パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>240 管理担当さん
あれが本物なら有用な情報だと思ったのですが。
ダメなやつだったんですか？

他の人が紹介されていたかもしれませんが。。。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0216_02/

私、
>>中野駅から囲町地区まで結ぶペデストリアンデッキ
これがいいなと思っていて。

屋根がついているなら、雨の日も安心です。
計画段階なら、屋根つけてほしいです。

線路脇でオフィスとお見合いでも再開発エリア内駅ソバ物件か、昭和感あふれる商店街を通り抜けてたどり着く物件。好みが分かれますよね。西新宿が大人気の三井がどんな価格つけて来るかー。

パークシティ高田馬場　販売予定価格
Ss66ARtype (66.34㎡/4F):12,000万円台/南
We70A2type (70.83㎡/4F):12,000万円台/東
Ss73ARtype (73.24㎡/4F):13,000万円台/南
Ts82Cype (82.82㎡/10F):19,000万円台/南

同じような水準、もしくは+αってところかな

>>245 マンション検討中さん
中野が馬場より高いわけなかろうもんｗ

東京鑑定のデータでは、高田馬場より中野の方が高いですね

パークシティ高田馬場は駅徒歩７分でこの価格だから、パークシティ中野の方が高くなる可能性高いわな

>>248 検討板ユーザーさん
馬場より中野の方がどう考えても駅力高いよね

ガラスはシート張ればいいでしょうし、いまのマンション機密性高い上に、気になるようなら窓とか変えればよいのでは？
三井って、シティタワー西新宿もそうですが、ゼッチに力入れているから、ここもきっと、相当機密性高いものになりますよ

線路脇、オフィスお見合いって、全然問題なし
たたの同じ悪口の繰り返しではなく、もっと参考になるような「駄目だし」よろしくお願いします　検討の参考になりますので
駅近、ペデストリアンデッキ接続の魅力のほうが大きすぎる！

値段に関しては馬場より東中野の方が参考になるよ
ファミリー間取りは中野より東中野の方が高い

なるほど、でもデベロッパーは苦戦関係なく、ＪR駅も近いし、１００年に一度の再開発に乗ってるし、間違いなく高値設定で出してくるでしょうね

なるほど。じゃあ、少し様子見ですかね。パークシティ西新宿は竣工の２年前から販売だから、ここも年末あたりに売り出しですか？

>>247
これ見ると中野のマンション価格上昇率って2年で25％とエグいね。2年前はそれこそ東中野と同じだったのに、今は中野の方が10%以上高いってことか。まあ中野は中国人とか外国人もマンション買いに来る場所だから、高騰は仕方ないのかね。

坪900までなら買いますよ。

え、どうぞどうぞ。
私は坪600万までかな。

>>257 マンション検討中さん
中野も東中野が2年前で同じ価格ってどこ見てるの？
んなわけないやん

坪600以下はないでしょうね
ほとんど中野で神田川付近の低い土地のシティタワー新宿、パークタワー西新宿もあの価格ですしね。新宿駅からは10分以上。いま、西新宿6丁目に住んでますけど、そんな高いんだって感じですから。
ここって、駅から4分って言っても、ＪＲ駅からのペデストリアンデッキ接続って特別だから、これからもそう出てこないでしょうしね。。

>>261 マンション検討中さん
全く同感です
あれオレ何か間違ってる？って思ってあちこちデータ探しちゃいました（←徒労）

>>247 マンション検討中さん
東京鑑定のデータ見ると、中野の築年は下がっているから新築が急増しているってことですね。このデータ上のほかの地域はほとんど上がっているみたいだし。やっぱり、未開の地（？）、中野は注目ですね。

https://www.sumitomo-latour.jp/nakano/　賃料が気になるところです

>>265 マンション検討中さん
間取りめちゃ綺麗でワロタ
三井はこんなに綺麗じゃないだろうな

ワイドスパンでどれも広さのわりに部屋数少ないからね。ザ高級賃貸だわ。

中野に高級賃貸とは・・・中野もかわっていくんですね

ここは、賃貸ですよね？

中野なんてガールズバーしかないのに

ガールズバーは、サンモール付近の飲み屋街に数軒は確かにありますけど
書いてる意味が解りません。中野に飲みに来るだけで、ほかの印象が無いだけなのか、ただ単に貶めるだけの荒しなのか、少しでも皆の為になること書きましょうね

>>265 マンション検討中さん
スミフは新宿のラトゥールも相当高い値段で出してきましたから、中野も手を抜かないでしょうね。
果たして三井がこの後どんな値付けをするか楽しみです。

