パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>3277 通りがかりさん

ローンが無いなら、サンプラザの時にどれだけローンの利率が上がろうと関係ない。
サンプラザを待つのも手ではある。
ローンの利率が上昇局面だからこそライバルは減るであろうから、ローン無しなら買い急ぐ必要無し。

>>3279 匿名さん
ローンがないというのは今回が購入初めてで一次取得ということです
今回でも審査限界突破してる価格だがサンプラザは70㎡2億とか行くかな

中野は人気の高いエリアですからね。

>>3280 通りがかりさん

今から一次取得は厳しいね。
新築タワマンはどこもばかみたいな値付けになってるからね。

新築がしばらく供給されておらず、コロバブ前の価格で据え置かれてる穴場を見つけて中古狙うしかないと思ふ。

>>3282 名無しさん
ありがとうございます。
中野に拘ってるんですが下がらさそうですよね
中古も新築に合わせて変な金額ばっかりなんでパークシティチャレンジした方がいいか悩んでます
でもヒエラルキー下ってみると…

>>3283 マンコミュファンさん
ここはネガキャンが行われるところ。
ポジション取っていないなら、申し込むべし！老婆心より

ヒエラルキーなんて気にすんな。

>>3283 マンコミュファンさん
他の方も書いてらっしゃいますがヒエラルキーなんてつまらない見栄ですよ
ここは確かに将来的には中野ナンバー1ではないけどトップ10のすぐ下くらいにはランクされるでしょう
十分立派なマンションです
まったく問題ない

中野ならリセールは心配ないです。どこも高値で売れると思いますよ。

>>3283 マンコミュファンさん
まあ確かに駅前周辺の開発の中では、ヒエラルキー下の方かもしれませんが、もっと広い目で見ると十分上の方ですよ。こういうとすぐに都心３区を出してネガキャンするやつがでてきそうですが、都心３区の彼らが言う物件は上層1％。ここは上層５％には入るから価値は十分高いです。自己資金がいくらあるかとこれからの不動産の動向で、１次取得が成功するかどうかが決まると思います。価値・場所は◎です。

>>3275 マンション検討中さん
見栄っ張りなんですね。

>>3285 評判気になるさん
どんだけ性格悪いんだよw 死ぬとき後悔すんなよ

たった数日分見ただけでも、説得力があまりない似た内容の短文集。アルバイトかな？（笑）港区の埋立地の話題も大好きな人がいますね。同意はするけど、もう聞き飽きたよ～～

>> ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。
>> 立地が良いですからね。次回以降は値上げの可能性も十分あると思う。
>> ここは立地良いですからね。かなりの倍率になるのでは？
>> 立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。
>> 中野は人気の高いエリアですからね。

でも実際、中野より魅力的なエリアってなかなかないですよ。

パークタワー渋谷笹塚のほうが魅力的ですよ

再開発以前のタワマンが下位に来るだろうから、建物自体やそれを取り巻く環境も含め、ここはサンプラの次じゃないですか？

>>3292 匿名さん
中野の魅力教えてください！

古いタワマンは躯体の劣化もあるから避けたいですね。

>>3293 名無しさん
そんな私鉄単独駅の定借案件なんて誰も興味ないぞ

>>3298 匿名さん
定借だと地代や解体積立金とかも払うから維持費が大変よね

今話題の日本で一番流行っている漫画、呪術廻戦の戦いの舞台は渋谷→池袋→新宿ときて、今話戦ってる場所は京王線沿線の初台オペラシティですよ。

中野みたいな田舎で戦っても映えないので、姿形も出てきていませんね笑

初台も中野も人気の高いエリアだと思いますよ。

この3300も3301も実は同じネガ。どっちの立場からもレスもらえるようにしてる。相当寂しく悔しいのだろう。
一番効くのは無視すること。会話したがってる。

ほんと可哀想な人だよね。資産的にも身動きとれないような状況なんだろうなあ。同情します。

>>3286 匿名さん

外人に刺さらないから資産価値は普通だけど、その分日本人同士で静かに暮らそそうです

>>3269 口コミ知りたいさん

なぜ？

世帯年収10倍以上のローンって可能なんでしょうか
12倍とか

>>3300 マンコミュファンさん
2029年竣工予定ですか。先の話ですね。。。

>>3307 マンション検討中さん
笹塚も2028年入居ですか。HPオープン早いですね。定借は気になるけど、地権者少ないのはいいかも。でも2028年かあ～。ここの2年後ですね。

