パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。

>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね

駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。

>>3401
>>3412
>>3423

の書き込みが私で、この話題に関しての他の書き込みは他の方です。中国人を含む外国人が多いことに関しては私は気になりませんので（物件にとってはメリットもありデメリットもあると考えます）、あとは他の方がデータをどう感じるかという話だと思います。
ここは検討スレですので、検討材料を提供いたしました。

「現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。」と突然なじってこられるのに戸惑いました……

偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。

湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。

外国人人口が一番多いのはお隣の新宿区だね

>>3428 匿名さん

この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5％、来年1％にしたら、短プラも+1％へ。
そうなった場合、どうなります？
買い手が引くため、不動産価格どうなります？
リスクシナリオです。

首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん？

>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな？
まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。

>>3429 購入経験者さん
今の中古戸建みたいなるのかな
値段下げないし買い手もいない閑散相場
デベは原価高騰で価格下げないだろうし

マジで港区以外で港区みたいな感覚で買ってはいけない。マジで伸びない。価格も賃料も?

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪いですよ。

>>3434 匿名さん
江東区も豊洲、清澄白河、門前仲町と、その他の差が激しいです（その他も上がってきてはいますが）

どちらにしろここは、港区でも江東区でもなく、新宿区でさえもなく中野区。

江東区は論外だけどね

>>3437 マンション検討中さん
中野区と江東区それぞれの良さがありますが、どちらが区としてこれから発展するかと言えば江東区だと思います（人口予測でも江東区の方が伸びます。結構違います）
この物件がある中野駅周辺はまた別格ですが、区としては劣後していると思います

>>3433 マンション検討中さん
中野こんなにタワマン建ちまくって電車大丈夫か
再開発終わるころには武蔵小杉みたいに朝は改札までの行列できるのかな

江東区湾岸は忌避施設のある土地と人が住む土地が明確に分かれてる。でも港区湾岸は忌避施設がある土地に人が住んでたりする。だから後者は安いんだと思う。

>>3439 マンション掲示板さん
武蔵小杉と違って上下すら分かれて3路線ホーム分散だから条件が違いすぎるし同じになるわけがない

中野は昔から人が多いから何も無い所にタワマン乱立させた武蔵小杉とは街の成り立ちが異なるから同じにはならないのでは。今の乗降客数を捌けてる駅に新駅舎追加されて改札も増えるからむしろ分散されて今の南北一本状態より緩和される可能性のほうが高いのでは。23区トップクラスの人口密度の街に今後数年で2000-3000世帯位増えたとしても誤差だよ。

>>3442 匿名さん
再開発全部終われば4,000世帯くらい増えるね

>>3443 マンション掲示板さん
平均世帯人数は2.4人くらいですので、10000人弱の住民が増える形ですね。

4000世帯も増えるのですか?

>>3445 マンション検討中さん
ここ、となりの住友、サンプラザ、四丁目西地区
3000-4000

始まりましたね。どの部屋が人気なんだろ？

中野に詳しい方教えてください。
2丁目23番地は再開発に向けて動きはないのでしょうか？
かなり前にアンケート取っただけでその後は特段なさそうですが、、、
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

そんなに倍率高くならないだろうって聞きましたけど、どうなんでしょうね

>>3448
私把握してる方だと思うけど千光前通りは特に動きないですよ。
中野の中では飲食店が品のいい店が多くて、夜も静かで良いとこですよね

>>3444 名無しさん
1万人が同時に駅使うわけでも無いだろうから大丈夫と思う。根拠ないけど。でもその人数増えたら堂々と人口密度ナンバーワンになりそうね。

人気の向きは高倍率必至みたいですよ。

1dk30平米で7000万から？

1期乗り遅れて2期待ちなので、1期の倍率状況わかり次第教えてください。特に3LDK…

南向き高層階は人気だろうけど他はそんなになんじゃない

でも、今回は変わった売り方ですよね。同じプランの住居は同じ期に一度に売り切る。２期は、１期にないモデルばかりの売り出しですね。最近はこういう売り方が主流なのですか？

