匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 07:15:56
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
110.06m2 |
価格 |
3億円 |
管理費(月額) |
2万6410円/月、全体管理費:2万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
8800円/月、全体修繕積立金:7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2961
口コミ知りたいさん
流石に地権者半分なだけあって気持ち悪い擁護もわいてるね、同じ人だろうけど
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2962
匿名さん
マンション近くの公園、パークシティで入居者発生する前から、週末やばい混みかたしてます。賑わい、というレベルは超えている。公園があるから、素敵、とか思ってこちらを検討されている方がいたら、それはかなりディスカウントして考える方がいいし、週末の天気がいい日に現場視察をおすすめします。
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2963
名無しさん
>>2962 匿名さん
セントラルパーク、先々週は、四川麻婆豆腐フェス2024と大道芸博2024、昨日一昨日は、ハワイアンイベントと「花と緑の祭典」が同時開催で大盛況でしたね
といっても人気ブースに行列ができてるくらいで、通行への支障はなく、よく賑わってるなーという感じ
そうしたイベントがないときは、フリーマーケットをたまにやってたり、平日は学生とファミリー層が適度にいる、そんな感じですね
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2964
マンション検討中さん
まだこちらはMR行けてないのですが小岩と比較されている方いますか?
15,000万だして70平米と94平米では違いすぎるよなとは思いつつ、周辺環境も通勤時間も中野が上で正直悩みすぎてます。
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2965
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
そうですね。でも、こちらと少し動線が違うかも。
キリンのビルが間にあるから、騒音も遮断されるし。
やはり、電車の音の方が気になるはず。
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2966
マンション検討中さん
>>2948 通りがかりさん
サンプラザは階数と戸数を考えると、60m以下の1L/2Lがほとんどと思いますが。そんなに1フロア広いのでしたっけ?相当行燈部屋が多いそうです。
ちなみに、地権者が南側のプリミアムをほとんど占拠しています。2戸だけ余っています。東西・北は全く地権者いません。なんか、地権者の余りを売りつけられている感じでいやですね。
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2967
匿名さん
>>2949
デリヘルじゃなくて違法マッサージだよ。この前のあの摘発は経営者に加えてマッサージしてた女も何人か逮捕されてるから、相当見せしめになって根絶されると思う 記事によっては名前出てたし、やったら逮捕で実名報道されちゃうって既成事実できたからね。
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2968
匿名さん
>>2966 マンション検討中さん
まさにそのとおりでしょう。
ラウンドDWや南側高層は神である地権者のもの。
自称エリサラの上京田舎侍は余り物中住戸や低層住戸をスッ高値で掴むしかないのです。フフッ。
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2969
匿名さん
>>2968 匿名さん
タワマン3つ買い替えてきて角部屋DWはお腹いっぱいになり、快適性を考えると南中住戸最高という結論に至りました。
プレミアムに南向きの100平米前後が多かったので期待していたのですが地権者向けばかりで残念です。
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2970
検討板ユーザーさん
>>2964 マンション検討中さん
何を求めるかはまさに居住者の価値観次第なので
自問自答が良いかと思います。
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2971
匿名さん
>>2966 マンション検討中さん
地権者物件のあるあるですね。地権者の説得・協力がないとそもそもプロジェクト化すらできないので地権者優位になるのはやむ無しです。この物件は地権者住戸が半数以上占めてるので多い方ではありますね。それでも立地の良さが上回って売れるでしょうけど。
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2972
匿名さん
>>2969 匿名さん
同感です。
タワマン角部屋DW、の南向きや西向きは
夏に灼熱の暑さだと、よく批判されますからね。
南中住戸なら、上の階のベランダが庇の役目をするので、
夏に部屋まで日光が差し込まないため、灼熱にはならない。
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2973
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
しかし、プリミアムを除くと南中住戸は狭め。南向きで広めなのはDW有りの角住戸のみ。残念ですね。ここの南西角はブリーズがあるので、西日は避けれるかな。
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2974
マンション検討中さん
この値段帯で食器棚着かないんやな‥眺望も間取りも魅力的に感じなかった。
うーーんずっと待った結果がこれなんかー、かなりショックがでかい
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2975
マンション比較中さん
>>2974 マンション検討中さん
玄関のプッシュハンドルだって、ここのは鍵が分離していなくて、
庶民的なマンションでよく使われているタイプですよ。
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2976
通りがかりさん
>>2975 マンション比較中さん
仕様がほんまに残念やな。。。
三井に中野がバカにされてんちゃう?