>>3298 匿名さん
じゃあ尚更そんなもん誰が買うの案件じゃんｗ
ここの人でそんなとこ検討する人いないから話題に出すなよ

笹塚も相当高くなるだろうからね。中野の方が良いかもしれない。

>>3306 マンション検討中さん
多分無理じゃないかな。
個人的にお取引きのある金融機関が出してくれればあるかもしれない。

金融機関は通っても抽選は弾かれるかもね。
中野のMRで8倍の部屋で事前通そうとしたら安い方がいいんじゃないのか、払えるのかとかかなり聞かれたな。
しかも事前審査で源泉徴収票6年分とか言われてさすがに下に見られてるなと感じた。

>>3312 eマンションさん
6年分？笑いますね。
まぁなんだかんだ抽選も操作されそうですよね。

年齢にもよりますね。若ければ昇給の見込みもあるので問題ないと思いますよ。

パークタワー渋谷笹塚は70年の定期借地権付マンション。全然良くないです。
それならこっちのパークシティ中野ザ・タワーエアーズが良いです。

中野も笹塚も人気の高い街ですからね。

いろいろ意見あるようだけど、何が抵抗あるかって、地権者が半数ほどいて、良い部屋を優先的に占めているところ。最初からフェアな物件ではない。あと、それの影響かコストカットしても文句言われないようパークシティにしてるところ。所詮、転売ヤーのマンクラ意見はバイアスあり。

はいはい、解散解散！

>>3317 口コミ知りたいさん

北向きの30平米くらいの部屋がほぼ地権者なので（100戸以上）、賃貸の人がめちゃくちゃ増えそうなのも不安要素です

デベロッパーは地権者以外の分譲から利益を得なければならないので、地権者分が増えるとそれ以外にしわ寄せがきて高くなるのは仕方がないか

>>3321 さん

パークタワー渋谷笹塚の方が立地は良いですね
しかも、全６５０戸が殆ど一般分譲されます。
間取りも４３平米の１LDKからなので、賃貸パリピは入りづらいですね。
土地も三井不動産レジデンシャルから借りる形なので、三井不動産レジデンシャルとしても、売ったら終わりではないです。ホルダーの権利にも寄り添ってくれると考えております。

>>3321 匿名さん
サンプラザ後は地権者なしだから、嫌悪エリアですかね？ちょっと近くない？

もちろん例外はありますよ。サンプラザ跡地は良い立地だと思います。

>>3323 匿名さん

サンプラ跡地は上層階オフィスなのが致命的かと。
低層部はマンションスペック、上層部はオフィススペックになるので頭でっかちな構造になるかと。耐震性に不安が生じます。

笹塚、京王線、論外

>>3322 マンコミュファンさん
だから笹塚なんかここで誰も検討なんかするわけ無いから話題に出さなくて良いって言ってるじゃん
日本語理解出来ない人？

モデルルームに行かれた方、エレベーターのセキュリティはどうなっているかご存じでしょうか？　タッチしたら階数ボタンが押せる形でしょうか？

>>3329 評判気になるさん
鍵をタッチしたら、です

>>3328 通りがかりさん
俺がルールブックだ！ってか？笑
一人でやれば？

笹塚も中野も人気になりそうですよ。

４億までエアコンがないのは考えことがありませんね。。。

ブリーズも何も決めてない状況。。。本当に三井の本気物件ですか？

中野の話をしようぜ
タワマン建ったら、いい感じのサウナ屋できないかな
西荻のルーフトップもいいんだけどね

「100年に一度の大規模再開発」は渋谷だけではない！駅リニューアル、タワマン建設など変貌遂げる「中野」の将来性（JBpress） https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...

>>3343 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚の近所に、既にサウナーの聖地があるようですよ。
https://www.excite.co.jp/news/article/Prtimes_2022-07-29-67595-24/

規模、立地など類似してるところ多いんだから、比較対策で笹塚の話し出るのは自然じゃないか？
いらないとか言ってる人は、自ら他の話題提供したら？批判だけしてないで。

>>3342 評判気になるさん
誰と誰が同じで、自演て言ってるの？たぶん、見当違い。あなたが、どのマンションの話題を出していい、悪いと決めるの？

買主が絶対儲かる価格で売り出してくれるのってなんでなんですか？

>>3343 マンション検討中さん

わたしもいい感じのスパが欲しいです！
ラクーアみたいなきれいなのが欲しい！
岩盤浴もあるところがいい！

そんな可能性はないですかね？

頭笹塚は目障りだから早く消えてくれ
希少性もない定借タワマンなんか誰も検討せんわ
何もかも比較にすらならんのに、話題に出したがってる奴ら何もん？どうせ醜い倍率工作だろうけど

>>3350 検討板ユーザーさん
というか、あなたは何もん？興味ある。

>>3333 匿名さん
じゃあお前は笹塚のスレ行けよ
どうせお前なんて中野買えないから京王線の定借に興味あるんだろ？最初からお前ごとき場違いなのよ
それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

