パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

確かに中野区は、

昨年5月　日本人世帯196,184 外国人世帯13,844
今年5月　日本人世帯197,704 外国人世帯16,943

なので、外国人世帯めちゃくちゃ増えていますね。

国別で見ると半分が中国人と韓国人です。

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スムログの北向きの件

順光と言っても、曇りや雨の日は関係無し。夜間も関係無し。東京タワーなんて夜のほうが良いしね。
夏に涼しいかと思ったら、他のビルからの反射光ってのが曲者で、夏はギラギラの照り返しの暑さに成り兼ねない。

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JR中野駅に比較的近い家族向け分譲に長年いますが、今までも今現在も外国人の方が住んでいたことはないです。在日とかそういう人はいたかもしれないですが日本語以外が聞こえてきたことはないので。
検討中のみなさまご参考にどうぞ 　笑

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>>3398 通りがかりさん
中国人より、中華系富裕層に響かないではないかと思います。
賃貸マンションやアパートならどこだって中国人いるよ。

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中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。中野には多くないですよ。

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>>3389 マンション検討中さん

南面に水があることが望ましい。
なので湾岸南向きの海ビューが爆売れになっている。
これぐらい知らないと不動産投資失格だあー

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>>3405 匿名さん

大間違いね。
一番人気は勝どき、晴海、豊洲。

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現地に行けばわかるけど港区の埋立地の方が中国人めちゃくちゃ多いぞ。

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駅近の風水がどうたら、今度は中国人がどうたら。地域の話もデマだらけ。本日も買えない人がたったひとり連投。もう程度が低すぎて。スレが終わってる。

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風水のことや湾岸エリアのことは分かりませんけど、中野の風水で悪いとされる所にずっと住んでいますが、特に困ったことなど今までないので大丈夫と思います(笑)

サンモールからは観光の方も多いですが色んな人が来てくれる街の方がいいんじゃないですかねー

ただこのエリアに住んでわかることは小学校は確かに少し遠くなるので低学年の間は少し心配ですが、中野区役所、中野中、警察署などもあり、常に人がいるので困ったらここに行くなど教えておけば大丈夫だと思います。

公立小学校も中野はクラスの半分ぐらいは受験組なので私立中に通うにしても便利だと思いますよ。

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利便性と眺望と再開発の組み合わせなので日本人だけじゃなく外国人にも人気出るのは納得です

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>>3409 評判気になるさん
中国人が増えていようが私は全く気にしませんが、データとしては増えているのは事実だと思いますよ。
挙げたのは中野区の公式な統計ですので。

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中野は多くないですよ。湾岸の都営住宅エリアの方が中国人多そう。

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>>3413 匿名さん

湾岸のタワーマンションが多い。

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富裕層ならどんな人種でもwelcomeです

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>>3401 検討板ユーザーさん
>>3412 名無しさん
外国人が増えているのは日本全国であって、都内も中国の方のみならず在留外国人は増加傾向にある。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23010000.htm
https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00040.html
ただ、本来は他の地域に比して、当区がどれくらい増加しているのかが問題ではないのか。割合は？増加率は？
ただ全国で増加している傾向をここだけのように誇張して外国人が「増えている」と悪い印象をつけようとしている。ネガ自体も程度が低く皆が投稿もしたくなくなる。現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。
言っても無駄だが検討しているのか？風水が気になるなら他マンションを検討すればいい。外国人が多いと思うなら少ないと思う他の地域を見ればいい。スレが台無しなって本当に迷惑なんだよね。

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>>3416 某さん
他の区に比べて増えているとは言っていないのですが……
ちなみに中野区の外国人比率は23区中10位です。

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手付は10%～20%。相談の余地なし…

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>>3416 某さん
外国人比率で見ると中野はむしろ23区でも上位だし比率自体も上昇傾向だよ。でもこの少子高齢化人口減少社会では外国人人口が増えてる事はむしろプラス要素だと自分は思ってるけどね。特に富裕層が増えるなら貧乏人のナマポぶら下がり老人が増えるよりよほど良い。中野区も外国人にオープンな行政を目指してるのはそう言う目論見もあると思う。税金納めない日本人より税金納める外国人だよ、これからは。

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区というより生活圏で考えたいよね　駅周辺に住んでいて他の区域に行く用事なんてあまりないから。その遠くの区内に誰が住んでても関係ない　早稲田の留学生寮も中野区で登録するはずだからあそこも世帯数を押し上げてるはず

