パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1994 さん

特に面白くもないですけどね。
マンションなんて最後はババ抜きなので高く売れるうちに売っとくのが良いと思ってますが。

そういう投資目線でここを買うって頭悪そう

立地が良いから投資で買いたい人も多いんじゃないかな。

>>1966 マンコミュファンさん

やれやれ、何言ってるんだか。ハイグレードマンションの条件に立地は必須だろ。三井のハイグレードマンションブランドのパークマンションもパークコートも、しょぼい立地には建たないよ。勿論、中野なんかいくら設備を豪華にしてもパークコートになれない。

プレミアム以外だと騒音が少ない北向きは1つだけか。
2期まで待つかな。

利上げ見送りで更に円安かな。どこまで行くんだろう。

>>2005 マンション検討中さん
どこの情報ですか？105タイプもあるのだから、HPに載っているタイプ以外も１期で売り出すと思っていたのですが。

南向きってもし線路の南側が再開発されたら眺望終わるんだよな
眺望が確保されてるのはサンプラザ跡とステーションレジデンスのみか

>>2004 マンション検討中さん
遡って見ると、このやりとりは、

同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね

から始まってる。定義はともかく文脈として、グレード＝立地のことを指してるのではないことは子供でもわかると思うよ。

ツインマークからの住み替え羨ましいです。
30前半、世帯年収2000～2500とディベロッパーが想定する顧客であると思いますが、1次取得であり、1.5億ほど出すのはハードルが高く感じます。

ツインマークの方が格上との話がありますが、個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。

当物件に関する懸念ならまだしも、わざわざ他のマンションの方が良いと主張する方の心理が、自分が買いたいから少しでも倍率下げたい以外にあまりわからないのですが、人気の裏返しなんでしょうかね。

好印象w
苦しい買い煽りだなw

>>2004 マンション検討中さん
割と本気で何言ってるのか理解不能だから、一般的な定義とか、もっと日本語の意味を勉強してから書き込んでくれよ。

その理屈なら青山にパークリュクス建ててもハイグレードになるってことでしょ？もうこの時点で論理破綻してるじゃん。こっちがやれやれだわ。

＞個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。

え？中野は南口の方が人気なのをご存知ない？？
特にツインマーク裏の地区が中野駅界隈で一番高級な場所なのでツインマークはドンピシャなんですよ

>>2013 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
あくまでも個人的な好みで申し上げました。すみません。

三丁目のあたりが中野では高級住宅街とされているのは、中野に引っ越してきた際に不動産屋に確かに言われました。実際、閑静な戸建ての住宅街というイメージです。

ただ南口の商店街等が古く寂れている印象があり、線路を挟んでいるがゆえに心理的に北口の繁華街、利便施設が遠く感じてしまうのですよね。物理的な距離ではなく。

不快に思われたのであれば申し訳ございません。

猥雑な歓楽街とは線路で隔てられ、しかも線路から離れた静かな環境、でも実際の距離は近い
というわけで駅もその先のサンロードにもすぐ行けて、環境の良さと利便性を両立している中野三丁目が中野で一番人気というわけです
ツインマークなんて駅徒歩2分ですからね
個人的な趣味はともかく、中野の宅地を語る上での常識は知っておかれた方がよろしいかと

南口の商店街の方がお洒落で綺麗な店が多くて雰囲気良いですよ

>>2010 マンション検討中さん

年収だけ自慢されてもね～。
その年齢で不動産持ってないって。
余程経済に鈍感なんですね。

必要となればいつでも買える高所得者だからこそ賃貸で色々住んで楽しまれてるのでは？
手持ち資産の含み益上昇に賭けて躍起になってる低所得者とは見えてる景色が違うのでしょう

3丁目は閑静な住宅地っていうのセブンの通りより線路沿いで、お屋敷街の方が凄いからね。ツインマーク、人気ですな～。資産入れ替えで若返りのためにこちら購入する人たち多いと思います。新築時購入であれば、売出の2010年、竣工の2012年からもう10年以上。家族構成や年齢も大きく変わっているだろうから、住替えの需要はあるでしょうね。