ガールズバーって品川とかの方が多くない？中野はそんなに無いですよ。

>>269 匿名さん

地権者様、情報お願いします！

いつ販売開始かな～楽しみ。
条件悪い部屋坪500なら欲しいです

武蔵小山のように発展場とならないとよいですね。同じパークシティですので気になりました。

三井の別エリアのマンションを見に行ったついでに営業マンに聞いたら、100m2超のプレミア住戸だと２億いくと思うと言われたので平均坪600くらいなんじゃないかなって思ってる。中野で２億はなんか違うって中野住民だからこそ思えてしまうんよなー

半年前ぐらいに中野ツインマークタワーの最上階、100平米超えが2.1億円で出ていて消えたから…。坪600万円、そんなものなんでしょうね。

>>278 マンション検討中さん

よくわかります。
中野ではないですが、その街を昔から知っていると、なぜあそこでこんな高いの!?と思いますから。
地元民など地歴を知る人ほど買えないかも。

>>280 通りがかりちゃん

ここの地歴は綱吉時代のお囲い場と農地だったこと
知っていますが、それ以外良くない話とかあれば教えてください！

それにしても、いくら駅近といえ、中野で二億の物件が存在すること自体が、、、驚き。

中野２０年以上の地権者です。話はよくわかりますね。私自身いつも中野がいやででたくてしかたがなかったですから。でも、再開発の計画を見てから、これから全然違う街になっていくのかなあと感じますよ。あくまでも駅周辺だけですが。
地権者は８月下旬からオプションの面談に入りました。

それに中野だけではなく、ほかの駅地下新築タワマンを見ても、全体的に上がりすぎていますから。名前が通ったＪＲ駅で、中野のような未開発なところはあまりないのではないでしょうか。

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

来ましたね

>>265 マンション検討中さん
ラチュールではないのですね

>>284 評判気になるさん
間取りはまだか。単身向けの部屋どれくらいあるかなー。中野ならそこに期待。

ある意味、単身向けの部屋ばかりです。地権者の要望で小さい部屋増えましたから。

マンマニさんがTwitterで坪750の予想出してますね。坪700弱の希望すら高い印象ですが。
駅近の大手築浅中古が600から650ぐらいで動いていることからすると妥当なんですかね。
新築マンションを都心で初めてローンで買いたいと思うと、世帯年収でいえば2,000万円はないと正直しんどいですね。。。

坪700だと、20坪で1.4億円か…
捻出可能資金4000万・世帯年収2200万円だけど、半ば諦めモードです

でも、詳細見てどうしても欲しくなったら、面積妥協して16～17坪の2LDKくらいで我慢かな
狭い家で子供には申し訳ないけど、、、

中野に坪700はないわ。煽らないで欲しい。

>>290 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるが。

>>290 匿名さん
同じパークシティの高田馬場が、あの環境で平均＠650くらい。
ここは山手線じゃないが中央線快速と総武線と東西線（始発あり）が使えて駅デッキ直結5分。@700でも全然高くない。
山手線内側から相当流れてくるんじゃないか？

290です。
今の相場だとそうなんでしょうね。
完済するつもりの人は少ないのかな。

中野ツインマークが650前後で何件かレインズで見ると取引されているようなので、700は行きますよね。マンマニさんの予想はいいところだと思います。線路だけ近いのでそこがどうか。

じゃあ650にしておいてな。
今売りに出ている中野ツインマークタワーの物件はもう半年近くある印象。一戸だけ消えたけど。

ツインタワーって、10年以上前の物件ですね。

築10年以上で650なら新築デッキ直結のここが700でも全然おかしくない。
むしろ割安感さえ出てくる。
まあツインタワーの値段がバグってるんだろうが、中野再開発への期待値の高さでもあるな。

山谷に次ぐ寄場の高田馬場が坪650、
mjsk？

新しいスレできたんだね。坪600でも買える人は限られると思うけど、業者が転売目的で買うんかな。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズってどうですか？

平均坪単価約750万円　70㎡換算約15800万円
マンマニさんの予想。ほとんど外れない。
https://manmani.net/?p=51368

>>298 通りがかりさん
馬場が寄場って初耳です。
何十年前の話ですか？

高田馬場　寄せ場
でヤフるなよ。

サンプラザ跡物件は、
坪1000？

ここが700ならサンプラザは∞ですね。

貼っとく

東池袋ってところは知らないけど、この仕様でメジャーJR駅近で坪700は最近の値付けから考えればそうかなって私は感じました。（高過ぎですが）
確かに、タワマンの高騰って馬鹿らしいくらいですけど、この波に乗れる人だけのればいいですね。
駅10分くらい築20年以上の物件なら、今！探せば掘り出し物あるかもですね。
中古物件も爆上がりしてますから。