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>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。

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>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね

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駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。

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>>3401
>>3412
>>3423

の書き込みが私で、この話題に関しての他の書き込みは他の方です。中国人を含む外国人が多いことに関しては私は気になりませんので（物件にとってはメリットもありデメリットもあると考えます）、あとは他の方がデータをどう感じるかという話だと思います。
ここは検討スレですので、検討材料を提供いたしました。

「現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。」と突然なじってこられるのに戸惑いました……

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偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。

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湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。

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外国人人口が一番多いのはお隣の新宿区だね

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>>3428 匿名さん

この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5％、来年1％にしたら、短プラも+1％へ。
そうなった場合、どうなります？
買い手が引くため、不動産価格どうなります？
リスクシナリオです。

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首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん？

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>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな？
まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。

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>>3429 購入経験者さん
今の中古戸建みたいなるのかな
値段下げないし買い手もいない閑散相場
デベは原価高騰で価格下げないだろうし

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マジで港区以外で港区みたいな感覚で買ってはいけない。マジで伸びない。価格も賃料も?

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港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪いですよ。

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>>3434 匿名さん
江東区も豊洲、清澄白河、門前仲町と、その他の差が激しいです（その他も上がってきてはいますが）

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どちらにしろここは、港区でも江東区でもなく、新宿区でさえもなく中野区。

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江東区は論外だけどね

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>>3437 マンション検討中さん
中野区と江東区それぞれの良さがありますが、どちらが区としてこれから発展するかと言えば江東区だと思います（人口予測でも江東区の方が伸びます。結構違います）
この物件がある中野駅周辺はまた別格ですが、区としては劣後していると思います

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>>3433 マンション検討中さん
中野こんなにタワマン建ちまくって電車大丈夫か
再開発終わるころには武蔵小杉みたいに朝は改札までの行列できるのかな

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江東区湾岸は忌避施設のある土地と人が住む土地が明確に分かれてる。でも港区湾岸は忌避施設がある土地に人が住んでたりする。だから後者は安いんだと思う。

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>>3439 マンション掲示板さん
武蔵小杉と違って上下すら分かれて3路線ホーム分散だから条件が違いすぎるし同じになるわけがない

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中野は昔から人が多いから何も無い所にタワマン乱立させた武蔵小杉とは街の成り立ちが異なるから同じにはならないのでは。今の乗降客数を捌けてる駅に新駅舎追加されて改札も増えるからむしろ分散されて今の南北一本状態より緩和される可能性のほうが高いのでは。23区トップクラスの人口密度の街に今後数年で2000-3000世帯位増えたとしても誤差だよ。

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>>3442 匿名さん
再開発全部終われば4,000世帯くらい増えるね

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>>3443 マンション掲示板さん
平均世帯人数は2.4人くらいですので、10000人弱の住民が増える形ですね。

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4000世帯も増えるのですか?

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>>3445 マンション検討中さん
ここ、となりの住友、サンプラザ、四丁目西地区
3000-4000

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始まりましたね。どの部屋が人気なんだろ？

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中野に詳しい方教えてください。
2丁目23番地は再開発に向けて動きはないのでしょうか？
かなり前にアンケート取っただけでその後は特段なさそうですが、、、
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

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そんなに倍率高くならないだろうって聞きましたけど、どうなんでしょうね

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>>3448
私把握してる方だと思うけど千光前通りは特に動きないですよ。
中野の中では飲食店が品のいい店が多くて、夜も静かで良いとこですよね

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>>3444 名無しさん
1万人が同時に駅使うわけでも無いだろうから大丈夫と思う。根拠ないけど。でもその人数増えたら堂々と人口密度ナンバーワンになりそうね。

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人気の向きは高倍率必至みたいですよ。

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1dk30平米で7000万から？

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1期乗り遅れて2期待ちなので、1期の倍率状況わかり次第教えてください。特に3LDK…

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南向き高層階は人気だろうけど他はそんなになんじゃない

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でも、今回は変わった売り方ですよね。同じプランの住居は同じ期に一度に売り切る。２期は、１期にないモデルばかりの売り出しですね。最近はこういう売り方が主流なのですか？

