匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 15:11:03
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
110.06m2 |
価格 |
3億円 |
管理費(月額) |
2万6410円/月、全体管理費:2万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
8800円/月、全体修繕積立金:7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3383
管理担当
[No.3373~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3384
匿名さん
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3385
マンション検討中さん
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3386
匿名さん
中野は風水的にも良い土地じゃないかな?風水的にNGなのは清掃工場とか下水処理場とかですよ。
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3387
評判気になるさん
地権者に関することや今後の周辺再開発に関する事項・詳細など、正誤の定かでない書き込みはなぜ削除の対象にならないのでしょうか
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3388
検討板ユーザーさん
>>3387 評判気になるさん
削除依頼を誰もしてないからでしょうね
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3389
マンション検討中さん
>>3386 匿名さん
どういう理由で風水的に良いんですか?
線路沿いの土地は「火車?」といって凶相地だそうです。
特に建物正面の線路は財運に悪いそうですよ。
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3390
匿名さん
じゃあ高輪ゲートウェイの再開発は全て凶になりますね。、
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3391
eマンションさん
>>3388 検討板ユーザーさん
普通そんなに暇じゃないからね。
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3392
匿名さん
高輪GWは陸側は良いんだけど海側の下水臭がやばい。
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3393
マンション検討中さん
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3394
評判気になるさん
>>3280 通りがかりさん
このままだと2億は超えそうです。
パークで72 ㎡で1.9億位なので
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3395
匿名さん
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3396
匿名さん
南向きの72mは1.6億から。北東角は80mで1.5億から。
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3397
評判気になるさん
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3398
通りがかりさん
なんか中野の中国人が少ないと必死に書き込む人いるけど、最近めっちゃ多いよね。毎日仕事帰りサンモール商店街通ると中国語複数回聞こえるし、今住んでる賃貸マンションの入居者ほとんど中国人笑。検討中のみなさまご参考にどうぞ
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3399
マンション検討中さん
ところで、ステーションレジデンス、明かりが徐々に増えてきてるね
あるフロアは夜中までいつも煌々としてるけど、ラウンジ的なフロアとかがあるのかね
庶民には分からんけども
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3400
eマンションさん
>>3398 通りがかりさん
区の発表検索すれば普通に外国人人口が増えてて中華系が一番多いのを公にしてるからね。日本人人口より外国人人口の増加のほうが高いのが今の中野だよ。中野に限った話じゃないけどね。
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3401
検討板ユーザーさん
確かに中野区は、
昨年5月 日本人世帯196,184 外国人世帯13,844
今年5月 日本人世帯197,704 外国人世帯16,943
なので、外国人世帯めちゃくちゃ増えていますね。
国別で見ると半分が中国人と韓国人です。
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3402
匿名さん
スムログの北向きの件
順光と言っても、曇りや雨の日は関係無し。夜間も関係無し。東京タワーなんて夜のほうが良いしね。
夏に涼しいかと思ったら、他のビルからの反射光ってのが曲者で、夏はギラギラの照り返しの暑さに成り兼ねない。
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3403
匿名さん
JR中野駅に比較的近い家族向け分譲に長年いますが、今までも今現在も外国人の方が住んでいたことはないです。在日とかそういう人はいたかもしれないですが日本語以外が聞こえてきたことはないので。
検討中のみなさまご参考にどうぞ 笑
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3404
評判気になるさん
>>3398 通りがかりさん
中国人より、中華系富裕層に響かないではないかと思います。
賃貸マンションやアパートならどこだって中国人いるよ。
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3405
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。中野には多くないですよ。
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3406
検討板ユーザーさん
>>3389 マンション検討中さん
南面に水があることが望ましい。
なので湾岸南向きの海ビューが爆売れになっている。
これぐらい知らないと不動産投資失格だあー
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3407
マンコミュファンさん
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3408
匿名さん
現地に行けばわかるけど港区の埋立地の方が中国人めちゃくちゃ多いぞ。
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3409
評判気になるさん
駅近の風水がどうたら、今度は中国人がどうたら。地域の話もデマだらけ。本日も買えない人がたったひとり連投。もう程度が低すぎて。スレが終わってる。
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3410
通りがかりさん
風水のことや湾岸エリアのことは分かりませんけど、中野の風水で悪いとされる所にずっと住んでいますが、特に困ったことなど今までないので大丈夫と思います(笑)
サンモールからは観光の方も多いですが色んな人が来てくれる街の方がいいんじゃないですかねー
ただこのエリアに住んでわかることは小学校は確かに少し遠くなるので低学年の間は少し心配ですが、中野区役所、中野中、警察署などもあり、常に人がいるので困ったらここに行くなど教えておけば大丈夫だと思います。
公立小学校も中野はクラスの半分ぐらいは受験組なので私立中に通うにしても便利だと思いますよ。
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3411
匿名さん
利便性と眺望と再開発の組み合わせなので日本人だけじゃなく外国人にも人気出るのは納得です
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3412
名無しさん
>>3409 評判気になるさん
中国人が増えていようが私は全く気にしませんが、データとしては増えているのは事実だと思いますよ。
挙げたのは中野区の公式な統計ですので。
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3413
匿名さん
中野は多くないですよ。湾岸の都営住宅エリアの方が中国人多そう。
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3414
マンコミュファンさん
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3415
匿名さん
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3416
某
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3417
口コミ知りたいさん
>>3416 某さん
他の区に比べて増えているとは言っていないのですが……
ちなみに中野区の外国人比率は23区中10位です。
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3418
マンション検討中さん
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3419
マンション掲示板さん
>>3416 某さん
外国人比率で見ると中野はむしろ23区でも上位だし比率自体も上昇傾向だよ。でもこの少子高齢化人口減少社会では外国人人口が増えてる事はむしろプラス要素だと自分は思ってるけどね。特に富裕層が増えるなら貧乏人のナマポぶら下がり老人が増えるよりよほど良い。中野区も外国人にオープンな行政を目指してるのはそう言う目論見もあると思う。税金納めない日本人より税金納める外国人だよ、これからは。
