パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

パークシティが大コケしたの見たらそんな高値にはできないでしょ

パークシティの一期はかなりの高倍率になると思いますよ。

あーはいはい

四丁目のタワマン2棟計画は確か今訴訟起こされてますよね
コロナ禍で出席困難な状況で多数決取られたとか、確かそんな

あそこは東に丸井本社、東南に別のタワマン、南はギャーギャーのコンサートホールだからちょっとどうかな。。

鳩ビルあたりね。
新中野区役所と中野中の間のマンションは建て替えるかもと聞いたことある。そうしたら、今より大きな建物にするんじゃないかな。

ステーションレジデンスに用事があって出かけたんだけど、やっぱりペデストリアンデッキはいいですね。主にその建物用に特別に作ってある道ですから、そこに用事がある人しか使わないので、特別感が半端ない。
中野のツインタワーやプラウドなどもすばらしいですが、駅からマンションまでは狭い歩道には自転車やら大勢の人通りもあり、信号はあるわで駅からの歩きはそんなに快適だとは言えないなあ。
パークシティは内装はちゃちいかもしれないけど、免震、ゼッチ、熱交換換気システムなど建物自体のスペックがそこそこ高いですね。耐震構造は建設費がかなりかかりますから。
今回の再開発でのマンションはどこもその周辺の道が整備されるわけですから、古いマンションとは同じレベルには語れないですよ。

>>2353 マンション検討中さん
これは営業の方の発言かな。
パークシティはプリミアムでなくとも約1.4～２億のマンション。
この値段でちゃちい内装を見たら、さすがに購入予定者は萎えるでしょう。
わかってないね。

ここの立地の希少性を考えたら内装の差なんて気にしても意味ないですよ。些細な内装にこだわってこの立地をスルーするのはそれこそあり得ないと思うな。

営業じゃないですよ。私も内装見て、萎えましたから。
でも、ペデストリアンデッキは何物にも代え難い。
デッキからすぐゼロホールの坂の上まで抜けるなど、ステーションレジデンスにおける周辺への回遊性はすばらしかった。
再開発された便利になる街の恩恵を甘受できるパークシティその他はやっぱり特別ですよ。
部屋のちゃちい問題は手のかけ方でどうにでもなるって考えてます。

関係ないけどサウステラ東側の新設道路、車道で小６くらいのガキ３人が夜１０時頃にシャーって、スケボしてた。今度見たら通報するつもりだけど皆さんも見かけたら１１０番してください。人道はグレーだけど車道は一発アウトなので。そしてやはり中野区はちょっとアレかな、住人がね。見ててつくづく残念だった。この物件周辺は大丈夫だと思うけど、人の層も徐々に変わってくといいなと思う

既に中野に住んでらっしゃるならご存知だとは思いますが、億ションに住むような階層の人こそ中野では特殊な人種なんですよ。
良くも悪くも昔ながらで緩いのが中野と中野民です。
自分がマイノリティであることは自覚しておかないと、住民層が変わってほしいだなんて横柄な意識でいると地域から嫌われますよ。

>>2355 匿名さん
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だから希少ではない。

>>2353 マンション検討中さん

デッキは商業棟の中野M-SQUAREに繋がりその延長にパークシティですからステーションレジデンスほどの専用感は無さそうに思います。
デッキならサンプラザ跡のタワーの方にも繋がりますし、パークシティはデッキを5分も歩いてようやく着くので、それなら駅前からロータリー渡ってすぐの徒歩2分のツインマークの方が立地は良いでしょうね。
まあそんなことよりも下がり天井が多いのが個人的には一番嫌です。

角部屋は柱が丸ごとインフレームなので、プレミアムを除いて、リビングの半分位が下がり天井という感覚になりそうですね。
中住戸の方が下がり天井は少ないように思われますが、これもプレミアムを除いて部屋そのものが狭く、4人家族では厳しい。
ブロガーさんのモデルルーム訪問記事でもプレミアムの南向きが出て来てませんが、まさか地権者で埋まってるのでしょうか？
個人的にプレミアム南向き中住戸以外は買う気になれません。

中野だけじゃなくて中央線の沿線はお金持ちの人多いですよ。ここはその中でもランドマーク性の高い分譲なので、狙ってる人も相当いると思います。

>>2356 マンション検討中さん
なるほど。それはすみませんでした。
私は内装もそうでしたが、収納の少なさと下り天井や細長い居室に特に萎えました。
収納はオプションで何とかなるも、他は．．．
でも確かに大型スーパーが入る商業棟がすぐ横に入ったり、
街全体が大躍進したり魅力も大なので、たぶん参戦することになるとは思います。
昨日の発言は愚痴です。スルーしてください。