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壮絶なネガキャンが終わったようですね。ID出ないのを利点に、あれだけ続ける何らかの理由があったのでしょうね。時期的に数日前からもう必要性がなくなったのか。重箱の隅をつつくようなことを、よくあれだけ悪口書けたなと思う。検討材料とかいうと建前的に聞こえはいいけど、何かの理由があったんだと思います

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>>3446 匿名さん
都心ならまだしも中野に2億近い物件を買う層がそんなに沢山いるのか
ここは最初だし販売戸数少ないから人気だろうけど、サンプラザ以外の後続マンション販売は微妙な気がする

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中野は都心エリアじゃないですか？ここの立地なら2億ぐらいなら余裕で払える人も多いと思いますよ。

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某調査によると4月の契約率が62.4%と前年比前月比共にで大幅ダウン。本当にやれるのか疑問だけど日銀の利上げの噂。間もなく出るであろう5月の結果とこの物件の1期売れ行きが今後の目安になってきそうですね。順調に売れれば更なる高騰に弾みが付きそう。個人的には好条件揃ってるし周辺の築10年以上の中古所有者辺りだけで無事売れちゃうと思ってます。

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>>3457 匿名さん
ネガキャンに目的があるとしたら、倍率下げくらいでしょうが、申込の前にやめる理由はないと思うのですが……申込どころか、これから希望住戸のアンケートを取る時期です。

むしろあなたが言う「ネガキャン」（私はネガキャンだとは思いませんが）を口汚く罵る目的の方が気になります。

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>>3461 検討板ユーザーさん
ネガキャンを封じたいのは地権者か、デベロッパーだろ。

ネガティブな意見を封じて高く売り抜けたいわけだから。
デベロッパーはさすがにこんなアウトな言葉遣いをしないはずだから、地権者だろうな

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議決権の半分以上を一握りの地権者が牛耳ってるマンションってだけで少し気になるけどね。でも立地が良いから順当に売れるでしょう。

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>>3462 匿名さん
販売スケジュールも分かっていないということは、やっぱり地権者か。

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大手町へは東西線座っての通勤もできそうですね！
帰りは、神楽坂あたりで、お洒落な居酒屋で一杯もできるし！
ブランドのメトロ東西線始発駅、いいな！

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>>3465 検討板ユーザーさん
始発駅であるのは魅力的ですよね！
ただ、三鷹始発もあるので、タイミングによっては一本待つ必要があります。写真は中野駅の大手町方面の時刻表です。

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昨日の夕方か夜に開放されたフリー見学会の枠、
今日の夕方に埋まりましたね。

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>>3467 匿名さん
瞬殺ではなかったんですね

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>>3458 マンコミュファンさん
全然いるだろ。小さい自分と比べるなよ。

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>>3466 口コミ知りたいさん
それでも5分に1本始発があるってすごいよね。
何より帰宅時は中野止まりが多数だから東西線と総武線各駅は三鷹より中野のほうが圧倒的に便利。

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「そんなに沢山いるのか？」
「全然いる」
どうとでも取れる曖昧な言葉での応酬

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>>3466 口コミ知りたいさん
何番ホームに行くのが正解ですか？

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>>3469 マンション検討中さん
金持ちの中央線需要が高いならシティハウス武蔵野完売してるはずだけどおかしいな

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新宿に近づくとマンションが増えるけど、中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。

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急激に注目度が落ちてますねここ

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>>3475 マンション検討中さん
どっかいっとけ。

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>>3474 匿名さん
武蔵野市は高級住宅街多いですね
シティハウス武蔵野が完売してないということは駅近マンションの需要ないのかな

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杉並区も中野区も高級住宅街多いですよ。

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注目度下がったんですか？じゃあ倍率は低いんですかね。完売しないこともありうる？

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>>3478 さん
杉並区の高級住宅街は井の頭線あたりなので中央線ではないですね、中野区は聞いたことないです

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>>3480

普通にあるじゃん・。落合のあたり、上高田、３丁目のツインタワー東側、中野坂上の南西側、東中野の上ノ原らへん。 杉並の井の頭線あたりを高級とするなら、これらも全然劣ってない訳だけど

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>>3479
ここは間違いなく完売

>>3481
高級住宅街じゃないし中央線じゃないしどういうこと？

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元々が「...区も高級住宅街多いですよ。 」って書いててそもそも何線なんて言ってないじゃん。それに対して　中野区は聞いたことないです 　って書いてるんだから、齟齬は何もないんだけど。
そして、上高田の地歴知らないならもうお話にならないので　笑

