パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

東池袋とかが典型だけど、今のタワマンて基本的に返済後利回りマイナスなのでどこも厳しいよね。

>>2208 口コミ知りたいさん
投資や賃貸収入の事で頭がカツカツなあなたみたいな庶民ではない、実需で住むお金持ちが購入されますのでどうぞお気になさらず。

>中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

この投稿、荒らしだよ。◯◯は立地が良いですからね。いろんなスレで荒らそうとしてる。

>>2207 eマンションさん

情報ありがとうございます。
北以外の方角にも100前後の部屋があるのですね。
てっきり北側のキリン？ビューしかないのかと思い、それだと抜け感ある大きな部屋（家族の要望）は120の４億だけか…と萎えてましたが、少し興味出てきました。
予約とれるといいな。

プレミアム住戸は数えてみるとちょうど半分が地権者で埋まっているみたいです。23階がすべて一般向けなのかな？

>>2209 マンコミュファンさん
コスパの意識は捨てるべきマンションですよね

>>2213 口コミ知りたいさん
ランドマークマンションや高級エリアならわかるけど、ここ検討してる人はコスパ重視でしょ

コスパとは、費用に対して得られる利益が大きいこと。
コスパが良いと言っても、必ずしも価格が安いことを意味しません。

ここ、買うとどんな大きな利益を得られますか？

>>2191 マンション検討中さん
収納少ないですか？よく考えられてると思いますけど。
今の時代、手軽に洋服のサブスクやトランクルームも利用できますよね。
私個人としてはA-70Awnの2LDKがいいな。
17畳のリビングと広いバルコニー連窓嬉しい！

間取り良いですよね。何より立地が良いですから、ここはかなり人気になると思います。

>>2215 匿名さん
マンション検討スレで価格以外のコスパを語りだすとはw
しかも語っておいてこっちに聞いてくるのかよ

共用部は湾岸三井の足元にも及んでないし
住環境は南向き線路脇or北向き壁ドンだし
専有部の仕様も全熱交換器が唯一のアピポだし
デッキできるまでは駅徒歩６～８分だし
非都心のその他の区だし

その割に価格はＰＴＫの１．５倍以上

コスパ、悪いですね。。。


その割に価格は

>>2219 通りがかりさん
三井としては中野の坪単価を上げていきたいのでしょう
他のエリアでもそこそこうまく相場あげられてますし可能性はあると思いますけどね。
住友がステーションレジデンスでこけてるので賃貸としての利回りは全く期待できませんが、分譲ならあの強気設定でもさばけたと思います。

プレミアムの半分が地権者どもって萎えますね。
その分のコストも一般販売の割高な価格に転嫁されてるでしょうし。

>>2216 マンション検討中さん

わざわざ外でトランクルーム借りないとまともに住めないクソ間取りってこと？

間取りも立地もかなり良いと思いますよ。ここより良い物件が他にあるなら教えてほしいぐらいです。

ここのプレミアムを買うぐらいならサンプラザ跡の野村を待ちますよね。

スーパーは何が入るのですかね？住人専用出入り口が設けられて中からそのまま行けると最高なのですが。

ここの12Fは地権者専用フロアですかね？プロジェクト説明会の動画のフロア図には12Fが抜けているのですが。

>>2225 匿名さん
せいぜいカートでマンションに入れるくらいでしょうね。豊洲みたいに地下で繋がっているわけではないでしょうし。

商業施設が併設されてるのは大きいですよね。学習塾やフィットネスクラブも入ると思うので共用施設みたいに便利に使える。

建物は別でしょ

>>2212 匿名さん

追加の情報ありがとうございます。
プレミア住戸の半分が地権者さんですか。
全てに地権者さんが住んでくれればいいですが、そうもいかないでしょうから賃貸か即売却に出してしまうのかな。。

もしも一般向け住戸が23階のみであれば余程魅力（駐車場サイズ等）を感じなければ、ステーションレジデンス広め賃貸が良さそうな気もしています。
なんにせよモデルルームで情報に触れる機会が楽しみです。

