匿名さん
[更新日時] 2024-11-13 19:10:33
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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3121
匿名さん
中野は駅前に大きな公園があるのでイベントがよく開かれてる印象はありますね。
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3122
マンション検討中さん
実はあれの全部が地権者割り当ての住戸というわけではないのでは?
って言う不動産ライターの記事があったけど有料だったので読んでいない
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3123
匿名さん
そもそも買えないんだから地権者住戸がどことか関係ない
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3124
匿名さん
もしかしたら三井が売らずに持つかもだし、お得意様に流すとかあるかもね。以前のどこかの区長さんに割り当てるとかは流石にないだろうけど。
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3125
匿名さん
中野が新宿+渋谷になる ?
デベさん、ご冗談もほどほどに 笑
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3126
検討板ユーザーさん
>>3125 匿名さん
ほんとですよね
新宿×渋谷 が正しいです
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3127
名無しさん
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3128
マンコミュファンさん
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3129
匿名さん
中野住民だけど、別に渋谷や新宿になって欲しいわけではない。商業施設は歓迎だけど、人が増えすぎるのはちょっとね。
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3130
評判気になるさん
>>3120 買い替え検討中さん
ここは半数が地権者住戸の地権者のためのマンションです。
不足資金を補うため+デベの利益確保のために、分譲しています。
モデルルームくる検討者をみて、地権者とデベは内心高笑いしていますよ。
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3131
評判気になるさん
>>3130 評判気になるさん
等価交換型ならどこでも同じ仕組みだから
あと、地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないから
高笑いされるべきはあんたの中身のない書き込みよ
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3132
マンション掲示板さん
>>3130 評判気になるさん
稀に見る恥ずかしい書き込みですね
もっとお勉強しましょう
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3133
検討板ユーザーさん
>>3131 評判気になるさん
恥ずかしいのはお前だよ
地権者がなぜ「等価交換」に応じると思うの?デベがなぜ建て替えの事業協力者になるの?
だれもボランティアなんかでやってない。札束が飛び交ってるんだよ
社会にでて働いてごらん 笑
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3134
名無しさん
>>3132 マンション掲示板さん
自分の言葉で何が間違いが説明してみろよ
あ、できる訳ないか
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3135
マンション検討中さん
地権者のためのマンションって、それだけじゃないでしよ。デベと新規購入者もそれぞれ利益があるから成り立つわけで。それにデベにとっては建替え事業も建替えでなくても利益のための分譲なのは当たり前。それを高笑いとか表現して嘲笑してるのはどうみても**だよ。高笑いできる案件かリスクのある案件かはケースバイケースなのであって、地権者が多いとかそういう問題ではない。
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3136
評判気になるさん
>>3135 マンション検討中さん
論理が破綻したから「ケースバイケース」ですか。
地権者住戸が半分だから地権者のためのマンション と主張しています。
もっと正確に言えば、「地権者とデベ」のためのマンションです。
あなたの主張の理由を教えてください。
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3137
マンション掲示板さん
>>3136 評判気になるさん
ポイントがズレてるんだよ。地権者かいなければ、ここはデベのためのマンションだからデベが検討者をデベが高笑い、って言うんだろ?地権者がいれば地権者とデベが高笑い、そういう単純化したことを偉そうに主張してるの恥ずかしいよってこと。地権者の養分が嫌なら買わない、それだけ。
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3138
マンコミュファンさん
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3139
名無しさん
>>3136 評判気になるさん
一連の会話をしている方とは別の者です。
地権者の協力がなければここの分譲もないし、儲けのために事業をするのが事業者だから、札束飛び交うのも普通では?
あなただって最初から自分の利益にならないと思う事を分かっててやらないでしょ。
自己利益に反する事は全て悪みたいな書き込みで一方的なので一言言わせて頂きます。
地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないって話もその通りですよ。一応業界人なのでお伝えしときます。なぜかは自分で勉強なさってください。
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3140
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3141
マンション検討中さん
>>3139 名無しさん
業界人さん、教えてください。
地権者は関係ない、関係ない、というならなぜ地権者住戸100%の物件にならなかったのか。
例えば現状80平米の地権者住戸は、仮に地権者住戸100%の場合、何平米になるのでしょうか?