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2977
通りがかりさん
>>2969 匿名さん
角部屋DWは憧れですが、実際そんなにいいものではないんですね。窓から外に出られないのは個人的には残念だなぁとは思ってましたが。
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2978
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
食器棚はオプションでつけられるんじゃないですかね。
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2979
匿名さん
中野は区政が無能すぎるからね。ちょっと信じられないレベルで仕事できない連中だと思う ブロードウェイ周りのカオスをしっかりケジメつけて区画整備してこなかった自分たちの怠惰を、サブカルとか言って誤魔化し続けてきたんだから、足元見られてもしょうがない。頭が悪いんだよ
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2980
買い替え検討中さん
地権者半分で、そこに良い部屋ばかりをあてがってる物件だから、残りで利益を得ようとしたら、そりゃかなりのコストカットしてるはず。
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2981
マンコミュファンさん
線路沿いは火車殺と言って風水的な凶相地なので気をつけてくださいね。
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2982
検討板ユーザーさん
>>2962 匿名さん
自分もこの週末中野行きました。イベントで人が賑わっていて、ファミリーが多く規模の小さい豊洲みたいだなと思いました。書店も病院もあって何でも揃っていそうですが、子供用品のお店がない気がしました。トイザらスやアカチャンホンポできてほしいです。
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2983
eマンションさん
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2984
マンコミュファンさん
>>2982 検討板ユーザーさん
中野の駅前に住んでいますが、確かに子供用品のお店は少ないですね、中野からだと池袋のトイザらスが30分 吉祥寺のヨドバシにある西松屋が15分ぐらいですね。
あとは四季の森のフリマでよく子供のおもちゃなどあります。
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2985
名無しさん
>>2981 マンコミュファンさん
多少ですけど風水は気にかけているので勉強になります、
ありがとうございます。
ネットで今調べたら、自分が合致する不安事項と合致するので
テンション爆下がり中です。やっぱこの値段でこの仕様で線路沿いで無しなのかなぁ。モデルルーム見て2974の方と同じ気持ちも感じたし。楽しみにしてたから悲しい
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2986
マンション掲示板さん
>>2978 匿名さん
確かにオプションではつけれるのですが、
確か西新宿、馬場、小岩は全て標準でついていたので勝手につくよね?ぐらいに思ってました。
天井高や周辺環境はいいんだけど、
玄関ドアや建具なんかは7,000万の現居より悪いって‥
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2987
マンション掲示板さん
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2988
マンション検討中さん
やっぱりほぼ悪い内容投稿してるの1人ですね
何のためなのでしょうか
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2989
マンション掲示板さん
>>2981 マンコミュファンさん
火車殺って結構有名なんですね。
三角の土地やT字路の突き当たりが悪いというのは知っていましたが線路沿いもダメなんですね。
確かに二重サッシでも無音には出来ませんし振動は抑えられず、常に振動を感じるのは体にも良くなさそうです。
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2990
匿名さん
ほんと、このスレってすごい人気!
