パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

駅の坪単価を見ればいいんじゃないか

>>2146 検討板ユーザーさん

あってます
販売関係者>>2144-2145は地方在住者を騙して高値で買わせたいから必死

>>2148 マンション検討中さん
たしかに坪単価がわかりやすいな、売買相場が常に正しい

物件ごとのポジションで全然違うから、街の人気順位はほんと関係ない
街の人気投票やヒエラルキー、電車の騒音とかほんと埒あかない話だよ
もう見飽きたわ

まあみんな暇だから。自分含め。

まあでも人気でも同時期に新築の坪単価で見てもだいたい>>2139の通り

ここは利便性いい駅の徒歩5分で大規模レジデンスという価値だろうな
中野という場所自体に価値はたいしてない。新しくできる駅ビルも規模としては吉祥寺の駅ビルの半分のサイズだし唯一あるマルイもかなりショボい

住めば都なんでね。地縁のある人が買えばいいでしょ。

少し長くなりますがすみません。

中野をどっかより格下だの価値が無いだの好き放題偉そうにけなす人が何人かいますけど、そのコメントをする人達の価値はそんなに高いのかと思う。自分の主張こそが正しいアピールが凄くて、見ていて痛いし人として残念すぎる。

中野好きの1区民として、2030年～2035年の中野のパワーを見ときなと言いたい。課題もあるけど、成長ポテンシャルは高い街だから近い将来変貌してるし、そこを見据えながらコメントしてくれる前向きな方と情報交換がしたいなと思いますね。

中野は昔から人気の高い街ですからね。お金の無い人は住めないですよ。

気持ちとしては中野派なので賛成。悪口の書き込みは双方ほんと見るに堪えない。

>> 2157 名無しさん
だいぶ論点ズレてますよあなた。
好きか嫌いかと資産的価値の大きい小さいは別ですからね。

だから言ったじゃん
マンコミュなんてゴミ屑みたいな人間が紛れ込んでくるんだから、まともな意見交換なんて無理だよ

初台良いよね

中野も初台も良いところだと思いますよ。

別にいいじゃないですか

中野に資産価値は十分あると考えている方もたくさんいらっしゃると思いますしね。
その上で、ある程度経済力があって、純粋に中野が好きでいいじゃないですか

どこかの町と比較して馬鹿にしたり、下品な言葉使いで罵ったり、くだらないですよ

せめて言葉使い気をつけません？？

そんなこと言っても、そういう攻撃的な方には響かず無駄でしょうけど

このあと、すぐにまた馬鹿にしたコメントがくるんだろうけど

本当に品のないコメントの多いこと

残念ですねー

嗜好は人それぞれですよ
世の中のランキングとか、統計結果とか、色々あるけど、好きで住むんだからいいじゃないですか
人の嗜好にケチつけるのやめませんかー？
本当にいやな気分になりますよね