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3142
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
えっ?地権者住居100%なら、デべはどうやって儲けるのですか?そんな物件を作るメリットはデべに何もないですよね。無論、デべが地権者に含まれる場合は別ですが。ここも1DK、1LDKのほとんどが地権者住居。デべが賃貸にするのかもしれませんね。
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3143
口コミ知りたいさん
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3144
評判気になるさん
>>3142 匿名さん
地権者とデベがのウィンウィンために、この地権者住戸50%物件ができた訳ですよね。
だから「地権者は関係ない」は詐術です。
それと、この物件の好条件住戸もほとんど地権者です。一般販売は残りカス
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3145
通りがかりさん
前にも書いたけど、再開発物件で好条件住戸買うなら、住友か野村か森ビルにしろっての。
権変前にしっかり区域内の土地買収するデベじゃないと好条件住戸は残らない。
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3146
マンション掲示板さん
>>3143 口コミ知りたいさん
今日線路北側の中野3丁目から環七に抜ける道を通ったら、二軒ほど建替えでかなり後ろに下がっていたから、本当な道ができるんだね。
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3147
匿名さん
>>3144 評判気になるさん
何年か前、地権者が多い某都心タワマンの最初の組合総会で
地権者の代表者が壇上に立って
「後からいらした皆さん、…」と、上から目線で演説した話、
を思い出しました。
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3148
匿名さん
>>3147 匿名さん
確かに地権者の多いマンションは問題が発生することが多いのかも。ある都心のマンションで地権者の関連会社がマンションの管理に深く入り込み、儲けをむさぼっていた話も思い出しました。
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3149
匿名さん
地権者より住民の民度が大事だと思いますよ。港区湾岸みたいな中国人比率の高い立地とかの方が怖い気もします。
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3150
匿名さん
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3151
通りがかりさん
富裕層の中国人の多い大規模マンションでコンシェルジュをやっていた経験があります。
まず、ゴミの分別めちゃくちゃで、平気で燃えるゴミに缶やビンを混ぜてだしたり、とにかくルールを守らない方が非常に多く管理人さん泣かせでした。
日本人にも勝手な方はいらっしゃいますが、民度でいえば、申し訳ないけれど中国人ヒドかったです。
住民の質は本当に大事です。
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3152
eマンションさん
>>3151 通りがかりさん
デベさん、必死の論点すりかえ、おつかれさま
地権者マンションの話とゴミ出しマナーは関係ありません。
それに富裕層中国人は大規模マンションなんか買いません。買っているには庶民です。
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3153
マンション掲示板さん
>>3143 口コミ知りたいさん
駅ビルアトレの規模も2フロアだけで規模たいしたことないし、サンプラザ跡地も商業部分は縮小してレジデンスとオフィスフロア増やすこと確定してる。
劣化版吉祥寺に人流増えるのかな。ブロードウェイが再開発されるようなことがあれば変わるような気もするけど
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3154
匿名さん
人は増えるでしょ。
中野セントラルパークにキリンなどが来て増えたし、大学で学生も増えた。南口のオフィス、サンプラザ跡のオフィスで確実に増えるでしょう。買い物目当てだけで人が増えるわけではなく、商業施設目当ての人は増えないでしょうね。サンプラザのイベントホールは7000人規模みたいだけど、新しい改札が出来れば大丈夫なのかね。人で煽れないかしら…。
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3155
匿名さん
>>3153 マンション掲示板さん
駅ビルアトレの商業施設は延べ床面積約16,900㎡の予定で、吉祥寺より大きく、恵比寿に匹敵する大きさと思っていたのですが?
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3156
坪単価比較中さん
再開発は基本、多かれ少なかれ地権者マンション(問題)だから、気になる人は申し込まなきゃいいだけ。ここのハキダメで愚痴るのはやめさせられないけど、過剰な被害者意識は、買う権利を勝ち取った幸運の方だけにしましょうよ。
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3157
マンション比較中さん
ハキダメにしてる人がいるんだよね。レジデンスとオフィス増やすとかのも自分の知る限りでは正式に公表された決定事項ではないしさ。いかにもそんなふうに聞こえちゃうけど全部信じるのはアウト、特にここ強い中野アンチがいるから
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3158
名無しさん
>>3157 マンション比較中さん
アンチでもなく日経新聞にでてるからな
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3159
口コミ知りたいさん
>>3155 匿名さん
アトレ吉祥寺も恵比寿も中野より遥かに大きいですよ。(恵比寿は本館は7階建で西館もありますので、中野の2フロアとは比べものになりません。吉祥寺も横にかなり長いです)
アトレの資料を見ると中野は目黒とか上野くらいです
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3160
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3161
匿名さん
中国人が多いのは港区湾岸とかの一部エリアだけ。中野は中国人が少ないから当てはまらないですよ。
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3162
マンション検討中さん
確かに内陸だし線路沿いなので中華系のウケはかなり悪そうですが、新宿や東京へのアクセスは良いので、世帯年収3000万円以上のクラスで水辺に抵抗感あるパワカのニーズはかなり期待できるので、その層が転売屋のメインターゲットになりそうですね。
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3163
匿名さん
>>3159 口コミ知りたいさん
なるほど、延べ床面積と店舗面積はちがうものなのですね。それで比較していました。確かに吉祥寺の延べ床面積を調べると、中野は半分くらいですね。
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3164
ご近所さん
パリの有名イケメンパティシエが新区役所近くにお店をオープンだそう
時代の流れを掴む人はちゃんと上手くつかんできますね
中野を叩く人はやがて時代に取り残されていくことでしょう
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3165
マンコミュファンさん
>>3160 評判気になるさん
君は昨日ボゴボコにされてた高笑いくんかな?
ここ買いたくないんだろうから張り付くのやめたら?
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3166
マンション検討中さん
>>3163 匿名さん
すみません、上野は結構狭かったので、上野よりは大きかったです。また、中野は改札階の2階にも店舗が入るので、正確には3フロアですね
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3167
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3168
評判気になるさん
>>3154 匿名さん
新宿と吉祥寺に挟まれてるから、わざわざ中野とはならないと思うけどね
特徴あるのはブロードウェイと新しくできるコンサートホールじゃないの
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3169
eマンションさん
>>3164 ご近所さん
中野駅周辺はケーキ屋がチェーン店ぐらいしかないから嬉しいですね!
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3170
匿名さん
>>3163 匿名さん
吉祥寺はマルイも中野より大きいですしパルコ、東急
、コピスもあって町の規模感が全然違いますね。井の頭公園もありますし
こじんまりしてるぶん中野は駅近にタワーマンションがたくさんできるメリットはあります。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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