パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2399 マンション検討中さん
2期はかなり数少なかったですよ。2LDKは今期で売り切りようです。地権者がこんなに多いとしわ寄せすごいですね。

>>2401 口コミ知りたいさん
やばいくらいの数の地権者が居るんですね。とても残念

>>2385 評判気になるさん

金利が上がったら、引き締めしたら、下落するでしょう。
なぜここまで上がったのか？を考えれば、答えはでています。

地権者分配の戸数が正確にいくつか、何処の部屋かについてはSNSの情報だけを信じるのは早計だよ。こういうのってたいてい悪い方に話が雪だるましてくから、エコチェンバー回避のためにもはっきりダメ元で問い合わせするくらいでちょうどいい

でも大抵は地権者にいい部屋位置を押さえられてるのが常だよね。開発権利取得するためにまずは地権者を納得させないといけないから当然の話。地権者マンション買う時は織り込むべきデメリット。

>>2404 マンション比較中さん

販売個数見れば一目瞭然です。概要見てくださいう

中野のマンションに坪730万か、すごい時代になったな
ここからサンプラザと住友でさらに1,500戸でるんだろ？
中野にそんなに金持ちが集まるんだな

さあどうなることやら
バブル崩壊後は笑い話になってたりして

ここは立地が唯一無二ですからね。値下がり局面でもランドマーク物件は強いですよ。

中野区で21万世帯あるそうなので、何だかんだ売れるんでしょうね。

我々は三井不動産を通して間接的に地権者に貢がされてハズレ部屋に住まわせられる下僕ということね

そこまで言うならやめればいいのに

あからさまに中野やこの物件の悪口書き込むのは、そもそも新規に購入する気も無く、検討する気も無い輩ですよ。モデルルーム見て、萎えたっていうのは確かにそうですけど、また線路脇と同じように、モデルルーム萎えただのと同じようなことをまたぐだぐだ書き込みはじめますよ。検討材料になるような指摘なんて出てこないですよ。悪口書くためだけに、このスレ見に来てるんだから。

悪口というか買う方からしたら凄く気になるデメリットだから住んだ後に分かるより事前に話題にしてくれた方がありがたい。

>>2407 通りがかりさん
坪700万台はもはや金持ち向けじゃない時代に突入してるんだろうね。知り合いの営業によると世帯年収1500-1600程度の若夫婦が年収の10倍とかの物件を平気な顔で買っていくらしい。先々価格も給料も上がると考えて若いうちに駆け込みで買うみたいね。自分の経験的には無理し過ぎだと感じるけどね。10年後にどういう結果になってるのかね。

おそらく不動産価格は頭打ち、給料も従来通りなのにね。

個人的に線路側避けたいので北側狙いですが、やはり南側の方が人気で倍率上がるのでしょうか？

南向き開放感ある立地は希少なので人気でしょうね。

買える金持ちが増えただけで坪700は高いと思う。
宝くじでも当たらないかな～

都心からこの距離で坪700って世界的に見ればまだ格安。でも日本人の購買力は無限じゃないし価格が上がるほどに外国人にとっても旨味は減るし判断難しい局面に入ってきた気はする。買えないこともないけど本当に買う必要もあるのか議論が続いてる我が家。

さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。

坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね

>>2421 通りがかりさん

何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。

笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね

>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。

>>2422 マンション検討中さん
例えばどこですか？

100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。

>>2427 匿名さん

そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。

普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど

>>2428 匿名さん
賢明です。
ここなら十条のタワマンのほうがよっぽどいいですよね。

中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。

>>2424 通りがかりさん

あれは定借ですね。

>>2432 匿名さん

まだ具体的な計画出てませんよ

>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？

投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。

>>2434 検討板ユーザーさん

メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね

フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。

ふざけすぎだろこれ

フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。

>>2437 さん
何名枠だったのかな

>>2439 名無しさん

時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。

>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

買いたい人が行けなくて売れないパターン

それもあるね。まあ三井に試されているんだろう。

地権者様は一般入居者が買えない高層階角部屋から高みの見物です

>>2447 マンション掲示板さん


エアーズの前は、線路をまたぐ歩道橋。
かなり総武線、中央線は加速してうるさい。

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

線路脇だからね。

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね

サンクォーレ一帯は今後真南・真正面にサンプラ跡の高層ビル、北側に移動させられるライブホールが直下だからあまり条件良くはないでしょうね。

中野はとにかく、東西と総武線で朝でもホームで多少待てば始発駅で座れるのが大きい。そして始発車両自体が発車前でもそこまで混まない。新宿駅近辺に出るなら、総武線で座って行って、西新宿の辺鄙なとこに住むよりよほど短時間で出れる。今後新宿駅の再開発と価値が連動していくのは明らか