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3420
匿名さん
区というより生活圏で考えたいよね 駅周辺に住んでいて他の区域に行く用事なんてあまりないから。その遠くの区内に誰が住んでても関係ない 早稲田の留学生寮も中野区で登録するはずだからあそこも世帯数を押し上げてるはず
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3421
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3422
検討板ユーザーさん
>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。
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3423
職人さん
>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね
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3424
評判気になるさん
駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。
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3425
名無しさん
>>3401
>>3412
>>3423
の書き込みが私で、この話題に関しての他の書き込みは他の方です。中国人を含む外国人が多いことに関しては私は気になりませんので(物件にとってはメリットもありデメリットもあると考えます)、あとは他の方がデータをどう感じるかという話だと思います。
ここは検討スレですので、検討材料を提供いたしました。
「現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。」と突然なじってこられるのに戸惑いました……
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3426
検討板ユーザーさん
偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。
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3427
匿名さん
湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。
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3428
匿名さん
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3429
購入経験者さん
>>3428 匿名さん
この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5%、来年1%にしたら、短プラも+1%へ。
そうなった場合、どうなります?
買い手が引くため、不動産価格どうなります?
リスクシナリオです。
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3430
匿名さん
首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん?
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3431
匿名さん
>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな?
まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。
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3432
匿名さん
>>3429 購入経験者さん
今の中古戸建みたいなるのかな
値段下げないし買い手もいない閑散相場
デベは原価高騰で価格下げないだろうし
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3433
マンション検討中さん
マジで港区以外で港区みたいな感覚で買ってはいけない。マジで伸びない。価格も賃料も?
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3434
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪いですよ。
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3435
名無しさん
>>3434 匿名さん
江東区も豊洲、清澄白河、門前仲町と、その他の差が激しいです(その他も上がってきてはいますが)
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3436
匿名さん
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3437
マンション検討中さん
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3438
マンコミュファンさん
>>3437 マンション検討中さん
中野区と江東区それぞれの良さがありますが、どちらが区としてこれから発展するかと言えば江東区だと思います(人口予測でも江東区の方が伸びます。結構違います)
この物件がある中野駅周辺はまた別格ですが、区としては劣後していると思います
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3439
マンション掲示板さん
>>3433 マンション検討中さん
中野こんなにタワマン建ちまくって電車大丈夫か
再開発終わるころには武蔵小杉みたいに朝は改札までの行列できるのかな
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3440
eマンションさん
江東区湾岸は忌避施設のある土地と人が住む土地が明確に分かれてる。でも港区湾岸は忌避施設がある土地に人が住んでたりする。だから後者は安いんだと思う。
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3441
eマンションさん
>>3439 マンション掲示板さん
武蔵小杉と違って上下すら分かれて3路線ホーム分散だから条件が違いすぎるし同じになるわけがない
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3442
匿名さん
中野は昔から人が多いから何も無い所にタワマン乱立させた武蔵小杉とは街の成り立ちが異なるから同じにはならないのでは。今の乗降客数を捌けてる駅に新駅舎追加されて改札も増えるからむしろ分散されて今の南北一本状態より緩和される可能性のほうが高いのでは。23区トップクラスの人口密度の街に今後数年で2000-3000世帯位増えたとしても誤差だよ。
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3443
マンション掲示板さん
>>3442 匿名さん
再開発全部終われば4,000世帯くらい増えるね
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3444
名無しさん
>>3443 マンション掲示板さん
平均世帯人数は2.4人くらいですので、10000人弱の住民が増える形ですね。
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3445
マンション検討中さん
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3446
匿名さん
>>3445 マンション検討中さん
ここ、となりの住友、サンプラザ、四丁目西地区
3000-4000
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3447
マンション検討中さん
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3448
通りがかりさん
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3449
マンション検討中さん
そんなに倍率高くならないだろうって聞きましたけど、どうなんでしょうね
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3450
周辺住民さん
>>3448
私把握してる方だと思うけど千光前通りは特に動きないですよ。
中野の中では飲食店が品のいい店が多くて、夜も静かで良いとこですよね
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3451
名無しさん
>>3444 名無しさん
1万人が同時に駅使うわけでも無いだろうから大丈夫と思う。根拠ないけど。でもその人数増えたら堂々と人口密度ナンバーワンになりそうね。
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3452
匿名さん
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3453
検討板ユーザーさん
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3454
マンション検討中さん
1期乗り遅れて2期待ちなので、1期の倍率状況わかり次第教えてください。特に3LDK…
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3455
匿名さん
南向き高層階は人気だろうけど他はそんなになんじゃない
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3456
マンション検討中さん
でも、今回は変わった売り方ですよね。同じプランの住居は同じ期に一度に売り切る。2期は、1期にないモデルばかりの売り出しですね。最近はこういう売り方が主流なのですか?
