パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2619 口コミ知りたいさん
買えないのにずっとマンションコミュニティにいる恥ずかしいネガが不要。

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>>2640 匿名さん
一つも買えてないのにそんな間違った意見いらないよ。

>>いつ天井がくるか、売主側もヒヤヒヤしながら販売する、そういう市場環境です。

はあ？何言ってるの？ちょっと人に言ったら笑われるよ。ちょっとこのネガ恥ずかしいにもほどがある。
何度も売買しているならそんなせこい話思いつかないものです。

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>>2640 匿名さん
申し訳ないですけど、経験と感覚が古すぎるんだと思いますよ。貴重なご意見ではありますが。。

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他のいろんなスレにもいるらしいからbotじゃないの？

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>>2627　宛て

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bot使う程の掲示板じゃないでしょ。
確かに他のスレでも似たような書き込みがあるから運営のサクラか新人に定期的に見回りでもさせてるのかもね。

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>>2640 匿名さん
大手デベは単体の社員で数千、連結で数万人のレベルですよ。わずかな手付の割合でヒヤヒヤなんかするかよ。一人でメルカリで物売ってるのと違うんだよ。全部自分の脳内に合わせるな

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>>2623 匿名さん

私は現地を探索して、線路横ということが一番気になりました。線路横数十m以内のマンションに住んだことありますが、2度と住みたいとは思いません。

タワマンは構造上、外壁に軽量なALCを使うので防音性で一般マンションに比べてさらに不利です。

将来、賃貸や売却に出すときも鉄道好き以外からは敬遠されますよね。

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>>2642 マンション検討中さん
「ちょっと人にいったら笑われる」っていうほど、皆が上がる上がるって思ってる市場だからこそ、怖いんですよ。しかも、市場上昇を支えていたマネーの蛇口が閉まり始めたら、逆回転するものですよ。

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>>2643 通りがかりさん
23年に契約して、先月引き渡し受けたばかりでも同様の経験してますよ。そんなに古くもないかと。

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>>2647 マンション検討中さん
自分の感覚にそぐわない意見に対して、否定命令形で返答される悪質なbotでしょうか？掲示板は多様な意見や見解が、他の検討者にも役にたつものです。そういう見解もあるんですね、くらいでいいじゃないのよ

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>>2647 マンション検討中さん
大手デベの社員でも、販売、営業の人ではなく、商品企画、販売戦略を担っている人の話です。販売戦略になっている人はそこも考えますよ。

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ここは線路から距離が取れてるからそんなに問題にはならないですよ。それより首都高や幹線道路沿いの物件の方が騒音は厳しいです。特に幹線道路が近いと車に撥ねられるような事故もある。

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今朝税務署とドコモビルの道を見たら、強風で傘が裏返ったり、傘を使えない状況になっていました。強風を聞いたことがないっていう人は今日行ってみたら？中野駅周辺は穏やかでした。まあ年間で数十日程度でしょうから、天候が悪い日は隣の商業施設ぐらいにすれば問題はないと思うけど。

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そこはこのマンションから離れてるよね？んで税務署は南口の新築高層に一時移転になってるし、解体するんでしょ？通り道でもないししかもビル風を構成してる建物も無くなるのに、なんでそんなに気になるの？私の知ってる範囲では中野坂上の駅出て本屋の方に上がる階段のところの方が、数倍ひどいんだけど。

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中野坂上のビル風はひどいですね。
ここはデッキに繋がるまで、この辺りを通らないとお家に帰れないと思いますよ。確かに税務署の建物がなくなれば少しは緩和されるかもですが、四季の森も風が強い印象ですが、ここ線路側は大丈夫なんですか？

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>>2648 マンション掲示板さん
そんなら住まなきゃいいし、検討対象外で冷やかしに来てるほど暇なの？

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>>2657 検討板ユーザーさん
暇なんですよ。想像だけで幼稚な長文書いたり、嘘投稿して誘導したり。真昼間から自分の批判が検討に役に立つと書き込まれる度に逆に心配になります。

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>>2652 匿名さん
手付金を毎回減額交渉してるのは立派というかよくやりますね、という感じでですが、そこからデベ側の相場感を仮に推しはかったとして、だからなんなの？デベが弱気なら買うのやめるの？ということなんですよ。教えてあげてる的な書き方だし余計に共感得られてないんだと思いますよ。