>>3351 匿名さん
あなたに自己紹介する義務も義理もない検討者だけど？

ここに2億近い予算を持つ人が検討対象になり得ない私鉄の定借タワマンを急にゴリ押ししてから頭笹塚民が、話の邪魔と思ってるだけだが

ユーチューブの中野区公式チャンネルに、囲町地区と中野駅南口それぞれの将来イメージ動画なるものがあがりましたね。

囲町方面の通路は近所の学生さんたちで溢れないか…やや心配にもなります。

確かに、競合するような物件は名称くらい載せてもいいけど、くどくど検討するのは、その物件のスレでやってほしいな。

笹塚は相当高く出てくると思うが、価格が出てこないと何とも比較のしようがない。

>>3339 マンション比較中さん
70年あれば転売もまだしやすいのか？とか思ったりするのは考えが甘いかなぁ、、、場所は興味あるんですけどね。

>>3353 検討版ユーザーさん
自己紹介ありがとうございます。
なるほど。でもここは２億近い予算を持つ人だけではなく、1.3億位の予算でぎりぎり考慮している人もいるのですよ。その予算で買える狭くて間取りがいまいちのここの物件と、場所は少し格下で定借だけど広くて間取りがまともそうな物件があれば比較するのは当然なのですがね。まあ２億近い予算をお持ちの方の視線には入らないのかもしれませんが。

>>3350 検討板ユーザーさん
貴方が笹塚を持ち出して散々荒らしておいて、他人のふりして叩いてるだけです。貴方が他のスレでもやっていること。どうしてそんな無駄なことまでするのか理由は分からないが。会話したいんだと思う。
ここのスレのルールは検討するためであって、地域をバカにしたり欠点だけを探して煽ることではない。
通報するのが一番いいけど、時間もないと思うのでせめて無視することがいいと思います。他の立地やマンション持ち出して荒らすのはネガの常套手段です。両方の立場で荒らすので騙されないで

ちなみに今日のシティタワー千住大橋のスレ
こうやって両側から煽って、荒らして地域まで対立させます。頭が少し悪くてこうして墓穴掘るんだが、、
>>5558 匿名さん
北千住も小石川も人気の城北エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

5559 匿名さん
>>5558 匿名さん
おしい。ここは千住大橋のスレ。
色んなところに同一コメント投稿してるからわけわかんなくなっちゃうよね。しゃーない。

やはり笹塚のスレでも中野出して煽ってますね。。

運営のサクラが煽ってんじゃないの？
マンコミュも肝心の物件スレは近年すっかり過疎って雑談スレのほうが盛り上がってるからね。

>>3357 検討板ユーザーさん
私もそう思います。渋谷区役所のタワマンも70年定借だし、これからは増えそうですね。

>>3362 検討板ユーザーさん
自分も運営側のサクラだと見てます。あらゆるスレで同じコメント。バイトだと思うけど。
AもBも環境が良いですからね。
AもBも立地が良いですからね。
AもBも高級住宅地ですからね。

>>3364 名無しさん
確かに。中野も笹塚も三井ですしね。

>>3364 名無しさん
もうそういうことはやめた方がいい。貴方がネガだとバレバレだよ。利がないのに運営が荒らしをやるはずないし、迷惑行為はやめるべき。

笹塚って車で通ったことぐらいしかないのですが、お勧めのグルメなどありますか？中野駅で笹塚行きのバスがあったのて美味しいものがあれば行ってみたい気も。沖縄タウンは笹塚ではないですよね。あ、中野物件で聞いて悪いのですが。

>>3366 某さん
あなたのコメントは、全てが的外れ。あなたこそ書き込みやめたら？

ネガの人の自作自演はちょっと異常だよ。建設的な情報交換をしましょう。

>>3364 名無しさん
はっきり言ってネガもポジも要らない。
確かにここで書かれているコメントは、どこのスレでも溢れかえっている不要なポジの定型文のようなコメント。バイトなのか自動生成なのか？何か否定的なことが書かれた後には必ず来るから自動生成かな？無視すればいいのかもしれないけど、何とかならないのかね。

中野駅近くに住んでいますが、便利な街ですよ、区役所、税務署、都税事務所、病院、公園、本屋、スーパー、ブロードウェーに飲み屋も多く、少し歩くけどホームセンターもありますし
映画館ができてくれると嬉しいですね。

>>3371 通りがかりさん
同じく、中野駅近くに住んでいますが、よく分かります。駅周辺に銀行がたくさんあるのも便利だし、子供の習い事もめちゃめちゃあって近い。四季の森や駅周辺のイベントも楽しい。飲食店多数。中央線は東京駅からは始発で座れる、東西線は中野始発で座れる、総武線は始発もあるしあまり混んでいない。

でもこの物件に坪800とかよく分からない。