パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>2318 匿名さん

北なら音はしませんね！

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現段階では駅徒歩8分、新北口とデッキが出来ても徒歩5分。
サンプラザ跡は徒歩1分、ステーションレジデンスとツインマークは徒歩2分。
駅から5分も歩けば電車の騒音が無くなる場所に住めるのに線路脇。
そんなに立地のアドバンテージがあるとも思えないなぁ。
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だよここ。
徒歩5分もあればその他にもライバルは今後出来るかもね。

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>>2317 マンション検討中さん
何度も言われてるけどツインマークでも聞こえるのにステーションレジデンスで音しないわけない

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中野は車庫があるので深夜もよく電車走りますよ
住んでない人は知らないんでしょうけど

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徒歩1,2分ならさすがに駅に近いから電車の音がしても納得できるけど5分も歩いてるのに凄い騒音なのはちょっと考えもの
その分安いわけでもなくむしろ割高という…笑

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騒音でぐだぐだ抜かす奴は坪900万円出してサンプラザ建替行きゃ良いだけなのに、このスレにいる奴は何なの？騒音に親でも殺されたの？

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利害関係者ニキ落ち着いてください。

もっと言うと中野の優位性も微妙です。
地権者さんがこぞってゲットされたラウンドDWの南東角高層なら中古になってもまだ価値訴求はできると思いますが、例えば２LDK行灯あり、１０階程度で１．４億にはおったまげました。果たして出口はあるのでしょうか。。。

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中野は立地が良いですからね。ここの立地なら2LDKで1.4億は妥当だと思います。むしろ安いぐらいでは？

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はいはい

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駅徒歩5分以上＋電車騒音　パークシティ　坪750万
駅徒歩1分＋電車騒音なし＋中野No.1のランドマークマンション　プラウドタワー　坪900万

確かに後者の方が良いかな。
プラウドの方が内装グレードも高いだろうし。
三井やっちゃった？

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>>2330 マンコミュファンさん
プラウドタワーも音は聞こえますよ
ここが真隣というだけでプラウドタワーも近いですからね

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離隔も取れてるので、鉄道の騒音はそこまで気にならないですよ。

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プラウドタワーも多少は騒音が聞こえるでしょうね
ここほどではないと思いますが

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>>2332 匿名さん

なこたぁない

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>>2297 評判気になるさん
そういえば、HPにも設備・仕様の情報はなかったですね。
天カセはついていますか？最近はないのかな？

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>>2327 検討板ユーザーさん
まだまだ上がり続けるので、早く買ったもの勝ちです。
竣工時したら言いますよ「あぁ1.4億は高すぎ言われたけど買っときゃよかったなぁ」と。
その時は青梅にでも行かなきゃサラリーマンは買えなくなってます。
何だかんだで中野人気は後発も控えているので続くかと。

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>>2323 マンション検討中さん
新築からツインマークに住んでいるけど、電車の音聞こえないです。部屋によるのかな？

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>>2337 eマンションさん
普通に聞こえますね
中層階ですが

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>>2336 買い替え検討中さん

低学歴の営業マンが言いそうなセリフですね。

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>>2337 eマンションさん
私は部屋がエレベーター側なので反対の部屋は聞こえないかもしれませんね。ここでいうと南側は終電まで毎日音はすると思います。ツインマークは2重窓ではないのでその部分の性能はわかりませんけど。

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>>2322 マンコミュファンさん
野村が手に届かなくても東急もありますから。場所的には東急の方がどこに行くにも便利

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ブランズもできるんですか？

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サンプラ跡地もコンサートホールに来る人の喧騒などあると思いますし、いい面を考えるといいかもしれないですね。

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>>2342 マンション検討中さん

4丁目再開発計画にあるようですよ！時期は先ですが。線路脇よりは立地もよく野村に届かなくてもここならいいのではと思いました。金利の問題もその頃には落ち着いていると思いますし。

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>>2344 名無しさん
場所的には4丁目よりここがいいけど金利わかってるのはでかいな
今が１番先読めないし変動金利1.5％いくならちょっと厳しい

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>>2343 通りがかりさん
そんな喧騒より電車の騒音の方が遥かにうるさい

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東急のところはスミフとJVだから坪単価サンプラザ超えもあり得るけどな。
両者とも高値追求だし。

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パークシティが大コケしたの見たらそんな高値にはできないでしょ

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パークシティの一期はかなりの高倍率になると思いますよ。

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あーはいはい

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四丁目のタワマン2棟計画は確か今訴訟起こされてますよね
コロナ禍で出席困難な状況で多数決取られたとか、確かそんな

あそこは東に丸井本社、東南に別のタワマン、南はギャーギャーのコンサートホールだからちょっとどうかな。。

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鳩ビルあたりね。
新中野区役所と中野中の間のマンションは建て替えるかもと聞いたことある。そうしたら、今より大きな建物にするんじゃないかな。