中野のこの物件のあたりって、地盤は固いし、中野通りのあたりに比べて、高い位置にあるので、私は興味あります。

中野の再開発のタワマン販売物件って他に、サンプラ跡、囲町西地区跡だけ？

>>305 評判気になるさん
東池袋別に苦戦してなくないですか？
そもそも申し込める人も相当限られてたし。

>>308 匿名さん
おそらく。
サンクォーレと新区役所の間も検討って見たことあるけど、まだ10年以上は何もないと思われます。

東池袋の住友は7月頭までにモデル来場してる人にしか今期買わせないという制限っぷりで抽選激化を避けたね

>>310 匿名さん
サンプラ跡が∞なら、本当に競争激化しそう。囲町の西地区のマンションはデッキ直結ではないでしょうしね。

ここ、駅前にしては駐車場多いし駐輪場にいたっては無駄に多い気がする。
最近の郊外物件に爪の垢を煎じて飲ませてやりたいくらい多い。

>>305 評判気になるさん
不動産ゴロでないと買えない価格になってはいると思う。

>>305 評判気になるさん
築6年駅徒歩6分のパークハウス中野タワーが坪650万円以上で動いているのだから新築駅直結物件が坪750万円行くのはありえなくはないかと

>>315 名無しさん
売り出し価格はそうでもその価格で成約しているの？

>>316 名無しさん
SUUMOからは消えてますね

2022年の成約価格。今はこれよりさらに高いだろうね

仕様は西新宿の三井のタワーと同等くらいでしょうかね？おなじとしたら中野は再開発もあってそこよりちょっと高めで平均700位の単価かなって思います。山手線の五反田とか目黒とかのタワーと同じくらいかな。

中野の大化けが見える。
住む場所としては新宿なんか目じゃない。
歓楽街がないから渋谷新宿池袋より質のいい住民が集まる。
買って住むなら N A K A N O 。

>>320 匿名さん
釣れませんね。。。

ここは坪700で 目黒mark の中古と同じくらいだと思う。

夜はあまり治安よくないよ

坪820くらい狙ってるぽいです。

販売の頃には勝どき、西新宿も無くなって
高値追求しやすい状況。

もしかしたら、900もありえる。

>>324 匿名さん
パークタワー西新宿が売り切れても坪800万円のシティタワー新宿が残ってるししかも即入居可能なので、中野がそこまで高値追求ならシティタワーも早晩売り切れそう

ここまで坪700妥当ニキによる熱演をご覧いただきました。
引き続き皆様への説得は続きますので、聞き漏らさぬようご留意ください。

眺望がかなりキツイ部屋が多いので、南向きと角は坪800-900はいくと思う

逆に眺望無しで750

>>308 匿名さん
囲町西地区は住友、中野区役所新庁舎近くの東急とまだまだ眠ってますよ

価格を吊り上げたい地権者おーっつー

>>329 匿名さん
坪単価800万だと、70平米で1億6千万
さすがに、中住戸の眺望無しなら誰も買わないやろ
それなら、坪1000出しても野村待つな

>>330 匿名さん
70平米は中住戸、角部屋はもっと広い部屋なはずだから。30平米で7200万円。さすがに誰も買わないな。

眺望なし600、南高層800、平均700ちょいくらいかな。東池袋住友より高いのか、中野人気だね
そうすると野村が分譲で出たら下手したら1000かw

中野の再開発でも、中野駅とデッキでつながるのは、ここと、中野サンプラザだけですか？デッキでつながらないのなら、特別感ないですな。

>>333 マンション比較中さん
南口の住友賃貸も繋がるような

こんなとこが坪700もする時代なのか、、、

港区山手線内側タワマンを5年前の坪500の時に買っといて、本当によかった^ ^

スカイかな。大正解でしたね。

幼稚

地権者のために坪1000じゃないといけないね

中野、南側開口部側に大量の線路、高さ取れてないなんちゃってタワマン、駅非直結、共用魅力なし　これで坪７５０予想なん？

別にいいんだけど、このクソバブル前に港区都心の三井物件ツヴォ６００でゲット済みのワイ大勝利過ぎひん??

1回目の販売はいつぐらいになるんでしょうかね？