生活を満喫する。私は今、そんな生活に満足してます。

>>3965 匿名さん

賢いね。それが一番よ

>>3965 匿名さん
同じ地区の一軒家買える価格までタワマン一室があがってきてるから一旦そっちでもいいかもな

>>3965 匿名さん
最近youtubeで覚えたレベル。

日経2日連続大きく下げてるのに先物の全然反発しないな
投機は全般調整きそうな流れ

たった1日で何言ってるの？それよりトランプがどうのこうので円高じゃないのか？小学生レベルで経済語るなよ。ほんと迷惑。

いやかなりの高倍率になりますよ。全戸即日完売は確実だと思う。

この時期にネガティブにたいして迷惑だと言うのデベだけのような

十分以上にすでに申し込みが来ているから、デべも迷惑しないでしょう。
実際の登録者は申込状況が来ているので知っているし。
迷惑と言っているのは、申込状況を知らない地権者かこれでまだ一儲けしようと考えている投資家。あとは冷やかし暇人くらいか。

正直、為替とか株価なんて、専門家と称される人たちはみんな後講釈してるだけ。マンションだって、一部の物件除けばみんな売りに回ったら逃げる間もなく下がるよ。特に、こういう中途半端な立地で、儲けようという思惑の人ばっかり集まる物件はやばい。

>>3978 匿名さん
ここは推してるインフルエンサー多いし、スケベ買い多いかもな

>>3977 マンション検討中さん
キャルセルされると困るのでデベロッパーでしょう

>>3978 匿名さん
小学生レベル。自演もたいがいに。

>>3971 マンション検討中さん
条件反射的に悪態つくだけの生産性のない人物。自覚した方がいいよ。

前回と倍率あまり変わってない？　最後の倍率見て登録する奴らが大半なんだろうな。

南向きに結構空きあるな
明日の結果みて取り合いになるのか

16日に申し込まなかった人はほぼ最終日を待つつもりでしょうから、今回はあまり増えないのはそりゃそうだろうと。
明日の倍率少ないところに複数名義で複数戸申し込むんで、対戦よろしくお願いします！

>>3985 マンション検討中さん
俺も同様。負けないよ。

みんな明日の情報見て自分の候補の中で一番倍率低いところにいれようと考えてるなら、今日時点で申込いれて明日の結果に反映させたほうがよくない？ゲーム理論的にはいつ申込入れるのが最適なんだろ

ってマンション買うのになんでこんなライアーゲームみたいなこと考えないといけないのか。。

>>3987 マンション掲示板さん
参加人数わからないからな
初日もしくは最終日で低倍率にいくしかない

金の亡者しかいないのかｗ　これまでの価格上昇のときから、ちょっと外部環境変わってきたよね。みんなイケイケで大丈夫かなー。残債割れの心配は無用かもしれないけど、期待したほどは儲からないかもね。予算が青天井の人が集まる港区一部地域ならともかく、それ以外は天井感出てきてるのでは？

浜松町直結、三田Ｇ、大阪大開発のグラングリーン大阪などはまだまだ伸びしろがあるが、ここはやっぱり中野だもん

リスクは大きくないが、転売利益は？？？

>>3990 口コミ知りたいさん
投資目的ならちょっと厳しそうな気がしますね……実需で売却時プラマイゼロ（数年間タダで住める形）ならいける気がします

駅につながるデッキができるタイミングで同値売却が現実的でしょうね
市場が壊れなければ

>>3990 口コミ知りたいさん

ここは投資には不向き。
外国人は中野買いませんから。

でも２割は投資目的だそうです

最近の都心マンションは、値上がり期待の金融商品みたいなものか。バブルのときの土地神話（今日より明日、明日より明後日と永遠に値上がりする。）を思い出す。その時とは違う、実需が支えているという論調が多いけど、だんだん違う感じになってるよね？住宅ローンは最後まで返す気はない、数年住んで値上がりしたら売却して一括返済というパターンを目論んでる人の中には、毎月の返済がきついローンを組んでる人もいるのかな。そういう人は、大暴落はないだろうけど、思うように売れない、しばらく長期戦で住むとなったとき、大丈夫だろうか？

定住外国人比率が中野は高いから外国人の実需買いあるよ。

>>3995 匿名さん
昔はそれで破産宣告をする人が多数出ました。そろそろ本当の実需じゃないとまずいのでは。

>>3996 匿名さん
中野区も広いからな
大久保や歌舞伎町にも近くて5.6万で住める安いところ多いからそういう外国人実需でしょ

中国人が圧倒的に多いのは港区の埋立地。中野区には少ないですよ。

>>3997 匿名さん
今回は参加条件のハードル高いから破産する人はいないよ
数億しかない平民が次の投資にいけなくなって行き止まりになるくらい

>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか？

>>3997 匿名さん
自演

そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。

>>4002 マンション検討中さん

この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。

>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい

>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。

パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。

>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑　小学生の知識ですネ

倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし

>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。

地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。

>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説

>>4011 口コミ知りたいさん

必ずそうなるから私は０倍と、1倍を避けて
登録しました。

調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ

>>4012 マンション検討中さん

まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから

>>4013 eマンションさん

当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。

>>4015 通りがかりさん
なーにが絶対負けないだ。典型的な信用できない奴の話法。

もう崖は間近なのよ。

https://x.com/Fire_2025_/status/1814605643296161895?t=k-qzjh7D1zByosEo...

