パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

モデルルーム見学行ってきました。キッチンや建具等々お粗末でした。12000万からといっていっても実際は12600が最低ですね。天井が高いのは一部のみで下り天井が多いです。うーんどうなんだろうかここ

>>2237 匿名さん
再開発エリアなんか行く必要がないからでしょ？
駅から離れてる上に公園と大学とオフィスが少しあるだけの場所に何しに行くの？

中野も住環境が良くてブランド力の高い街だと思う。

安くて美味いB級な街としてのブランド力ならありますね

中野は富裕層が多いので、意外と高級なお店も多いですよ。

>>2251 口コミ知りたいさん
貴重なレポートありがとうございます。
最近の三井ってパークホームズとパークシティは明らかに粗悪な仕様に落ちてますよね。
坪単価は床面積しか反映されていませんが実際は空間を買っているわけで、天井高は大切ですよね。
下り天井が多いんでしたらかなり大きなマイナスだと私は思います。
中古の価格にも影響しますし仮に野村や住友の方が坪単価が高くなるとしても、最終的なコストパフォーマンスを考えると良い訳ではなさそうですね。

>>2255 匿名さん
“意外”ということは中野に高級なイメージはないということです

>2253
>2255
いい加減そのやり口やめたら？いろんなスレで同じことしてるよね。反論来るの見て興奮するタイプなんだろうけど気色悪いんだよ。

１０人の質は大事だろうけど地権者多めってことは多分高齢者多めになるので、子供＝騒音と捉える私のような人にはむしろ利点だけどな。年代によって発する生活音て相当違うから

地権者がそのまま住むケースの方が少ないでしょ
しかも地権者は個人だけじゃないからね

>>2242 名無しさん
二重サッシでも振動までは防げませんから重く響くガタゴトという音は聞こえると思いますよ

>>2261 eマンションさん
そこそこ離れているツインマークタワーでもガタゴト音は普通に聞こえますからね。
ここは真隣なのでその辺はしょうがないかと。

>>2262 マンション検討中さん
同じ感想だな
投資家としてはおいしい価格設定ではないけど中央線の実需だけで普通に埋まりそう
お祭りとしては池袋のプラウドの方が待ち遠しいな

>>2259 評判気になるさん

確かに子供の方が騒音を出しがちですが高齢者だって、踵落としで歩いて騒音出したり
ドアや窓をビシャ！と音を立てて閉めたりする人もいますから。

>>2264 マンコミュファンさん

まあ目の前が墓地なら、騒音は出ないでしょうから。
私は墓地前に住みたくはないですけどね。池袋。

>>2262 マンション検討中さん
もうネットに価格情報がでているのですね。
なるほど、XXXXX万円台と表示されていたのは、ほぼXX980万円という上限ぎりぎりだったみたいですね。まあ、そんなもんですか。厳しいかな。

正直安かったですからね。上限一杯になると思ってました。

子供の騒音気にする前に線路の騒音気にしなよw

線路の騒音より幹線道路や首都高の騒音の方が煩いですよ。

千鳥ヶ淵や日本橋の４億ションでも深夜まで首都高の音聞こえたりするからね

首都高か中央線かどっちがうるさいかじゃなくて、どっちもうるさいの。

首都高の方が四六時中休みない騒音だし、遥かに煩いですよ。鉄道はそんなに気にならないです。

それってあなたの感想ですよね。

首都高や幹線道路沿いだとトラックの排気ガスがすごいから、子供が喘息に罹りやすかったりしますよ。

ここ幹線道路沿いじゃないので。関係ない書き込みやめてもらえます？
みなさん心配してるのは中央線の轟音なので。

マジレスすると高円寺のホテルメッツが駅の上にあるので気になるなら１泊されてみては　一番似た感じで体験しやすいでしょう

中央線より首都高や幹線道路の轟音の方が遥かに激しいと思うぞ。

高円寺のホテルメッツはしかも二重窓らしいのである程度近い感じで体験できると思いますよ。他の路線ではなく何せ隣の駅だし

もう線路の騒音問題いいんじゃない？何回もやったし、水掛け論だし。
あとは仕様と説明聞いて納得できればさあ。
俺はステーションレジデンスの仕様でも、ほとんど外の空気感や電車の音は聞こえなかったけど、あらを探す人はそれでも何かケチつけるよね。
ステーションレジデンスの業務棟もゴールデンウィーク明けから、引っ越し始まりますよ。