10年ではそう変わらないでしょう

もし本当にツインマークからここへ住み替えするような人がいるならそれで売りに出るツインマークの方が欲しいかもw
ツインマークの方が希少性高いし。

赤ちゃんだった子供達は中高生、中高大学生だった子たちは成人して夫婦二人になった家庭もあるだろうし。

>>2021 マンション検討中さん

ぜひ買ってください。
後売りするので売りに出すのはまだまだ先ですが…

>>2021 マンション検討中さん
我が家もぜひ買ってください。まとめて2戸どうぞ。

みなさんツインマーク狙いなんですねw

「南口」と「三丁目」って微妙に違いますよね？

三丁目の住宅地はツインタワーできる時すごい反対運動ありましたね。
ツインタワーの敷地は確かもともと丸??の所有地で、ずっと駐車場でした、地権者は丸??だけ。

三丁目はほぼ間違いなく今後大規模開発ありません。
いま線路沿いに駐車場になってる敷地がありますが、あの辺は再開発の計画初期から「文化的想像の場」というコンセプトがありました。だからまだ廃校になった小学校が残ってたコロナ前までは、あそこはクリエイティヴ系の専門学校を入れていた。

いつか駐車場から別の何かが建つかもしれませんが、委託されてる開発機構は当初の目的を全うしないといけないので、建つと刷ればなんらかの低層の文化施設だと思います。あそこに高層住宅は建たないと思います、そうなれば区は約束破るわけですし、三丁目は社会的地位の高い人の古い邸宅が多いので、圧力かかると思います

ツインマークタワー押しは、新築マンションが気になるツインマークの住民なんじゃないでしょうか？
私は、大きな地震が多くなってきたいま、耐震構造のマンションはちょっと怖いですね。　それに南口だし。

ステーションレジデンス、日テレのニュースに出たね

新築の物件は大丈夫だと思う。震災で怖いのは築年数の経った古い物件。

>>2027 評判気になるさん

そんな感じするよね
自作自演っぽいやり取りも見られるし一人が複数人騙ってる可能性もあるけど、ツインマークから住み替え考えている人はそれなりにいるんだろうね
(ツインマークの方が格上と言いつつ、当物件を購入しようとしている矛盾)

元々の話である北口の方が好きという感覚は分かるけどな

ツインマークから住み替えるとか言ってる方が嘘くさいけどね

>>2027 評判気になるさん

ですね。ツインは共用部とか充実してていいとは思いますが、細くて地震きたら折れない？って心配になります。
パークシティは免震だしZEHだし、どう考えてもこっちだわ

しばらく見てないうちにツインマークvsパークシティスレになってた

どちらも立地が良いですからね。

令和になっても過去の価値に固執して時代に取り残されてる人達がそれだけ多いってことだよ

不動産の「価値」は
過去も未来も立地の良し悪し。
で、線路前の立地が
良いか、悪いか、は個人の考え方次第。

線路沿いは明らかにマイナス要素だよ
そこも立地の重要な要素の一つ

ツインマークじゃ比較にもならんでしょ
あれはエントランスの通りがゴミゴミしすぎ

>>2032 検討板ユーザーさん
利便性重視派は単純に駅からの距離でしょう。
ツインマーク、サンプラザ跡、ステーションレジデンスが利便性重視派には3強です。

>>2032　三丁目と五丁目じゃ圧倒的に後者の方が道狭いじゃん
むしろ前者は二丁目同様区画整理されてきた方だよ

今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。 日テレNEWS　４月２６日ライブ

三丁目はマンション多くはないし、某ブランドマンションが１０数年前住民圧力で着工時点で８階から６階に変更されたのは有名な話　

だから三丁目は希少なんだよね

>>2042 口コミ知りたいさん
ひええ
入居する頃には変動金利爆上げで値下がり確実ですね
ちょっと考え直そうかな…

>>2045 マンション検討中さん
その分給料も上がってるんだろうけどリスクは高くなるよね

>>2042 口コミ知りたいさん

無知でわからないため教えて頂けませんでしょうか。金利2%上がるということは、今ってネット銀行の変動金利が0.3%とか0.4%ってなってますがそこに2%乗るってことになるんでしょうか？

実行金利は引渡し時の金利だから2年後どうなっているかだけど、今よりは高そうではある。個人的にいっても1%ぐらいかなと思う。1%でも低金利に感じるけどね。2%までいったら、不動産価格下がるだろうね。

