匿名さん
[更新日時] 2024-11-13 07:15:01
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
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パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3834
マンコミュファンさん
タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。
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3835
通りがかりさん
>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑
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3836
匿名さん
>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。2億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。
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3837
評判気になるさん
ここ5年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線1駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける 新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が5千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する
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3838
eマンションさん
>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど
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3839
物件検討者
>>3838 eマンションさん
玄関の鍵の話は真実ですか?
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。
私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。
それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか?
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3840
マンコミュファンさん
>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか
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3841
マンション掲示板さん
>>3840 マンコミュファンさん
今や大宮浦和でも坪600レベルだからね
中野の利便性と立地を考えたら間違いなくもっと高くなる
ただ中野は吉祥寺や武蔵小杉なんかと同様に人が飽和状態なのが気になるね
街並みやそこにいる人々を見て合いそうなら買いじゃないかな
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3842
名無しさん
>>3839 物件検討者さん
それってROOVでも見れる「来場時お渡しパンフレット」ですか?
鍵のことはどこにも書いていないのですが……
なんの目的でそんな嘘をつかれるのでしょうか?
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3843
物件検討者
>>3842 名無しさん
事実に基づき記載したまでです。
ご指摘の来場時お渡しパンフレットは初回訪問すればもらえます。
私は2度目にモデルルーム見学した時もらえました。
それに同時に詳細な図面や設備一覧、
第一期の申し込み方法など
詳細なスケジュール一覧もいただけましたよ。
設備の資料については限られた人に資料提供されたものなので
リンクや画像など詳細な掲載はしません。
貴方は詳しそうな方なので、ご自身で確認されたらいかがですか?
念のために再度確認しますが、鍵と記載したのは鍵を持参し
エントランスの扉を通過する際の扉の開閉方法が、
テブラキーとラクセスキーとで同類では?という意味です。
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3844
評判気になるさん
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3845
マンション掲示板さん
>>3843 物件検討者さん
大変失礼いたしました。
来場時お渡しパンフレットではなく、後から追加された設備使用ガイドですね。
そちらの方に記載がありました。
テブラキーで間違いありません。
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3846
デベにお勤めさん
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3847
マンコミュファンさん
>>3840 マンコミュファンさん
ワンルーム2億超えると買える人はかなり限られてくるね
そういう人が都心以外を買うと思えないし天井は限りなく近いと思う
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3848
匿名さん
中野は都心じゃない?高くても中野に住みたい富裕層は多いですよ。
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
新宿でさえ都心ではなくて副都心ですから。
新宿より更に離れた中野を都心扱いするのは無理です。
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3850
評判気になるさん
中野の価値を上げたいのはわかるけど、新宿から4キロ以上離れてるし、東京駅から11キロ以上離れてることからして利便性の高いベッドタウンの認識が正しいかと
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3851
通りがかりさん
直線距離と中央区だけで東京駅まで鉄道だと30分以上掛かるくせに都心面してる勝どきや晴海とかもいるから、それよりは便利な都心近接エリアって感じかな
中野を郊外って言っちゃったら荻窪や吉祥寺は田舎になっちゃうし
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3852
匿名さん
まあでも都心ではないですね。
私は都心でない中野好きですが
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3853
評判気になるさん
>>3851 通りがかりさん
勝どき晴海は中央区だから都心3区だけど、中野は副都心区ですらないからな。
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3854
買い替え検討中さん
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3855
匿名さん
都心とか都心じゃないとか、表現なんてどーでもいいんじゃない。ありのままの立地を評価すればいいだけ。
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3856
通りがかりさん
>>3855 匿名さん
中野は立地の割に評価が低いよね
杉並世田谷より安い
練馬より高いのが救いだが
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3857
マンション検討中さん
ほー、プリミアム住戸は1期1次ですべて売るのですね。
上の階の3L2Lも追加販売ですか。相当の人気ですね!