立地的に線路の騒音問題は延々と続く話題だよ
二重サッシでも完璧じゃない
安い買い物じゃないから仕方ない
買う部屋の向きにも関わる大きなポイントだしね

>>2278 匿名さん
中央線の方が轟音

西寄りに出来る新北口改札とペデストリアンデッキで繋がっても徒歩5分もかかるって結構遠いな

>>2282 評判気になるさん
分かっちゃいねえな
中野駅が中央線のどういう駅か調べてみりゃ首都高や幹線道路との違いくらいすぐ気付くのに

騒音問題をいつまでもグダグダ言ってる奴らなんて全員検討対象外の部外者だろ
こいつらに二重サッシだの一種換気だの説いても無駄なんだよ

最初から騒音リスクなんて分かりきってる立地なのに、それでいて電車がーとか頭おかしい
ましてやその対策をしてるのに、それすら頭に入らないんだから、頭が騒音で支配されてんだろな
こいつらの書き込みの方がよっぽど騒音だよ

線路の騒音問題は情報がないシロウトがいいあっても、らちあかないでしょ。このマンションくらいの規模でこの条件なら、三井は模型作ったりして必ずデータ取ってるはずだから、心配な人はモデルルームに行ってみて、三井の人に直接聞いてみたらいい。
電車が通ってるって事実だけで、想像で言い合っても騒音問題は何の判断材料にもならない。

具体的に天井高や建具の話にしてみたら？
上にも書いてる人いたけど中央線（東西線）の城西地区で比較対象がない物件なので希少性から放っといても人気は下がらないから、中野自体への中傷も不要。嫌いな人たちいるのもう分かったんで。

ここより条件悪い首都高沿いや幹線道路沿いの物件はたくさんあるしね。ここの騒音が住みやすさに影響するとは思えないな。

電車の騒音は問題ないと考える方が大勢であることはこれまでの議論でよく分かりましたが振動の方はどうですか？

では話題を変えて。
電車に乗っていると線路そばのマンションの中が見えることがあるのですが、ここのダイレクトウインドウ、何階以上なら部屋内部が視線に入らないと思いますか？
昼間はマジックミラーレースカーテンで何とかなるかもしれませんが。

>>2251 口コミ知りたいさん

仕様について、玄関から上がりかまちまで、タイルですか？風呂はどうですか？
スペックについて、もう少し詳しく教えてください。
予約とれません。

いま現地にいますが、電車は大分うるさいです。

首都高沿いと比較してみました？首都高沿いの方がここより遥かに騒音大きいですよ。

>>2291 検討板ユーザーさん

質問に便乗させてください。
ここは、最近の三井さんの物件に多い第三者管理方式ですか？

>>2292 匿名さん
道路は将来的にEV化で
今よりも静かになる未来が待っています。

>>2292 匿名さん　

首都高の方が静かですよ。
線路脇に立ちましたか？物件の。
サンクオーレでも、すこし聞こえます。

首都高はトラックが煩いんだよね。排気ガスもすごい。トラックがEV化されるには、まだ大分時間が掛かりそう。

>>2291 検討板ユーザーさん

玄関のみタイルでありはオプションです。お風呂は1418ですが中身がやはりちゃちです。久々こんなに仕様が低いといった印象でした。ドアノブも賃貸何もグレードまで落ちてます。お部屋は1部2650という表記の方が正しいのではって思いました。キッチンのパネルもかなりグレード低くコンロもレンジフードもえ？って感じでした。