>>2362 匿名さん
さすがにサンプラザの完全劣化版になるのでそれはない
ここはサンプラザ買えない人用

中野の新築供給は意外と少ないですからね。サンプラザ跡地もここもかなりの人気になると思いますよ。

サンプラザ+区役所跡地は、地権者はどのくらいいるのでしょうか？少ないと嬉しいのですが。地権者がいいところをほとんど持って行ったパークシティの再来は避けたいです。

>>2366 匿名さん
もともと区の持ち物だから地権者とかいるのか

>>2309 匿名さん

仕方なくないだろ！！
親の躾の問題
他者に迷惑かけて良いわけがない
マンション1階に住むか戸建てに住んでくれ

皆、ここ大本命だったけど、微妙な間取りと想定より高い金額でどうしようか悩んでるってとこですよね？

>>2369 マンション検討中さん
そうだと思います。計画は15年からと言ってましたがその頃の土地は今のように高いわけではないですからコスト削減行きすぎてしまったちゃちなマンションになってしまい皆悩んでるのでしょう。間取りも微妙な上どの部屋も柱一本マルマル丸はいってますからね。グランドシティタワー池袋の方が断然マシでした。しかもここみたいに高すぎない。プロジェクト説明会の案内では60平米12000からとありましたが正確には13080からでした

>>2369 マンション検討中さん
その気持ち分かる。
都心からの投資家にはお安く見えて買うのかな？

>>2369 マンション検討中さん
50-60㎡台の狭い部屋を考えていた人は想定より高いだろうね

>>2370 マンション検討中さん

60Bsは12980ですね。でも気持ちよくわかります。中国の方がモデルルームにいましたので投資で考える人にはいいんでしょうが。

>>2372 匿名さん
56で坪730万ですからね

高すぎるよ

池袋のときのようにお祭り価格ではないけど実需でだせる価格設定
利益最大化するのは当然だからしょうがない

>>2370 マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋が安かったのは１期だけ。２期から5000万円アップという離れ業をスミフは入れて、当然ここより高いです。間取りや仕様はここより断然いいですが。
ここは地権者住戸が６割だから、残り４割から何とか沢山徴収するための低仕様・高価格でしょう。それでもそれなりの倍率で多分売れるのだから、三井としては当然の値付けでしょうけど。

>>2377 買い替え検討中さん
ここが地権者これだけいるとサンプラザが同価格帯で出してきたときに後悔半端なさそうなんだよな
迷うわ

>>2378 検討板ユーザーさん

これからの経済状況次第であり得るから恐い

いくらサンプラザ跡の一等地だとはいえ中野で坪1000万超えは絶対無理で900万でもおそらく無理
ここが売れ行き良くて低金利とインフレが今と変わらなければ坪800台？それでも中野じゃ高過ぎると思うけど

みんないっせーのでここ買うのやめればそれを見たサンプラザも弱気になったりして？笑

2年後、金利が上がって円高になったら不動産はかなり値崩れしてそうだけどね。

>>2379 評判気になるさん

経済状況、が
必ずいい方に行く、とは限らないわけで。
もし自民党政権が終わった時にどうなるかなど…

都心プライスが天井知らずなので中野が高くてもそんなもんかと思ってしまう。でも冷静に考えると本当にとんでもない価格帯の時代になってるよね。誰が買ってんだろう。

金利上がってもこのままマンション上昇し続ける。世界に景気後退なくこのまま伸び続けると思うならここ買いなんだよな。
さぁ張った張った！

3Aですら坪1000超えが難しい中で中野が坪900を超える世界は見えてこないよ。
となると再開発効果があっても坪800程度が限界でパークシティ1期の値段がギリギリだと思う。
これ以上上がったら誰も買えないんだから。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/rank...

>>2386 マンション検討中さん
中国人が買うんじゃないの
逆に中国が景気悪くなると一気に市場崩壊するだろうけど

日本の不動産を買ってる中国人は富裕層の中のさらにごく一部だけでしょ
そんなものに期待できないよ
金融商品はいくらでもあるし海外不動産だって日本以外にいくらでも選択肢あるんだから