南向きもいいけど中野で坪700万は伸び代を感じない、600万円台で買いたい

>>4016
崖間近なんですか？このグラフってアメリカのですよね。日本もアメリカみたいに短期金利が5%になるってこと？

>>4016 マンション検討中さん

詐欺の話法だな

>>4018 匿名さん
それはないよ。なったら日本終わる

崖になるかは知らんが為替や金利動向など方向によっては調整局面入りする可能性はあるかもね。中央線物件で晴海フラッグみたいな短期転売で利ざや狙いとかほとんど居ないと思うけどやっぱり市場動向の先行きは気になる。最近は周りも手持ちを売り抜けて次の安値狙うために一旦手仕舞いしてる人が増えてる。ここの大多数の実需層には関係ない話だけどね。

中野大山小石川はいわゆるババになる可能性が高い

パワーカップル実需はこの辺の金額が上限いっぱいだろうから伸び代はないやろね
投機マネーは株や為替に影響うけるから今後はそれ次第

>>4021 匿名さん
私は一旦手仕舞い組です。昨年と今年の年度末に手持ちは処分した。
今年の中古を買いに来る客たちの数は去年よりも、結構細ってたよ。
新築物件は盛況なのにね。
三井は好きなのでこのスレは見てるが、買う気は…

これ、申し込んで当然した後にキャンセル可能ですか？頭金が用意できるか不安で

>>4025 マンション検討中さん
契約前ならできますよ

終了～

>>4016 マンション検討中さん
こんな素人信用してるの？あきれたｗ

>>4021 匿名さん
ないですｗ

>>4024 匿名さん
自演やりすぎ。
俺は買わない、もうすぐ暴落、ローン破綻、この立地はダメ等々。
運営はいい加減この人物をなんとかして欲しい。

>>4030 マンション検討中さん

抽選締切後にネガる意図が不明
どうせなら締切前にガンガンやれよ

締め切ったから本音いうと高いよねここ

最終倍率が気になります

良いマンションか悪いマンションか言われたら、誰もが認める良いマンション
ただ駅近とはいえ微妙な立地、単価の高さ、中野区であることを考えると、価格が高すぎる
もっと立地が良ければね

単価は明らかに安い。ここが高いと言ってる人は周辺中古相場を見てないだけ。予算的に買えるなら今期で買うべき。次期は間違いなく値上げになるよ。

>>4024 匿名さん

同じです。売却活動の実感とリハウスの人の話など聞いても、これまでの感覚で少し欲張った値付けのマンションは、動きが悪いようです。ここで言ってるマンションは、誰でも知ってるブランドマンションです。
勿論、もう少し伸びしろはあり、今後も値上がりするとは思ってますが、慎重派のため、利確に動きました。

市況はこの先少しもたつくだろうけどここはそれでも売れるよ。中野駅近くに住みたい共働き世帯はたくさんいるから。

>>4037 匿名さん
まあこの立地だし売るのには苦労しないのでは。伸びは鈍化しそうな気配はありますが、仮に下がるとしても郊外のマンションと比べると値下がり率は全然低いでしょう。かつかつの予算で買わない限り、ここが気に入った人は買って正解でしょう。当たればいいですよね。

>>4025 マンション検討中さん

番号届いた方いますか？

>>4038 匿名さん

この立地？山手線外側の駅徒歩６分
都心距離遠い、北東西壁ドン、南は線路いっぱい

いい立地ですかね？？

>>4010 匿名さん
複数は微妙です。買い増しで追加するか狭い部屋なら行けたみたい。

>>4037 匿名さん
住みたい人は多いけど中野で家賃いくら出すかて話

>>4040 名無しさん
実態を見ないでそういった上辺の情報しか見ないから君はいつも判断誤るんだよ？

中野民はいつ見ても低レベルなケンカばかりしてますね。
中野民たる所以なんでしょうけど。

最終倍率はどんなものなのかね
10倍越えもあるみたいだけど1-2倍とかも多いのかな？

日銀総裁の交代、米国大統領の交代の可能性、日本の政権もどうなるやら、などなど、これまでの延長線上にはない未来の不確定性は高まってる。そんな時は、一足先に宴から距離を置くのもあり。それなりに儲けさせてもらったので、ここから更に上がったとしても後悔はないです。不動産って一部だけ現金化とか出来ないから、やっぱり金融資産の方が使い勝手はいいんだよね。

抽選番号8番だった場合、同じ部屋に8人以上が申し込んでるということでしょうか？

>>4047 マンション検討中さん

その通りです。

買う予定なくても、8倍以上と聞くと当たったら無理してても買っときたくなりますね

こっち買うなら兄貴分の武蔵小山買っておいた方が良さそう。今の売り出し1戸しかないけど。