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3858
マンション検討中さん
中野はブロードウェイなど、サブカルの街での知名度が高すぎて、サブ的な位置付けが定着しちゃってるのでメインストリーム感が何かないよね
そのせいで都心感が薄れちゃってる気がするけど、立地的には都内ではかなり優位
再開発によってメイン感を醸成できるか
ワクワクしている
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3859
匿名さん
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3860
評判気になるさん
>>3859 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリですよ。港区の埋立地とか忌避施設が集まっているから江東区より安かったりする。
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3861
マンション掲示板さん
都心3区って中央区だけ明らかに格落ちだよな
渋谷区のほうが明らかに上
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3862
マンコミュファンさん
>>3853 評判気になるさん
アドレスだけ中央区のなんちゃって都心面してるエリアがあるってことでしょ
首都高向こうの日本橋◯◯町とかどこの下町だよっていう都心感ゼロエリアだよね
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3863
マンコミュファンさん
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3865
通りがかりさん
>>3845 マンション掲示板さん
テブラキーでエントランスは鞄から鍵を出さずに入れそうですが、各戸の玄関はどうなんですかね?
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3866
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
てっきり2期で値上げしてくるのかと思ってましたが売り急いでいるのでしょうか?意外と今後の市場予測が弱気な印象を受けました。
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3867
マンション検討中さん
>>3865 通りがかりさん
玄関電子錠はオプションでも不可。
共有部デブラで通過しても、専有部玄関で鍵取り出してガチャ。。。残念。
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3868
eマンションさん
>>3864 評判気になるさん
田舎モンには銀座日本橋築地しか聞き覚え無いばってん仕方なかろうもん
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3869
口コミ知りたいさん
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3870
マンション掲示板さん
>>3869 口コミ知りたいさん
買えない人間が批評するなよ
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3871
eマンションさん
>>3864 評判気になるさん
田舎モンは銀座日本橋築地しか聞き覚えにゃーで仕方にゃーわ
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3872
マンション検討中さん
>>3866 匿名さん
なるほど、そういう見方もできますね。先の予測が曇り始めたので早めにさばこうという。ブリーズも次で出してくるかもしれませんね。
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3873
口コミ知りたいさん
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3874
マンション掲示板さん
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3875
匿名さん
>>3874 マンション掲示板さん
こんな値段で売れるわけないんだよな
ツインマークも高値で出してずっと残ってる物件ある
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3876
マンション検討中さん
>>3864 評判気になるさん
もし東京からどっちかの街を消さなければならないってなったら真っ先に後者を選ぶわ
後者はいくらでも代わりがいる街だし
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3877
通りがかりさん
>>3869 口コミ知りたいさん
流石に天井か
賃料上がらないのに分譲価格だけ吊り上がり過ぎ
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3878
マンコミュファンさん
>>3877 通りがかりさん
涙ふいてもうマンションはあきらめろよ
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3879
買い替え検討中さん
サンクオーレもツインマークも再開発に乗っかりすぎ
10年物の古いマンションむり
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3880
匿名さん
>>3876 マンション検討中さん
分かる。
後者の、都心から西側の渋谷が良いって事にして、
同様に都心から西側に離れすぎた「中野」を
良い印象にしたい人がいるんでしょう。
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3881
検討板ユーザーさん
>>3880 匿名さん
拡大解釈してまでお前は何のためにこのスレに来るの?
