匿名さん
[更新日時] 2025-03-03 15:25:54
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.10m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
55.1m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2651
匿名さん 2024/05/12 22:44:23
>>2647 マンション検討中さん
自分の感覚にそぐわない意見に対して、否定命令形で返答される悪質なbotでしょうか？掲示板は多様な意見や見解が、他の検討者にも役にたつものです。そういう見解もあるんですね、くらいでいいじゃないのよ
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2652
匿名さん 2024/05/12 22:47:24
>>2647 マンション検討中さん
大手デベの社員でも、販売、営業の人ではなく、商品企画、販売戦略を担っている人の話です。販売戦略になっている人はそこも考えますよ。
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2653
匿名さん 2024/05/13 00:14:58
ここは線路から距離が取れてるからそんなに問題にはならないですよ。それより首都高や幹線道路沿いの物件の方が騒音は厳しいです。特に幹線道路が近いと車に撥ねられるような事故もある。
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2654
匿名さん 2024/05/13 00:19:27
今朝税務署とドコモビルの道を見たら、強風で傘が裏返ったり、傘を使えない状況になっていました。強風を聞いたことがないっていう人は今日行ってみたら？中野駅周辺は穏やかでした。まあ年間で数十日程度でしょうから、天候が悪い日は隣の商業施設ぐらいにすれば問題はないと思うけど。
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2655
匿名さん 2024/05/13 00:24:03
そこはこのマンションから離れてるよね？んで税務署は南口の新築高層に一時移転になってるし、解体するんでしょ？通り道でもないししかもビル風を構成してる建物も無くなるのに、なんでそんなに気になるの？私の知ってる範囲では中野坂上の駅出て本屋の方に上がる階段のところの方が、数倍ひどいんだけど。
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2656
匿名さん 2024/05/13 00:45:51
中野坂上のビル風はひどいですね。
ここはデッキに繋がるまで、この辺りを通らないとお家に帰れないと思いますよ。確かに税務署の建物がなくなれば少しは緩和されるかもですが、四季の森も風が強い印象ですが、ここ線路側は大丈夫なんですか？
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2657
検討板ユーザーさん 2024/05/13 00:59:04
>>2648 マンション掲示板さん
そんなら住まなきゃいいし、検討対象外で冷やかしに来てるほど暇なの？
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2658
マンコミュファンさん 2024/05/13 02:50:20
>>2657 検討板ユーザーさん
暇なんですよ。想像だけで幼稚な長文書いたり、嘘投稿して誘導したり。真昼間から自分の批判が検討に役に立つと書き込まれる度に逆に心配になります。
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2659
評判気になるさん 2024/05/13 02:58:18
>>2652 匿名さん
手付金を毎回減額交渉してるのは立派というかよくやりますね、という感じでですが、そこからデベ側の相場感を仮に推しはかったとして、だからなんなの？デベが弱気なら買うのやめるの？ということなんですよ。教えてあげてる的な書き方だし余計に共感得られてないんだと思いますよ。
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2660
検討板ユーザーさん 2024/05/13 03:07:37
>>2653 匿名さん
嘘はやめましょうよ。
この物件は線路真横ですよ
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2661
通りがかりさん 2024/05/13 03:31:08
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2662
評判気になるさん 2024/05/13 04:28:45
>>2659 評判気になるさん
共感を求めてるわけじゃないの。
一意見、経験を共有してるだけ。
共感中毒じゃないから、私。
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2663
名無しさん 2024/05/13 04:33:05
>>2648 マンション掲示板さん
新築で実際内見できない。だから実際音を経験しては買えないわけですが。
推奨するわけではありませんが、類似属性のタワマンの賃貸内見、中古内見に行けば、感覚はわかるわけで。そこまでするかどうかはひとそれぞれ。
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2664
名無しさん 2024/05/13 04:35:51
>>2661 通りがかりさん
販売計画段階から手付け柔軟にするか、という計画段階の判断もあれば、実際の販売段階での個別ケースの判断もあります。個別ケースの場合は、営業マンの力加減、匙加減もあります。承認事項ですから。
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2665
匿名さん 2024/05/13 04:42:40
大型物件は事務の煩雑さを減らすために手付金変更できないことが多いですね。販売苦戦してる在庫物件なら交渉余地あると思いますがここはそうはならない気もします。
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2666
マンション掲示板さん 2024/05/13 05:27:48
ここは抽選だろうからそうならないと思うよ
値段的に割安ではなく投資家は参加しないだろうから2倍くらいと予想
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2667
マンション検討中さん 2024/05/13 06:35:01
-
2668
口コミ知りたいさん 2024/05/13 06:55:45
>>2660 検討板ユーザーさん
モデルルームで、防音対策はいかがでしたか？
教えて下さい。
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2669
マンション検討中さん 2024/05/13 08:31:46
>>2668 口コミ知りたいさん
ベランダでクラッシック流してドア閉めてました。音の種類とレベルが違うので参考にはなりませんでした。
-
2670
マンション検討中さん 2024/05/13 08:34:43
今日も予約取れなかった。
全然繋がらなくて、繋がったと思ったら
もう全て埋まってた。
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2671
口コミ知りたいさん 2024/05/13 08:34:46
>>2667 マンション検討中さん
全ぜ繋がらないが、冷やかしですか？
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2672
eマンションさん 2024/05/13 08:39:07
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2673
マンション検討中さん 2024/05/13 08:44:13
テイラースウィフトのライブチケットは取れたのに。中野のマンションのモデルルーム見学の枠予約ができないって、、、。
真剣に購入検討しているのに、
購入に向けてのスタートラインにも立てない、ってどういう事態？
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2674
口コミ知りたいさん 2024/05/13 08:44:24
>>2670 マンション検討中さん
嫌がらせレベルだよね。どんだけ検討者の時間を無駄にさせているか。最初から枠をたくさん作れば1回目でみんな予約できたんじゃないのかな。検討者を馬鹿にしているとそっぽ向かれるよ。
