パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。

金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。

17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから

最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。

検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ

>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定？

>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。

>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな？

FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ

>>3671 通りがかりさん

米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな

>>3672 口コミ知りたいさん

９月のFOMCで利下げするんじゃないか？

https://diamond.jp/articles/-/345639

>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ

>>3674 マンコミュファンさん

誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ（スワップ含め）の利益均衡点を算出してほしいね

>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では？という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。

>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ（なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが）

北口のブロードウェイ、５丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。

>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな

サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。

ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。

>>3677 匿名さん

日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも

アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。

円安継続するなら不動産価格もこのまま堅調かもね

まあ、こことか（他もそうだろうけど）、マンコミュなんか存在すら知らない人たちが一瞬で買うんだろうな
匿名掲示板の悲哀（自分含め）

まあ楽しくやろうや　笑

ここの行灯ありの２LDKが１３０００万円とか笑える。中野如きでこのクッソ高値。含み益で億るぞ俺。ｗ

>>3686 eマンションさん
人生が損失確定のお前如きに含み益なんかあるわけないだろ

>>3686 eマンションさん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

>>3688 マンション検討中さん

thanks そろそろピークアウトだろうし、さっさと売っぱらって田園都市線沿線の高原あたりに引っ越そうかと思案中ｗ。なんかもう都心飽きたはｗ

>>3686 さん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

>>3689 マンション掲示板さん

田園都市線に高原ってところがあるの？

>>3691 さん

田都の神奈川区間は、標高５０ー８０ｍなんですよ～。硬い地盤に涼しい夏、澄んだ空気で悠々自適に高原ライフ。港区タワマン住みのポジションからでも、憧れちゃうよね。

>>3692 匿名さん
全然涼しくねーぞ
知りもしないくせにw

>>3693 マンコミュファンさん

すまんなｗ都心しか住んだことないから知らんのやｗ
私鉄沿線に詳しいニキいたらオススメ教えてもらえると助かるｗ

wって何も面白くないんだけど

>>3696 マンション掲示板さん
しかもニキって何のつもりだろう。

ここを検討している方は、他はどの物件と比較されているのでしょうか?品川、勝どきあたりですか？それとも中央線沿線てすか？

勝どきは良いと思うけど、品川駅の海側は中野と比べるとあまり地歴が良くないです。

>>3700 匿名さん

ワールドタワーレジデンス掲示板から移動ですか？

>>3699 マンション検討中さん
池袋勝どき品川あたりかな
浦和小岩も見学したい

>>3692 匿名さん

以前、田都の青葉区に住んでたことがあるけど、別に夏は涼しくない。
246と高速があるので澄んだ空気でもなかった。
ちなみに戸建てだよ。青葉区まで都落ちしてマンション暮らしなんてありえない。

勝どきなんか東京出身は検討しないでしょう
外国人か地方出身だらけだよ

>>3704 検討板ユーザーさん
中野も同じ。

>>3705 検討板ユーザーさん
それはお前が無知なだけ

>>3706 検討板ユーザーさん
中野はしよせん中野。

この物件は今後値上がりはありそうですか？

サンプラザの跡地は地権者と裁判になっているから、完成までは結構時間がかかるんではないでしょうか。計画変更なんてならなきゃいいけど。。。

>>3709 坪単価比較中さん
都や区の持ち物なのに誰ともめるの？

>>3708 名無しさん
値上がりもないけど値下がりもない物件だと思う

>>3707 口コミ知りたいさん
お前はしょせんお前
無知を自覚出来ないお前は一生無知

>>3708 名無しさん
そんなのだれもわからないでしょ。ただ、以前よりも厳しい状況になりつつあるのは確か。

サンプラ跡地が裁判って、事実ではないですよね？地権者とは？ネット上にソースありますか？書いたからにはソース出す責任あると思うんですが。

>>3709 坪単価比較中さん
４丁目西地区の間違いでは？

>>3712 匿名さん
中野は今も昔も田舎モンの集まり。中野でマウント取るなんて馬鹿にされるから辞めとけ。

実家以外の都外の人が集まるのは別にどこも同じじゃん
世田谷も港区もそこで生まれ育ってない「田舎モン」の集まりでしょ
ただ洗練されたイメージ作りを中野区が徹底してしてこなかったから
変な人が集まりやすくなってしまった　これは明らかに区の責任だと思う
ただ駅周辺は意外にも犯罪率低い