線路脇よりは直下にライブハウスの方がまだマシでしょう。

>>2471 マンション検討中さん
新宿頼みなのはわかったけど、その新宿の価値が今後大きく上がって行くことはないんじゃないかな。

中野も新宿も将来性高いエリアだと思いますよ。

>>2473 eマンションさん
新宿西口は再開発中だし、新宿は強いでしょ。都庁は古くなりつつあるとはいえ、都庁があるし。

>>2475 名無しさん
新宿は治安が悪すぎるので限界があるよ

250ｍのサンプラザで日陰になるサンクォーレ跡、ツインマークは築10年超えの耐震構造。。。パークハウスのがいいんじゃない？

都心も治安悪いところあるし、中野だって夜は酔っ払いが増えるよ。大きな街は仕方ない。

品川駅の海側とかもゲロ吐いてる酔っぱらいとか浮浪者多いですよね。

新宿は都心、湾岸、渋谷、池袋と比べて明らかに遅れてるよ。
まだまだ新宿の時代が続くと思ったら大間違い。
新宿は一昔前の池袋のような、危ない歓楽街が広がるだけのただの乗り換え駅になるのは時間の問題。

>>2480 マンション検討中さん
えーっと、すみません、今って新宿の時代真っ最中ってことですか？？？地方在住者の中ではそういう認識なんでしょうか。。

>>2478 匿名さん
夜に叫び声とか聞こえるしね
北口の飲み屋街も高円寺側も治安はよろしくないしそこはしょうがない。この再開発で多少は変わるのかな

それでもコロナ前より酔っ払いは随分減った
早稲田の外人学生寮があるせいか英語話してる白人を終電後に見かける

>>2481 eマンションさん
新宿の時代は終わってるのにそれに気付いてないバカが中野の立地が良いと思ってるって話では？

少なくとも駅に超高層が何棟か着工してるんだから終わってるは言いすぎでしょ＞新宿

渋谷池袋に負けてると言えばいいの？

池袋ね～。別に新宿信者でもないけど池袋ね～って街だよね。池袋はどちらかと言うと上野とかと同じニオイ。

ここは期待値高かった分がっかりする人が多いってことですね。我が家もMR見学取れたので伺ったのですが、今回は見送り他を探します。

小馬鹿にしてた池袋に負ける新宿…

バイバ～イ　２度とこないでね　笑

エントリーが１万件を超えているので、仮に大半の人が撤退したとしても、本気で購入を考える人が数千人は残るでしょう。売れ残るなどは考えにくい。

>>2491 買い替え検討中さん
フリー見学会の開催について送られてきたメールは読みました？
それとも、登録すらしていない方かな？
私も売れ残るとは思いませんが。

地域のランドマーク物件になるでしょうからね。安くなる理由が見当たらない。

>>2493 匿名さん

安くしろって言ってる人はいないように思えます。皆、値段の割にめちゃちゃっちい仕様に落胆してるんだと。

立地が悪く粗悪な仕様と間取りの割に値段だけ都心5区並みなのでみんな呆れてるんですよ。

>>2495 マンション検討中さん
えっ。ここハイグレードマンションですよね。仕様も高級ですよ。

>>2495 マンション検討中さん
そうですね。確かにここまで仕様が低い物件は最近のMR見学した中で初めてでした。まだ安かった15年から購入してきた土地な訳で。。。。。

>>2496 匿名さん
そう見えたんですね。

ここをディスってる人は、どのあたりをテリトリーにしてる人なんだろ？池袋？

これだけ低い低い言われるとどんだけ仕様低いのか気になる物件ですね