壮絶なネガキャンが終わったようですね。ID出ないのを利点に、あれだけ続ける何らかの理由があったのでしょうね。時期的に数日前からもう必要性がなくなったのか。重箱の隅をつつくようなことを、よくあれだけ悪口書けたなと思う。検討材料とかいうと建前的に聞こえはいいけど、何かの理由があったんだと思います

>>3446 匿名さん
都心ならまだしも中野に2億近い物件を買う層がそんなに沢山いるのか
ここは最初だし販売戸数少ないから人気だろうけど、サンプラザ以外の後続マンション販売は微妙な気がする

中野は都心エリアじゃないですか？ここの立地なら2億ぐらいなら余裕で払える人も多いと思いますよ。

某調査によると4月の契約率が62.4%と前年比前月比共にで大幅ダウン。本当にやれるのか疑問だけど日銀の利上げの噂。間もなく出るであろう5月の結果とこの物件の1期売れ行きが今後の目安になってきそうですね。順調に売れれば更なる高騰に弾みが付きそう。個人的には好条件揃ってるし周辺の築10年以上の中古所有者辺りだけで無事売れちゃうと思ってます。

>>3457 匿名さん
ネガキャンに目的があるとしたら、倍率下げくらいでしょうが、申込の前にやめる理由はないと思うのですが……申込どころか、これから希望住戸のアンケートを取る時期です。

むしろあなたが言う「ネガキャン」（私はネガキャンだとは思いませんが）を口汚く罵る目的の方が気になります。

>>3461 検討板ユーザーさん
ネガキャンを封じたいのは地権者か、デベロッパーだろ。

ネガティブな意見を封じて高く売り抜けたいわけだから。
デベロッパーはさすがにこんなアウトな言葉遣いをしないはずだから、地権者だろうな

議決権の半分以上を一握りの地権者が牛耳ってるマンションってだけで少し気になるけどね。でも立地が良いから順当に売れるでしょう。

>>3462 匿名さん
販売スケジュールも分かっていないということは、やっぱり地権者か。

大手町へは東西線座っての通勤もできそうですね！
帰りは、神楽坂あたりで、お洒落な居酒屋で一杯もできるし！
ブランドのメトロ東西線始発駅、いいな！

>>3465 検討板ユーザーさん
始発駅であるのは魅力的ですよね！
ただ、三鷹始発もあるので、タイミングによっては一本待つ必要があります。写真は中野駅の大手町方面の時刻表です。

昨日の夕方か夜に開放されたフリー見学会の枠、
今日の夕方に埋まりましたね。

>>3467 匿名さん
瞬殺ではなかったんですね

>>3458 マンコミュファンさん
全然いるだろ。小さい自分と比べるなよ。

>>3466 口コミ知りたいさん
それでも5分に1本始発があるってすごいよね。
何より帰宅時は中野止まりが多数だから東西線と総武線各駅は三鷹より中野のほうが圧倒的に便利。

「そんなに沢山いるのか？」
「全然いる」
どうとでも取れる曖昧な言葉での応酬

>>3466 口コミ知りたいさん
何番ホームに行くのが正解ですか？

>>3469 マンション検討中さん
金持ちの中央線需要が高いならシティハウス武蔵野完売してるはずだけどおかしいな

新宿に近づくとマンションが増えるけど、中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。

急激に注目度が落ちてますねここ

>>3475 マンション検討中さん
どっかいっとけ。

>>3474 匿名さん
武蔵野市は高級住宅街多いですね
シティハウス武蔵野が完売してないということは駅近マンションの需要ないのかな

杉並区も中野区も高級住宅街多いですよ。

注目度下がったんですか？じゃあ倍率は低いんですかね。完売しないこともありうる？

>>3478 さん
杉並区の高級住宅街は井の頭線あたりなので中央線ではないですね、中野区は聞いたことないです

>>3480

普通にあるじゃん・。落合のあたり、上高田、３丁目のツインタワー東側、中野坂上の南西側、東中野の上ノ原らへん。 杉並の井の頭線あたりを高級とするなら、これらも全然劣ってない訳だけど