立地の悪いマンションは下がるかもしれないけど、人気の中野なら下落局面でも下がりにくいですよ。

放置気味の円安、直近の消費者物価指数は対前年同月比で大きく予想下回る、マイナス金利こそ解除したもののその後の追加利上げは見送り。この先どうなるのかね。

>>2044 マンション検討中さん
こうやって発展を阻害する土地は新陳代謝が働かなくて衰退する一方だよ
もはや中野の中心は誰がどう見ても北口側だし、将来性も最早雲泥の差

北も南もバランス良く発展してるのが中野の魅力の一つだと思いますよ。

繁華街は北、優良宅地は南
昔からこうやって発展してきたのが中野

>>2047 通りがかりさん
2%はいかないと思う。
今0.3%くらいの金利が、実際に支払い始めるときに1.5になると見積もっておけば十分かと

>>2049 匿名さん
都心が上がりきってからようやく中野の流れです
下がる時は逆向きで都心より先に中野が下がりますよ

引渡し翌年には2.5%に…
フルローンで無理して買って維持できなくなった良質な築浅中古マンションが大量に出てきそうでワクワク

ローンの金利があがるのはおそらく新規ローン契約者から。既存契約者はそんなにあがらないと思うよ。逆もそう。いまだに金利1%とかで借りている人たちはいて、金利が下がったからと簡単に下げてはくれない。借り換えしかない。まあ上がるのは知らんけど。

我が家も最初に借りたまま金利1%払っている。

>>2056 マンション検討中さん

金利上がったら上がったであなたは買えないでしょw

ところでみなさんはモデルルームの予約とれたの？私は取れていない。

>>2053 マンション検討中さん
その結果、土地の高度利用がされずに細切れ土地ばっかでペンシルか小規模マンションしか出来ないじゃん南側

モデルルームはかなり争奪戦みたいです。勝どきの再来か。

買えるかどうかの抽選決勝の前に、MR予約を取れるかどうかの予選があるようなものですね。
勝どきやここに限りませんよ。

南側にペンシルなんてほとんどないじゃん　どこの駅と勘違いしてるの？失笑

>>2063 職人さん
家に閉じこもってないでちゃんと足で歩いて見に行ったら？
それともペンシルマンションって分かってないほど無知なの？失笑

2064、具体的にどの辺と言いなよ。あなたより遥かに長く知ってるし歩いてきた土地だと思う。全然論破できるよ。早くして。具体例ね。言えるんでしょ？

南口にペンシルマンションw
また買い煽りの低学歴営業マンがアホなこと言ってる

あと1,2年して変動金利が2%以上まで上がってくると、築浅で立地の良い中古マンションがたくさん出てくると思いますよ。
1次取得でここを買える資産や収入、属性がある人はそれを待ってここより好立地でグレードの良い築浅マンションを安くで買った方が良いですよとマジレス。

ペンシルビルって駅から南に延びる幹線道路沿いのマンション群を指してるんじゃないかな。ツインマークよりももっと南側、あれをペンシルビルと呼ぶかはしらん。小規模というか古いマンションは多いよね。

一方で、比較対象として？挙がった5丁目は道は狭く、災害リスクのありそうな木造の戸建ても残っている一方、マンションなり戸建てなり土地の更新は進んでいるっちゃ進んでいるようにも思える。

それにしても、煽り方といい、言葉遣いにアレな方が多いね。

>>2067 マンション検討中さん
住宅ローンという低利で借り入れができてレバレッジできるのが株式投資との違いだと思う(債券は性質があまりに違うので除外)
あとは、節税関連でも違いは出てくると思う。

一方で、節税を考慮せず投資として見た場合、ざっくり計算でこの物件のキャップレートは大体2%くらいになると思うけど、実質ベースの長期金利が-0.6%くらいとするとプレミアムは3％ほどで、一般的に言われる株式のリスクプレミアムである4%~5%より低い
流動性も当然低い

>>2070 マンション検討中さん
理屈わかるが、でもほしい、、、
しかし、インフレ考慮されてないが、インフレ率今後５年間2％キープできたら、２年後+4% ３年後+6%の インフレが続けば、７～９％じゃない？（※過去30年間の考えをそろそろみなおさないといけないんじゃない？）

