匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 18:27:40
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
110.06m2 |
価格 |
3億円 |
管理費(月額) |
2万6410円/月、全体管理費:2万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
8800円/月、全体修繕積立金:7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3917
匿名さん
>>3913 匿名さん
マンション購入とはババ抜きである大原則を忘れてはいけませんよ。
都心超ブランド立地の建替え待ちの築50年オーバー価格を見れば、こういった平成初期のタワマンはこれから20年で半減してもおかしくない。
しかも今の高騰してる相場であってもです。
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3918
マンコミュファンさん
>>3888 匿名さん
あ、そこ狙います!
違うところを狙ってもらえません?
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3919
マンション検討中さん
ここ買いですね。
トランプ相場でしょうしまだまだこれから。
無理してでも絶対欲しい!
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3920
マンコミュファンさん
>>3917 匿名さん
未だに20年前の物価と今の物価が同じだと思ってる化石脳いるのがビックリだわ
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3921
匿名さん
>>3920 マンコミュファンさん
たしかに
コロナ以降時代が大きく転換したのに気づいてないよね
しかも築50年以上前のマンション価格は3Aでも1,500万程度だったし
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3922
マンション掲示板さん
>>3920 マンコミュファンさん
そういうことじゃなくて今の相場を前提にコメントしてるから良く理解してね。
都心ブランド立地の再開発の可能性がある物件ですら築50年になると、区分所有で割り当てられてる土地相当分に近い価格まで落ちてるのよ。青山とかね。
※再開発決まればそこから微増するけどね。
新築や築浅が買えない需要を拾って築30年クラスの広めの間取りも上がり続けてるけど、そこに10年も20年も住んで次買う人が住宅ローン使えるかしら?
次に買えるのが現金買いする資産家かプロ向けに売ることになるので、彼らが認める価格(つまり土地値)しか付かないという事。
これから20年かけて減価し続けるかもしれない物件買うなら、私は新築か既に下がりきった築50年買った方が良いですよ、お伝えしています。
沖さんも新築買って10年で買い替えろって言ってるでしょ?
もしかして元付仲介の方だったかな?
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3923
通りがかりさん
>>3922 マンション掲示板さん
長いなw
簡易にまとめて投稿してくれる?
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3924
eマンションさん
>>3922 マンション掲示板さん
沖も含めて買えるから心配するな。
今この価格で普通に買えない人間が色々詮索するなんてナンセンス。予測できなかったから今買えないのだから。
ああ無情
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3925
匿名さん
>>3922 マンション掲示板さん
都心とは都心3区のこと?
都心3区城南の築50年以上のヴィンテージはリフォーム再販でいまだに坪500前後で取引されてるよ
もちろん超好立地なことが条件だけど
今の上昇に引っ張られて築年が上がってるにもかかわらずマンション価格も上がってる
ローンもすべての銀行は無理だけど、属性がよければ築50超でも35年で組めてるのが現実だ
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3926
マンション掲示板さん
中古マンションの宣伝はもちろん、築50年のボロマンもいりません笑
ここは新築マンションの掲示板ですので、もう良いですかね?
そもそもファミリー向け2億のマンション掲示板で1.3億が出せない人はいないでしょ。
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3927
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
ババ抜きとは、資金なくて買えないのにマウントするパカを省く足切りなんですよ
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3928
eマンションさん
さすがにこの掲示板でおんぼろの中野サンクォーレを検討するやつはいないからスレチ
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3929
eマンションさん
A85いきたいけどすでに既に5倍
これ皆ぎりぎりで登録するやつか
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3930
名無しさん
50年経ったら土地代まで原価したって構わなくないか?
まず50年住む奴なんていないだろうし、仮にいても80,90なんだからローンも返し終わって老後住めてればよくない?