馬鹿馬鹿しい

地理的には中野駅と下北沢駅と笹塚駅を大体同じで比較対象と見なすのは間違ってはいないかもね。

>>2164 通りがかりさん
そうですね。まあでもスルーが一番効くと思います。相手にして欲しいんだと思うので。

匿名掲示板で声荒げても意味ない。過度な発言に対しては運営に削除依頼するのが正攻法、そうでなければスルーするのがこの手の掲示板の鉄則ですね。

>>2166 さん

2164です。
かしこましました。
今後スルーでいきますね。

こういうところ初めてお邪魔したので、あまりの下品さにうんざりしてしまいまして。

放っておきます。
相手にするのが馬鹿でした。

掲示板だから自由なんだろうけど好きとか嫌いとか感情論は何の参考にはならないから１番いらないかな

呪術廻戦っていう漫画が今一番流行ってるんだけど、主な舞台になったのは、渋谷、新宿。
池袋も新宿での最終決戦の前座で登場。

物語での登場頻度が資産価値に比例している感じ。

>> 2168 マンション検討中さん

とことん頭が悪そう。

>>2170 口コミ知りたいさん
なるほど、そうなんですか。てことは三番町や六番町、赤坂1丁目も呪術廻戦に出てるんですね。全然気づかなかった。。

>>2167 匿名さん
過度に反応してるの地権者なのかな
直近で削除依頼かけるような書き込みないよ

番町も良いところですよね。実家があの辺にあるのでよく遊びに行きます。

東中野駅から吉祥寺駅あたり迄は、線路の南北のやや奥まった地域にそれなりの立派な邸宅・お屋敷がけっこうある。特に荻窪～吉祥寺間。こういう家の子息というのは大体都心勤務の高所得者なので、実家の近くと新宿の近くという両メリットがある中野駅の近辺の高級物件はこういう層にもともと高い需要がある。

要するに語られないだけで、中央・総武線沿線にも都心級の金持ちはいて、中野駅あたりに遡行訴求してくる。この人たちだけでも十分成立する需要。

という夢を見た。

実際この辺で探してる富裕層は多いですよ。

この辺てどの辺？

中央線限定で探してる方はいいと思いますね、
新宿吉祥寺四ツ谷が厳しい方は三鷹荻窪中野あたりが検討する場所になるかと

中央線沿線はどこも人気高いですからね。中野は再開発期待もありますし、ここを買いたい人もかなり多いでしょう。

ここが欲しいから、皆んな見にくるんです！いらないなら、別の物件の掲示板へ行けばいいじゃないですか。わたしはここがほしい！！

それより間取り悪過ぎない？

>>2182 マンション検討中さん
同感。モデルルームのある部屋見ていたけど、収納がなさすぎ。

吉祥寺はうちもファミリー向けで検討していて戸建てなら都心からの距離を差し引いて吉祥寺の方がいいと思いますが、駅近で築浅のマンションほぼないよ。中野は少しあるぐらいでこれからどんどんファミリー向けのマンションが出るから環境変わる。駅近マンション欲しいなら吉祥寺は比較対象外と思います。

中野駅徒歩圏内に限定すると立地は良い方なんだけど（それでもサンプラザ跡、ツインマーク、ステーションレジデンスには劣る）、
線路際で騒音があるのと間取りの悪さは住むに当たっては結構大きな欠点ですよね。
もう値上がりは期待できないから住み心地を優先するとサンプラザ跡の野村か囲町西の住友の方が良いのかな。

>>2126 マンション検討中さん
どちらも免振なのでは？

モデルルームいつ初日でしたっけ？
今週末から？

収納も少ないし部屋も狭いし…
１室は引き戸でLDKと繋げられるタイプの間取りが欲しい

ここって一応高所得者向けのマンションなんだから部屋数増やすために収納削って狭い部屋ばっかり増やして…みたいな安っぽいことはやめてほしい
この分だと内装とか諸々チープな感じにしてきそうで不安

単価上げるために刻んだから仕方ないね。
ファミリー向けなら72Asだとリビングキツい、77Aswだと収納少な過ぎ、82Aseでやっと3LDKっぽく使えるけど、低層階しかない。
と言う事である程度目の肥えた買い替え層だとプレミアム階しかニーズを満たせない。

こんなに収納少ないんじゃ結局物置き部屋を1つ作らないといけないから2LDKで良い人でも3LDKを買わないといけなくなるよね
そう考えると2LDKで良い人はここの3LDKを買うより野村の2LDK買う方がお得かも
野村がまともな間取りで出してくれるとしたらの話だけど

>>2184
今計画されてるタワマンが今後の中野駅近マンションのほぼ全てなのかと思います、とりわけ低層は今後も出ないし今築浅もほぼ皆無ですね。低層はサウステラ近隣と五丁目のJR事務所前に１つ素敵な物件が。
三丁目の新西口付近にいま建てているのはほとんどがワンルームタイプ。２LDKも何戸が出るそうですが土地整備の仮換地という特殊条件なので通常の分譲として販売されることはないはず。西口を建てている横の線路脇に１階がファミリーマートの９階建がありますが、あそこは丸井の所有物件で全戸賃貸だそう。

