パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>3039 名無しさん

1億の資産があれば銀行は少なくとも1億は貸してくれますよ。
その辺りで年収の何倍という指標から法人と同じように自己資本比率で評価するようになってきます。
確かに年収は想定より低いですが、含み益はここ5年位での目玉物件買ってれば普通に見込める額ですね。
その年齢で6000万あるのは純粋に凄い。

現居は売るんだろうか、住宅ローンで後売りオッケーがつくかどうかが大事かと。

自宅が借り入れ無しならフルローンでも貸してくれるんじゃない。

住宅ローンは10倍までだと思うけど、それより借りられた人いる？プロパーローンならいけるのかな。

そもそも10倍のローンを組もうと思った事がないけど今時は当たり前なの？
賃上げスピードより不動産価格上昇が上回ってるから多少無理しても買ったほうが得と言う理屈で若い人が買ってる話を聞くけど。投資発想だね。

2次取得者とかでは手持ちがあるけど、あえて10倍ローンはいるんじゃないかな。あとは完済しないつもりで買っている人たちもいるんじゃないかな。資産少なくて10倍は怖い。

手持ちがあって敢えてならわかるんだけどそうじゃない20代30代でそれやるって聞いてビビったのよね。でも世代の違いなのかしら。

そうね、バブル時代はそれで自己破産者が沢山生まれた。そろそろ同じくらいやばい領域。デべに聞くと時代背景・状況が違うと力説するが、確かに昔と状況は違うかもしれないが、これは過去の出来事をベースとした彼らのストーリー。彼らも未知の事象は予期できていない。
残念ながら、バブル時代も誰も問題を予期はできなかった、特にそんな可能性を話すデべは誰もいなかった。中野の仕様も環境もまあまあのファミリー層向けの60ｍ台が1.5億、彼らの平均年収の３０倍。１０倍ローンどころじゃない。何が起こるんだろうねえ～～。

とはいえ、エリア賃料のベースまでは大丈夫だろう。ほんの数年前は買ったほうがフローで３割得だったのが、中野とか東池袋新築タワマンは買うとフローで３割損するレベルにまで利回り悪化しているから、悪くて半値になるくらい、かと。

この類の話は全て占いみたいなものですね。誰も未来はわからないし、書き込むだけなら実証しなくていい、だけど人にネガテブな印象を植え付けられるのだから、お手軽ですね　笑

ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。

そうそう。少なくとも今のサンクォーレの囲まれ感考えたら新築のこっちのほうが確実に良い。

>>3052 匿名さん

ここは線路とオフィスビルと住友タワーに囲まれるけどね

間違えて参考になるを押してしまったけど、サンクォーレの方が立地はいい。ただ再開発で見違える可能性はある。デッキで繋がると徒歩何分？

古い物件は建物の劣化が進んでるから避けた方が良いのでは？

>>3050 匿名さん
そんなふうに言えるのは楽観的で人生生きやすそうですね。どうぞ購入されては？と思いますよ。

手元資産があり、多少の下落の可能性も目をつぶれる人も多くいるでしょうし。

手持ちが少ないのに、フルレバの住宅ローンで購入するのは、この物件に限らず、今の環境では大きなリスクでしかないのは、デベロッパーも、、、言わないし言えないけど、わかってることです。

中野なら資産性高いですし、立地の悪い中古物件に手を出すよりよほど堅実だと思いますよ。

>>3053 検討板ユーザーさん
少なくとも南側の抜けはサンクォーレより良いからOK。線路さえ気にならなければの話だがね。

教えてください。
窓も開けられない騒音物件でも資産性高いですか？

>>3059 「通りがかり」じゃないでしょw