>>2294 匿名さん
EUですら手のひら返して延期延期の連発なのに何十年後の話してんの？笑

>>2297 評判気になるさん

キッチンの天板はシーザーストーンですか？

>>2295 マンション掲示板さん

便利な物件で、将来性もあります。
しかし、中央線、総武線の下りが、70～80デジベルです。

>>2297 評判気になるさん

以前にTVでここのMRが紹介されてましたが、映像で見ても
仕様が低そうでしたからね。

>>2300 マンション掲示板さん

マンマニも言ってますけど、特に南向きは音を気にする人が買うマンションではないのでそこで迷うならやめておいた方が良いでしょう。
私は横浜駅近くの線路際に住んでますが、二重サッシを閉めていても意識すれば列車が通過したことは分かります。ただ、会話やテレビ視聴のの妨げになるようなレベルではまったくななく普段は忘れてしまいます。窓を開けていたら電話はできないですね。おそらくこちらもそんな感じでしょう。
外で聞いたらものすごくうるさいのは当たり前、でも室内で窓を閉め切っていれば特段生活に支障はない。でも窓を開けたままでの生活は苦しいと感じる人が多いと思われる。それを承知で買うかどうかの判断だけです。それ以上言い合っても不毛かな。

上の階の洗濯機音が気にならない人であれば問題ないよ1:00の終電以降は聞こえないから

>>2297 評判気になるさん
まじすか！？予定価格からすると残念な仕様なのかな

>>2299 検討板ユーザーさん

御影石ですね。何せグレード低かったです

>>2305 eマンションさん
マンマニ記事にはフィオレストーンとありますが御影石との選択ということでしょうか。
天然石であれフィオレであれシーザーであれ、グレードによって様々なので、安いやつを採用されちゃうと悲しいですよね。

最近のマンションは内装の品質も上がってますからね。中古物件はまず水回りが臭くなったりするので、やはり新築が良いですね。

>>2269 マンション検討中さん

いや、オレは線路の騒音より、子供の走り回る音の方が気になるんだけどW

子供が走り回る音は仕方ないですね。ただ子供が小さい時期って意外と短いので、割とすぐ静かになりますよ。

>>2299 さん

御影石ですね。何せグレード低かったです

>>2310 マンション検討中さん
音ですがベランダで大きな音でクラッシックかけて閉めると聞こえませんと言いますがこれでは検証にはならないのではとみにきている人も言ってました。内装ちゃちで驚きました。うわーっ敵分には決してならないモデルルームです

線路の音やキッチンのグレード等は、どうでもいい話です。
音が苦痛な人は検討から外せばいいだけ。内装はリフォームすればいいだけじゃん。
ここ買える収入ある殆どの人は1000万円くらいかけてリフォームするでしょ。
何より駅近で新築が何より大事です。不動産は兎にも角にも立地ですよ。

>>2312 買い替え検討中さん
常套句ですね。新築買ってすぐキッチンやお風呂を買い替える人、滅多にいないよ。

水回りは20年も経つとカビ臭さも出てきていずれリフォームになります。新築が快適に暮らせますよ。

高層のいい条件の部屋、特に角は殆ど地権者さんですね。
土地建物２千万、３千万円の時代から住まわれている皆様です

ま、パワカの皆さんご苦労さまです。

>>2267 マンション比較中さん
たぶん、一期を買う人達はこの1000万円レベルの値上げなら付いていく人達ばかりでしょうから、2期は条件の悪い部屋を同条件(1000万円のレンジ内)で売っていくというスタンスになるのでしょうかね。

中野ステーションはまったく電車の音しなかった
オフィス棟は挟んでるけど

>>2317 マンション検討中さん

>>2317 マンション検討中さん

音に関しては、障害物の有無や開口部の向きによって全然違いますよ。
港区首都高ワキのタワーマン持ってますが、
首都高側は二重サッシ、一種換気でようやく落ち着ける感じ。
首都高と反対側は窓開けてもここちよいレベルの音が入ってくるくらいです。

ステーションレジデンスは11階西向き1LDKの部屋を内見しましたが線路の音は結構聞こえましたよ。
ここは線路際なので二重サッシでもそれなりに聞こえると思います。
静かに住みたい人には向かないでしょうね。

>>2302 マンション検討中さん

あの騒音、
二重ガラスで軽減できるんですかね？

>>2318 匿名さん

北なら音はしませんね！

現段階では駅徒歩8分、新北口とデッキが出来ても徒歩5分。
サンプラザ跡は徒歩1分、ステーションレジデンスとツインマークは徒歩2分。
駅から5分も歩けば電車の騒音が無くなる場所に住めるのに線路脇。
そんなに立地のアドバンテージがあるとも思えないなぁ。
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だよここ。
徒歩5分もあればその他にもライバルは今後出来るかもね。

