パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。

>>3530 匿名さん

それにつけても、地権者の多さよ。

グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない？
平均900万とかで出してきそうだけど

中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね

>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。

>>3534 匿名さん

再開発のスタンスが違うので地権者住戸は少ないです。
登記上げたらビックリしますよ。

このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。
シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか？

中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。

>>3536 名無しさん
シティハウス武蔵野が売れ残ってるのは高いから
駅近とはいえ三鷹に坪単価500万円台は出さないよね

中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。

見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが

>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの？と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。

そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

>>3536 名無しさん

素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

>>3546 匿名さん
参考にしたいから利回り詳しく頼む

>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろｗ
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなｗｗ

>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね？
某DJやってる芸人くらいしか見たことない

野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし

中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。

>>3541 口コミ知りたいさん

上原坪1000万ないですね。
プレミアム住戸なら分かりますが。
2年後22000じゃないとマイナス。
港区が異常で上がってるからと言われても。
しかし、不動産会社は強気です。

住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。

>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて１年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。

スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。

上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。

上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね

>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ～。では三井さんにお願いして３倍の値段を提案してここを買ってください。（笑）

>>3558 匿名さん
そうかな？むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。

中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。

>>3554 検討板ユーザーさん
どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの？

要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと
投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第

そして大失敗した住友不動産…笑

大失敗ってどこのこと？南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安

投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは？
そういう人たちで売れてしまいそう。

仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな！

パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。

ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
やはり皆さん小学校から私立ですかね？

>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと

>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ

無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒

>>3573 匿名さん
いや～ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。

>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?

公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。

ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル（潜在的ファミリー層）が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか

>>3577 マンション検討中さん
まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……

>>3578 マンション検討中さん

桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
学区選べたらいいですよね