パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2816 マンション検討中さん

販売価格を下げるくらいならプロジェクト延期するのではないでしょうか。
工事の人件費も材料費も今既に安くなってないと5年後完成する物件には反映されないことはご存知だとは思います。
その頃には駅工事とペデストリアンデッキが完成し、完全に中野のイメージは刷新されますので、めちゃくちゃ鉄道アクセスがよく、再開発でキラキラした日常も手に入り、かつ旧市街のゴチャゴチャ感も味わえる街として評価されます。
金利が1％上がるとその分融資額が下がる層は相手にされないのかもしれません。

利上げもだけど円安が続くかどうかじゃないかな
ここまで坪単価上がっちゃうとここから更に上値を買えるかどうかは海外勢次第

>>2816 マンション検討中さん
ない笑

>>2818 マンション検討中さん

デッキ駅5分は遠くない？
現地確認したが、少し遠いですよ。直結ではない。

>>2818 マンション検討中さん

原価積上方式はそうなのですが、買う側からしたら関係ないです。
金利がほぼ全て。
値下げかプロジェクト延期か、当然選択できますね。延期したところで金融緩和の時代しばらく戻りませんが。

この物件のターゲットははローンで買う実需層か運用目的層なので、どちらも金利上昇には敏感です。
自己資金があってあえてローンを使う層は中野は対象外でしょう。

>>2818 マンション検討中さん
コスト増でサンプラザ跡地はマンションフロアを増やすようですね。
当初1,100くらいとのことでしたがどれくらいまで増えるのか気になります。1割増えるだけで100近く増えるますし地権者はいないのでサンプラザ跡は抽選なしで買えるかもしれません。

>>2818 マンション検討中さん

キャバクラ街やパチンコがある限り、ファミリー層からの評価はないです。

>>2824 マンション掲示板さん
中央線沿いなんてそんな駅ばっかりだけどファミリー住んでるんで言い切れるほど評価ないわけじゃないと思うよ。嫌な人はイヤだと思うので万人受けはしないだろうけどね。中野は小さいながらも風俗もあるしね。

米国の金利下げ観測で円高に振れ始めたね。政府・日銀にとっては一服感出るだろうから円安プレッシャーからの無理した利上げはやったとしても相当小幅になるのでは。

>>2814 マンション検討中さん
ご指摘のとおり、むしろそれでいいと思います。
バブルが崩壊する時の痛みの大きさは、崩壊前の上昇スピードが上がる(熱気を帯びるので) ことで下落の痛みも大きい。だから、過度な熱気ではなく、皆が冷静にご検討されるのが、市場全体にとってもいいことだと思います。

>>2819 マンション掲示板さん
利上げと為替はほぼ連動しますので、利上げがスタートすれば、円高への動きは進む見込み。結果として海外勢の買いは鈍化します。

>>2823 名無しさん
参考になります。
もしわかれば教えてください。
どうやってマンションフロアを増やすのか。
他用途予定フロアの用途変更なのか、既存マンション予定フロアの天高を減らして階数を増やすのか。。。

>>2816 マンション検討中さん
金利上昇のマンション市況、消費者心理への影響次第では、デベロッパー側の目論見通りには値付けできないことは、全然あり得ますよね。

>>2821 匿名さん

デッキでも駅4-5分。
それも数年後にデッキ開通。
それまでは7-8分。そこに1.5億～払うかぁ。
デッキ開通まで住むかわからないし、自分。
ということで、MR取れないこともあり、諦め組。

>>2827 通りがかりさん
そうそう、だからこそ、デベ側は7月の1期でできるだけ売り切りたいわけですよね。

>>2831 マンコミュファンさん
転換点がみえつつあるんだから、そこのリスクを取る覚悟持ってみんな買うんだから、買いたい人が買えばいいんちゃうかいな。

潮目が変わると、中古でもいいの出てくるかもしれんしねぇ。急いで新築に飛びつく必要はないんかも。

歩行者デッキの完成は2030年度。

物件概要の徒歩8分は直線距離だから、実際は10分かかる

>>2828 マンコミュファンさん
採算性の低い商業フロアを減らして、採算性の高いマンションフロアとオフィスフロアを増やすようです。

>>2821 匿名さん
デッキができればまだいいですが、
今の状態で中野駅から歩くと結構遠く感じました。
2億近く払って、こんなときめきのない道を7-8分あるくんだ、と思い、私は残念でした。