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3457
匿名さん
壮絶なネガキャンが終わったようですね。ID出ないのを利点に、あれだけ続ける何らかの理由があったのでしょうね。時期的に数日前からもう必要性がなくなったのか。重箱の隅をつつくようなことを、よくあれだけ悪口書けたなと思う。検討材料とかいうと建前的に聞こえはいいけど、何かの理由があったんだと思います
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3458
マンコミュファンさん
>>3446 匿名さん
都心ならまだしも中野に2億近い物件を買う層がそんなに沢山いるのか
ここは最初だし販売戸数少ないから人気だろうけど、サンプラザ以外の後続マンション販売は微妙な気がする
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3459
匿名さん
中野は都心エリアじゃないですか?ここの立地なら2億ぐらいなら余裕で払える人も多いと思いますよ。
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3460
匿名さん
某調査によると4月の契約率が62.4%と前年比前月比共にで大幅ダウン。本当にやれるのか疑問だけど日銀の利上げの噂。間もなく出るであろう5月の結果とこの物件の1期売れ行きが今後の目安になってきそうですね。順調に売れれば更なる高騰に弾みが付きそう。個人的には好条件揃ってるし周辺の築10年以上の中古所有者辺りだけで無事売れちゃうと思ってます。
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3461
検討板ユーザーさん
>>3457 匿名さん
ネガキャンに目的があるとしたら、倍率下げくらいでしょうが、申込の前にやめる理由はないと思うのですが……申込どころか、これから希望住戸のアンケートを取る時期です。
むしろあなたが言う「ネガキャン」(私はネガキャンだとは思いませんが)を口汚く罵る目的の方が気になります。
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3462
匿名さん
>>3461 検討板ユーザーさん
ネガキャンを封じたいのは地権者か、デベロッパーだろ。
ネガティブな意見を封じて高く売り抜けたいわけだから。
デベロッパーはさすがにこんなアウトな言葉遣いをしないはずだから、地権者だろうな
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3463
匿名さん
議決権の半分以上を一握りの地権者が牛耳ってるマンションってだけで少し気になるけどね。でも立地が良いから順当に売れるでしょう。
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3464
評判気になるさん
>>3462 匿名さん
販売スケジュールも分かっていないということは、やっぱり地権者か。
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3465
検討板ユーザーさん
大手町へは東西線座っての通勤もできそうですね!
帰りは、神楽坂あたりで、お洒落な居酒屋で一杯もできるし!
ブランドのメトロ東西線始発駅、いいな!
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3466
口コミ知りたいさん
>>3465 検討板ユーザーさん
始発駅であるのは魅力的ですよね!
ただ、三鷹始発もあるので、タイミングによっては一本待つ必要があります。写真は中野駅の大手町方面の時刻表です。
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3467
匿名さん
昨日の夕方か夜に開放されたフリー見学会の枠、
今日の夕方に埋まりましたね。
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3468
匿名さん
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3469
マンション検討中さん
>>3458 マンコミュファンさん
全然いるだろ。小さい自分と比べるなよ。
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3470
eマンションさん
>>3466 口コミ知りたいさん
それでも5分に1本始発があるってすごいよね。
何より帰宅時は中野止まりが多数だから東西線と総武線各駅は三鷹より中野のほうが圧倒的に便利。
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3471
マンコミュファンさん
「そんなに沢山いるのか?」
「全然いる」
どうとでも取れる曖昧な言葉での応酬
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3472
評判気になるさん
>>3466 口コミ知りたいさん
何番ホームに行くのが正解ですか?
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3473
マンション検討中さん
>>3469 マンション検討中さん
金持ちの中央線需要が高いならシティハウス武蔵野完売してるはずだけどおかしいな
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3474
匿名さん
新宿に近づくとマンションが増えるけど、中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。
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3475
マンション検討中さん
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3476
マンション検討中さん
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3477
匿名さん
>>3474 匿名さん
武蔵野市は高級住宅街多いですね
シティハウス武蔵野が完売してないということは駅近マンションの需要ないのかな
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3478
匿名さん
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3479
マンション検討中さん
注目度下がったんですか?じゃあ倍率は低いんですかね。完売しないこともありうる?
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3480
マンション掲示板さん
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3481
匿名さん
>>3480
普通にあるじゃん・。落合のあたり、上高田、3丁目のツインタワー東側、中野坂上の南西側、東中野の上ノ原らへん。 杉並の井の頭線あたりを高級とするなら、これらも全然劣ってない訳だけど
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3482
マンション検討中さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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