パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

線路脇だからね。

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね

サンクォーレ一帯は今後真南・真正面にサンプラ跡の高層ビル、北側に移動させられるライブホールが直下だからあまり条件良くはないでしょうね。

中野はとにかく、東西と総武線で朝でもホームで多少待てば始発駅で座れるのが大きい。そして始発車両自体が発車前でもそこまで混まない。新宿駅近辺に出るなら、総武線で座って行って、西新宿の辺鄙なとこに住むよりよほど短時間で出れる。今後新宿駅の再開発と価値が連動していくのは明らか

線路脇よりは直下にライブハウスの方がまだマシでしょう。

>>2471 マンション検討中さん
新宿頼みなのはわかったけど、その新宿の価値が今後大きく上がって行くことはないんじゃないかな。

中野も新宿も将来性高いエリアだと思いますよ。

>>2473 eマンションさん
新宿西口は再開発中だし、新宿は強いでしょ。都庁は古くなりつつあるとはいえ、都庁があるし。

>>2475 名無しさん
新宿は治安が悪すぎるので限界があるよ

250ｍのサンプラザで日陰になるサンクォーレ跡、ツインマークは築10年超えの耐震構造。。。パークハウスのがいいんじゃない？

都心も治安悪いところあるし、中野だって夜は酔っ払いが増えるよ。大きな街は仕方ない。

品川駅の海側とかもゲロ吐いてる酔っぱらいとか浮浪者多いですよね。

新宿は都心、湾岸、渋谷、池袋と比べて明らかに遅れてるよ。
まだまだ新宿の時代が続くと思ったら大間違い。
新宿は一昔前の池袋のような、危ない歓楽街が広がるだけのただの乗り換え駅になるのは時間の問題。

>>2480 マンション検討中さん
えーっと、すみません、今って新宿の時代真っ最中ってことですか？？？地方在住者の中ではそういう認識なんでしょうか。。

>>2478 匿名さん
夜に叫び声とか聞こえるしね
北口の飲み屋街も高円寺側も治安はよろしくないしそこはしょうがない。この再開発で多少は変わるのかな

それでもコロナ前より酔っ払いは随分減った
早稲田の外人学生寮があるせいか英語話してる白人を終電後に見かける

>>2481 eマンションさん
新宿の時代は終わってるのにそれに気付いてないバカが中野の立地が良いと思ってるって話では？

少なくとも駅に超高層が何棟か着工してるんだから終わってるは言いすぎでしょ＞新宿

渋谷池袋に負けてると言えばいいの？

池袋ね～。別に新宿信者でもないけど池袋ね～って街だよね。池袋はどちらかと言うと上野とかと同じニオイ。

ここは期待値高かった分がっかりする人が多いってことですね。我が家もMR見学取れたので伺ったのですが、今回は見送り他を探します。

小馬鹿にしてた池袋に負ける新宿…

バイバ～イ　２度とこないでね　笑

エントリーが１万件を超えているので、仮に大半の人が撤退したとしても、本気で購入を考える人が数千人は残るでしょう。売れ残るなどは考えにくい。

>>2491 買い替え検討中さん
フリー見学会の開催について送られてきたメールは読みました？
それとも、登録すらしていない方かな？
私も売れ残るとは思いませんが。

地域のランドマーク物件になるでしょうからね。安くなる理由が見当たらない。

>>2493 匿名さん

安くしろって言ってる人はいないように思えます。皆、値段の割にめちゃちゃっちい仕様に落胆してるんだと。

立地が悪く粗悪な仕様と間取りの割に値段だけ都心5区並みなのでみんな呆れてるんですよ。

>>2495 マンション検討中さん
えっ。ここハイグレードマンションですよね。仕様も高級ですよ。

>>2495 マンション検討中さん
そうですね。確かにここまで仕様が低い物件は最近のMR見学した中で初めてでした。まだ安かった15年から購入してきた土地な訳で。。。。。