分譲されるかは分からないけど、南口の郵便局の社宅が建て替えられそう。分譲してほしいな。

>>2190 eマンションさん
半分地権者だからしかたないわな
82ちょうどいいけどその値段だすならサンプラザ跡地も手が届きそうなんだよな、コスパ的には72か

中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

え？（笑）

>>2166 検討板ユーザーさん
そう思います
グッと堪えて無視するのが1番かと

反論する価値がない

>>2197 マンション掲示板さん
スルーするならそういう意味のない書き込みやめません？
陰湿な書き込みより物件の悪口の方がまだマシです

>>2194 マンション掲示板さん
80平米台の中住戸があればいいのにね。もうそんな間取り作らないのかな。

金持ち喧嘩せずですからね。

>>2195 匿名さん
地権者に富裕層が多いって、嘘付くのも大概にしてもらえます？
売りたくて必死なのは伝わってきますけど逆効果ですよ。

中野は地価も高いですからね。富裕層じゃないと地権者になれないですよ。

再開発のおかげで大金が転がりこんだところで生まれ育ちは今さら変えられない

都内で民度が低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかあの辺ですよ。中野は民度の高いエリアだよ。

もういいですよそういう嘘は

>>2202 匿名さん
中野の富裕層は線路脇に住むんですか？

>>2199 マンション検討中さん

ブリーズの間取りにはあるのかもしれませんね。
少なくともエアーズではプラン画面のフロア図面見る限り、中住戸の広い間取り設定はプレミアムにしか無さそうです。
プレミアムは公開されている北向きと同じ位の広さが各方角にあるので、100前後の中住戸設定ありますが、北向きのあの眺望で2.5億なので、それ以外2億後半～は3億越えでしょうね。

東池袋とかが典型だけど、今のタワマンて基本的に返済後利回りマイナスなのでどこも厳しいよね。

>>2208 口コミ知りたいさん
投資や賃貸収入の事で頭がカツカツなあなたみたいな庶民ではない、実需で住むお金持ちが購入されますのでどうぞお気になさらず。

>中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

この投稿、荒らしだよ。◯◯は立地が良いですからね。いろんなスレで荒らそうとしてる。

>>2207 eマンションさん

情報ありがとうございます。
北以外の方角にも100前後の部屋があるのですね。
てっきり北側のキリン？ビューしかないのかと思い、それだと抜け感ある大きな部屋（家族の要望）は120の４億だけか…と萎えてましたが、少し興味出てきました。
予約とれるといいな。

プレミアム住戸は数えてみるとちょうど半分が地権者で埋まっているみたいです。23階がすべて一般向けなのかな？

>>2209 マンコミュファンさん
コスパの意識は捨てるべきマンションですよね

>>2213 口コミ知りたいさん
ランドマークマンションや高級エリアならわかるけど、ここ検討してる人はコスパ重視でしょ

コスパとは、費用に対して得られる利益が大きいこと。
コスパが良いと言っても、必ずしも価格が安いことを意味しません。

ここ、買うとどんな大きな利益を得られますか？

>>2191 マンション検討中さん
収納少ないですか？よく考えられてると思いますけど。
今の時代、手軽に洋服のサブスクやトランクルームも利用できますよね。
私個人としてはA-70Awnの2LDKがいいな。
17畳のリビングと広いバルコニー連窓嬉しい！

間取り良いですよね。何より立地が良いですから、ここはかなり人気になると思います。

>>2215 匿名さん
マンション検討スレで価格以外のコスパを語りだすとはw
しかも語っておいてこっちに聞いてくるのかよ

共用部は湾岸三井の足元にも及んでないし
住環境は南向き線路脇or北向き壁ドンだし
専有部の仕様も全熱交換器が唯一のアピポだし
デッキできるまでは駅徒歩６～８分だし
非都心のその他の区だし

その割に価格はＰＴＫの１．５倍以上

コスパ、悪いですね。。。


その割に価格は

>>2219 通りがかりさん
三井としては中野の坪単価を上げていきたいのでしょう
他のエリアでもそこそこうまく相場あげられてますし可能性はあると思いますけどね。
住友がステーションレジデンスでこけてるので賃貸としての利回りは全く期待できませんが、分譲ならあの強気設定でもさばけたと思います。

