匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 13:53:23
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2821
匿名さん
>>2818 マンション検討中さん
デッキ駅5分は遠くない？
現地確認したが、少し遠いですよ。直結ではない。
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2822
マンション掲示板さん
>>2818 マンション検討中さん
原価積上方式はそうなのですが、買う側からしたら関係ないです。
金利がほぼ全て。
値下げかプロジェクト延期か、当然選択できますね。延期したところで金融緩和の時代しばらく戻りませんが。
この物件のターゲットははローンで買う実需層か運用目的層なので、どちらも金利上昇には敏感です。
自己資金があってあえてローンを使う層は中野は対象外でしょう。
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2823
名無しさん
>>2818 マンション検討中さん
コスト増でサンプラザ跡地はマンションフロアを増やすようですね。
当初1,100くらいとのことでしたがどれくらいまで増えるのか気になります。1割増えるだけで100近く増えるますし地権者はいないのでサンプラザ跡は抽選なしで買えるかもしれません。
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2824
マンション掲示板さん
>>2818 マンション検討中さん
キャバクラ街やパチンコがある限り、ファミリー層からの評価はないです。
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2825
周辺住民さん
>>2824 マンション掲示板さん
中央線沿いなんてそんな駅ばっかりだけどファミリー住んでるんで言い切れるほど評価ないわけじゃないと思うよ。嫌な人はイヤだと思うので万人受けはしないだろうけどね。中野は小さいながらも風俗もあるしね。
米国の金利下げ観測で円高に振れ始めたね。政府・日銀にとっては一服感出るだろうから円安プレッシャーからの無理した利上げはやったとしても相当小幅になるのでは。
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2826
匿名さん
>>2814 マンション検討中さん
ご指摘のとおり、むしろそれでいいと思います。
バブルが崩壊する時の痛みの大きさは、崩壊前の上昇スピードが上がる(熱気を帯びるので) ことで下落の痛みも大きい。だから、過度な熱気ではなく、皆が冷静にご検討されるのが、市場全体にとってもいいことだと思います。
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2827
通りがかりさん
>>2819 マンション掲示板さん
利上げと為替はほぼ連動しますので、利上げがスタートすれば、円高への動きは進む見込み。結果として海外勢の買いは鈍化します。
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2828
マンコミュファンさん
>>2823 名無しさん
参考になります。
もしわかれば教えてください。
どうやってマンションフロアを増やすのか。
他用途予定フロアの用途変更なのか、既存マンション予定フロアの天高を減らして階数を増やすのか。。。
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2829
評判気になるさん
>>2816 マンション検討中さん
金利上昇のマンション市況、消費者心理への影響次第では、デベロッパー側の目論見通りには値付けできないことは、全然あり得ますよね。
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2830
マンション掲示板さん
>>2821 匿名さん
デッキでも駅4-5分。
それも数年後にデッキ開通。
それまでは7-8分。そこに1.5億～払うかぁ。
デッキ開通まで住むかわからないし、自分。
ということで、MR取れないこともあり、諦め組。
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2831
マンコミュファンさん
>>2827 通りがかりさん
そうそう、だからこそ、デベ側は7月の1期でできるだけ売り切りたいわけですよね。
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2832
検討板ユーザーさん
>>2831 マンコミュファンさん
転換点がみえつつあるんだから、そこのリスクを取る覚悟持ってみんな買うんだから、買いたい人が買えばいいんちゃうかいな。
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2833
通りがかりさん
潮目が変わると、中古でもいいの出てくるかもしれんしねぇ。急いで新築に飛びつく必要はないんかも。
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2834
マンション検討中さん
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2835
マンション検討中さん
物件概要の徒歩8分は直線距離だから、実際は10分かかる
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2836
マンション検討中さん
>>2828 マンコミュファンさん
採算性の低い商業フロアを減らして、採算性の高いマンションフロアとオフィスフロアを増やすようです。
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2837
名無しさん
>>2821 匿名さん
デッキができればまだいいですが、
今の状態で中野駅から歩くと結構遠く感じました。
2億近く払って、こんなときめきのない道を7-8分あるくんだ、と思い、私は残念でした。
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2838
eマンションさん
>>2834 マンション検討中さん
まじですか！？そんな先！？
やだやだ、検討終了。
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2839
マンション検討中さん
>>2837 名無しさん
同感です。
北口から建設現場まで歩いてみたけど、遠い、キャバクラ店あり、喫煙スペースあり、で2億円払って、この環境は痺れるものがありますね。この物件は駅直結じゃなくて、線路直結 と表現する方が正確です。
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2840
マンション検討中さん
>>2839 マンション検討中さん
同意です。中野エリアなら、サンプラザを待つべき、にすごく傾きました。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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