匿名さん
[更新日時] 2024-07-02 01:17:05
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.80m2~125.12m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 807戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.8m2〜125.12m2 |
価格 |
1億2000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
100戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3540
マンション検討中さん
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3541
口コミ知りたいさん
>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの?と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。
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3542
匿名さん
そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ
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3543
名無しさん
実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ
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3544
名無しさん
>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない
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3545
評判気になるさん
>>3536 名無しさん
素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。
賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。
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3546
匿名さん
中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。
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3547
評判気になるさん
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3548
マンション検討中さん
>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろw
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなww
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3549
匿名さん
>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。
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3550
マンション掲示板さん
>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね?
某DJやってる芸人くらいしか見たことない
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3551
評判気になるさん
野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし
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3552
匿名さん
中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。
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3553
マンション掲示板さん
>>3541 口コミ知りたいさん
上原坪1000万ないですね。
プレミアム住戸なら分かりますが。
2年後22000じゃないとマイナス。
港区が異常で上がってるからと言われても。
しかし、不動産会社は強気です。
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3554
検討板ユーザーさん
住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。
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3555
匿名さん
>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて1年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。
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3556
匿名
スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。
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3557
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。
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3558
匿名さん
上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。
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3559
マンション検討中さん
上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね
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3560
匿名さん
>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ~。では三井さんにお願いして3倍の値段を提案してここを買ってください。(笑)
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3561
マンション掲示板さん
>>3558 匿名さん
そうかな?むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。
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3562
匿名さん
中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。
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3563
名無しさん
>>3554 検討板ユーザーさん
どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの?
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3564
マンション検討中さん
要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと
投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第
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3565
マンション掲示板さん
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3566
評判気になるさん
大失敗ってどこのこと?南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安
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3567
マンション検討中さん
投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは?
そういう人たちで売れてしまいそう。
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3568
マンション検討中さん
仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな!
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3569
匿名さん
パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。
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3570
マンコミュファンさん
ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
やはり皆さん小学校から私立ですかね?
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3571
eマンションさん
>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと
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3572
匿名さん
>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ
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3573
匿名さん
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3574
匿名さん
>>3573 匿名さん
いや~ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。
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3575
検討板ユーザーさん
>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?
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3576
周辺住民さん
公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。
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3577
マンション検討中さん
ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル(潜在的ファミリー層)が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか
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3578
マンション検討中さん
>>3577 マンション検討中さん
まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……
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3579
通りがかりさん
>>3578 マンション検討中さん
桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
学区選べたらいいですよね
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3580
匿名さん
吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
特に池袋は(行く用事ないと関係ないけど)高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける
けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな 購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし
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3581
マンション検討中さん
池袋なんていかないよ。
大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。
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3582
匿名さん
よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。
大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?
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3583
口コミ知りたいさん
>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。
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3584
マンション掲示板さん
>>3582 匿名さん
吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。
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3585
口コミ知りたいさん
>>3583 口コミ知りたいさん
パークシティ中野(建設中)をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか?
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3586
評判気になるさん
ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん
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3587
検討板ユーザーさん
>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
(Aがエアーズ)
かなり遠いと思います。
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3588
名無しさん
>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。
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3589
マンコミュファンさん
>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。
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3590
評判気になるさん
>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。
新しくなるのはいいんですけれどね
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3591
匿名さん
移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね?
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3592
評判気になるさん
>>3591 匿名さん
3590です。画像ご覧になりましたでしょうか?
