東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 16:09:10

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 3541 口コミ知りたいさん

    >>3538 名無しさん
    かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの?と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
    冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。

  2. 3542 匿名さん

    そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

  3. 3543 名無しさん

    実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
    金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
    今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

  4. 3544 名無しさん

    >>3543 名無しさん
    賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
    何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

  5. 3545 評判気になるさん

    >>3536 名無しさん

    素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
    中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

    賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

  6. 3546 匿名さん

    中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

  7. 3547 評判気になるさん

    >>3546 匿名さん
    参考にしたいから利回り詳しく頼む

  8. 3548 マンション検討中さん

    >>3545 評判気になるさん
    お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろw
    お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなww

  9. 3549 匿名さん

    >>3535 通りがかりさん
    へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

  10. 3550 マンション掲示板さん

    >>3488 匿名さん
    芸能人そんないますかね?
    某DJやってる芸人くらいしか見たことない

  11. 3551 評判気になるさん

    野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
    その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし

  12. 3552 匿名さん

    中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。

  13. 3553 マンション掲示板さん

    >>3541 口コミ知りたいさん

    上原坪1000万ないですね。
    プレミアム住戸なら分かりますが。
    2年後22000じゃないとマイナス。
    港区が異常で上がってるからと言われても。
    しかし、不動産会社は強気です。

  14. 3554 検討板ユーザーさん

    住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。

  15. 3555 匿名さん

    >>3539 匿名さん
    そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて1年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。

  16. 3556 匿名

    スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。

  17. 3557 匿名さん

    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。

  18. 3558 匿名さん

    上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。

  19. 3559 マンション検討中さん

    上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね

  20. 3560 匿名さん

    >>3559 マンション検討中さん
    そうですかぁ~。では三井さんにお願いして3倍の値段を提案してここを買ってください。(笑)

  21. 3561 マンション掲示板さん

    >>3558 匿名さん
    そうかな?むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。

  22. 3562 匿名さん

    中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。

  23. 3563 名無しさん

    >>3554 検討板ユーザーさん
    どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの?

  24. 3564 マンション検討中さん

    要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
    ただそれだけのこと
    投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第

  25. 3565 マンション掲示板さん

    そして大失敗した住友不動産…笑

  26. 3566 評判気になるさん

    大失敗ってどこのこと?南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安

  27. 3567 マンション検討中さん

    投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは?
    そういう人たちで売れてしまいそう。

  28. 3568 マンション検討中さん

    仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな!

  29. 3569 匿名さん

    パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。

  30. 3570 マンコミュファンさん

    ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
    かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
    やはり皆さん小学校から私立ですかね?

  31. 3571 eマンションさん

    >>3570 マンコミュファンさん
    検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと

  32. 3572 匿名さん

    >>3570 マンコミュファンさん
    利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ

  33. 3573 匿名さん

    無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒

  34. 3574 匿名さん

    >>3573 匿名さん
    いや~ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。

  35. 3575 検討板ユーザーさん

    >>3574 匿名さん
    3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?

  36. 3576 周辺住民さん

    公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。

  37. 3577 マンション検討中さん

    ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル(潜在的ファミリー層)が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
    東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか

  38. 3578 マンション検討中さん

    >>3577 マンション検討中さん
    まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……

  39. 3579 通りがかりさん

    >>3578 マンション検討中さん

    桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
    学区選べたらいいですよね

  40. 3580 匿名さん

    吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
    特に池袋は(行く用事ないと関係ないけど)高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける
    けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな 購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし

  41. 3581 マンション検討中さん

    池袋なんていかないよ。
    大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。

  42. 3582 匿名さん

    よほどの用事がないと池袋は行かないね。
    そして吉祥寺も意外と行かない。
    大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
    将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
    これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?

  43. 3583 口コミ知りたいさん

    >>3579 通りがかりさん
    平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。

    1. 平和の森小12分900mだし、そんなに遠...
  44. 3584 マンション掲示板さん

    >>3582 匿名さん
    吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。

  45. 3585 口コミ知りたいさん

    >>3583 口コミ知りたいさん

    パークシティ中野(建設中)をスタート地点にすると、14分1キロですね。
    子どもの足だと20分弱でしょうか?

    1. パークシティ中野(建設中)をスタート地点...
  46. 3586 評判気になるさん

    ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
    新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん

  47. 3587 検討板ユーザーさん

    >>3583 さん
    ホームズに掲載された公式情報ですと、
    1260メートル、16分ですね。
    (Aがエアーズ)

    かなり遠いと思います。

    1. ホームズに掲載された公式情報ですと、12...
  48. 3588 名無しさん

    >>3585 口コミ知りたいさん
    そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。

  49. 3589 マンコミュファンさん

    >>3587 検討板ユーザーさん
    これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。

  50. 3590 評判気になるさん

    >>3589 マンコミュファンさん
    令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
    大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

    新しくなるのはいいんですけれどね

    1. 令和9年に校舎が移転するので、このマンシ...

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
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