匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 13:04:53
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2681
eマンションさん
長期国債金利は上昇、早ければ6月にも日銀利上げの流れが強まってきた。
引き渡し時の住宅ローン金利は読めない。
背伸びしてローンを借り入れる時代は終わったね。
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2682
口コミ知りたいさん
>>2679 匿名さん
そうだね。私もご縁がないってことかしら。
今住むところはあるし、サンプラザ跡地を狙います。
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2683
マンション検討中さん
予約画面までいけて、入力して、ボタン押すと、システムトラブル。何回住所入れ直したことか。でも予約取れませんでした。これ、本当に予約とれないまま抽選の日になりそう。大丈夫、最初のアンケートした人は全員遅くなってもMRまでやりますからって確約してほしい。会社の仕事を三十分空けてまでやってるのになぁ。
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2684
マンコミュファンさん
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2685
匿名さん
バブルは弾けるけど、どうだろうね。
永遠にこんな急騰し続けることはないだろうけどさ。
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2686
匿名さん
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2687
eマンションさん
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2688
口コミ知りたいさん
>>2686 匿名さん
この人気っぷりをみるとここは普通に売れるだろうね
どこまでこのバブル続くのか
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2689
匿名さん
外貨建てで見たらバブルでも何でもない。むしろ日本の不動産は世界でも割安な水準。円安が続く限り円建ての不動産相場は下がらないと思う。
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2690
匿名
来月には申し込みですから800組み程度しか一次対象はいないと思いますよ。
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2691
匿名さん
5回以上売買してきたけど、予約取れない=縁がなかったと考えてます。
今選べるマンションの中では手堅いと思ってましたが…
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2692
評判気になるさん
不動産は、縁もありますよね、、、
私も全然MRに辿り着けず、縁ないかな。
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2693
匿名
まだブリーズがあります。引き続き一緒に頑張りましょう
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2694
匿名さん
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2695
匿名さん
>>2693 匿名さん
ブリーズの方が安くて間取りいいかもな
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2696
eマンションさん
>>2695 匿名さん
あとから安く出るって今までは珍しかったから。条件悪くても値上げしていくケースが多く、ブリーズの方が安くなるかは経済動向次第だと思う。
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2697
匿名
営業の方のお話ですと2期とブリーズは一期より値段が上がると思われますと言ってました。
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2698
通りがかりさん
利上げ秒読みだから、利上げ後を前提にして冷静にシミュレーションしたいと思った。
金利が正常化したとき、真っ先に資産価値が下がるのが、この物件のような賃料相場が相対的に低く、供給が多いエリア。
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2699
匿名さん
今後供給が多いかもしれませんが、今まではほとんどなかった。2012年ツインマーク、2017年パークハウス中野タワーぐらいであとは100戸未満。買換え需要が相当あるでしょうね。今後の物件も早くても4、5年後。
まあ私はMRの予約すら取れなかったけどさ。
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2700
匿名さん
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2701
マンション検討中さん
ギリギリ予約取って、そして当選して購入の経験があります。
縁は大事ですね。
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2702
匿名さん
>>2698 通りがかりさん
6月に利上げあれば一気に流れる変わるかもね
なければ抽選どころかMRもとれないよ
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2703
評判気になるさん
>>2702 匿名さん
利上げの判断は6月までには難しいでしょうから、なんだかんだで1期は売れるんだと思うんですよね。倍率はわkりませんが、一次で申し込みしたい人多いでしょうし。
ただ、サンプラザ建て替えの販売の際、相場は調整局面入りしているケースにおいては、サンプラザ建て替えの販売価格坪単価がPC中野とそんなに変わらないケースもシナリオとしては、なくはないのでは?と思うので悩ましいなぁっておもてます
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2704
評判気になるさん
利上げは既定路線だから、6月にあるかどうかじゃなくて、引き渡しの2年後(金利正常化した環境)、この物件の資産価値がどうなっているか、そのリスクをとるのか、という判断だと思います。
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2706
評判気になるさん
>>2703
その可能性はありえますね、円高で海外勢がおとなしくなっているかもしれません。
しかし線路沿いで割安とはいえないこの条件でここまで人気なのでサンプラザはここよりも更に厳しい倍率になるかもしれません。
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2707
マンション検討中さん
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/fa496f54e748dd76166a0fcee6a23a0c62bea8d0?page=4
「ここ数年の急激な円安は、輸出企業の業績を押し上げ国内へのインバウンド需要を拡大させる一方で、輸入物価の上昇や建築費の高騰など負の側面も表れつつある。さらに、日本銀行の金融緩和策の修正は、工期が長期に及ぶ再開発事業のコスト増にもつながり加速した再開発の動きのブレーキとなる可能性もありうる。
「パークシティ中野」のような大規模再開発の希少性は、より一層高まるかもしれない。」
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2708
名無しさん
希少性あっても相場が冷めると値はつかないので
円安続く限りは海外勢は買ってくると思いますけどね
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2709
マンション検討中さん
金利が上がって不動産が暴落すると言っていた頭の弱い迷惑な人いましたね。今どうしているのでしょうか?住宅ローンの金利はタダみたいに安いのでどんどん借りて問題ありません。返せない人は初めから銀行が弾いてくれますので何も買えない人は心配いりません。
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2710
匿名さん
いくら金利が低くても借金返済のためだけに生きる人生はつまらないよ。それなりに資金に余裕のある人が買う分には良いと思うよ。35年で借りるけど実際は10-15年程度で返済できる目処が予めあるのが理想かな。
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2711
マンション比較中さん
>>2707 マンション検討中さん
その記事の締めは
>将来価値を求めるなら東京都心で活発化している再開発に目を向けることをおすすめしたい。
です。残念ながら、中野は都心ではありません。
記事の1ページ目に書き手自身が、都心を定義していますが中野は入っていません。。
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2712
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
金利が上がれば不動産含むインカムがあるアセット価格はほぼ必ず下がるよ。どこまで下がるかはエリアによって違います。
都心から離れるほど下がり幅は大きいです。
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2717
匿名さん