物理的に100メートル以上東に遠くなる形で移転しますし、1.3kmを小学生の高学年が10分くらいで歩けるわけないと思います……
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3593
匿名さん
新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。
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3594
匿名さん
どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。
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3595
匿名さん
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3596
マンコミュファンさん
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3597
検討板ユーザーさん
パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩5分程度ですよ。
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3598
匿名さん
今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。
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3599
名無しさん
この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。
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3600
匿名さん
>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。
供給過多といえるほどではなさそうだし。
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3601
通りがかりさん
この2年が急激すぎたから調整はありそうね
利上げ局面で同じようにこのまま上昇続くとは思えない
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3602
匿名さん
南北通路の西口予定の3丁目の一角とか中央図書館の壁に描かれてる強烈な醜悪なペンキの絵、どうにかならないかなー 中野区が率先してやってる壁画プロジェクトらしいけど、しょうもないセンスゼロの区政だってことがよく分かる。あれ本当にそのうち反対運動起きそう。なんであんな悪趣味な壁画なんてものやってるんだろう。歩いてて目に入るだけで気分悪くなる
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3603
匿名さん
富裕層を呼び込むためにはかなりの努力をしなきゃいけないのにしょーもない公務員たちが中野のサブカル演出みたいな意図で突発的に景観破壊の演出をする。レンガ坂がその代表例で、かざりつけとかシャッターに絵を描いたり、醜すぎて逆に最近じゃ人が減ってる。ここいらの下町行政のデメリットどうにかならんかね
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3604
匿名さん
ここは立地が良いし下がることはないんじゃないかな?住環境の悪い埋立地の下位エリアとかは下がるかもしれないけど。
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3605
マンション検討中さん
何だかんだでアンケートの状況は順調で倍率高いですね。
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3606
申込検討中さん
>>3604 匿名さん
市況が悪くなれば、ここも下がりますよ。ただ他よりも明らかに下がり率が低いと思います。実需で無理な購入でない限り、ここは非常にいい選択だと思います。語られているネガ(残念ながら多くはあったっているとは思います)を凌駕するポジ(立地・大規模開発・免振など)をより感じる人はインでしょう。相当倍率は高いと聞きました。
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3607
検討板ユーザーさん
見てきました。
○設備仕様は及第点。全熱付きなのでむしろ標準より上
○地権者が良い住戸を占拠。南東角は9割地権者
○狭い部屋とファミリータイプが同フロアに混在
○眺望は北側壊滅的。東西は角含めてお見合いが相当きつい
○MRワクワクしない。案内のお姉様の笑顔はよかった
○の割にMRは大盛況。(に見えた。枠絞ってるだけかもわからん)
総評。一次取得者カワイソ。人生タイミングやな。
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3608
匿名さん
どんなに高額でもパークシティである以上は設備仕様は期待するのが間違ってる。今の時代に全熱交換である分むしろプラスと見るのは同感だな。
うちは地権者の多さがどうしても気になってる。
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3609
評判気になるさん
>>3608 匿名さん
全熱交換は魅力的ですよね。
セキュリティはパークシティ高田馬場のほうが仕様が高いのがなんだかなあと思ってしまいます。
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3610
名無しさん
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3611
マンション検討中さん
中野での子育て環境をお聞きしたいです。
周辺にスイミングスクールなどはありますか?
また、満席でキャンセル待ちなど空き状況はどうでしょうか。
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3612
マンション掲示板さん
Googleマップで検索すれば3秒で分かることを、
信頼できる回答が得られる保証が全く無い
ここで聞く理由は何でしょうか?
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3613
通りがかりさん
全熱のメリットが分からん
その分のコストでハンズフリーキーと風呂の仕様アップとキッチンのグレードあげられるやろ
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3614
匿名さん
線路沿いで壁穴だったら電車の音が煩いだろうから全熱で正解なのでは。その代わりに他を下げてるのが如何にもパークシティ品質。所詮パークシティなんだよね。
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3615
マンション検討中さん
日照にこだわりない上にキリンという大企業とお見合いに抵抗ない実需は結構いそう
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3616
マンコミュファンさん
>>3613 通りがかりさん
オプションでキッチン変えられないの?
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3617
匿名さん
オプションで頼むと多くがむやみに高いけど後からネットで見つけてきて変えれば大した金額じゃない。
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3619
申込検討中さん
>>3615 マンション検討中さん
その超お見合い物件に、1億数千万円ですか?
