パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2399 マンション検討中さん
2期はかなり数少なかったですよ。2LDKは今期で売り切りようです。地権者がこんなに多いとしわ寄せすごいですね。

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>>2401 口コミ知りたいさん
やばいくらいの数の地権者が居るんですね。とても残念

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>>2385 評判気になるさん

金利が上がったら、引き締めしたら、下落するでしょう。
なぜここまで上がったのか？を考えれば、答えはでています。

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地権者分配の戸数が正確にいくつか、何処の部屋かについてはSNSの情報だけを信じるのは早計だよ。こういうのってたいてい悪い方に話が雪だるましてくから、エコチェンバー回避のためにもはっきりダメ元で問い合わせするくらいでちょうどいい

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でも大抵は地権者にいい部屋位置を押さえられてるのが常だよね。開発権利取得するためにまずは地権者を納得させないといけないから当然の話。地権者マンション買う時は織り込むべきデメリット。

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>>2404 マンション比較中さん

販売個数見れば一目瞭然です。概要見てくださいう

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中野のマンションに坪730万か、すごい時代になったな
ここからサンプラザと住友でさらに1,500戸でるんだろ？
中野にそんなに金持ちが集まるんだな

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さあどうなることやら
バブル崩壊後は笑い話になってたりして

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ここは立地が唯一無二ですからね。値下がり局面でもランドマーク物件は強いですよ。

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中野区で21万世帯あるそうなので、何だかんだ売れるんでしょうね。

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我々は三井不動産を通して間接的に地権者に貢がされてハズレ部屋に住まわせられる下僕ということね

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そこまで言うならやめればいいのに

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あからさまに中野やこの物件の悪口書き込むのは、そもそも新規に購入する気も無く、検討する気も無い輩ですよ。モデルルーム見て、萎えたっていうのは確かにそうですけど、また線路脇と同じように、モデルルーム萎えただのと同じようなことをまたぐだぐだ書き込みはじめますよ。検討材料になるような指摘なんて出てこないですよ。悪口書くためだけに、このスレ見に来てるんだから。

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悪口というか買う方からしたら凄く気になるデメリットだから住んだ後に分かるより事前に話題にしてくれた方がありがたい。

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>>2407 通りがかりさん
坪700万台はもはや金持ち向けじゃない時代に突入してるんだろうね。知り合いの営業によると世帯年収1500-1600程度の若夫婦が年収の10倍とかの物件を平気な顔で買っていくらしい。先々価格も給料も上がると考えて若いうちに駆け込みで買うみたいね。自分の経験的には無理し過ぎだと感じるけどね。10年後にどういう結果になってるのかね。

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おそらく不動産価格は頭打ち、給料も従来通りなのにね。

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個人的に線路側避けたいので北側狙いですが、やはり南側の方が人気で倍率上がるのでしょうか？

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南向き開放感ある立地は希少なので人気でしょうね。

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買える金持ちが増えただけで坪700は高いと思う。
宝くじでも当たらないかな～

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都心からこの距離で坪700って世界的に見ればまだ格安。でも日本人の購買力は無限じゃないし価格が上がるほどに外国人にとっても旨味は減るし判断難しい局面に入ってきた気はする。買えないこともないけど本当に買う必要もあるのか議論が続いてる我が家。

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さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。

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坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね

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>>2421 通りがかりさん

何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。

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笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね

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>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。

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>>2422 マンション検討中さん
例えばどこですか？

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100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。

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>>2427 匿名さん

そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。

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普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど

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>>2428 匿名さん
賢明です。
ここなら十条のタワマンのほうがよっぽどいいですよね。

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中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。

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>>2424 通りがかりさん

あれは定借ですね。

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>>2432 匿名さん

まだ具体的な計画出てませんよ

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>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？

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投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。

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>>2434 検討板ユーザーさん

メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね

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フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。

ふざけすぎだろこれ

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フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。

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>>2437 さん
何名枠だったのかな

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>>2439 名無しさん

時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。

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>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

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>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

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うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

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いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

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ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

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買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

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買いたい人が行けなくて売れないパターン

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それもあるね。まあ三井に試されているんだろう。

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地権者様は一般入居者が買えない高層階角部屋から高みの見物です

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>>2447 マンション掲示板さん


エアーズの前は、線路をまたぐ歩道橋。
かなり総武線、中央線は加速してうるさい。

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