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3931
通りがかりさん
>>3929 eマンションさん
早めの登録が有利なので
私はさっさと登録しました。
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3932
マンション検討中さん
居住用なら買えるものの中で一番気に入った部屋に即申込でいいかと。
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3933
名無しさん
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3934
マンコミュファンさん
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3935
匿名さん
1番、2番などがよく当たるっていうね。
偶然か、恣意的かは分からないが。
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3936
通りがかりさん
>>3922 マンション掲示板さん
はっきり言って何言ってるか分からんw
築古なんて資産じゃなくて耐久消費財として買うのが当たり前で、それをババ抜きと表現するなら、君がその前提をそもそも理解してない=不動産に対する理解が足りないってことじゃんね
そもそも購入することの意義を完全に履き違えてるしね
築古とて住宅ローン出す銀行なんてメガバンクですらあるのに、その事実すら知らないで、ロジックもグダグダな持論つらつら書かれても誰も理解出来ないし、説得力がそもそも無いよ
そんなグダグダ文章書いといて元付けがどうとか、恥ずかしすぎて自分なら二度と出て来れんわw
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3937
検討板ユーザーさん
>>3934 マンコミュファンさん
秀和の立地は神レベル
秀和シリーズの立地の良さはパークマンションとてかなわない
建て替えは知ってるだけで、青山、三田聖坂、花房山だった気がする
鳥居坂はイザカヒルズにできるレジデンスになり、数億の部屋になるらしい
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3938
マンション掲示板さん
>>3936 通りがかりさん
凄い粘着質だね…
チャットじゃないんだからリアルタイムで張り付かれても反応出来ませんよ笑
まさか本当に新小岩の元付さんだったの??
いい加減こんな掲示板頼ってないで自分でポータルサイトの枠買うなりして客付け頑張った方が良いと思う。
そもそもここ新築版でこれから抽選のタイミングで出してきても無理でしょ。
私はここ買う(当たれば)のでどうか邪魔しないで頂きたい。
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3939
通りがかりさん
>>3938 マンション掲示板さん
反論できなくなって話そらす人ですか?
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3940
口コミ知りたいさん
>>3939 通りがかりさん
恐れ入りますが、23日までお休みください。
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3941
マンコミュファンさん
投資狙いの方が多いんですかね…
実需で狙ってるのですが、
投資狙いの方は条件の良い坪単価高めのところに入れられるんですかね…
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3942
匿名さん
>>3940 口コミ知りたいさん
恐れ入りますが、ここが完売するまでお休みしてください。
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3943
口コミ知りたいさん
>>3941 マンコミュファンさん
投資狙いなら南向きの坪単価安いとこかA80Cenの低層階じゃないかな
実需ならコスパ悪いところ
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3944
マンション検討中さん
この立地では投資狙いになるのは普通だよ
線路沿いに実需というのはなかなかない
駅直結なら話は別だけど
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3945
通りがかりさん
>>3943 口コミ知りたいさん
素晴らしい!よく分かってらっしゃる!
私は実需なのでコスパ悪いところを狙います
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3946
eマンションさん
>>3938 マンション掲示板さん
自分がトンチンカンなこと言ってるのど正論で指摘されたら、妄想で負け惜しみ言ってて草
お前が一番ここにお呼びじゃないだろww
ここ買おうとしてるのだって、他の人が薦めてるからでしょ?
そんなリテラシーしかないのに判断出来るわけないもん
倍率上がるのウザいから大山でも行ってくれw
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3947
口コミ知りたいさん
>>3938 マンション掲示板さん
これまた酷い自己擁護のためだけの論点ずらしだなあ…
ここまでネチネチと粘着質で臆面もなく書かれた文章は久々に見たな(笑)
こんな人でも1億も2億もするマンションを検討する時代になっちゃったんだねえ…大丈夫なのかな?(笑)
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3948
通りがかりさん
中野サンクォーレなんてかなり築古のマンションで喧嘩するなよ
そこ購入する層はみてないからもうちょいランク下の掲示板でやってきなよ
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3949
マンション検討中さん
21日の抽選倍率表みて低いところを買えばいいんだよな?