>>2834 マンション検討中さん

まじですか！？そんな先！？
やだやだ、検討終了。

>>2837 名無しさん

同感です。
北口から建設現場まで歩いてみたけど、遠い、キャバクラ店あり、喫煙スペースあり、で2億円払って、この環境は痺れるものがありますね。この物件は駅直結じゃなくて、線路直結　と表現する方が正確です。

>>2839 マンション検討中さん
同意です。中野エリアなら、サンプラザを待つべき、にすごく傾きました。

新北口とペデストリアンデッキが完成しても徒歩4～5分もかかる距離ですからね。結構遠いですよ。
東中野のユニゾンタワーくらい近いと良いんですけどね。

>>2827 通りがかりさん

海外勢の買い控えに加えて売りが大量に出るでしょうね
中古市場大暴落です

>>2836 マンション検討中さん
サンプラザ跡に住居が増えるとここの優位性がますます落ちますね

>>2833 通りがかりさん
中古で1.5～2億出すなら今でも港区や渋谷区で同じくらいの広さの大手マンション買えますからね。

相変わらずマンション検討スレで買わない方がいいとか。。道連れにできるような愚かな人はいないのにな。

>>2843 口コミ知りたいさん

自分は五件ほど区分所有してるプチ不動産投資家ですが、金利があがりそうな10月までには手持ちの2-3物件はピークアウトして、債務圧縮しておきたいと思い、すでに売却に向けて動き始めました。

>>2848 某さん
そういう動きをする人もいますよ、と情報提供したまでですよ。自慢じゃなくて事実を共有してるだけです。自慢に聞こえたら、それはそう感じる人がいるというだけ。

>>2850 某さん
はいきたー、断罪^_^

ここのスレ、おもしろいです。買えない人や、買わない人がいろいろネガスレ書いて。いずれにしろ、再開発中の中野って大注目エリアなんだなあ。

>>2852 買い替え検討中さん

最近、ギリギリ買えそうな、それでいて比較的条件の新しいマンションが減ってるから、それでこの掲示板に人があつまってるんじゃないでしょうか、w

>>2853 マンコミュファンさん

豊海もポシャって動きがなくなったしな、、、

>>2854 マンション検討中さん
みなさんパークシティ中野は検討しているとして、他にどのマンション並行して検討してらっしゃいますか？

近隣住民なので、ここがダメならサンプラザ跡地です。他の街に行くつもりはない。

>>2852 買い替え検討中さん

反論があるなら聞くよ
デベの広告と違うこと言ったらネガなの？

>>2839

キャバクラなんて通り道にないでしょ、よくこんなことかけるね
もうあなた買うのやめなよ、そして忘れなよ、虚偽って言葉の暴力だよ。

どこをどう迂回したら北口から現場までのルートに風俗店なんかあるの。来た人みんなそんなの事実じゃないってわかるよ。なぜそこまで夢中に特定の駅周りを貶めるの、中傷だよそんなの

上の片2名と同じく↑北口改札出てすぐエスカレーターを利用してマンション建設現場に辿り着くまでキャバクラありませんよ。　中野を貶めたい人がいるのは承知してこの掲示板見てますが、明らかな嘘、これはさすがに醜いです。

>>2843 口コミ知りたいさん
大暴落って何%？

飽きないな、このスレ。
ネガもネガだけどポジのポジ。
色々参考になるからマンコミュは辞められない。

北口を出ればキャバクラの看板が目に入る
キャバクラの店舗前を通過しないから問題ないって言いたいの？

もっというと駅前の一等地にキャバクラ街があって、その街に2億円近く払って住みますか？っていうのが論点でしょう。
地縁のあるひとは気を悪くすると思うけど、中野初めてのよそ者からするとなかなか衝撃なんですよ。

キャバクラ街ね～。

どこにキャバクラあるんですか？

キャバクラ街って書いてあるけど、30店舗くらいあるのかな。ここの書き込みみてると、ミニ歌舞伎町みたいなものがあるようですが、事実ですか？