パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？

今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。

社員さんみてるなら値段上げてでも付けて欲しいね

>>3522 マンション検討中さん
本当にそう思います。
1戸あたりにしたらささいな値上げでしょうし。

パークタワー勝どきの時にマンマニさんが玄関前のカメラがないと問題提起して、全戸標準装備に変わったんですよね。そんな風にならないかなあ……

>>3515 口コミ知りたいさん
みんなってあんた一人だろ笑

>>3522 マンション検討中さん
3519ですが、私も心からそう願います。

モデルルームに未だ辿り着けていない真剣な検討者です。

最近共有されている情報。居住階、共有施設のあるフロア以外もアクセス自由というおおらさ！鍵がかざすタイプ！等々、あの坪単価で、令和分譲の三井のブランドマンションで！！、え～っとなっています。

モデルルームの予約枠勝ち取りたい、とサイトをかなりの頻度でのぞいていますが、ご縁なし、で次に向かうべきかも、と思はじめました。

エレベーターのセキュリティ設定、宅配などがインターホン経由で来た時に指定フロアを押せる制限時間ってどれぐらいが普通ですか？30秒とかだと、ちょうど上がってしまって間に合わないことあります。
あと、他の居住者が先にエレベーターに乗ってボタン押すと宅配業者等はもう押せなくる設定もあるようです。設定がおかしいんだと思いますが。

鍵、を言うならここみたいな
玄関ドアのプッシュハンドルに上下錠が内蔵されているタイプ
は、安いか古いマンションに多い。

>>3527 eマンションさん
その着床制限をしているマンションの場合、ここみたいな大規模であるならば
宅配や郵便局員たちは慣れてしまっているので、あまり問題はありません。
慣れてない客、で要領が悪い人なんかはドタバタする場合もありますが。

>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。

>>3530 匿名さん

それにつけても、地権者の多さよ。

グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない？
平均900万とかで出してきそうだけど

中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね

>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。

>>3534 匿名さん

再開発のスタンスが違うので地権者住戸は少ないです。
登記上げたらビックリしますよ。

このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。
シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか？

中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。

>>3536 名無しさん
シティハウス武蔵野が売れ残ってるのは高いから
駅近とはいえ三鷹に坪単価500万円台は出さないよね

中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。

見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが

>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの？と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。

そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

>>3536 名無しさん

素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

>>3546 匿名さん
参考にしたいから利回り詳しく頼む

>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろｗ
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなｗｗ

>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね？
某DJやってる芸人くらいしか見たことない