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3950
匿名さん
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3951
名無しさん
意外に倍率上がらないですね。いうほどなかったか印象
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3952
評判気になるさん
南向きは倍率高いだろうと諦めてたけど案外いけそう
ギリギリまで様子みて低いままなら勝負するかな
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3953
通りがかりさん
やっぱり立地に対して高すぎる印象があるよな
でも完売すれば良いんだし、このくらいの単価はつけて当然だよね
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3954
マンション掲示板さん
初日段階では事前アンケートの件数の2~3割くらいしか申込が入ってないので、様子見勢が多いんでしょうね。
倍率見てると、手摺がラミスカイの部屋のほうがアルミルーバーの部屋より人気な傾向がありますかね。眺望は捨てがたいので悩ましいですが。。
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3955
名無しさん
>>3948 通りがかりさん
どう見ても勝手に喧嘩吹っかけてるの1人の無知な妄想野郎だけだろw
その他は完全に弄って遊んでるだけ
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3956
マンション検討中さん
全体1000人想定しますなら初日2割ぐらいしか申込しませんでした。
最終的に十倍以上の部屋は少なくないですね。
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3957
検討板ユーザーさん
>>3953 通りがかりさん
坪600万円台までの部屋なら負けなしだと思うから宝くじ感覚で抽選参入する人多いよ
それ以上は実需じゃないと手が出せないかも
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3958
マンション掲示板さん
このタイミングで円高かよ
トランプ円安認めない発言してるし相場弾けるかな、、
株もマンションもそろそろきついか
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3959
名無しさん
最初2LDKは1期でなくなりますと営業に言われましたが、フタを開ければ次期以降も出てきてますね。買いたい気持ちは皆あると思いますがやはり違うと感じてる人が多いんですね。人気マンションは登録始まったら即座に皆申し込んでますからね
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3960
匿名さん
立地的には文句のないマンションですからね。リセールも期待できると思う。
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3961
マンション掲示板さん
>>3958 マンション掲示板さん
小学生レベルの知識の人がここのマンションは買えないと思います。
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3962
名無しさん
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3965
匿名
自宅のない一次取得の方はともかく、これまでマンションの買い替えで含み益をため込んでこられた方は、あまり欲張らずに、株の格言「頭と尻尾はくれてやれ」に従い、ここらで一旦手じまいしてはいかがでしょうか。都心タワマンの1/3から1/4で購入可能な郊外の住環境の良い広い住まいに移られ、借金ゼロで手元に残った億単位の純資産は分散投資で運用しながら、FIRE生活を満喫する。私は今、そんな生活に満足してます。
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3966
名無しさん
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3970
検討板ユーザーさん
>>3965 匿名さん
同じ地区の一軒家買える価格までタワマン一室があがってきてるから一旦そっちでもいいかもな
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3971
マンション検討中さん
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3972
管理担当
[No.3963~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレス返信のため、削除しました。管理担当]
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3973
eマンションさん
日経2日連続大きく下げてるのに先物の全然反発しないな
投機は全般調整きそうな流れ
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3974
某
たった1日で何言ってるの?それよりトランプがどうのこうので円高じゃないのか?小学生レベルで経済語るなよ。ほんと迷惑。
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3975
匿名さん
いやかなりの高倍率になりますよ。全戸即日完売は確実だと思う。
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3976
マンコミュファンさん
この時期にネガティブにたいして迷惑だと言うのデベだけのような
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3977
マンション検討中さん
十分以上にすでに申し込みが来ているから、デべも迷惑しないでしょう。
実際の登録者は申込状況が来ているので知っているし。
迷惑と言っているのは、申込状況を知らない地権者かこれでまだ一儲けしようと考えている投資家。あとは冷やかし暇人くらいか。
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3978
匿名
正直、為替とか株価なんて、専門家と称される人たちはみんな後講釈してるだけ。マンションだって、一部の物件除けばみんな売りに回ったら逃げる間もなく下がるよ。特に、こういう中途半端な立地で、儲けようという思惑の人ばっかり集まる物件はやばい。
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3979
名無しさん
>>3978 匿名さん
ここは推してるインフルエンサー多いし、スケベ買い多いかもな
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3980
eマンションさん
>>3977 マンション検討中さん
キャルセルされると困るのでデベロッパーでしょう
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3981
マンション掲示板さん
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3982
匿名
>>3971 マンション検討中さん
条件反射的に悪態つくだけの生産性のない人物。自覚した方がいいよ。
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3983
匿名
前回と倍率あまり変わってない? 最後の倍率見て登録する奴らが大半なんだろうな。
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3984
名無しさん
南向きに結構空きあるな
明日の結果みて取り合いになるのか
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3985
マンション検討中さん
16日に申し込まなかった人はほぼ最終日を待つつもりでしょうから、今回はあまり増えないのはそりゃそうだろうと。
明日の倍率少ないところに複数名義で複数戸申し込むんで、対戦よろしくお願いします!
