パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

自分のフトコロの話なんて普通しないからね

しかし、10くらいも自演しながら下らない嘘話で埋めちゃうのってありなの？マンションに全く関係ないし、間違ってるし、すぐ嘘だと分かるよ

>>3648 検討板ユーザーさん
手持ちが無くなるまで不動産購入する運用なんて聞いたことないし、それって今も収入が少ないってことだよね？投資したのに回収できないほどヘタだってことになるよ。その人がまたマンションを買うの？そもそも流動性の悪い不動産を手持ちキャッシュがなくなるまで購入するなんて、色々な意味であり得ないことなんですよ。
このスレに関係ない自分の手持ち資金の話なんてやめた方がいいと思う。

首都圏の5月契約率は56％と4月から更に落ち込んだね。いよいよ頭打ちしたか。

>>3653 某さん
自分で長文で語ってから、それについて話すな、ってｗ
その手法すげえな。

自分が買えないからみんなも買えないって思い込みたいんだろうけど、2億円ぐらい現金でポンポン買える人たちでここは売れてしまうんでしょうね。羨ましい限りです。

そのレベルの人は中野じゃない場所を買うからここは極一般的に誰もが知る大手企業に勤めてる共働き家族が多くなると思いますよ。世帯年収2000-2500万で無理のない範囲でローン組んで購入が多いと思いますよ。

2023年値動き同想定されます？
2024　700
2026 1000
2024 1200

単価も契約率も下落傾向だから大きく落ち込むことは無くても少し調整局面に入るんじゃないかね。

>>3654 坪単価比較中さん
5月の供給なんて大したもん出てないだろ

ここの1期販売頃にちょうど6月の結果が出るだろうから市況見るには良いタイミングかもね。

>>3658 購入経験者さん
金利次第
実需も落ち込むし、円高で外資も離れるから一旦前年割れまで調整すると思う

あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。

金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。

17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから

最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。

検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ

>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定？

>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。

>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな？

FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ

>>3671 通りがかりさん

米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな

>>3672 口コミ知りたいさん

９月のFOMCで利下げするんじゃないか？

https://diamond.jp/articles/-/345639

>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ

>>3674 マンコミュファンさん

誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ（スワップ含め）の利益均衡点を算出してほしいね

>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では？という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。

>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ（なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが）

北口のブロードウェイ、５丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。

>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな

サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。

ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。

>>3677 匿名さん

日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも

アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。

円安継続するなら不動産価格もこのまま堅調かもね

まあ、こことか（他もそうだろうけど）、マンコミュなんか存在すら知らない人たちが一瞬で買うんだろうな
匿名掲示板の悲哀（自分含め）

まあ楽しくやろうや　笑

ここの行灯ありの２LDKが１３０００万円とか笑える。中野如きでこのクッソ高値。含み益で億るぞ俺。ｗ

>>3686 eマンションさん
人生が損失確定のお前如きに含み益なんかあるわけないだろ

>>3686 eマンションさん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

>>3688 マンション検討中さん

thanks そろそろピークアウトだろうし、さっさと売っぱらって田園都市線沿線の高原あたりに引っ越そうかと思案中ｗ。なんかもう都心飽きたはｗ

>>3686 さん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

>>3689 マンション掲示板さん

田園都市線に高原ってところがあるの？

>>3691 さん

田都の神奈川区間は、標高５０ー８０ｍなんですよ～。硬い地盤に涼しい夏、澄んだ空気で悠々自適に高原ライフ。港区タワマン住みのポジションからでも、憧れちゃうよね。

>>3692 匿名さん
全然涼しくねーぞ
知りもしないくせにw

>>3693 マンコミュファンさん

すまんなｗ都心しか住んだことないから知らんのやｗ
私鉄沿線に詳しいニキいたらオススメ教えてもらえると助かるｗ

wって何も面白くないんだけど

>>3696 マンション掲示板さん
しかもニキって何のつもりだろう。

ここを検討している方は、他はどの物件と比較されているのでしょうか?品川、勝どきあたりですか？それとも中央線沿線てすか？

勝どきは良いと思うけど、品川駅の海側は中野と比べるとあまり地歴が良くないです。