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>>2653 匿名さん

嘘はやめましょうよ。
この物件は線路真横ですよ

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手付け減額できる物件は需要が少ない物件のみです。

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>>2659 評判気になるさん

共感を求めてるわけじゃないの。
一意見、経験を共有してるだけ。
共感中毒じゃないから、私。

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>>2648 マンション掲示板さん
新築で実際内見できない。だから実際音を経験しては買えないわけですが。
推奨するわけではありませんが、類似属性のタワマンの賃貸内見、中古内見に行けば、感覚はわかるわけで。そこまでするかどうかはひとそれぞれ。

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>>2661 通りがかりさん
販売計画段階から手付け柔軟にするか、という計画段階の判断もあれば、実際の販売段階での個別ケースの判断もあります。個別ケースの場合は、営業マンの力加減、匙加減もあります。承認事項ですから。

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大型物件は事務の煩雑さを減らすために手付金変更できないことが多いですね。販売苦戦してる在庫物件なら交渉余地あると思いますがここはそうはならない気もします。

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ここは抽選だろうからそうならないと思うよ
値段的に割安ではなく投資家は参加しないだろうから2倍くらいと予想

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たった一人で嘘書いてて心配です。

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>>2660 検討板ユーザーさん

モデルルームで、防音対策はいかがでしたか？
教えて下さい。

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>>2668 口コミ知りたいさん
ベランダでクラッシック流してドア閉めてました。音の種類とレベルが違うので参考にはなりませんでした。

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今日も予約取れなかった。

全然繋がらなくて、繋がったと思ったら
もう全て埋まってた。

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>>2667 マンション検討中さん

全ぜ繋がらないが、冷やかしですか？

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こんなに人気なのか、、

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テイラースウィフトのライブチケットは取れたのに。中野のマンションのモデルルーム見学の枠予約ができないって、、、。

真剣に購入検討しているのに、
購入に向けてのスタートラインにも立てない、ってどういう事態？

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>>2670 マンション検討中さん
嫌がらせレベルだよね。どんだけ検討者の時間を無駄にさせているか。最初から枠をたくさん作れば1回目でみんな予約できたんじゃないのかな。検討者を馬鹿にしているとそっぽ向かれるよ。

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>>2671 口コミ知りたいさん

入力画面に3回行きましたが、アウト。

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思ったより人気だった
中野なめてたわ

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言葉を選びながらコメントをしてくれる人がいても、たちまち罵声が飛んでくるので良質な書き込みも減り、結果的に見苦しい掲示板になりつつあるのは残念。

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毎回毎回MRの予約が取れなくてイライラしているので…。どれだけ時間を無駄にしているのかと。

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線路脇であることは承知の上、この物件のHP公開前から購入検討候補に入れていました。
それなのに今日現在MR見学すら叶わない。
もう買うのやめたら、ってことかしら。

線路とオフィスビルに挟まれた板状共同住宅の一室が、最低でも1億3000万して、それに大勢が群がって争奪戦になる状況、異常と思えてきた。

一旦冷静に考え直してみよう。

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>>2679 匿名さん

専有部で売りがないから、MR予約は敢えて絞ってると思ってる。

物事に流れはあると信じてるから、冷静になる機会ができてよかった。

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長期国債金利は上昇、早ければ6月にも日銀利上げの流れが強まってきた。
引き渡し時の住宅ローン金利は読めない。

背伸びしてローンを借り入れる時代は終わったね。

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>>2679 匿名さん
そうだね。私もご縁がないってことかしら。
今住むところはあるし、サンプラザ跡地を狙います。

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予約画面までいけて、入力して、ボタン押すと、システムトラブル。何回住所入れ直したことか。でも予約取れませんでした。これ、本当に予約とれないまま抽選の日になりそう。大丈夫、最初のアンケートした人は全員遅くなってもMRまでやりますからって確約してほしい。会社の仕事を三十分空けてまでやってるのになぁ。

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ここに限らずどの物件も同じだよ
本当にバブルだね

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バブルは弾けるけど、どうだろうね。
永遠にこんな急騰し続けることはないだろうけどさ。

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それでも都心が高すぎるので売れると思いますよ。

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価格と価値は別物ですよね

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>>2686 匿名さん
この人気っぷりをみるとここは普通に売れるだろうね
どこまでこのバブル続くのか

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外貨建てで見たらバブルでも何でもない。むしろ日本の不動産は世界でも割安な水準。円安が続く限り円建ての不動産相場は下がらないと思う。

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来月には申し込みですから800組み程度しか一次対象はいないと思いますよ。

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5回以上売買してきたけど、予約取れない＝縁がなかったと考えてます。
今選べるマンションの中では手堅いと思ってましたが…