中野に限らず中央線って投資目的より自己居住用のイメージ。

>>2068 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産価格は下がりますが、その時、ローンで購入する場合、総支払額を考えると、トクではないかもしれませんね。
下がるのを待った方が良いのはキャッシュで購入する場合でしょう。

>>2074 匿名さん

実需で買いたいのならわかりますが、
投資なら下がった時に買うかどうかですね。
落ちてくるナイフはつかむな。

中野は立地が良いから下がりにくいと思いますよ。

線路沿いではあるが、南側が線路なので、南向きの眺望と日照は半永久的に保証されます。

微妙に成功してイキってる素人がはめ込まれちゃうんだよね～。
今の市況、ＰＴＫとBTT底値で掴んだプロのワイから言わせると、

「令和のコロナバブル」

湾岸には興味ないし、どうぞ湾岸にお帰りください。

>>2079 匿名さん

ワイ？湾岸には住んでないよ。
コロバブ時のアホみたいな財政出動状況と弱気で出したデベの状況分析を的確に行い、底値で拾っただけ。

今の住居は、パークコート神宮北参道ザ・タワー。

>>2071 マンション検討中さん
インフレは考慮してます。実質ベースでの話をしました。
キャップレートの計算は現状であり、インフレが入ってない。金利も実質ベース。(名マクベースで考えるならキャップレートみてもあまり意味がないと思われ、キャッシュフローエクセルにでも落とさないといけないけど、一緒だと思われる)

対インフレという意味では、理屈としては株も不動産も耐性ありだと考えられる。

インフレを考えるとマックスまでレバレッジしたい気持ちは重々わかるけど、不景気で収入も株も不動産もアウトとなる可能性もあるし、結局リスク管理じゃないかな。マクロ的にも不確実性が上がってるようにも思えるし。

欲しい人がたくさんいるような立地の良い物件を買うのが良いですよ。その意味でここは買って間違いのない物件。

うえぴょんも行ってたけど、２０２５には中立金利すなわち２%を目指すみたいだよ。

Cpiについても電気ガスの補助が切れるから爆上げは確定的。

この状況で数年後引き渡しの利回り相当厳しい割高マン買っちゃうって、、、プロのワイからしたら心配だよ。

年収の3倍未満なので返済に不安なし

先のバブル崩壊、多くの人が想定していなかったことが起こりましたからね。
当時と非常に似た状況と感じています。
金利引き上げたくなくても、上げざるを得なくなる？
戦争、災害によるリスクオフによる巻き戻し？
歴史は繰り返すと言います。
バブル崩壊したら、都心の希少物件関係なく、軒並み大暴落しますよ。

>>2086 検討板ユーザーさん
バブル老害爺はいい加減成仏してくれ

>>2081 匿名さん
騒音の出る嫌悪施設、、、まさに南側を走る中央線のことですね。

今度はツインタワー住民かな

>>2089 マンション比較中さん
いや、北参道の人でしょ

どこもかしこも再ラッシュでどのにするか迷うねー中野もいいとみてる
サンプラザ跡地は抽選になるかな？1,000戸くらいあるよね。1期限定でここも検討中

北参道も中野も人気の高いエリアですからね。

実際に買える方と話したいですねっ！

>>2093 検討板ユーザーさん
マンコミュでそれを望むのは無理
Twitterのアカウント作って、高所得のインフルエンサーと絡んだ方がよっぽどタメになるよ

>>2080 マンション掲示板さん

すご～い！
流石プロは違いますね！自分、先輩について行きたいっす！

マンコミは好立地のマンションほど低所得ハゲが荒らすからまともな情報交換ができない。

中野区に15年以上住んでるものです。
いくらいいマンションであっても、個人的に、収入の高い方に、中野区をおすすめしないかな…
いろいろと【友好】ではないです。

>>2097 マンション検討中さん
同じく20年ぐらい中野区民で、こんなことを言いたくないけど、子育て支援は最低限で再開発のことばかり。選挙の争点がサンプラザの開発をどうするかばかりだったし。それでも中野は好きなんだけどね。