外国人か多いと管理費の滞納が多いイメージ。
ここはそんなに多くはならないだろうから、そういう点では良いかも。

所得もそれなりにあって金融資産が3億くらいあるから買えるといえば買えるんだけど、中野なのに高くて躊躇する
現金買いする奴らは10億以上あるんちゃうの

>>2386 マンション検討中さん
三井は値付けうまいなギリギリの設定してきたんだな
パークタワー勝どきより高いのか

うまいか？ギリギリ超えてるよ

>>2390 マンション検討中さん
中野にこだわりある人向きだろうね
再開発の値上がりをかなり織り込んでる価格だし

所詮400戸かそこらなので売れますよ。

>>2370 マンション検討中さん

なるほど。
グランドシティータワー池袋はいくらからでした？

>>2396 マンコミュファンさん

グランドシティタワー池袋の1期は坪700万弱からありました。
2期は坪900万で3期は更に値上げされて坪1000万？とか噂されててもう比較対象になりません。

グランドシティータワー池袋のようなお祭り物件探したいですね
池袋駅徒歩圏内であのコスパはもう出ないかな

エアーズの南東角って6階と9階と23階（プレミアム）以外は全部地権者なの？13階より上は少し広そうだから欲しかったんだけど、、2期で売るのだろうか？

>>2380 評判気になるさん

中身と値段があってないから投資家意外買わないんじゃないかな。

>>2399 マンション検討中さん
2期はかなり数少なかったですよ。2LDKは今期で売り切りようです。地権者がこんなに多いとしわ寄せすごいですね。

>>2401 口コミ知りたいさん
やばいくらいの数の地権者が居るんですね。とても残念

>>2385 評判気になるさん

金利が上がったら、引き締めしたら、下落するでしょう。
なぜここまで上がったのか？を考えれば、答えはでています。

地権者分配の戸数が正確にいくつか、何処の部屋かについてはSNSの情報だけを信じるのは早計だよ。こういうのってたいてい悪い方に話が雪だるましてくから、エコチェンバー回避のためにもはっきりダメ元で問い合わせするくらいでちょうどいい

でも大抵は地権者にいい部屋位置を押さえられてるのが常だよね。開発権利取得するためにまずは地権者を納得させないといけないから当然の話。地権者マンション買う時は織り込むべきデメリット。

>>2404 マンション比較中さん

販売個数見れば一目瞭然です。概要見てくださいう

中野のマンションに坪730万か、すごい時代になったな
ここからサンプラザと住友でさらに1,500戸でるんだろ？
中野にそんなに金持ちが集まるんだな

さあどうなることやら
バブル崩壊後は笑い話になってたりして

ここは立地が唯一無二ですからね。値下がり局面でもランドマーク物件は強いですよ。

中野区で21万世帯あるそうなので、何だかんだ売れるんでしょうね。

我々は三井不動産を通して間接的に地権者に貢がされてハズレ部屋に住まわせられる下僕ということね

そこまで言うならやめればいいのに

あからさまに中野やこの物件の悪口書き込むのは、そもそも新規に購入する気も無く、検討する気も無い輩ですよ。モデルルーム見て、萎えたっていうのは確かにそうですけど、また線路脇と同じように、モデルルーム萎えただのと同じようなことをまたぐだぐだ書き込みはじめますよ。検討材料になるような指摘なんて出てこないですよ。悪口書くためだけに、このスレ見に来てるんだから。

悪口というか買う方からしたら凄く気になるデメリットだから住んだ後に分かるより事前に話題にしてくれた方がありがたい。

>>2407 通りがかりさん
坪700万台はもはや金持ち向けじゃない時代に突入してるんだろうね。知り合いの営業によると世帯年収1500-1600程度の若夫婦が年収の10倍とかの物件を平気な顔で買っていくらしい。先々価格も給料も上がると考えて若いうちに駆け込みで買うみたいね。自分の経験的には無理し過ぎだと感じるけどね。10年後にどういう結果になってるのかね。

おそらく不動産価格は頭打ち、給料も従来通りなのにね。

個人的に線路側避けたいので北側狙いですが、やはり南側の方が人気で倍率上がるのでしょうか？

南向き開放感ある立地は希少なので人気でしょうね。

買える金持ちが増えただけで坪700は高いと思う。
宝くじでも当たらないかな～

都心からこの距離で坪700って世界的に見ればまだ格安。でも日本人の購買力は無限じゃないし価格が上がるほどに外国人にとっても旨味は減るし判断難しい局面に入ってきた気はする。買えないこともないけど本当に買う必要もあるのか議論が続いてる我が家。

さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。

坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね

>>2421 通りがかりさん

何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。

笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね

>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。

>>2422 マンション検討中さん
例えばどこですか？

100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。

>>2427 匿名さん

そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。

普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど

>>2428 匿名さん
賢明です。
ここなら十条のタワマンのほうがよっぽどいいですよね。

中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。

>>2424 通りがかりさん

あれは定借ですね。

>>2432 匿名さん

まだ具体的な計画出てませんよ

>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？

投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。

>>2434 検討板ユーザーさん

メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね

フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。

ふざけすぎだろこれ

フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。

>>2437 さん
何名枠だったのかな

>>2439 名無しさん

時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。

>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

買いたい人が行けなくて売れないパターン