変な人ってのは演劇とか芸能かぶれの弱者ね。昔と比べるとずいぶん減ったけど今後はもっと減ってくれると思う。

>>3717 匿名さん

価値観と人間性が垣間見えます。

>>3719　サウステラの賃貸物件を橋頭堡として今後住人の層はゆっくり入れ替わって行きますよ　西側、こちらの物件とサンプラ周辺を筆頭に。品の良いお店も少しずつ確実に増えて行きますね。

中野の良さは、懐の深さ。田舎モンでも外国人でも、貧乏人でも、オタクでもみんな受け入れてくれる。その文化が無くなったら中野文化は終わる。ただ日本中どこにでもある再開発されたきれいな街。

>>3716 マンション検討中さん
お前みたいな無知な余所者が一番馬鹿にされてるんだよ
自分が今日本で一番恥をかいている人間だって気付いた方がいいぞ

7月の第一期一次に向け、倍率や抽選結果のリアルタイム共有ができればと思いつくりました。
よろしければご参加ください。
※管理人様、告知不適切でしたら削除願います。

オープンチャット「パークシティ中野情報交換チャット」
https://line.me/ti/g2/v5VjPHVYj4659AG79XToJ2H3iMWTd0PvYmEfCQ?utm_sourc...

他の掲示板も口コミ減ってきてるね
不気味だな

>>3727 検討板ユーザーさん
ほとんど一人ぼっちのネガが一日中書きまくっていただけだからね。これが健全で何より。

目玉人気マンションがここくらいしかないからね。

供給戸数も減ってるからこの手の掲示板も過疎る一方だろうね。ここが夏の目玉だね。

>>3730 匿名さん

目玉の理由、列挙してもらえませんか？申し訳ない

時計、車が暴落して残すはマンションだけ
ここの完成まで持たなそうですね

仲の良い友達と会って精神リフレッシュでもしてきなよ
ここに変なこと書き込んでももうほぼ誰も読んでないし、意味ないから

>>3733 検討板ユーザーさん
この円安だと利上げ早そうなんだよな
auじぶん銀行も昨日変動変えて準備してきてるし

>>3735 マンコミュファンさん
上がるっていってもまだまだ史上最低水準。今後の物価上昇、賃金上昇を考えたら借金して不動産持っていた方がリスクヘッジになると思うけどね。

>>3735 マンコミュファンさん
ないです笑

モデルルーム行きました。
中央区北部から住み替え検討です。
（実家が中野）

個別商談に至るレベルではありませんでした。
理由は6年前から住んでいるいまのマンションと比べて、値段も仕様も劣るからです。値段は時代の流れとはいえ、床、キッチンなどのスタンダードの仕様がよくないです。地権者が多く物件は割高、低仕様なのはしょうがないのですかね。
良かったのは天井高くらいでしょうか。
南側の2重サッシが開くようになっている分、視界が遮られますね。
あとモデルルームですが、大きい方のリビングなぜ引き戸にできないのでしょうか、しかもキッチンの前に壁が必須となるという。

本当にこの値段でその価値があるとは到底思えませんでした。中野ですよ（生まれも育ちも中野ですが）。モデルルームは予約しにくいかと思いますが、個別商談は空いてそうで、何度もどうするか聞かれました。おそらく前評判ほど人気が出ないと思います。一部の南向き中住戸だけ割安感がでている感じでした。

私も中央区民ですが、パークタワー勝どきとそこまで仕様は変わりませんよ。私はパークタワー勝どきを利確して、勝ちが確定してるこちらでまた美味しい思いさせていただきます。

X見てる湾岸エリアの人もセカンド用とか転売用にここ狙ってる人が多いよね。本命の豊海があんな状況だし。

>>3738 通りがかりさん
この嘘のために長文書かないと気が済まないって、ちょっとおかしいしほんと大丈夫？

>>3741 某さん

そうですね。
仕様に関しては>>3739 匿名さんの言うとおりです。絶対的には勝どきよりやや良いレベル。別に低仕様とはいえないでしょう。
価格と見合うかどうかという点は意見はいろいろあるかも。でも現在の勝どきの流通価格で比べたらむしろ良い方じゃない？

auじぶん銀社長、利上げなら｢住宅ローン金利維持できず｣
日銀の利上げを合図に各社変動金利上げていきそう

まあ金利上がるのは検討者みんな織り込み済みでしょう。

通りがかりさんってコテハン、一人の人？それとも何人かはこの掲示板で通りがかりって名乗るものなの？

計画自体は大昔に確定してたんだから、資材高騰の前にさっさと進めりゃよかったのにねぇ、中野区も鈍臭いよね。中野坂上の開発に１５年前までずいぶん力入れてて、セントラルパークが終わって。こっちが要所なんだから東中野を後回しにすれば良かったのにと本当思う。やり方が下手なんだよね。高学歴公務員は渋谷区とか行っちゃうからね。