目黒駅前タワマンの8千万が高いと感じていたころがなつかしい。
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3620
匿名さん
中野は立地が良いですからね。この値段なら買いたい人も多いでしょう。
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3621
eマンションさん
>>3619 申込検討中さん
資産価値考えるとお見合がない南なのかな
倍率高そうだから迷う
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3622
名無しさん
>>3618 匿名さん
三種なんかにしたら外の音拾いまくるじゃん
何のための二重サッシだよw
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3623
匿名さん
キッチンやら何やらは自分で替えられるから替えが利かない全熱に仕様コストを振り切ったのは正解だよ
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3624
マンション比較中さん
ハンズフリーキーは自分で変えられないから、三井に再考してほしい。グレード下がるよ。
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3625
匿名さん
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3626
買い替え検討中さん
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3627
匿名さん
機械式換気は臭気のある地域で採用される設備なんだよな。中野なら自然換気で問題ないと思う。
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3628
匿名さん
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3629
通りがかりさん
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3630
匿名
なんか換気設備について、みんな適当なこと言ってますね。
換気方式には、給気と排気のどちらか(又はどちらも)に機械を使う機械喚起と、機械を使わない自然換気があり、マンションで自然換気はないです。機械喚起には、給気と排気の両方に機械を使う第1種、給気に機械を使い排気を自然とする第2種、給気を自然で排気を機械とする第3種がある。多くのマンションは給気が穴ぽこで浴室とトイレから機械排気する第3種を採用。第1種は熱交換器を使う、使わないは関係ないので、使わない第1種もある。熱交換器を使った第1種は、高級マンションで採用されることが多い。第2種は、室内を正圧にする手術室などで採用され、マンションではない。
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3631
評判気になるさん
>>3630 匿名さん
そんなマニアック内容で話してる人なんて、あなた以外1人もいないと思うけど
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3632
マンション検討中さん
>>3631 評判気になるさん
換気の話とか他のスレでも自演しながら誘導してしつこくやってるんだよね。迷惑だよねー
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3633
匿名さん
機械式換気は臭気を発する施設があるエリアのマンションで採用される設備ですよ。都心でも環境の良いエリアは自然換気になってる。
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3634
匿名
>>3633 匿名さん
建築基準法の換気量をどうやって担保するの?w
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3635
匿名
>>3631 評判気になるさん
初めての書き込みですが?聞きかじりの間違った書き込みが多かったので、正しい書き込みをしたまでです。自分の間違いが認められない、指摘されると逆切れされるタイプですか?
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3636
匿名
>>3633 匿名さん
いつの時代のマンションじゃなく団地に住んでるの?24時間換気が義務化されてるのも知らんのか、こいつは。
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3637
マンコミュファンさん
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3638
マンション検討中さん
>>3635 匿名さん
毎日すごい量書いてます。書き込み禁止されても書いてます。買えない他のマンションでも荒らしています。図星だと長文通報して鬱憤晴らし。知識はネットで拾ったマンマニレベル。そう思われるのですが?
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3639
評判気になるさん
>>3635 匿名さん
お前は一体誰と戦ってるんだ?
初めてとか二回目とかそんな話してないけど、その時点でお前が沢山書き込んでるのを指摘されて、図星で逆ギレしてんだろ。恥ずかしいやつだなー
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3640
匿名さん
無教養の◯◯を相手にしてもしょうがない。少しは勉強しろよw
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3641
通りがかりさん
キャッシュ購入の場合って、エビデンスの提出求められるの?
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3642
名無しさん
>>3641 通りがかりさん
エビデンスを求めるかもしれないとおっしゃっていましたよ。必ずというわけではないみたいな言い方でした。
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3643
匿名さん
今の低金利ならキャッシュで買わずに敢えてローン組んで現金は他で運用したほうが得だったりしない?
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3644
匿名さん
世の中には現金が有り余っていたり、現金はあるけどローンが組めなかったり、相続のために現金を減らしたい人など色々な人がいるんよ。知らんけど。
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3645
通りがかりさん
>>3642 名無しさん
そうなんですね。
めんどくさいな…
>>3643
転職したばかりで多分全額ローンはキツイんですよね。
2年後なら満額いけると思うので、とりあえずキャッシュで払いますって言って札入れできないかなぁと
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3646
匿名さん
実際は全額一括で払えるほど手元に現金ないけどキャッシュで払う事にして申し込みして2年後の本契約時にローン組む事を狙うって事か。そこまでしてまで買いたいほどの物件とは思えないけどまあやってみたら?
