匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 00:24:54
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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256
マンション比較中
なるほど。じゃあ、少し様子見ですかね。パークシティ西新宿は竣工の２年前から販売だから、ここも年末あたりに売り出しですか？
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257
マンション検討中さん
>>247
これ見ると中野のマンション価格上昇率って2年で25％とエグいね。2年前はそれこそ東中野と同じだったのに、今は中野の方が10%以上高いってことか。まあ中野は中国人とか外国人もマンション買いに来る場所だから、高騰は仕方ないのかね。
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258
匿名さん
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259
名無しさん
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
中野も東中野が2年前で同じ価格ってどこ見てるの？
んなわけないやん
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262
匿名さん
坪600以下はないでしょうね
ほとんど中野で神田川付近の低い土地のシティタワー新宿、パークタワー西新宿もあの価格ですしね。新宿駅からは10分以上。いま、西新宿6丁目に住んでますけど、そんな高いんだって感じですから。
ここって、駅から4分って言っても、ＪＲ駅からのペデストリアンデッキ接続って特別だから、これからもそう出てこないでしょうしね。。
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263
マンコミュファンさん
>>261 マンション検討中さん
全く同感です
あれオレ何か間違ってる？って思ってあちこちデータ探しちゃいました（←徒労）
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264
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
東京鑑定のデータ見ると、中野の築年は下がっているから新築が急増しているってことですね。このデータ上のほかの地域はほとんど上がっているみたいだし。やっぱり、未開の地（？）、中野は注目ですね。
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265
マンション検討中さん
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
間取りめちゃ綺麗でワロタ
三井はこんなに綺麗じゃないだろうな
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267
匿名さん
ワイドスパンでどれも広さのわりに部屋数少ないからね。ザ高級賃貸だわ。
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268
中野区民
中野に高級賃貸とは・・・中野もかわっていくんですね
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
ガールズバーは、サンモール付近の飲み屋街に数軒は確かにありますけど
書いてる意味が解りません。中野に飲みに来るだけで、ほかの印象が無いだけなのか、ただ単に貶めるだけの荒しなのか、少しでも皆の為になること書きましょうね
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272
評判気になるさん
>>265 マンション検討中さん
スミフは新宿のラトゥールも相当高い値段で出してきましたから、中野も手を抜かないでしょうね。
果たして三井がこの後どんな値付けをするか楽しみです。
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273
匿名さん
ガールズバーって品川とかの方が多くない？中野はそんなに無いですよ。
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274
名無しさん
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275
マンション検討中さん
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276
購入経験者さん
いつ販売開始かな～楽しみ。
条件悪い部屋坪500なら欲しいです
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277
マンション掲示板さん
武蔵小山のように発展場とならないとよいですね。同じパークシティですので気になりました。
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278
マンション検討中さん
三井の別エリアのマンションを見に行ったついでに営業マンに聞いたら、100m2超のプレミア住戸だと２億いくと思うと言われたので平均坪600くらいなんじゃないかなって思ってる。中野で２億はなんか違うって中野住民だからこそ思えてしまうんよなー
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279
匿名さん
半年前ぐらいに中野ツインマークタワーの最上階、100平米超えが2.1億円で出ていて消えたから…。坪600万円、そんなものなんでしょうね。
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280
通りがかりちゃん
>>278 マンション検討中さん
よくわかります。
中野ではないですが、その街を昔から知っていると、なぜあそこでこんな高いの!?と思いますから。
地元民など地歴を知る人ほど買えないかも。
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281
マンコミュファンさん
>>280 通りがかりちゃん
ここの地歴は綱吉時代のお囲い場と農地だったこと
知っていますが、それ以外良くない話とかあれば教えてください！
それにしても、いくら駅近といえ、中野で二億の物件が存在すること自体が、、、驚き。
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282
匿名さん
中野２０年以上の地権者です。話はよくわかりますね。私自身いつも中野がいやででたくてしかたがなかったですから。でも、再開発の計画を見てから、これから全然違う街になっていくのかなあと感じますよ。あくまでも駅周辺だけですが。
地権者は８月下旬からオプションの面談に入りました。
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283
匿名さん
それに中野だけではなく、ほかの駅地下新築タワマンを見ても、全体的に上がりすぎていますから。名前が通ったＪＲ駅で、中野のような未開発なところはあまりないのではないでしょうか。
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284
評判気になるさん
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285
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
ラチュールではないのですね
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286
坪単価比較中さん
>>284 評判気になるさん
間取りはまだか。単身向けの部屋どれくらいあるかなー。中野ならそこに期待。
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287
評判気になるさん
ある意味、単身向けの部屋ばかりです。地権者の要望で小さい部屋増えましたから。
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288
マンション掲示板さん
マンマニさんがTwitterで坪750の予想出してますね。坪700弱の希望すら高い印象ですが。
駅近の大手築浅中古が600から650ぐらいで動いていることからすると妥当なんですかね。
新築マンションを都心で初めてローンで買いたいと思うと、世帯年収でいえば2,000万円はないと正直しんどいですね。。。
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289
名無しさん
坪700だと、20坪で1.4億円か…
捻出可能資金4000万・世帯年収2200万円だけど、半ば諦めモードです
でも、詳細見てどうしても欲しくなったら、面積妥協して16～17坪の2LDKくらいで我慢かな
狭い家で子供には申し訳ないけど、、、
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290
匿名さん
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるが。
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292
匿名さん
>>290 匿名さん
同じパークシティの高田馬場が、あの環境で平均＠650くらい。
ここは山手線じゃないが中央線快速と総武線と東西線（始発あり）が使えて駅デッキ直結5分。@700でも全然高くない。
山手線内側から相当流れてくるんじゃないか？
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293
匿名さん
290です。
今の相場だとそうなんでしょうね。
完済するつもりの人は少ないのかな。
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294
匿名さん
中野ツインマークが650前後で何件かレインズで見ると取引されているようなので、700は行きますよね。マンマニさんの予想はいいところだと思います。線路だけ近いのでそこがどうか。
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295
匿名さん
じゃあ650にしておいてな。
今売りに出ている中野ツインマークタワーの物件はもう半年近くある印象。一戸だけ消えたけど。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
築10年以上で650なら新築デッキ直結のここが700でも全然おかしくない。
むしろ割安感さえ出てくる。
まあツインタワーの値段がバグってるんだろうが、中野再開発への期待値の高さでもあるな。
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298
通りがかりさん
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299
ご近所さん
新しいスレできたんだね。坪600でも買える人は限られると思うけど、業者が転売目的で買うんかな。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズってどうですか？
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300
マンション検討中さん
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301
匿名さん
>>298 通りがかりさん
馬場が寄場って初耳です。
何十年前の話ですか？
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302
通りがかりさん
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303
通りがかりさん
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304
匿名さん
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305
評判気になるさん
貼っとく
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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