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2675
口コミ知りたいさん 2024/05/13 08:49:32
>>2671 口コミ知りたいさん
入力画面に3回行きましたが、アウト。
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2676
通りがかりさん 2024/05/13 08:59:09
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2677
マンション検討中さん 2024/05/13 09:21:49
言葉を選びながらコメントをしてくれる人がいても、たちまち罵声が飛んでくるので良質な書き込みも減り、結果的に見苦しい掲示板になりつつあるのは残念。
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2678
匿名さん 2024/05/13 09:37:25
毎回毎回MRの予約が取れなくてイライラしているので…。どれだけ時間を無駄にしているのかと。
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2679
匿名さん 2024/05/13 10:07:20
線路脇であることは承知の上、この物件のHP公開前から購入検討候補に入れていました。
それなのに今日現在MR見学すら叶わない。
もう買うのやめたら、ってことかしら。
線路とオフィスビルに挟まれた板状共同住宅の一室が、最低でも1億3000万して、それに大勢が群がって争奪戦になる状況、異常と思えてきた。
一旦冷静に考え直してみよう。
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2680
マンション検討中さん 2024/05/13 10:16:23
>>2679 匿名さん
専有部で売りがないから、MR予約は敢えて絞ってると思ってる。
物事に流れはあると信じてるから、冷静になる機会ができてよかった。
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2681
eマンションさん 2024/05/13 10:22:14
長期国債金利は上昇、早ければ6月にも日銀利上げの流れが強まってきた。
引き渡し時の住宅ローン金利は読めない。
背伸びしてローンを借り入れる時代は終わったね。
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2682
口コミ知りたいさん 2024/05/13 10:34:53
>>2679 匿名さん
そうだね。私もご縁がないってことかしら。
今住むところはあるし、サンプラザ跡地を狙います。
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2683
マンション検討中さん 2024/05/13 10:53:20
予約画面までいけて、入力して、ボタン押すと、システムトラブル。何回住所入れ直したことか。でも予約取れませんでした。これ、本当に予約とれないまま抽選の日になりそう。大丈夫、最初のアンケートした人は全員遅くなってもMRまでやりますからって確約してほしい。会社の仕事を三十分空けてまでやってるのになぁ。
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2684
マンコミュファンさん 2024/05/13 10:57:50
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2685
匿名さん 2024/05/13 11:02:33
バブルは弾けるけど、どうだろうね。
永遠にこんな急騰し続けることはないだろうけどさ。
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2686
匿名さん 2024/05/13 11:03:24
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2687
eマンションさん 2024/05/13 11:21:58
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2688
口コミ知りたいさん 2024/05/13 11:37:00
>>2686 匿名さん
この人気っぷりをみるとここは普通に売れるだろうね
どこまでこのバブル続くのか
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2689
匿名さん 2024/05/13 11:39:39
外貨建てで見たらバブルでも何でもない。むしろ日本の不動産は世界でも割安な水準。円安が続く限り円建ての不動産相場は下がらないと思う。
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2690
匿名 2024/05/13 11:48:31
来月には申し込みですから800組み程度しか一次対象はいないと思いますよ。
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2691
匿名さん 2024/05/13 12:04:28
5回以上売買してきたけど、予約取れない＝縁がなかったと考えてます。
今選べるマンションの中では手堅いと思ってましたが…
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2692
評判気になるさん 2024/05/13 12:13:03
不動産は、縁もありますよね、、、
私も全然MRに辿り着けず、縁ないかな。
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2693
匿名 2024/05/13 12:17:36
まだブリーズがあります。引き続き一緒に頑張りましょう
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2694
匿名さん 2024/05/13 12:24:03
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2695
匿名さん 2024/05/13 12:26:32
>>2693 匿名さん
ブリーズの方が安くて間取りいいかもな
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2696
eマンションさん 2024/05/13 12:43:29
>>2695 匿名さん
あとから安く出るって今までは珍しかったから。条件悪くても値上げしていくケースが多く、ブリーズの方が安くなるかは経済動向次第だと思う。
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2697
匿名 2024/05/13 12:48:18
営業の方のお話ですと2期とブリーズは一期より値段が上がると思われますと言ってました。
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2698
通りがかりさん 2024/05/13 13:05:35
利上げ秒読みだから、利上げ後を前提にして冷静にシミュレーションしたいと思った。
金利が正常化したとき、真っ先に資産価値が下がるのが、この物件のような賃料相場が相対的に低く、供給が多いエリア。
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2699
匿名さん 2024/05/13 13:41:36
今後供給が多いかもしれませんが、今まではほとんどなかった。2012年ツインマーク、2017年パークハウス中野タワーぐらいであとは100戸未満。買換え需要が相当あるでしょうね。今後の物件も早くても4、5年後。
まあ私はMRの予約すら取れなかったけどさ。
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2700
匿名さん 2024/05/13 13:42:40
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54実需予定の方。世帯主って何歳？２０代
15.4％
３０代
46.2％
４０代
26.9％
５０代～
11.5％
52票
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.10m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
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