>>2496 匿名さん
そう見えたんですね。

ここをディスってる人は、どのあたりをテリトリーにしてる人なんだろ？池袋？

これだけ低い低い言われるとどんだけ仕様低いのか気になる物件ですね

立地も仕様も良いマンションだと思いますよ。

そもそも三井のマンションは最近仕様低めでしょ。

パークホームズ初台ザレジデンスもかなりの低仕様で下がり天井だらけだったよ
まああっちはもっと安かったから安かろう悪かろうで納得できたけど

仕様なんて、マンションをずっとウォッチしてる人間からみれば、2017年あたりから原材料価格の高騰で、どのデベも軒並みダウングレードさせてる。

>>2501 匿名さん
モデルルーム見ました？仕様説明の案内文もない状態でどう判断されるんですか？

地権者がやはり半分強いた別のマンションで、地権者用と購入者用で仕様が違うものが昔ありました。購入者用は販売をするため高仕様のものを使っていました。ここは地権者仕様のままで購入者用も出したのでは。

ここは仕様も高いですよ。どこと比べて仕様が低いと言っていますか？

>>2507 匿名さん
頭悪いなぁ。。。
よく考えろよ！
三田ガーデンヒルズより低いだろう！ここは！

>>2506 匿名さん
なるほどそうかもしれないですね。通りで仕様の案内がなかったわけだ

三田ガーデンヒルズよりは低いかもしれないけど同価格帯の他と比べて仕様が低い感じはしないけどな。

>>2510 匿名さん
きっと今までのご経験からなんですね。どちらと比較されてのご意見ですか？

高かろう悪かろうのぼったくり

今時天井高2.65Mってかなり高いと思うんだけど仕様が低い点を知りたい。今って億超え3LDKで2.45Mがざらにあるから本当に萎える。

>>2420 匿名さん

我が家も同じ状況です。

>>2513 匿名さん

一部に2650あるといった感じで下がり天井が多くある作りです。仕様に低さは建具　キッチン　風呂　床材等々その他もろもろです。一度ご見学されてきてください。

>>2515 検討板ユーザーさん
なるほどです。下がり天井が多いのは萎える。どうしても欲しいところまで気持ちが盛り上がってないけど注目はしてるから見学機会を探ります。

そんな嫌なら買うこともないんだし、もはやあなたにとっては自分ごとではないのにしつこく誹謗中傷するのは何故なんですか？MRの悪口、中野の悪口、新宿の利点を書いたら「バカ」呼ばわり、「地権者ども」なんて言葉遣いもありました。お子さんにその姿見せれますか？行きすぎれば名誉毀損ですよ。

ずっと待ってましたが、皆さんの言う様に仕様は郊外レベル、また価格がもう少し安いと期待していたが、高くて残念でした…。パークタワー西新宿も仕様は残念でしたが、価格相当と思い抽選→落選。中野は保留ですね。
ちょっと頑張れば、シティタワーやクラッシー新宿御苑を買えるなら悩みですね。
にしても、これからまだ価格が上がるのかな…

24ヶ月連続で実質賃金マイナスなのにね。全体的にマンション価格上がり過ぎな気もするんだけどな。

>>2518 匿名さん
同じです。
もう少し出せば子育て環境よさそうなところが手届くんですよね。独身なら中野にしましたけど

中野はむしろ子育て向きの環境だと思いますよ。

へぇ、、どこが？？

>>2518 匿名さん
本当にそれなんですよね。
値上がり期待できないここを買うより山手線の内側を買いたくなる。

>>2521 匿名さん
まあどんな街にもファミリーは居るからね。子育てできない街なんて世の中そうそうないよね。向いてるかどうかの基準は人それぞれだから何とも言えないけど。

下がり天井ばっかりっていうけど、梁やダクトってほかにどうやって隠すの？ここは熱交換システムも採用しているから、それなりに天井のスペースを確保しているんだと思うのだけど。まさか、三田ガーデンヒルズと比べるなんて冗談言わないよね。

