パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

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>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

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>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

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設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

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>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

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このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

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線路脇だからね。

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>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

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資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

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環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

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中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

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>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

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>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

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立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

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>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

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>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

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その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

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都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

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中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

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>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね

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サンクォーレ一帯は今後真南・真正面にサンプラ跡の高層ビル、北側に移動させられるライブホールが直下だからあまり条件良くはないでしょうね。

中野はとにかく、東西と総武線で朝でもホームで多少待てば始発駅で座れるのが大きい。そして始発車両自体が発車前でもそこまで混まない。新宿駅近辺に出るなら、総武線で座って行って、西新宿の辺鄙なとこに住むよりよほど短時間で出れる。今後新宿駅の再開発と価値が連動していくのは明らか

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線路脇よりは直下にライブハウスの方がまだマシでしょう。

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>>2471 マンション検討中さん
新宿頼みなのはわかったけど、その新宿の価値が今後大きく上がって行くことはないんじゃないかな。

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中野も新宿も将来性高いエリアだと思いますよ。

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>>2473 eマンションさん
新宿西口は再開発中だし、新宿は強いでしょ。都庁は古くなりつつあるとはいえ、都庁があるし。

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>>2475 名無しさん
新宿は治安が悪すぎるので限界があるよ

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250ｍのサンプラザで日陰になるサンクォーレ跡、ツインマークは築10年超えの耐震構造。。。パークハウスのがいいんじゃない？

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都心も治安悪いところあるし、中野だって夜は酔っ払いが増えるよ。大きな街は仕方ない。

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品川駅の海側とかもゲロ吐いてる酔っぱらいとか浮浪者多いですよね。

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新宿は都心、湾岸、渋谷、池袋と比べて明らかに遅れてるよ。
まだまだ新宿の時代が続くと思ったら大間違い。
新宿は一昔前の池袋のような、危ない歓楽街が広がるだけのただの乗り換え駅になるのは時間の問題。

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>>2480 マンション検討中さん
えーっと、すみません、今って新宿の時代真っ最中ってことですか？？？地方在住者の中ではそういう認識なんでしょうか。。

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>>2478 匿名さん
夜に叫び声とか聞こえるしね
北口の飲み屋街も高円寺側も治安はよろしくないしそこはしょうがない。この再開発で多少は変わるのかな

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それでもコロナ前より酔っ払いは随分減った
早稲田の外人学生寮があるせいか英語話してる白人を終電後に見かける

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>>2481 eマンションさん
新宿の時代は終わってるのにそれに気付いてないバカが中野の立地が良いと思ってるって話では？

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少なくとも駅に超高層が何棟か着工してるんだから終わってるは言いすぎでしょ＞新宿

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渋谷池袋に負けてると言えばいいの？

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池袋ね～。別に新宿信者でもないけど池袋ね～って街だよね。池袋はどちらかと言うと上野とかと同じニオイ。

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ここは期待値高かった分がっかりする人が多いってことですね。我が家もMR見学取れたので伺ったのですが、今回は見送り他を探します。

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小馬鹿にしてた池袋に負ける新宿…

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バイバ～イ　２度とこないでね　笑

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エントリーが１万件を超えているので、仮に大半の人が撤退したとしても、本気で購入を考える人が数千人は残るでしょう。売れ残るなどは考えにくい。

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>>2491 買い替え検討中さん
フリー見学会の開催について送られてきたメールは読みました？
それとも、登録すらしていない方かな？
私も売れ残るとは思いませんが。

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地域のランドマーク物件になるでしょうからね。安くなる理由が見当たらない。

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>>2493 匿名さん

安くしろって言ってる人はいないように思えます。皆、値段の割にめちゃちゃっちい仕様に落胆してるんだと。

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立地が悪く粗悪な仕様と間取りの割に値段だけ都心5区並みなのでみんな呆れてるんですよ。

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>>2495 マンション検討中さん
えっ。ここハイグレードマンションですよね。仕様も高級ですよ。

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>>2495 マンション検討中さん
そうですね。確かにここまで仕様が低い物件は最近のMR見学した中で初めてでした。まだ安かった15年から購入してきた土地な訳で。。。。。

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>>2496 匿名さん
そう見えたんですね。

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ここをディスってる人は、どのあたりをテリトリーにしてる人なんだろ？池袋？

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これだけ低い低い言われるとどんだけ仕様低いのか気になる物件ですね

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