>>2097 マンション検討中さん
いろいろと友好でないとは？具体的にはどんな？

>>2087 匿名さん

まだまだ、爺さんではないんだけど。
君より見た目は若々しいかもしれないよ笑

利上げはできないと思っているけど、日銀がコントロールできなくなれば、国債暴落＝金利急上昇

こうなったらもう崩壊は止められない、
との考えです。

説明会の予約をしたので、当然検討していますが、今のわが国の状況で購入して良いのか、かなり悩んでいます。

どの道予想以上のペースで金利は上がるでしょうね
ローンで買う方は固定金利を勧めます

四丁目西地区のマンションって900戸ぐらいの大きさになるんですよね

>>2099 マンション検討中さん

税務調査が多いし、且つ、いろな手当も高収入の方に完全に無縁だし...

自分の場合、二人の子供がいるけど、いざとなる時、夜間で対応できる病院はほとんどないし…(毎回新宿区の病院にお願いしてる)

いいところもたくさんある街だけど、自分の場合は、がっかりするところも多いかな…

>>2099 さん

税務調査が多いし、且つ、いろな手当も高収入の方に完全に無縁だし...

自分の場合、二人の子供がいるけど、いざとなる時、夜間で対応できる病院はほとんどないし…(毎回新宿区の病院にお願いしてる)

いいところもたくさんある街だけど、自分の場合は、がっかりするところも多いかな…

東京都は区を跨いだ財政調整金があるこら、区による差はない。むしろ港区とかは行政予算が厳しくなって、湾岸エリアの住環境整備が遅れてるのは有名な話。

>>2101 マンション検討中さん
固定金利かどうかは迷います
ここ引渡の時点で金利1%越えるのは間違いなさそうですね。日銀が言うように2%越えるかどうか

このままインフレが続けば金利上昇で値下がり
デフレになれば物の価値が下がって値下がり
どっちに転んでも今年がピークになりそう

住戸ローンの金利が2%とかになることある？そんなことになったら国民の生活は破綻すると思うのは考えが古い？

>>2108 匿名さん
余裕資金ならいいですが、資産が2億以下しかないないようだと最悪の想定をしておく方が良いかと
円安も160円越えるとは思っていませんでしたしそろそろ通貨防衛必要になるレートです

固定で組んでも生活にゆとりある資金計画が組める人だけ買ってください。ぎりぎり変動金利手しか変えない人が見栄で買っても後が辛いよ。、身の丈に買い物って大事。

流石に資産1億、年収2000～3000万がボリュームゾーンとなるここは金利が上がった程度で大して影響受けませんよ。
例えば1.5億35年の0.5%→2％では年間150万弱の支払い増ですが、そもそも年間150万の余剰作れない人は都内のマンション買えません…。
資産がなくてイメージ出来ないのか、お金があり過ぎて感覚が違うのかわかりませんが、金利上がって困るのはパツパツの予算で郊外に戸建を買っている方達です。

>>2112 名無しさん

金利2%で済めばいいですけど…
日銀がコントロールできなくなる恐れが現実化しつつあります。
あと、通常、金利が上がれば不動産価格は下がるので、下がることを理解しておく必要はあるでしょう。
まあ、ローンを使ってのマイホームなら、固定で買ってもいいと思います。
現金購入や投資、セカンドハウスなら、今手を出さない方がいいのかな、と考えています。

どこを買うかが大事ですよ。中野なら立地が抜群に良いですから、資産性も堅いのではないかと。

いや、下がる時はどこでも下がりますよ、前のバブル崩壊の経験から。
立地がものをいうのは下がり率の違い。
全体で４割下がれば、ここは２~3割程度で済むのでは。

金利が0.5%から2.0%に上がると35年ローンで支払総額は1.27倍になります

やはり立地の良い物件はいつの時代も強いです。

下がっても売らなくてよい資金力があればね。まあローンを払えていればね。サンクォーレの価格を15年ぐらい見ているけど、80平米でリーマンショック前9000万円、リーマンショック後6000万、今1億円ぐらいな印象。分譲価格は知らないけど、1億円ぐらい？

昔と今で違うのは共働き家庭が増え、経済的余裕のある世帯が増えたことかね。

金利上がっても今の異常なマンションバブルが継続し続けるか興味あるね

>>2118 匿名さん
なるほど、リーマンでも３～４割落ちたのですね。
90年代のバブル崩壊では半額以下になりましたが。
確かに実需でも資金力がないと厳しいかも。