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3647
匿名
現預金のエビデンスOK
有価証券のエビデンスOK
不動産のエビデンスNO
2億の物件2戸を申し込むためには4億の金融資産エビデンスが必要
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3648
検討板ユーザーさん
>>3647 匿名さん
不動産はダメなのか。やっぱりキャッシュはキングだな。不動産に注ぎ込んでいるから現金ないわ…。
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3649
匿名さん
>>3648 検討板ユーザーさん
エビデンスで残高証明書取ったけど、
何日も掛かって880円払って、ペラペラの紙1枚だった。
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3650
口コミ知りたいさん
>>3644 匿名さん
そうだと思います。
金融資産はあるけど、リタイアで年齢はいってて収入は配当金だけの人。
相続対策で、資産を金融資産から不動産に組み替えたい人。
自分のことだけどね。
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3651
マンション掲示板さん
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3652
口コミ知りたいさん
しかし、10くらいも自演しながら下らない嘘話で埋めちゃうのってありなの?マンションに全く関係ないし、間違ってるし、すぐ嘘だと分かるよ
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3653
某
>>3648 検討板ユーザーさん
手持ちが無くなるまで不動産購入する運用なんて聞いたことないし、それって今も収入が少ないってことだよね?投資したのに回収できないほどヘタだってことになるよ。その人がまたマンションを買うの?そもそも流動性の悪い不動産を手持ちキャッシュがなくなるまで購入するなんて、色々な意味であり得ないことなんですよ。
このスレに関係ない自分の手持ち資金の話なんてやめた方がいいと思う。
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3654
坪単価比較中さん
首都圏の5月契約率は56%と4月から更に落ち込んだね。いよいよ頭打ちしたか。
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3655
eマンションさん
>>3653 某さん
自分で長文で語ってから、それについて話すな、ってw
その手法すげえな。
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3656
匿名さん
自分が買えないからみんなも買えないって思い込みたいんだろうけど、2億円ぐらい現金でポンポン買える人たちでここは売れてしまうんでしょうね。羨ましい限りです。
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3657
匿名さん
そのレベルの人は中野じゃない場所を買うからここは極一般的に誰もが知る大手企業に勤めてる共働き家族が多くなると思いますよ。世帯年収2000-2500万で無理のない範囲でローン組んで購入が多いと思いますよ。
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3658
購入経験者さん
2023年値動き同想定されます?
2024 700
2026 1000
2024 1200
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3659
匿名さん
単価も契約率も下落傾向だから大きく落ち込むことは無くても少し調整局面に入るんじゃないかね。
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3660
口コミ知りたいさん
>>3654 坪単価比較中さん
5月の供給なんて大したもん出てないだろ
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3661
匿名さん
ここの1期販売頃にちょうど6月の結果が出るだろうから市況見るには良いタイミングかもね。
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3662
検討板ユーザーさん
>>3658 購入経験者さん
金利次第
実需も落ち込むし、円高で外資も離れるから一旦前年割れまで調整すると思う
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3663
検討板ユーザーさん
あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。
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3664
匿名さん
金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。
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3665
名無しさん
17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから
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3666
匿名さん
最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。
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3667
eマンションさん
検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ
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3668
マンション検討中さん
>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定?
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3669
マンション検討中さん
>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。
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3670
匿名さん
>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな?
