匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 09:41:22
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
ゴミの出し方はルール守っている人からいい加減な人まで個人差があり驚かされます。エレベーターの臭いで嫌なのはゴミ臭と同じくらい香水臭とたばこ臭。共同住宅ならではの困りごとの一つですね。
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222
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はかなり古いマンションだと前室がないので、廊下まで臭いがというケースを知ってます。最近のはその辺対策しているのであった方が便利だと思います。
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223
匿名さん
古い湾岸のタワーマンションとか各階ゴミ置き場臭い所ありますよ。特に大規模だとマナーも悪くなりがちでオムツの消臭処理をしないでそのまま出す家庭があったりすると、フロアがトイレ臭くなったりします。
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224
匿名さん
ゴミ置き場が近い方がいいと希望する人もいますが、うちは臭いと扉開閉音の心配、人通りが多いと人もペットも落ち着かないという理由で、ゴミ捨て場から離れた居室を選んでいます。前室があるので臭いは大丈夫ですが、重い扉を２度開閉するのは多少負担ですね。マンション住まいはメリットデメリットありますが、それでも便利な共同住宅を選んでいるの他でもない自分なので仕方がないと思っています。
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225
マンション検討中さん
ここは、外廊下で一階集合ゴミ置き場ってこと？
本当に？？なんとまぁ残念な。。。
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226
マンション検討中さん
>>225 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると臭いがきつくなる物件もあるので、無い方が良いですよ。
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227
匿名さん
まだ何も公表されていませんよ。
公式サイトがオープンにならないと分からないでしょ。
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228
名無しさん
>>225 マンション検討中さん
最近の三井のすずちゃんは都心以外のマンションは全部手抜きで酷いから
ここも線路脇で外廊下とか頭おかしい
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229
マンション検討中さん
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230
匿名さん
え？外廊下確定なん？
この立地で外廊下なんてありえんだろ。
ソース持ってきてくれソース。
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231
マンコミュファンさん
>>228 名無しさん
そういえばパークシティ豊洲も外廊下でしたっけ。
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232
匿名さん
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233
マンション検討中さん
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234
マンション検討中さん
低層は坪400からありますか？
予算1億でなんとか80平米に住みたいです。
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235
名無しさん
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236
マンション掲示板さん
>>234 マンション検討中さん
その価格なら外廊下でもありかも！
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237
匿名さん
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238
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
今はザ・パークハウス中野タワーの低層階が軽く坪500万円です
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240
管理担当
[No.239と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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241
名無しさん
>>240 管理担当さん
あれが本物なら有用な情報だと思ったのですが。
ダメなやつだったんですか？
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242
匿名さん
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243
評判気になるさん
>>238 匿名さん
パークハウスは線路脇でもオフィスとお見合いでもないですから、そりゃ高いですよ
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244
通りがかりさん
線路脇でオフィスとお見合いでも再開発エリア内駅ソバ物件か、昭和感あふれる商店街を通り抜けてたどり着く物件。好みが分かれますよね。西新宿が大人気の三井がどんな価格つけて来るかー。
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245
マンション検討中さん
パークシティ高田馬場 販売予定価格
Ss66ARtype (66.34㎡/4F):12,000万円台/南
We70A2type (70.83㎡/4F):12,000万円台/東
Ss73ARtype (73.24㎡/4F):13,000万円台/南
Ts82Cype (82.82㎡/10F):19,000万円台/南
同じような水準、もしくは+αってところかな
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246
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
中野が馬場より高いわけなかろうもんｗ
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247
マンション検討中さん
東京鑑定のデータでは、高田馬場より中野の方が高いですね
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248
検討板ユーザーさん
パークシティ高田馬場は駅徒歩７分でこの価格だから、パークシティ中野の方が高くなる可能性高いわな
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249
通りがかりさん
>>248 検討板ユーザーさん
馬場より中野の方がどう考えても駅力高いよね
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250
口コミ知りたいさん
パークシティ高田馬場は線路脇でもオフィスとお見合いでカーテン開けられない物件じゃないけどね
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251
マンション比較中さん
ガラスはシート張ればいいでしょうし、いまのマンション機密性高い上に、気になるようなら窓とか変えればよいのでは？
三井って、シティタワー西新宿もそうですが、ゼッチに力入れているから、ここもきっと、相当機密性高いものになりますよ
線路脇、オフィスお見合いって、全然問題なし
たたの同じ悪口の繰り返しではなく、もっと参考になるような「駄目だし」よろしくお願いします 検討の参考になりますので
駅近、ペデストリアンデッキ接続の魅力のほうが大きすぎる！
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252
匿名さん
強気で出した東陽町はかなり苦戦してるね
もう超都心以外は強気価格は厳しいね
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253
匿名さん
値段に関しては馬場より東中野の方が参考になるよ
ファミリー間取りは中野より東中野の方が高い
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254
マンション比較中
なるほど、でもデベロッパーは苦戦関係なく、ＪR駅も近いし、１００年に一度の再開発に乗ってるし、間違いなく高値設定で出してくるでしょうね
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255
通りがかりさん
>>254 マンション比較中さん
そして、売れないと見るやすぐ値下げするよ
勝どきも東陽町も高めの予定価格出して客付き悪ければすぐ下げてる
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256
マンション比較中
なるほど。じゃあ、少し様子見ですかね。パークシティ西新宿は竣工の２年前から販売だから、ここも年末あたりに売り出しですか？
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257
マンション検討中さん
>>247
これ見ると中野のマンション価格上昇率って2年で25％とエグいね。2年前はそれこそ東中野と同じだったのに、今は中野の方が10%以上高いってことか。まあ中野は中国人とか外国人もマンション買いに来る場所だから、高騰は仕方ないのかね。
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258
匿名さん
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259
名無しさん
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
中野も東中野が2年前で同じ価格ってどこ見てるの？
んなわけないやん
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262
匿名さん
坪600以下はないでしょうね
ほとんど中野で神田川付近の低い土地のシティタワー新宿、パークタワー西新宿もあの価格ですしね。新宿駅からは10分以上。いま、西新宿6丁目に住んでますけど、そんな高いんだって感じですから。
ここって、駅から4分って言っても、ＪＲ駅からのペデストリアンデッキ接続って特別だから、これからもそう出てこないでしょうしね。。
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263
マンコミュファンさん
>>261 マンション検討中さん
全く同感です
あれオレ何か間違ってる？って思ってあちこちデータ探しちゃいました（←徒労）
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264
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
東京鑑定のデータ見ると、中野の築年は下がっているから新築が急増しているってことですね。このデータ上のほかの地域はほとんど上がっているみたいだし。やっぱり、未開の地（？）、中野は注目ですね。
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265
マンション検討中さん
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
間取りめちゃ綺麗でワロタ
三井はこんなに綺麗じゃないだろうな
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267
匿名さん
ワイドスパンでどれも広さのわりに部屋数少ないからね。ザ高級賃貸だわ。
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268
中野区民
中野に高級賃貸とは・・・中野もかわっていくんですね
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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