自称都心で自己満足に浸りながら中央区の端っこにでも引っ込んでろよw
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3882
評判気になるさん
湾岸タワマンでおのぼりさんが勘違いしてイキってるのでしょうね。大人しく埋立地のすみっコでじっとしていて欲しいんだけど、無理でしょうね(笑
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3883
買い替え検討中さん
1000坪もってる大地主ならまだしも、たかだかタワマン数戸保有しているだけで、自分が代表者みたいに都心だの、中央区だの何だのイキッてるのすごいな。
まあ、大地主はこんな下世話な書き込み関係ないか。
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3884
匿名
そんなに中野区を持ち上げたら、身の程知らずと思われるだけだから、やめた方がよい。それこそ、イキってると思われるだけ。
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3885
匿名さん
>>3869 口コミ知りたいさん
来週にでも6月の初月契約率の結果が出るから調整局面に突入したかはっきりしそうだね。
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3886
評判気になるさん
>>3884 匿名さん
イキって偉そうなこと言ってて草
お前が一番身の程知らずだよ
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3887
マンコミュファンさん
-
3888
匿名
さあ、明日から登録
選手宣誓
私は南東角13階と南西角20階に登録します。
邪魔はしないでください。
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3890
マンション検討中さん
-
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3891
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
丸被りですね
よろしくお願いします。
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3892
匿名
>>3888 匿名さん
複数登録するということは、全部当選したら全部購入するということですね。すばらしい。
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3893
匿名
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3894
匿名
港区>>>>>>>>>中野区に決まってるじゃん。どう転んでも逆転しないのに、何言ってんだか。
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3895
マンション検討中さん
坪単価違うし中野を渋谷区や港区と比べるとかおかしいよ。w
良し悪しある
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3896
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
南東角13階は人気ですよね。20+倍と聞きました。
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3897
某
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3898
名無しさん
中野区って本当に雰囲気が独特
道路の感じと商店街の感じが似てる区がない
あえて言えば練馬に近いのかなあ
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3899
匿名さん
>>3889 匿名さん
勝どきだって嫌悪施設のゴミ工場が隣接してますよ。
駅のホームの混雑は有名だし。
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3901
名無しさん
>>3894 匿名さん
誰もそんな話してないのに妄想が捗ってるなー
そんなんだから現実世界で誰も相手にしてくれないんよ
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3902
検討板ユーザーさん
半分が地権者。いいところは全てとってる。
しかし、角以外は妥当な値段。
何を意味していますか?
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3903
名無しさん
角部屋じゃなくても抜けてる南側は投資として堅いと思うけど
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3904
匿名さん
事前アンケートで10倍超の某部屋、早い時間に登録したのに結構な抽選番号でした。。
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3905
マンション検討中さん
23区の新築販売が絞られてる中数少ない大型物件だから注目されるのは当然だね。
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3906
マンション検討中さん
こちらって、なんで部屋ごとの抽選なのでしょうか?抽選を勘ぐってしまうのですが。
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3907
通りがかりさん
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3908
匿名さん
>>3907 通りがかりさん
3906さんではないけど、何で同倍率同時抽選にしないの?でしょ。
どこかに、「同倍率同時抽選だと例えば,3倍の部屋を3部屋申し込んで、
抽選番号をそれぞれ、1、2、3、にすれば必ず1戸が当たるから」みたいに書かれていたが、
そもそも3倍の部屋を3戸探し出して、1、2、3、の申込番号にするなんて
担当と一緒に故意にやらなければ不可能でしょう。特に高倍率物件では。
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3909
マンション検討中さん
窓の全く無い部屋で引き戸でリビングと一体にもなってないのにサービスルーム扱いになってないのって何故ですか?
他のマンションだと2LDK+Sとかにしてるのにズルくないですか?
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3910
マンション掲示板さん
>>3909 マンション検討中さん
それは理由があるので建築士に聞いてください
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3911
匿名さん
>>3909 マンション検討中さん
建築基準法でも調べてみてください
ズルいとかそんなもんあるわけない
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3912
匿名さん
>>3909 マンション検討中さん
素人様向けにざっくり言うと、引き戸2枚以上でリビングに繋がっていれば窓がなくても居室扱いになります。
逆に窓があってもその大きさや採光が足りない(たとえば外廊下の向かいに階段やエレベーターホールがあるなど)場合はサービスルームです。
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3913
匿名さん
-
3914
マンション検討中さん
>>3913 匿名さん
築30年…10年住んだら築40年
20年住んだら築50年
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3915
デベにお勤めさん
全ての倍率表見たが、要望書段階で10倍越えはほとんどないね。
角も一桁多かった。3LDKは5-10倍って感じだね。今日どのように変化するか楽しみ
低層は投資勢で倍率概ね高い
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3916
マンション検討中さん
-
3917
匿名さん
>>3913 匿名さん
マンション購入とはババ抜きである大原則を忘れてはいけませんよ。
都心超ブランド立地の建替え待ちの築50年オーバー価格を見れば、こういった平成初期のタワマンはこれから20年で半減してもおかしくない。
しかも今の高騰してる相場であってもです。
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3918
マンコミュファンさん
>>3888 匿名さん
あ、そこ狙います!