プレミアムの半分が地権者どもって萎えますね。
その分のコストも一般販売の割高な価格に転嫁されてるでしょうし。

>>2216 マンション検討中さん

わざわざ外でトランクルーム借りないとまともに住めないクソ間取りってこと？

間取りも立地もかなり良いと思いますよ。ここより良い物件が他にあるなら教えてほしいぐらいです。

ここのプレミアムを買うぐらいならサンプラザ跡の野村を待ちますよね。

スーパーは何が入るのですかね？住人専用出入り口が設けられて中からそのまま行けると最高なのですが。

ここの12Fは地権者専用フロアですかね？プロジェクト説明会の動画のフロア図には12Fが抜けているのですが。

>>2225 匿名さん
せいぜいカートでマンションに入れるくらいでしょうね。豊洲みたいに地下で繋がっているわけではないでしょうし。

商業施設が併設されてるのは大きいですよね。学習塾やフィットネスクラブも入ると思うので共用施設みたいに便利に使える。

建物は別でしょ

>>2212 匿名さん

追加の情報ありがとうございます。
プレミア住戸の半分が地権者さんですか。
全てに地権者さんが住んでくれればいいですが、そうもいかないでしょうから賃貸か即売却に出してしまうのかな。。

もしも一般向け住戸が23階のみであれば余程魅力（駐車場サイズ等）を感じなければ、ステーションレジデンス広め賃貸が良さそうな気もしています。
なんにせよモデルルームで情報に触れる機会が楽しみです。

隣オフィスに入るのはスーパーだけでは？

早く野村の詳細を知りたいですね

野村の詳細は2年後かな

>>2233 マンション掲示板さん
なんか遅れてそうですね。サンプラザの解体は始まったのでしょうか？

>>2234 マンション比較中さん
まだ解体の準備段階でやっと柵が出来たぐらい。来週新区役所がオープンなので、一緒に解体を進めるのでしょう。

解体さえ始まったらあっという間

五丁目の小汚いエリアの飲み客も、雰囲気に勘づいてあんまり再開発エリアに歩いてこないね。分不相応だってちゃんと自覚してるみたい。大人しく電車に乗って巣に帰っていただきたい。

分譲されるなら売出は2026-2027年ぐらいかな。
ここが引き渡されて間も無くだから、こちら買って、サンプラザ跡地もとなると資金計画をどうするか。

>>区によると、2024年度の後半から解体が始まる。 跡地には7千人を収容できるホールを含む「NAKANOサンプラザシティ」が28年度に完成する予定だ。

サンプラザ跡と順番逆ならよかったのに

>>2238 匿名さん
悩ましいですね～～

本当サンプラザ跡地が先にできれば悩むことなく一択。他の物件でサンプラザ跡地を持ち上げて悪いけど、再開発で周辺一帯は運命共同体。こちらも捨てがたいのよ。

線路沿いなので騒音心配なのですが、やはり低層階だと窓閉めていても騒音キツイですかね、、、？二重サッシってどのくらい効果あるんでしょう、、

線路からはそれなりに離れてるのでそこまで問題にはならないと思う。幹線道路とか首都高沿いの方が騒音はかなり煩いです。

>>2241 匿名さん
1億前半の部屋選んだ人は別として、ここ買う人は漏れなくサンプラザ抽選にも参加するだろ
転売で値上がりするか手数料負けするか気になってる人は多いだろうな

サンプラザ跡地ができる頃には今の坪単価では買えないのでは？

>>2245 匿名さん
去年から中古マンション価格は全体的に鈍化してるよ
中野区の中古マンション相場は2023上半期→下半期で383.2→381.8
もう金融緩和も終わり、かつインカム狙えない価格まで上がってしまったからここ10年と同じ伸びが続くと考えていいかはわからない

立地が悪い物件は下がるかもしれないけど、中野みたいな好立地の物件は簡単には下がらないですよ。