中野が坪1100ね。過去10年の立地のよいマンションは坪300-400が倍ほどになったんだろうけど、今後もそうかは分からない。特に投資で買う人たちはそのリスクで買うんだろうね。いい物件、中野が利便性に優れているのは分かるけど、難しいな。

>>2103 口コミ知りたいさん
友好ではないの日本語の使い方間違ってない？

過去10年は大規模金融緩和開始時期なので金融引き締めに入る今とは全く逆のフェーズだよな
その新築マンションはインカムで考えるとかなり利回り低いバブル状態だから、今後のそういう資産がインフレの値上がりと利上げの値下がりでどっちに動くかわからない

中野の中では立地は良いけどそもそも中野という場所が都内の中では微妙。
もちろん山手線内側の全ての地点より劣るし、山手線の外側の中でも中野より立地の良い場所はたくさんあるわけで
もしバブル崩壊が来ればここもそれなりに大きく下がるよ。

ブリーズの方が免震だし狙いたいんだけどエアーズより高くなるかな？

>>2125 マンション検討中さん
ぼくのかんがえたりっちろんで草
君の不動産知識レベルが一般認識と乖離しすぎてて一番微妙だわｗ

>>2127 マンション掲示板さん
中野より格落ちの山手線駅たくさんあるよね

立地対決でいうと、山手線沿いには劣りますね。中野はそこまで、立地で優位性はないでしょう。
笹塚(都営新宿線始発駅)と同じくらいかな。

笹塚よりは上なのでは。どこだろ、同じ感じは？下北沢？中目黒？吉祥寺？

また暇で購入チャンスもおそらくない人がアンチなこと書き続けてるんだなー。
よく特定の土地にそんな怨念もてるね。感心する。
買う人はそもそもこういうスレッド見てないから。
中野と笹塚と同じなわけない。そもそも一日の乗降者数、日中の人口密度がまるっきり違う駅と比べることに意味がない。

>>2130 マンション検討中さん
下北沢はわかるけど中目黒と吉祥寺は悪意あるわ
比較対象じゃないだろ

広域から集客できるような大きな商業施設が整ってるのは中野と吉祥寺。閑静な住宅の中の駅前繁華街が下北沢と中目黒。

吉祥寺、遠いじゃん都心から。

吉祥寺は住環境が良いですからね。都心近くに住みたいなら晴海や勝どき月島も良いと思う。

>>2131 マンション比較中さん
へー。その理屈ならどこが比較対象なの？
中野の日中の人口密度って、どこにそんなデータあるのか知らんけど、そんなに高いの？もしくは低いの？

>>2133 匿名さん
下北と中目の方が広域から集客してないか？おのぼりさんメチャ多いぞ。吉祥寺はちょっと毛色違うけど、中野は色々中途半端だと思うが。

下北と中目黒は明らかに中野より格上でしょ
全然次元が違う
東京住んでないの？

都心＞＞山手線の全駅≧代官山・中目黒・代々木上原など＞西新宿・初台など＞中野・笹塚など

>>2139 マンション検討中さん
山手線全駅の部分は変だけど、大体これだな
その次は中野≧荻窪こんな感じ

中野もサンロードと、レンガ坂のごちゃごちゃした店の密集地、再開発で一掃されればいいのに　なくなっていいですよあの辺の店。店もそんな儲かってないだろうし、別の人生歩んでもらって、更地にしてほしい。存在意義はもう失くなってる