もうこんな件数の書き込みしてるんだあ
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2991
名無しさん
>>2984 マンコミュファンさん
西松屋なら吉祥寺まで行かなくても荻窪になかった?勘違いだったら申し訳ない。
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2992
匿名さん
中野で子供の服を買う時は無印かライフ2階が多かったです。ライフは水着、雨具、下着系、小物、文房具、幼児用ストローマグ、離乳食用スプーン、離乳食、おやつなど結構何でも揃います。子供服はユニクロが多かったので、違う店舗かオンラインですね。子供服もあるユニクロがあると便利かも。西松屋みたいなお店がなくて不便したことってほぼない。おもちゃはほとんどないので新宿か吉祥寺のヨドバシやビックカメラあたりに行っていました。
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2993
マンコミュファンさん
>>2986 マンション掲示板さん
天井高、ひどくないですか。
2LDKの最高天井高は2.45mだし、プレミアム部屋でもギロチン天井ある。
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2994
ご近所さん
中野や高円寺などはサブカルの街。その雰囲気に引かれて住んでいます。子育てに向いているとは必ずしも言えないかも(完璧な街なんて存在しませんよね)。
でも新宿まで4分なので、ちょっと足をのばせば、モノはなんでも揃います。
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2995
マンコミュファンさん
>>2986 マンション掲示板さん
天井高、ひどくないですか。
2LDKの最高天井高は2.45mだし、プレミアム部屋でもギロチン天井ある。
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2996
eマンションさん
>>2977 通りがかりさん
実際ダイレクト窓タイプの部屋に住んでる知り合い宅のリアルの話。たまに窓に鳥の糞が直接付いちゃって次の窓清掃まで待つしかない。運が悪いとかなり目立つ。ネガだって怒られそうだけどそんな事もリアルに起きる。でも眺望はやはり最高。完璧な部屋って無いから何を妥協するかだと思う。自分は南西角部屋だとブリーズが被って気になりそうだなと躊躇してる。割り切って中住戸にしようかなと。
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2997
検討板ユーザーさん
>>2981 マンコミュファンさん
勉強になります!風水とかも大事ですよね。
中国人はあまり買わないのかな?風水悪いと。
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2998
評判気になるさん
>>2986 マンション掲示板さん
自分の現在所有食器棚もってくるでしょ?中野に住む人は、くらいに思われてる可能性もあるし、販売価格えお少しでも抑えるために、色々な部分をオプションに外だしして、グロス価格を高くなりすぎないように努力、、、推測です
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2999
マンション比較中さん
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3000
マンション検討中さん
>>2993 マンコミュファンさん
2.65だと思ってましたが、ほんとに一部分なんですね。
MR行かなくてもいいかな、もはや。
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3001
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
駅前x再開発はわかるが、徒歩7-8分を現実的に考えてみた方がいいよね。
もはや駅近じゃないし。
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3002
名無しさん
>>3001 匿名さん
ホームまでの時間を考えると悪くないきがする。駅直結といいつつ、電車に乗るまでま10分くらい掛かるところもあるし。
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3003
名無しさん
>>2997
中国人はかなり風水気にするらしいですね
特にお墓の見える部屋は絶対買わないとか
大半の中国人どもの目は湾岸に向いているので中野を狙う奴は少ないと思います
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3004
匿名さん
地価の安い港区の埋立地とか中国人だらけだったりするよね。
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3005
マンション掲示板さん
>>3001 匿名さん
北のサンクォーレやサンプラ、南のツインマークも実際歩いてみるとわかるけど、歩道狭くて人多いからストレス溜まるよ、ここは人の流れは少ないだろうから、歩きやすくて体感時間は少ないと思うよ。
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3006
検討板ユーザーさん
最高天井という表現には要注意
1部屋だけ2.65m、ギロチン天井でその他の部屋が2、45mでも 最高天井2、65mと宣伝してる訳だから
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3007
通りがかりさん
>>3006 検討板ユーザーさん
もう少しまともな設計ができなかったのだろうか
仕様のコストカットはオプションで何とかなるけど、こればかりはねえ
コストアップにもならない筈なのに
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3008
マンション掲示板さん
三井を擁護する気は全くないんだけどさ、下がり天井とギロチン天井の区別付いてない人いない?
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3009
名無しさん
街を歩けば分かるけど中野の一等地はサンプラザでその次はサンクォーレとその裏手
再開発エリアは中野の中では外れだから絶対的な一等地エリアにタワマンが建てば地位は相対的に落ちていく
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3010
マンション検討中さん
中野の中でも、線路とビルに挟まれた3等地ですからね。ここは。駅からも遠いし。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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