隣オフィスに入るのはスーパーだけでは？

早く野村の詳細を知りたいですね

野村の詳細は2年後かな

>>2233 マンション掲示板さん
なんか遅れてそうですね。サンプラザの解体は始まったのでしょうか？

>>2234 マンション比較中さん
まだ解体の準備段階でやっと柵が出来たぐらい。来週新区役所がオープンなので、一緒に解体を進めるのでしょう。

解体さえ始まったらあっという間

五丁目の小汚いエリアの飲み客も、雰囲気に勘づいてあんまり再開発エリアに歩いてこないね。分不相応だってちゃんと自覚してるみたい。大人しく電車に乗って巣に帰っていただきたい。

分譲されるなら売出は2026-2027年ぐらいかな。
ここが引き渡されて間も無くだから、こちら買って、サンプラザ跡地もとなると資金計画をどうするか。

>>区によると、2024年度の後半から解体が始まる。 跡地には7千人を収容できるホールを含む「NAKANOサンプラザシティ」が28年度に完成する予定だ。

サンプラザ跡と順番逆ならよかったのに

>>2238 匿名さん
悩ましいですね～～

本当サンプラザ跡地が先にできれば悩むことなく一択。他の物件でサンプラザ跡地を持ち上げて悪いけど、再開発で周辺一帯は運命共同体。こちらも捨てがたいのよ。

線路沿いなので騒音心配なのですが、やはり低層階だと窓閉めていても騒音キツイですかね、、、？二重サッシってどのくらい効果あるんでしょう、、

線路からはそれなりに離れてるのでそこまで問題にはならないと思う。幹線道路とか首都高沿いの方が騒音はかなり煩いです。

>>2241 匿名さん
1億前半の部屋選んだ人は別として、ここ買う人は漏れなくサンプラザ抽選にも参加するだろ
転売で値上がりするか手数料負けするか気になってる人は多いだろうな

サンプラザ跡地ができる頃には今の坪単価では買えないのでは？

>>2245 匿名さん
去年から中古マンション価格は全体的に鈍化してるよ
中野区の中古マンション相場は2023上半期→下半期で383.2→381.8
もう金融緩和も終わり、かつインカム狙えない価格まで上がってしまったからここ10年と同じ伸びが続くと考えていいかはわからない

立地が悪い物件は下がるかもしれないけど、中野みたいな好立地の物件は簡単には下がらないですよ。

>>2247 通りがかりさん

中野は山手線外側って言うのが心理的なネックになってるんだけど、山手線内側で中野より立地が悪いのはどのあたりかな？

山手線の内外とか不動産評価に影響しないですよ。大山町も松濤も代官山も山手線外側ですよ。

つまりその3つと違ってブランド力のない中野は大きく劣るということですか？
そりゃそうですよね

モデルルーム見学行ってきました。キッチンや建具等々お粗末でした。12000万からといっていっても実際は12600が最低ですね。天井が高いのは一部のみで下り天井が多いです。うーんどうなんだろうかここ

>>2237 匿名さん
再開発エリアなんか行く必要がないからでしょ？
駅から離れてる上に公園と大学とオフィスが少しあるだけの場所に何しに行くの？

中野も住環境が良くてブランド力の高い街だと思う。

安くて美味いB級な街としてのブランド力ならありますね

中野は富裕層が多いので、意外と高級なお店も多いですよ。

>>2251 口コミ知りたいさん
貴重なレポートありがとうございます。
最近の三井ってパークホームズとパークシティは明らかに粗悪な仕様に落ちてますよね。
坪単価は床面積しか反映されていませんが実際は空間を買っているわけで、天井高は大切ですよね。
下り天井が多いんでしたらかなり大きなマイナスだと私は思います。
中古の価格にも影響しますし仮に野村や住友の方が坪単価が高くなるとしても、最終的なコストパフォーマンスを考えると良い訳ではなさそうですね。

>>2255 匿名さん
“意外”ということは中野に高級なイメージはないということです