>>2697 匿名さん
営業の方は利害関係者なので、100%鵜呑みにする必要はありませんよ。
しかも、三井の営業の方に、ブリーズの話聞いたところで、売主は違うんだから、尚更。営業の人も、「上がらないかもしれません」とは言わないの、特に今環境では。
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2721
検討板ユーザーさん
フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない
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2723
匿名さん
>>2704 評判気になるさん
ご指摘ごもっとも。
購入者が引き受けるリスクは、①資産価値下落リスク、②(変動ローンの方は)月々の支払い額が増額するリスク、の2種類ですよね。
資産価値は下落しつつ、月々の支払いも増える。とくに調整~下落局面においては。
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2724
匿名さん
>>2716 マンション掲示板さん
きたきた!これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ
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2726
eマンションさん
新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。
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2732
匿名さん
仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに
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2757
マンション掲示板さん
以前も話あがってたけど、ステーションレジデンスなんて住友の高級賃貸で実需マンションと相場も方針も別すぎて関係ないんだから、話したい奴らは別スレでやれよ
[No.2747~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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2759
マンコミュファンさん
>>2748 eマンションさん
今後の価格高騰で賃貸相場も上がるんですよ。
知らんけど。
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2760
マンション掲示板さん
資産価値は賃料相場で決まります。
賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。
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2761
通りがかりさん
MRとれないくらい人気だからしょうがない
利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前
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2762
マンション掲示板さん
>>2761 通りがかりさん
占有部で売りがないからMR枠絞ってるよね
デベの本音はカタログ販売したい
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2763
マンコミュファンさん
>>2761 通りがかりさん
なんだかんだで売れないことはないと思います、僕も。
買った人が5~10年後に、少なからず、見送っとけばよかったな、と振り返る人がいるかな、とは思います。
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2764
検討板ユーザーさん
参考になれば。
パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。
線路から物件までの距離は同じくらいですかね?
10F以上、線路方向に窓、テラス有。
電車の音はうるさいです。
窓閉めれば問題はないけど。
窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。
寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな?
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2765
マンション検討中さん
>>2764 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。
換気口からの電車音はどうですか?
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2766
eマンションさん
>>2764 検討板ユーザーさん
おめでとうございます!
以前近くに住んでいたので東中野も大好きな街です。
まあ電車音は慣れるでしょうね。
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2767
匿名さん
>>2765 マンション検討中さん
窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。
換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、
20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代~だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。
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2768
eマンションさん
無音はありえないですよね
騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです
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2770
管理担当
[No.2742~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2771
マンコミュファンさん
>>2753 評判気になるさん
ごめんごめん、2752だけどちょっと目を離してる間にエキサイトしてるね。わりと最近まで某ラトゥールに住んでたけど、一部エキスパットと思われる外人いたけど日本人で借り上げ社宅で住んでる人を知らないので、間違ったこと言っちゃったかな。ステーションレジデンスは社宅利用が多いってことね。
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2772
匿名さん
21時過ぎにステーションレジデンス見たら、丸井側は20戸は電気ついていたから、東側と足したら3割はあるかもしれない。ツインマークも夜見ると半分ぐらいしかついていないから。
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2773
某
確かにネガの行く末が心配だね。
何処どこのマンション買ったとか全部嘘で賃貸だし、数年前から言ってる相場予想は全部外したからね笑
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2774
坪単価比較中さん
東中野パークタワーって多分ここよりも線路近いよ。あと中野駅は特急以外は停まるから、徐行に入るポイントにこのマンションあるけど、東中野は中央線が通過で速度を緩めないのもあると思う。
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2775
坪単価比較中さん
あと中野再開発の計画で10年以上前から公団跡地に建てる予定のマンションは(地権者除き)ぜんぶ賃貸にしますって決まってた。理由は知らない。もう15年近く前から区はそう言ってた記憶ある それが今のステーションレジデンス。なので全戸賃貸なのはスミフではなく中野区の方針と事情。
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2776
評判気になるさん
>>2775 坪単価比較中さん
だとしてもあの値付けはスミフの方針だろう
新宿駅でも高いと思うよあの金額
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2777
マンション検討中さん
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2778
eマンションさん
>>2774 坪単価比較中さん
一定の速度で走るときより、停車駅で加速や減速するときの方が騒音レベルは高かったりするよ
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2779
マンション検討中さん
15年前は賃貸ってまだ決まっていなかったよ。私は買い替えるつもりで近隣物件を2012年に買ったから。まだスミフがやるとも決まっていなく、決まったのは2015年ぐらいでないかね。
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2780
評判気になるさん
プラウドタワー池袋との比較で迷ってる方いますか?
私はこちらを見送って、池袋にしようかな?と考え始めました。全然MR予約できないんだもん。。。
電車も多少気になるし、、、池袋に住みたいか?って言われると微妙だけど、マンション買いたいし。。。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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