>>3479
ここは間違いなく完売

>>3481
高級住宅街じゃないし中央線じゃないしどういうこと？

元々が「...区も高級住宅街多いですよ。 」って書いててそもそも何線なんて言ってないじゃん。それに対して　中野区は聞いたことないです 　って書いてるんだから、齟齬は何もないんだけど。
そして、上高田の地歴知らないならもうお話にならないので　笑

まあこんな掲示板にスレの流れを読んで投稿する能力は必要ないですよね、誰でも書き込めますし笑

>>3483 匿名さん
元々は「…中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。」から始まってますね！
上高田の高額物件をいくつか提示すればそれで丸くおさまりそうです

シティハウス武蔵野はスミフだからな。今は積極的に売ってもいない。同時期に販売開始したリストレジデンス、クリオ、ブランズとか諸々の駅近は完売してる。三鷹駅近で今の注目は徒歩数分の阪急阪神の戸建て1.5億から1.9億の3邸かな。距離が遠いから三鷹と中野は比較検討外だろうけど情報までに。この物件は線路沿いとか考慮点はあるけどそれを上回る立地の良さだから売れるよ。売れない程強いデメリットが無いと思う。売れ残ったらいよいよマンションの高騰も頭打ちってことになると思うから注目してる。

>>3481 匿名さん
中野坂上の南西に高級住宅街？
どこ？

この辺に高級住宅街がないと思ってる人は駅降りて1時間ぐらい歩き回ってみた方が良いです。芸能人や大企業役職者の邸宅も多いですよ。

何を以て高級住宅街と言うのかだよね。松濤とか大山みたいな分かりやすいのもあれば、こんな所にこんな邸宅が、みたいなのもあるし。確かに中野と高級住宅街のイメージは付きにくいかもしれないけど結構大きなお宅多いよ。

モデルルーム行ったけど、やっぱ設備は安っぽいね。
特に風呂がひどい

>>3490 マンコミュファンさん
そうなんですか。。。
ここと迷ってますが、大山のタワマンを検討したほうがいいですかね。

キッチンが狭すぎてびっくりした

>>3490 マンコミュファンさん
確かに風呂はひどかったです。アクセントパネルは一面のみで、あとは普通の無地の壁。

洗面所の床もタイルではなくクッションフロアです。

賃貸の部屋かと思いました……こんなに細かくコストカットしてどうするんですかね。しょぼすぎです

>>3493 通りがかりさん

なんとなくイメージ掴めました。
前の方々の、安ぽい、ひどい、狭すぎ、みたいな小学生レベルの感想は参考にもならないので遠慮いただきたい。

なんか、皆さん根本を勘違いしていませんか？
こちら都心の高級物件ではないですよ。

単なる、「バブルで高くなってしまっただけの」郊外タワーマンです。

>>3495 匿名さん
そうですね。地権者半分の住戸なので、三井さんも地権者仕様でコストを抑えているのでしょう。よほど西新宿の方が本腰を入れて設計されていた感があります。中野と新宿の違いでしょうか。値段は逆転しましたが。

>>3489 匿名さん
そのエリアの土地だけで何億もするところだよ
田舎の豪邸なんて高級住宅街じゃない

ほとんど書いてるの1人だけ？

この辺の広い邸宅なら土地だけで何億の世界ですからね。

>>3496
明らかに西新宿の方が力入れてる感ありましたね。
マンションは昨年までに買うのが正解でここからは、誰が最後のババくじを引くかのライアーゲームになっていると感じてしまうほど高いです。

インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？