ここが三田ガーに勝ってる要素は一つもないよ

ここはパークシティ中野の情報をみなさんとあれこれ情報共有する場だと思っています。
が、実際は関係ない話で罵り合い、汚い言葉も飛んでます。やめませんか？

予約フォーム、更新されて△が出た途端に
個人情報を書き始めたが、間に合わず。競り負けしました。
まあ仕様の低さなどから、段々買う気は失せてきているので
他の物件を買う時の予行演習と思えばよいですが。

>>2528 匿名さん
△を見つけただけでもすごい。11時前に見ていたんだけどなぁ。

買いたいけど予約取れずだんだん冷めてきました。2期で値上げするでしょうしそうなると予算オーバー濃厚。御縁がなかったのかな。

予約できないね…

月島と東池袋が坪900近くになった今、ここの価格をどう捉えるか難しいところですね

中野もいずれ相当高くなると思いますよ。

いずれ、なら、いずれ不動産価格の下がる時がくるかもね。
円高に変わった時かな。外人が利益確定で売り出して。か、首都直下型地震が起きた時でかな。

>>2533 マンション検討中さん
ここも池袋も月島ももう庶民は手が出ない街になったということで買いたいけど買えないということですね

池袋もナカノも戸建てなら余裕で買えますよ。
タワマンがバブってるだけです。
土地自体は安いのでいずれ暴落しますよ。

みな、再開発、資産性というワードに踊らされすぎだろ。推してる某有名マンションブロガーも所詮、綺麗事言うただの転売ヤー。もっと冷静に批判的になってよいと思うけど。

本当に買える人はどれくらいいるのだろうか？

中野よりは池袋の方が上だけどそれでも坪900は異常
10年後、今のバブル相場は笑われてそう

>>2537 不動産のプロさん
不動産のプロ名乗ってるくせにニーズすら捉えられてないんだな

庭のない狭小3階建の木造建築物なんて、マンション検討する層は誰も求めてないよそんなもん
そんなニーズのない物は安くて当然、何が暴落だよｗ

5割以上地権者で一般販売少ないから売れると思いますよ。

中野駅徒歩10分以内、土地30坪以上、整形地、全面道路が狭すぎないで建売出ないけど、出たら2億円近くするんでは。注文住宅ならそれ以上。

この辺の戸建はめちゃくちゃ高いですよ。

>>2541 マンション掲示板さん
暴落とまではいかなくともここまで来たらそのうち落ちるでしょう、何かのきっかけで。買える人の層がどんどん減っているのだから。もう天井だよ。
いくら円安でも価値が減っていく円ベースの資産を持ちたがる外国人も減るだろうし。投資する人はそろそろ不動産から手を引くのでは。
まあでもここは立地がいいから、損してでもここで住みたい人で埋まると思いますよ。

もう天井とか、いつか落ちるとかもう聞き飽きたよ。何年言い続けてんのそれ。
こういうデフレ思考民のせいで日本が衰退してんのに。実需と投資を根本的に履き違えてる。

金利上がるしトランプになればドル高政策変わるし
どう考えても転換期だけどな
暴落とは言わないが調整はしそう

>>2546 検討板ユーザーさん
履き違えてるのはお前だよ。

MR行かれた方で購入申し込み予定って方いらっしゃいますか？なんだか価格の割に安っぽい、下がり天井が嫌など総じてネガティブな感想しか出てない気がしており、、、（ちなみに私は初めは購入意向高かったのですがまだ予約とれておらず、このまま予約とれなかったら撤退かなーと）

>>2549 名無しさん
先ほど見てきました。ここでの話題の通りでした。私も正直仕様のグレードの低さに驚きました。南西のお部屋のモデルも決して購買欲をそそるような仕様ではなく、67平米のリビングだけ再現したお部屋もお金かけてない一部のみの再現モデルルームでした。水栓もグースではなくて賃貸仕様。建具の色も重厚感のなさもえーえーえーっと感じて帰ってきました。2期は3LDKと1dkのみだそうです。ブリーズは販売時期不明と説明受けました。
うちは撤退することにしようと中野坂上でランチ食べながら話しております。ここまでとは思いませんでした。