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3671
通りがかりさん
FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ
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3672
口コミ知りたいさん
>>3671 通りがかりさん
米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな
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3673
通りがかりさん
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3674
マンコミュファンさん
>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ
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3675
通りがかりさん
>>3674 マンコミュファンさん
誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ(スワップ含め)の利益均衡点を算出してほしいね
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3677
匿名さん
>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では?という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。
>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ(なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが)
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3678
評判気になるさん
北口のブロードウェイ、5丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。
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3679
通りがかりさん
>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな
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3680
マンション比較中さん
サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。
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3681
匿名さん
ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。
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3682
通りがかりさん
>>3677 匿名さん
日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも
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3683
匿名さん
アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。
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3684
口コミ知りたいさん
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3685
通りがかりさん
まあ、こことか(他もそうだろうけど)、マンコミュなんか存在すら知らない人たちが一瞬で買うんだろうな
匿名掲示板の悲哀(自分含め)
まあ楽しくやろうや 笑
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3686
eマンションさん
ここの行灯ありの2LDKが13000万円とか笑える。中野如きでこのクッソ高値。含み益で億るぞ俺。w
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3687
匿名さん
>>3686 eマンションさん
人生が損失確定のお前如きに含み益なんかあるわけないだろ
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3688
マンション検討中さん
>>3686 eマンションさん
お!やったな!
含み益億り人、おめでとう様です 笑
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3689
マンション掲示板さん
>>3688 マンション検討中さん
thanks そろそろピークアウトだろうし、さっさと売っぱらって田園都市線沿線の高原あたりに引っ越そうかと思案中w。なんかもう都心飽きたはw
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3690
口コミ知りたいさん
>>3686 さん
お!やったな!
含み益億り人、おめでとう様です 笑
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3691
マンション検討中さん
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3692
匿名さん
>>3691 さん
田都の神奈川区間は、標高50ー80mなんですよ~。硬い地盤に涼しい夏、澄んだ空気で悠々自適に高原ライフ。港区タワマン住みのポジションからでも、憧れちゃうよね。
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3693
マンコミュファンさん
>>3692 匿名さん
全然涼しくねーぞ
知りもしないくせにw
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3695
評判気になるさん
>>3693 マンコミュファンさん
すまんなw都心しか住んだことないから知らんのやw
私鉄沿線に詳しいニキいたらオススメ教えてもらえると助かるw
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3696
マンション掲示板さん
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3698
口コミ知りたいさん
>>3696 マンション掲示板さん
しかもニキって何のつもりだろう。
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3699
マンション検討中さん
ここを検討している方は、他はどの物件と比較されているのでしょうか?品川、勝どきあたりですか?それとも中央線沿線てすか?
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3700
匿名さん
勝どきは良いと思うけど、品川駅の海側は中野と比べるとあまり地歴が良くないです。
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3701
匿名さん
>>3700 匿名さん
ワールドタワーレジデンス掲示板から移動ですか?
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3702
口コミ知りたいさん
>>3699 マンション検討中さん
池袋勝どき品川あたりかな
浦和小岩も見学したい
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3703
匿名さん
>>3692 匿名さん
以前、田都の青葉区に住んでたことがあるけど、別に夏は涼しくない。
246と高速があるので澄んだ空気でもなかった。
ちなみに戸建てだよ。青葉区まで都落ちしてマンション暮らしなんてありえない。
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3704
検討板ユーザーさん
勝どきなんか東京出身は検討しないでしょう
外国人か地方出身だらけだよ
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3705
検討板ユーザーさん
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3706
検討板ユーザーさん
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3707
口コミ知りたいさん
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3708
名無しさん
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3709
坪単価比較中さん
サンプラザの跡地は地権者と裁判になっているから、完成までは結構時間がかかるんではないでしょうか。計画変更なんてならなきゃいいけど。。。
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3710
検討板ユーザーさん
>>3709 坪単価比較中さん
都や区の持ち物なのに誰ともめるの?