すみません。3738ですが、いまの住まいは中央区の日本橋エリアです。タワマンではありません。
廊下、お手洗いの床はタイル、水回りのカウンターは石、バスルームも石のカウンターです。それが標準仕様のマンションです。
三越や日本橋は徒歩、丸の内や銀座あたりも徒歩圏内。地下鉄4線。当時で値段は7割。標準仕様も高い。（パークシティ中野はタワマンとしては標準仕様なのかもしれませんが）
値段が高いって書くとこんなにコメントが返ってくるんですね。
中野は好きですが認知が低く、中野ですと言うと、長野？とか間違われます。場所もあんまり知られてなく、新宿と吉祥寺の中間くらいって言うとすぐ理解してくれます。むしろ高円寺のほうが知名度が高いです。基本は中野駅周辺で、週末は新宿あたりでの買い物になります。
長文はダメみたいなのでこれ以上書きませんが、購入の参考になればと思います。

>>3747 通りがかりさん

さすがに中野って言って長野？って返すなんて普通にありえないなぁ。
本当だとしたら、相当常識レベルの低い人と関わってるんですね笑

【石】とか言われても色々あるからなぁｗｗｗ
ちょうど日本経済ハカイノバカのクソミックスが始まった１０年前くらい前は円の価値も高く、日本経済も強かったので水回りは御影石のマンショんが多かったですね。

>>3747 通りがかりさん
その程度の仕様なら1000万も出せば全部リフォームで実現できるんじゃない?
パイプスペースのある壁は動かせないだろうけど。
スケルトンインフィルじゃないのは残念。

中野は立地が良いですからね。ここは仕様も高いと思いますよ。

>>3750 評判気になるさん
そうなんですよ。その程度の仕様ですらケチっているように感じてしまうんですよ。何とかミックスの時に購入していた層としては。割高なんだからこれくらい標準にしてほしかったです。立地に関しても、都心からしたらただの駅近マンションです。徒歩で行けるのは中野だけ。前の方も書かれていましたが、センパの時に一緒にできていたらよかったですね。財政が厳しいのはわかりますが。他区にに住むとよくわかります。

>>3747 通りがかりさん
今のマンションで10年前の仕様を望むのは難しいですよね。三井ならせいぜいパークコートくらいでしようね。他のブランドもどんぐりの背比べです。おとは、オプションとリノベするしかないですね。

>>3754 匿名さん
あんまり詳しくないのですが、こういう抽象的な書き込みってどういう意図があるのでしょうか。
・このマンションを買わせたいと思う人
・このマンションの価値を上げたい人
・中野のイメージを上げたい人
・中野を知らない人に価値を教えてあげたい優しい人
あとは、ありますかね。。

>>3756 匿名さん
うちは長女の保活で大変な思いをしました。財政が厳しいとそういうデメリットもあります。都心に引っ越しましたが、保育園や受験塾など便利でした。そんな長女も中学生で自由に動けるので、慣れ親しんだ中野に戻るのもいいと思っています。近くの両親も高齢になってきますので。

>>3747 通りがかりさん
城北の賃貸が見栄はるなよ

>>3758 さん
いやいや、持ち家ですよ。
ファミリー向け賃貸相場が上がっているので、
いまのマンションを賃貸に出して、
中野に戻りたいと思っています。

>>3747 通りがかりさん
長野の中野なんて東京で知ってる奴いるわけねーだろｗ
嘘つくにしてももっとマジな嘘ついたら？

しかもその石がどうたらなんて数百万あったら変えられるレベルじゃん
その日本橋のご自慢のマンションの天井高はいくつで、全熱交換付きの一種換気なの？浴室も全熱交換？

そんな外に見えるような素人でも分かるスペックより、替えが効かない構造面のスペックでコストカットとか言えば？
少なくとも数年前に日本橋辺りでここより構造面で上のマンション出た記憶ないけど？パクホ日本橋三越前ですらスペックはここより下だったぞ

>>3760 口コミ知りたいさん
たぶんなんですけど、意図としては中野と長野の聞き間違えだと思います。
自分もそうですが、長野に中野があることは長野の人しか知らないんじゃないかと。
失礼しました。

>>3755 マンション掲示板さん
こういう抽象的なポジ発言は99％デベてす。でも人気があった中野でも、デベが発言しなくてはいけない状況になるとは。。スレの少なさといいマンション市況の流れは完全変わってきましたね。あと1.2年持つかどうかでしょう。