>>2317 マンション検討中さん
何度も言われてるけどツインマークでも聞こえるのにステーションレジデンスで音しないわけない

中野は車庫があるので深夜もよく電車走りますよ
住んでない人は知らないんでしょうけど

徒歩1,2分ならさすがに駅に近いから電車の音がしても納得できるけど5分も歩いてるのに凄い騒音なのはちょっと考えもの
その分安いわけでもなくむしろ割高という…笑

騒音でぐだぐだ抜かす奴は坪900万円出してサンプラザ建替行きゃ良いだけなのに、このスレにいる奴は何なの？騒音に親でも殺されたの？

利害関係者ニキ落ち着いてください。

もっと言うと中野の優位性も微妙です。
地権者さんがこぞってゲットされたラウンドDWの南東角高層なら中古になってもまだ価値訴求はできると思いますが、例えば２LDK行灯あり、１０階程度で１．４億にはおったまげました。果たして出口はあるのでしょうか。。。

中野は立地が良いですからね。ここの立地なら2LDKで1.4億は妥当だと思います。むしろ安いぐらいでは？

はいはい

駅徒歩5分以上＋電車騒音　パークシティ　坪750万
駅徒歩1分＋電車騒音なし＋中野No.1のランドマークマンション　プラウドタワー　坪900万

確かに後者の方が良いかな。
プラウドの方が内装グレードも高いだろうし。
三井やっちゃった？

>>2330 マンコミュファンさん
プラウドタワーも音は聞こえますよ
ここが真隣というだけでプラウドタワーも近いですからね

離隔も取れてるので、鉄道の騒音はそこまで気にならないですよ。

プラウドタワーも多少は騒音が聞こえるでしょうね
ここほどではないと思いますが

>>2332 匿名さん

なこたぁない

>>2297 評判気になるさん
そういえば、HPにも設備・仕様の情報はなかったですね。
天カセはついていますか？最近はないのかな？

>>2327 検討板ユーザーさん
まだまだ上がり続けるので、早く買ったもの勝ちです。
竣工時したら言いますよ「あぁ1.4億は高すぎ言われたけど買っときゃよかったなぁ」と。
その時は青梅にでも行かなきゃサラリーマンは買えなくなってます。
何だかんだで中野人気は後発も控えているので続くかと。

>>2323 マンション検討中さん
新築からツインマークに住んでいるけど、電車の音聞こえないです。部屋によるのかな？

>>2337 eマンションさん
普通に聞こえますね
中層階ですが

>>2336 買い替え検討中さん

低学歴の営業マンが言いそうなセリフですね。

>>2337 eマンションさん
私は部屋がエレベーター側なので反対の部屋は聞こえないかもしれませんね。ここでいうと南側は終電まで毎日音はすると思います。ツインマークは2重窓ではないのでその部分の性能はわかりませんけど。

>>2322 マンコミュファンさん
野村が手に届かなくても東急もありますから。場所的には東急の方がどこに行くにも便利

ブランズもできるんですか？

サンプラ跡地もコンサートホールに来る人の喧騒などあると思いますし、いい面を考えるといいかもしれないですね。

>>2342 マンション検討中さん

4丁目再開発計画にあるようですよ！時期は先ですが。線路脇よりは立地もよく野村に届かなくてもここならいいのではと思いました。金利の問題もその頃には落ち着いていると思いますし。

>>2344 名無しさん
場所的には4丁目よりここがいいけど金利わかってるのはでかいな
今が１番先読めないし変動金利1.5％いくならちょっと厳しい

>>2343 通りがかりさん
そんな喧騒より電車の騒音の方が遥かにうるさい

東急のところはスミフとJVだから坪単価サンプラザ超えもあり得るけどな。
両者とも高値追求だし。

パークシティが大コケしたの見たらそんな高値にはできないでしょ

パークシティの一期はかなりの高倍率になると思いますよ。

あーはいはい