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まあこんな掲示板にスレの流れを読んで投稿する能力は必要ないですよね、誰でも書き込めますし笑

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>>3483 匿名さん
元々は「…中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。」から始まってますね！
上高田の高額物件をいくつか提示すればそれで丸くおさまりそうです

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シティハウス武蔵野はスミフだからな。今は積極的に売ってもいない。同時期に販売開始したリストレジデンス、クリオ、ブランズとか諸々の駅近は完売してる。三鷹駅近で今の注目は徒歩数分の阪急阪神の戸建て1.5億から1.9億の3邸かな。距離が遠いから三鷹と中野は比較検討外だろうけど情報までに。この物件は線路沿いとか考慮点はあるけどそれを上回る立地の良さだから売れるよ。売れない程強いデメリットが無いと思う。売れ残ったらいよいよマンションの高騰も頭打ちってことになると思うから注目してる。

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>>3481 匿名さん
中野坂上の南西に高級住宅街？
どこ？

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この辺に高級住宅街がないと思ってる人は駅降りて1時間ぐらい歩き回ってみた方が良いです。芸能人や大企業役職者の邸宅も多いですよ。

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何を以て高級住宅街と言うのかだよね。松濤とか大山みたいな分かりやすいのもあれば、こんな所にこんな邸宅が、みたいなのもあるし。確かに中野と高級住宅街のイメージは付きにくいかもしれないけど結構大きなお宅多いよ。

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モデルルーム行ったけど、やっぱ設備は安っぽいね。
特に風呂がひどい

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>>3490 マンコミュファンさん
そうなんですか。。。
ここと迷ってますが、大山のタワマンを検討したほうがいいですかね。

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キッチンが狭すぎてびっくりした

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>>3490 マンコミュファンさん
確かに風呂はひどかったです。アクセントパネルは一面のみで、あとは普通の無地の壁。

洗面所の床もタイルではなくクッションフロアです。

賃貸の部屋かと思いました……こんなに細かくコストカットしてどうするんですかね。しょぼすぎです

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>>3493 通りがかりさん

なんとなくイメージ掴めました。
前の方々の、安ぽい、ひどい、狭すぎ、みたいな小学生レベルの感想は参考にもならないので遠慮いただきたい。

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なんか、皆さん根本を勘違いしていませんか？
こちら都心の高級物件ではないですよ。

単なる、「バブルで高くなってしまっただけの」郊外タワーマンです。

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>>3495 匿名さん
そうですね。地権者半分の住戸なので、三井さんも地権者仕様でコストを抑えているのでしょう。よほど西新宿の方が本腰を入れて設計されていた感があります。中野と新宿の違いでしょうか。値段は逆転しましたが。

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>>3489 匿名さん
そのエリアの土地だけで何億もするところだよ
田舎の豪邸なんて高級住宅街じゃない

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ほとんど書いてるの1人だけ？

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この辺の広い邸宅なら土地だけで何億の世界ですからね。

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>>3496
明らかに西新宿の方が力入れてる感ありましたね。
マンションは昨年までに買うのが正解でここからは、誰が最後のババくじを引くかのライアーゲームになっていると感じてしまうほど高いです。

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インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

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西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

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この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

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>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

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>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

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>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

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世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

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>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

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>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

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>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

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>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

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>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

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西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

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線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

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>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

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ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

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>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

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>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

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鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？

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今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。

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社員さんみてるなら値段上げてでも付けて欲しいね

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>>3522 マンション検討中さん
本当にそう思います。
1戸あたりにしたらささいな値上げでしょうし。

パークタワー勝どきの時にマンマニさんが玄関前のカメラがないと問題提起して、全戸標準装備に変わったんですよね。そんな風にならないかなあ……

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>>3515 口コミ知りたいさん
みんなってあんた一人だろ笑

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>>3522 マンション検討中さん
3519ですが、私も心からそう願います。

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モデルルームに未だ辿り着けていない真剣な検討者です。

最近共有されている情報。居住階、共有施設のあるフロア以外もアクセス自由というおおらさ！鍵がかざすタイプ！等々、あの坪単価で、令和分譲の三井のブランドマンションで！！、え～っとなっています。