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ステーションレジデンスに用事があって出かけたんだけど、やっぱりペデストリアンデッキはいいですね。主にその建物用に特別に作ってある道ですから、そこに用事がある人しか使わないので、特別感が半端ない。
中野のツインタワーやプラウドなどもすばらしいですが、駅からマンションまでは狭い歩道には自転車やら大勢の人通りもあり、信号はあるわで駅からの歩きはそんなに快適だとは言えないなあ。
パークシティは内装はちゃちいかもしれないけど、免震、ゼッチ、熱交換換気システムなど建物自体のスペックがそこそこ高いですね。耐震構造は建設費がかなりかかりますから。
今回の再開発でのマンションはどこもその周辺の道が整備されるわけですから、古いマンションとは同じレベルには語れないですよ。

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>>2353 マンション検討中さん
これは営業の方の発言かな。
パークシティはプリミアムでなくとも約1.4～２億のマンション。
この値段でちゃちい内装を見たら、さすがに購入予定者は萎えるでしょう。
わかってないね。

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ここの立地の希少性を考えたら内装の差なんて気にしても意味ないですよ。些細な内装にこだわってこの立地をスルーするのはそれこそあり得ないと思うな。

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営業じゃないですよ。私も内装見て、萎えましたから。
でも、ペデストリアンデッキは何物にも代え難い。
デッキからすぐゼロホールの坂の上まで抜けるなど、ステーションレジデンスにおける周辺への回遊性はすばらしかった。
再開発された便利になる街の恩恵を甘受できるパークシティその他はやっぱり特別ですよ。
部屋のちゃちい問題は手のかけ方でどうにでもなるって考えてます。

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関係ないけどサウステラ東側の新設道路、車道で小６くらいのガキ３人が夜１０時頃にシャーって、スケボしてた。今度見たら通報するつもりだけど皆さんも見かけたら１１０番してください。人道はグレーだけど車道は一発アウトなので。そしてやはり中野区はちょっとアレかな、住人がね。見ててつくづく残念だった。この物件周辺は大丈夫だと思うけど、人の層も徐々に変わってくといいなと思う

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既に中野に住んでらっしゃるならご存知だとは思いますが、億ションに住むような階層の人こそ中野では特殊な人種なんですよ。
良くも悪くも昔ながらで緩いのが中野と中野民です。
自分がマイノリティであることは自覚しておかないと、住民層が変わってほしいだなんて横柄な意識でいると地域から嫌われますよ。

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>>2355 匿名さん
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だから希少ではない。

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>>2353 マンション検討中さん

デッキは商業棟の中野M-SQUAREに繋がりその延長にパークシティですからステーションレジデンスほどの専用感は無さそうに思います。
デッキならサンプラザ跡のタワーの方にも繋がりますし、パークシティはデッキを5分も歩いてようやく着くので、それなら駅前からロータリー渡ってすぐの徒歩2分のツインマークの方が立地は良いでしょうね。
まあそんなことよりも下がり天井が多いのが個人的には一番嫌です。

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角部屋は柱が丸ごとインフレームなので、プレミアムを除いて、リビングの半分位が下がり天井という感覚になりそうですね。
中住戸の方が下がり天井は少ないように思われますが、これもプレミアムを除いて部屋そのものが狭く、4人家族では厳しい。
ブロガーさんのモデルルーム訪問記事でもプレミアムの南向きが出て来てませんが、まさか地権者で埋まってるのでしょうか？
個人的にプレミアム南向き中住戸以外は買う気になれません。

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中野だけじゃなくて中央線の沿線はお金持ちの人多いですよ。ここはその中でもランドマーク性の高い分譲なので、狙ってる人も相当いると思います。

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>>2356 マンション検討中さん
なるほど。それはすみませんでした。
私は内装もそうでしたが、収納の少なさと下り天井や細長い居室に特に萎えました。
収納はオプションで何とかなるも、他は．．．
でも確かに大型スーパーが入る商業棟がすぐ横に入ったり、
街全体が大躍進したり魅力も大なので、たぶん参戦することになるとは思います。
昨日の発言は愚痴です。スルーしてください。

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>>2362 匿名さん
さすがにサンプラザの完全劣化版になるのでそれはない
ここはサンプラザ買えない人用

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中野の新築供給は意外と少ないですからね。サンプラザ跡地もここもかなりの人気になると思いますよ。

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サンプラザ+区役所跡地は、地権者はどのくらいいるのでしょうか？少ないと嬉しいのですが。地権者がいいところをほとんど持って行ったパークシティの再来は避けたいです。

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>>2366 匿名さん
もともと区の持ち物だから地権者とかいるのか

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>>2309 匿名さん

仕方なくないだろ！！
親の躾の問題
他者に迷惑かけて良いわけがない
マンション1階に住むか戸建てに住んでくれ

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皆、ここ大本命だったけど、微妙な間取りと想定より高い金額でどうしようか悩んでるってとこですよね？

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>>2369 マンション検討中さん
そうだと思います。計画は15年からと言ってましたがその頃の土地は今のように高いわけではないですからコスト削減行きすぎてしまったちゃちなマンションになってしまい皆悩んでるのでしょう。間取りも微妙な上どの部屋も柱一本マルマル丸はいってますからね。グランドシティタワー池袋の方が断然マシでした。しかもここみたいに高すぎない。プロジェクト説明会の案内では60平米12000からとありましたが正確には13080からでした

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