違うところを狙ってもらえません?
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3919
マンション検討中さん
ここ買いですね。
トランプ相場でしょうしまだまだこれから。
無理してでも絶対欲しい!
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3920
マンコミュファンさん
>>3917 匿名さん
未だに20年前の物価と今の物価が同じだと思ってる化石脳いるのがビックリだわ
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3921
匿名さん
>>3920 マンコミュファンさん
たしかに
コロナ以降時代が大きく転換したのに気づいてないよね
しかも築50年以上前のマンション価格は3Aでも1,500万程度だったし
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3922
マンション掲示板さん
>>3920 マンコミュファンさん
そういうことじゃなくて今の相場を前提にコメントしてるから良く理解してね。
都心ブランド立地の再開発の可能性がある物件ですら築50年になると、区分所有で割り当てられてる土地相当分に近い価格まで落ちてるのよ。青山とかね。
※再開発決まればそこから微増するけどね。
新築や築浅が買えない需要を拾って築30年クラスの広めの間取りも上がり続けてるけど、そこに10年も20年も住んで次買う人が住宅ローン使えるかしら?
次に買えるのが現金買いする資産家かプロ向けに売ることになるので、彼らが認める価格(つまり土地値)しか付かないという事。
これから20年かけて減価し続けるかもしれない物件買うなら、私は新築か既に下がりきった築50年買った方が良いですよ、お伝えしています。
沖さんも新築買って10年で買い替えろって言ってるでしょ?
もしかして元付仲介の方だったかな?
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3923
通りがかりさん
>>3922 マンション掲示板さん
長いなw
簡易にまとめて投稿してくれる?
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3924
eマンションさん
>>3922 マンション掲示板さん
沖も含めて買えるから心配するな。
今この価格で普通に買えない人間が色々詮索するなんてナンセンス。予測できなかったから今買えないのだから。
ああ無情
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3925
匿名さん
>>3922 マンション掲示板さん
都心とは都心3区のこと?
都心3区城南の築50年以上のヴィンテージはリフォーム再販でいまだに坪500前後で取引されてるよ
もちろん超好立地なことが条件だけど
今の上昇に引っ張られて築年が上がってるにもかかわらずマンション価格も上がってる
ローンもすべての銀行は無理だけど、属性がよければ築50超でも35年で組めてるのが現実だ
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3926
マンション掲示板さん
中古マンションの宣伝はもちろん、築50年のボロマンもいりません笑
ここは新築マンションの掲示板ですので、もう良いですかね?
そもそもファミリー向け2億のマンション掲示板で1.3億が出せない人はいないでしょ。
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3927
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
ババ抜きとは、資金なくて買えないのにマウントするパカを省く足切りなんですよ
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3928
eマンションさん
さすがにこの掲示板でおんぼろの中野サンクォーレを検討するやつはいないからスレチ
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3929
eマンションさん
A85いきたいけどすでに既に5倍
これ皆ぎりぎりで登録するやつか
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3930
名無しさん
50年経ったら土地代まで原価したって構わなくないか?
まず50年住む奴なんていないだろうし、仮にいても80,90なんだからローンも返し終わって老後住めてればよくない?
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3931
通りがかりさん
>>3929 eマンションさん
早めの登録が有利なので
私はさっさと登録しました。
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3932
マンション検討中さん
居住用なら買えるものの中で一番気に入った部屋に即申込でいいかと。
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3933
名無しさん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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