モデルルームの予約枠勝ち取りたい、とサイトをかなりの頻度でのぞいていますが、ご縁なし、で次に向かうべきかも、と思はじめました。

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エレベーターのセキュリティ設定、宅配などがインターホン経由で来た時に指定フロアを押せる制限時間ってどれぐらいが普通ですか？30秒とかだと、ちょうど上がってしまって間に合わないことあります。
あと、他の居住者が先にエレベーターに乗ってボタン押すと宅配業者等はもう押せなくる設定もあるようです。設定がおかしいんだと思いますが。

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鍵、を言うならここみたいな
玄関ドアのプッシュハンドルに上下錠が内蔵されているタイプ
は、安いか古いマンションに多い。

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>>3527 eマンションさん
その着床制限をしているマンションの場合、ここみたいな大規模であるならば
宅配や郵便局員たちは慣れてしまっているので、あまり問題はありません。
慣れてない客、で要領が悪い人なんかはドタバタする場合もありますが。

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>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。

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>>3530 匿名さん

それにつけても、地権者の多さよ。

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グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない？
平均900万とかで出してきそうだけど

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中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね

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>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。

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>>3534 匿名さん

再開発のスタンスが違うので地権者住戸は少ないです。
登記上げたらビックリしますよ。

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このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。
シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか？

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中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。

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>>3536 名無しさん
シティハウス武蔵野が売れ残ってるのは高いから
駅近とはいえ三鷹に坪単価500万円台は出さないよね

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中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。

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見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが

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>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの？と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。

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そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

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実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

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>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

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>>3536 名無しさん

素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

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中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

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>>3546 匿名さん
参考にしたいから利回り詳しく頼む

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>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろｗ
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなｗｗ

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>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

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>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね？
某DJやってる芸人くらいしか見たことない

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野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし

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中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。

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>>3541 口コミ知りたいさん

上原坪1000万ないですね。
プレミアム住戸なら分かりますが。
2年後22000じゃないとマイナス。
港区が異常で上がってるからと言われても。
しかし、不動産会社は強気です。

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住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。

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>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて１年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。

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スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。

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港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。

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上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。

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上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね

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>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ～。では三井さんにお願いして３倍の値段を提案してここを買ってください。（笑）

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>>3558 匿名さん
そうかな？むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。

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中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。

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>>3554 検討板ユーザーさん
どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの？

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要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと
投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第

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そして大失敗した住友不動産…笑

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大失敗ってどこのこと？南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安

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投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは？
そういう人たちで売れてしまいそう。

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仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな！

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パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。

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ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
やはり皆さん小学校から私立ですかね？

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>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと

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>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ

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無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒

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>>3573 匿名さん
いや～ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。

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>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?

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公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。

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ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル（潜在的ファミリー層）が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか

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>>3577 マンション検討中さん
まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……

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>>3578 マンション検討中さん

桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
学区選べたらいいですよね

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吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
特に池袋は（行く用事ないと関係ないけど）高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける
けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな　購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし

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池袋なんていかないよ。
大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。

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よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。
大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?

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>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。

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>>3582 匿名さん
吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。

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>>3583 口コミ知りたいさん

パークシティ中野（建設中）をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか？

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ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん

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>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
（Aがエアーズ）

かなり遠いと思います。

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>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。

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>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。

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>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

新しくなるのはいいんですけれどね

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移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね？

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>>3591 匿名さん
3590です。画像ご覧になりましたでしょうか？
物理的に100メートル以上東に遠くなる形で移転しますし、1.3kmを小学生の高学年が10分くらいで歩けるわけないと思います……

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新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。

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どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。

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子供の無い購入者には関係ないですな、

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>>3594 匿名さん

デマはやめた方がいいですよ……
ご自身でGoogleマップでパークシティ中野→平和の森小学校の経路検索してみてはいかがですか？経路もでますし。

また、ホームズの公式の1260mのリンクは下記です。令和9年からはさらに東に100m以上遠くなります。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000972/

移転先の位置については中野区の資料からです。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kyoikuiinkai/torikumi/shi...

真剣に検討されている方はきちんとしたソースを参照された方がいいと思います。想像と違った、となると取り返しがつきませんので。
私も今すごく悩んでいるところです。

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パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩５分程度ですよ。

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今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。

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この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

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>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。
供給過多といえるほどではなさそうだし。

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