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3711
マンション検討中さん
>>3708 名無しさん
値上がりもないけど値下がりもない物件だと思う
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3712
匿名さん
>>3707 口コミ知りたいさん
お前はしょせんお前
無知を自覚出来ないお前は一生無知
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3713
匿名さん
>>3708 名無しさん
そんなのだれもわからないでしょ。ただ、以前よりも厳しい状況になりつつあるのは確か。
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3714
評判気になるさん
サンプラ跡地が裁判って、事実ではないですよね?地権者とは?ネット上にソースありますか?書いたからにはソース出す責任あると思うんですが。
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3715
匿名さん
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3716
マンション検討中さん
>>3712 匿名さん
中野は今も昔も田舎モンの集まり。中野でマウント取るなんて馬鹿にされるから辞めとけ。
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3717
匿名さん
実家以外の都外の人が集まるのは別にどこも同じじゃん
世田谷も港区もそこで生まれ育ってない「田舎モン」の集まりでしょ
ただ洗練されたイメージ作りを中野区が徹底してしてこなかったから
変な人が集まりやすくなってしまった これは明らかに区の責任だと思う
ただ駅周辺は意外にも犯罪率低い
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3718
匿名さん
変な人ってのは演劇とか芸能かぶれの弱者ね。昔と比べるとずいぶん減ったけど今後はもっと減ってくれると思う。
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3719
マンション検討中さん
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3720
匿名さん
>>3719 サウステラの賃貸物件を橋頭堡として今後住人の層はゆっくり入れ替わって行きますよ 西側、こちらの物件とサンプラ周辺を筆頭に。品の良いお店も少しずつ確実に増えて行きますね。
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3721
マンション検討中さん
中野の良さは、懐の深さ。田舎モンでも外国人でも、貧乏人でも、オタクでもみんな受け入れてくれる。その文化が無くなったら中野文化は終わる。ただ日本中どこにでもある再開発されたきれいな街。
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3722
名無しさん
>>3716 マンション検討中さん
お前みたいな無知な余所者が一番馬鹿にされてるんだよ
自分が今日本で一番恥をかいている人間だって気付いた方がいいぞ
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3725
管理担当
[No.3723~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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3726
マンション検討中さん
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3727
検討板ユーザーさん
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3728
マンコミュファンさん
>>3727 検討板ユーザーさん
ほとんど一人ぼっちのネガが一日中書きまくっていただけだからね。これが健全で何より。
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3729
マンション検討中さん
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3730
匿名さん
供給戸数も減ってるからこの手の掲示板も過疎る一方だろうね。ここが夏の目玉だね。
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3731
購入経験者さん
>>3730 匿名さん
目玉の理由、列挙してもらえませんか?申し訳ない
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3733
検討板ユーザーさん
時計、車が暴落して残すはマンションだけ
ここの完成まで持たなそうですね
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3734
マンション比較中さん
仲の良い友達と会って精神リフレッシュでもしてきなよ
ここに変なこと書き込んでももうほぼ誰も読んでないし、意味ないから
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3735
マンコミュファンさん
>>3733 検討板ユーザーさん
この円安だと利上げ早そうなんだよな
auじぶん銀行も昨日変動変えて準備してきてるし
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3736
通りがかりさん
>>3735 マンコミュファンさん
上がるっていってもまだまだ史上最低水準。今後の物価上昇、賃金上昇を考えたら借金して不動産持っていた方がリスクヘッジになると思うけどね。
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3737
某
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3738
通りがかりさん
モデルルーム行きました。
中央区北部から住み替え検討です。
(実家が中野)
個別商談に至るレベルではありませんでした。
理由は6年前から住んでいるいまのマンションと比べて、値段も仕様も劣るからです。値段は時代の流れとはいえ、床、キッチンなどのスタンダードの仕様がよくないです。地権者が多く物件は割高、低仕様なのはしょうがないのですかね。
良かったのは天井高くらいでしょうか。
南側の2重サッシが開くようになっている分、視界が遮られますね。
あとモデルルームですが、大きい方のリビングなぜ引き戸にできないのでしょうか、しかもキッチンの前に壁が必須となるという。
本当にこの値段でその価値があるとは到底思えませんでした。中野ですよ(生まれも育ちも中野ですが)。モデルルームは予約しにくいかと思いますが、個別商談は空いてそうで、何度もどうするか聞かれました。おそらく前評判ほど人気が出ないと思います。一部の南向き中住戸だけ割安感がでている感じでした。
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3739
匿名さん
私も中央区民ですが、パークタワー勝どきとそこまで仕様は変わりませんよ。私はパークタワー勝どきを利確して、勝ちが確定してるこちらでまた美味しい思いさせていただきます。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.80m2~125.12m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 807戸
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