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不動産は、縁もありますよね、、、
私も全然MRに辿り着けず、縁ないかな。

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まだブリーズがあります。引き続き一緒に頑張りましょう

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マンマニのおすすめもあって狙ってる人増えてそう。

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>>2693 匿名さん
ブリーズの方が安くて間取りいいかもな

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>>2695 匿名さん
あとから安く出るって今までは珍しかったから。条件悪くても値上げしていくケースが多く、ブリーズの方が安くなるかは経済動向次第だと思う。

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営業の方のお話ですと2期とブリーズは一期より値段が上がると思われますと言ってました。

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利上げ秒読みだから、利上げ後を前提にして冷静にシミュレーションしたいと思った。
金利が正常化したとき、真っ先に資産価値が下がるのが、この物件のような賃料相場が相対的に低く、供給が多いエリア。

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今後供給が多いかもしれませんが、今まではほとんどなかった。2012年ツインマーク、2017年パークハウス中野タワーぐらいであとは100戸未満。買換え需要が相当あるでしょうね。今後の物件も早くても4、5年後。
まあ私はMRの予約すら取れなかったけどさ。

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倍率もかなり高くなるでしょうね。

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ギリギリ予約取って、そして当選して購入の経験があります。

縁は大事ですね。

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>>2698 通りがかりさん
6月に利上げあれば一気に流れる変わるかもね
なければ抽選どころかMRもとれないよ

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>>2702 匿名さん
利上げの判断は6月までには難しいでしょうから、なんだかんだで1期は売れるんだと思うんですよね。倍率はわkりませんが、一次で申し込みしたい人多いでしょうし。

ただ、サンプラザ建て替えの販売の際、相場は調整局面入りしているケースにおいては、サンプラザ建て替えの販売価格坪単価がPC中野とそんなに変わらないケースもシナリオとしては、なくはないのでは？と思うので悩ましいなぁっておもてます

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利上げは既定路線だから、6月にあるかどうかじゃなくて、引き渡しの2年後(金利正常化した環境)、この物件の資産価値がどうなっているか、そのリスクをとるのか、という判断だと思います。

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>>2703
その可能性はありえますね、円高で海外勢がおとなしくなっているかもしれません。
しかし線路沿いで割安とはいえないこの条件でここまで人気なのでサンプラザはここよりも更に厳しい倍率になるかもしれません。

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ttps://news.yahoo.co.jp/articles/fa496f54e748dd76166a0fcee6a23a0c62bea8d0?page=4

「ここ数年の急激な円安は、輸出企業の業績を押し上げ国内へのインバウンド需要を拡大させる一方で、輸入物価の上昇や建築費の高騰など負の側面も表れつつある。さらに、日本銀行の金融緩和策の修正は、工期が長期に及ぶ再開発事業のコスト増にもつながり加速した再開発の動きのブレーキとなる可能性もありうる。
「パークシティ中野」のような大規模再開発の希少性は、より一層高まるかもしれない。」

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希少性あっても相場が冷めると値はつかないので
円安続く限りは海外勢は買ってくると思いますけどね

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金利が上がって不動産が暴落すると言っていた頭の弱い迷惑な人いましたね。今どうしているのでしょうか？住宅ローンの金利はタダみたいに安いのでどんどん借りて問題ありません。返せない人は初めから銀行が弾いてくれますので何も買えない人は心配いりません。

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いくら金利が低くても借金返済のためだけに生きる人生はつまらないよ。それなりに資金に余裕のある人が買う分には良いと思うよ。35年で借りるけど実際は10-15年程度で返済できる目処が予めあるのが理想かな。

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>>2707 マンション検討中さん

その記事の締めは

>将来価値を求めるなら東京都心で活発化している再開発に目を向けることをおすすめしたい。

です。残念ながら、中野は都心ではありません。
記事の１ページ目に書き手自身が、都心を定義していますが中野は入っていません。。

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>>2709 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産含むインカムがあるアセット価格はほぼ必ず下がるよ。どこまで下がるかはエリアによって違います。

都心から離れるほど下がり幅は大きいです。

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>>2697 匿名さん
営業の方は利害関係者なので、100%鵜呑みにする必要はありませんよ。
しかも、三井の営業の方に、ブリーズの話聞いたところで、売主は違うんだから、尚更。営業の人も、「上がらないかもしれません」とは言わないの、特に今環境では。

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フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない

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>>2716 マンション掲示板さん
きたきた！これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ

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新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。

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仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに

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