匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 00:24:54
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
-
販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2421
通りがかりさん
さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。
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2422
マンション検討中さん
坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね
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2423
匿名さん
>>2421 通りがかりさん
何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。
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2424
通りがかりさん
笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね
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2425
マンコミュファンさん
>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。
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2426
マンション掲示板さん
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2427
匿名さん
100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。
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2429
マンコミュファンさん
普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど
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2430
匿名さん
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2431
マンション掲示板さん
中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。
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2432
匿名さん
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2433
名無しさん
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2434
検討板ユーザーさん
>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？
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2435
マンション掲示板さん
投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。
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2436
名無しさん
>>2434 検討板ユーザーさん
メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね
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2437
マンション検討中さん
フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。
ふざけすぎだろこれ
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2438
マンション掲示板さん
フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。
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2439
名無しさん
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2440
検討板ユーザーさん
>>2439 名無しさん
時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
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