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3986
通りがかりさん
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3987
マンション掲示板さん
みんな明日の情報見て自分の候補の中で一番倍率低いところにいれようと考えてるなら、今日時点で申込いれて明日の結果に反映させたほうがよくない?ゲーム理論的にはいつ申込入れるのが最適なんだろ
ってマンション買うのになんでこんなライアーゲームみたいなこと考えないといけないのか。。
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3988
検討板ユーザーさん
>>3987 マンション掲示板さん
参加人数わからないからな
初日もしくは最終日で低倍率にいくしかない
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3989
匿名
金の亡者しかいないのかw これまでの価格上昇のときから、ちょっと外部環境変わってきたよね。みんなイケイケで大丈夫かなー。残債割れの心配は無用かもしれないけど、期待したほどは儲からないかもね。予算が青天井の人が集まる港区一部地域ならともかく、それ以外は天井感出てきてるのでは?
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3990
口コミ知りたいさん
浜松町直結、三田G、大阪大開発のグラングリーン大阪などはまだまだ伸びしろがあるが、ここはやっぱり中野だもん
リスクは大きくないが、転売利益は???
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3991
マンション検討中さん
>>3990 口コミ知りたいさん
投資目的ならちょっと厳しそうな気がしますね……実需で売却時プラマイゼロ(数年間タダで住める形)ならいける気がします
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3992
名無しさん
駅につながるデッキができるタイミングで同値売却が現実的でしょうね
市場が壊れなければ
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3993
名無しさん
>>3990 口コミ知りたいさん
ここは投資には不向き。
外国人は中野買いませんから。
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3994
マンション検討中さん
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3995
匿名
最近の都心マンションは、値上がり期待の金融商品みたいなものか。バブルのときの土地神話(今日より明日、明日より明後日と永遠に値上がりする。)を思い出す。その時とは違う、実需が支えているという論調が多いけど、だんだん違う感じになってるよね?住宅ローンは最後まで返す気はない、数年住んで値上がりしたら売却して一括返済というパターンを目論んでる人の中には、毎月の返済がきついローンを組んでる人もいるのかな。そういう人は、大暴落はないだろうけど、思うように売れない、しばらく長期戦で住むとなったとき、大丈夫だろうか?
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3996
匿名さん
定住外国人比率が中野は高いから外国人の実需買いあるよ。
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3997
匿名さん
>>3995 匿名さん
昔はそれで破産宣告をする人が多数出ました。そろそろ本当の実需じゃないとまずいのでは。
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3998
eマンションさん
>>3996 匿名さん
中野区も広いからな
大久保や歌舞伎町にも近くて5.6万で住める安いところ多いからそういう外国人実需でしょ
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3999
匿名さん
中国人が圧倒的に多いのは港区の埋立地。中野区には少ないですよ。
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4000
評判気になるさん
>>3997 匿名さん
今回は参加条件のハードル高いから破産する人はいないよ
数億しかない平民が次の投資にいけなくなって行き止まりになるくらい
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4001
マンション検討中さん
>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか?
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4002
マンション検討中さん
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4003
匿名さん
そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。
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4004
検討板ユーザーさん
>>4002 マンション検討中さん
この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。
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4005
口コミ知りたいさん
>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい
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4006
口コミ知りたいさん
>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。
パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。
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4007
評判気になるさん
>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑 小学生の知識ですネ
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4008
評判気になるさん
倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。
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4010
匿名さん
地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説
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4012
マンション検討中さん
>>4011 口コミ知りたいさん
必ずそうなるから私は0倍と、1倍を避けて
登録しました。
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4013
eマンションさん
調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ
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4014
通りがかりさん
>>4012 マンション検討中さん
まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから
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4015
通りがかりさん
>>4013 eマンションさん
当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。
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4016
マンション検討中さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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