>> 2142 評判気になるさん

中野に何を求めてるの？
ただのビル群が好みなら西新宿にでも住めば？

>>2138 マンション検討中さん
東京住んでないお上りさんこそ東急沿線に過度な憧れを抱いて住みがちだよねー
東京のこと知らないの？

>>2139 マンション検討中さん
これこそ東京を大して知らない人特有の典型的な思い込みだなｗ
大して知らないくせに中野のタワマンスレに来て暇なのお前？

>>2145 匿名さん
家賃で考えるとあってないか

ここは中央線好きの中央線近隣に住んでいる実需が買えばいいんじゃない？

駅の坪単価を見ればいいんじゃないか

>>2146 検討板ユーザーさん

あってます
販売関係者>>2144-2145は地方在住者を騙して高値で買わせたいから必死

>>2148 マンション検討中さん
たしかに坪単価がわかりやすいな、売買相場が常に正しい

物件ごとのポジションで全然違うから、街の人気順位はほんと関係ない
街の人気投票やヒエラルキー、電車の騒音とかほんと埒あかない話だよ
もう見飽きたわ

まあみんな暇だから。自分含め。

まあでも人気でも同時期に新築の坪単価で見てもだいたい>>2139の通り

ここは利便性いい駅の徒歩5分で大規模レジデンスという価値だろうな
中野という場所自体に価値はたいしてない。新しくできる駅ビルも規模としては吉祥寺の駅ビルの半分のサイズだし唯一あるマルイもかなりショボい

住めば都なんでね。地縁のある人が買えばいいでしょ。

少し長くなりますがすみません。

中野をどっかより格下だの価値が無いだの好き放題偉そうにけなす人が何人かいますけど、そのコメントをする人達の価値はそんなに高いのかと思う。自分の主張こそが正しいアピールが凄くて、見ていて痛いし人として残念すぎる。

中野好きの1区民として、2030年～2035年の中野のパワーを見ときなと言いたい。課題もあるけど、成長ポテンシャルは高い街だから近い将来変貌してるし、そこを見据えながらコメントしてくれる前向きな方と情報交換がしたいなと思いますね。

中野は昔から人気の高い街ですからね。お金の無い人は住めないですよ。

気持ちとしては中野派なので賛成。悪口の書き込みは双方ほんと見るに堪えない。

>> 2157 名無しさん
だいぶ論点ズレてますよあなた。
好きか嫌いかと資産的価値の大きい小さいは別ですからね。

だから言ったじゃん
マンコミュなんてゴミ屑みたいな人間が紛れ込んでくるんだから、まともな意見交換なんて無理だよ

初台良いよね

中野も初台も良いところだと思いますよ。

別にいいじゃないですか

中野に資産価値は十分あると考えている方もたくさんいらっしゃると思いますしね。
その上で、ある程度経済力があって、純粋に中野が好きでいいじゃないですか

どこかの町と比較して馬鹿にしたり、下品な言葉使いで罵ったり、くだらないですよ

せめて言葉使い気をつけません？？

そんなこと言っても、そういう攻撃的な方には響かず無駄でしょうけど

このあと、すぐにまた馬鹿にしたコメントがくるんだろうけど

本当に品のないコメントの多いこと

残念ですねー

嗜好は人それぞれですよ
世の中のランキングとか、統計結果とか、色々あるけど、好きで住むんだからいいじゃないですか
人の嗜好にケチつけるのやめませんかー？
本当にいやな気分になりますよね

馬鹿馬鹿しい

地理的には中野駅と下北沢駅と笹塚駅を大体同じで比較対象と見なすのは間違ってはいないかもね。

>>2164 通りがかりさん
そうですね。まあでもスルーが一番効くと思います。相手にして欲しいんだと思うので。

匿名掲示板で声荒げても意味ない。過度な発言に対しては運営に削除依頼するのが正攻法、そうでなければスルーするのがこの手の掲示板の鉄則ですね。

>>2166 さん

2164です。
かしこましました。
今後スルーでいきますね。

こういうところ初めてお邪魔したので、あまりの下品さにうんざりしてしまいまして。

放っておきます。
相手にするのが馬鹿でした。

掲示板だから自由なんだろうけど好きとか嫌いとか感情論は何の参考にはならないから１番いらないかな

呪術廻戦っていう漫画が今一番流行ってるんだけど、主な舞台になったのは、渋谷、新宿。
池袋も新宿での最終決戦の前座で登場。

物語での登場頻度が資産価値に比例している感じ。

>> 2168 マンション検討中さん

とことん頭が悪そう。

>>2170 口コミ知りたいさん
なるほど、そうなんですか。てことは三番町や六番町、赤坂1丁目も呪術廻戦に出てるんですね。全然気づかなかった。。

>>2167 匿名さん
過度に反応してるの地権者なのかな
直近で削除依頼かけるような書き込みないよ

番町も良いところですよね。実家があの辺にあるのでよく遊びに行きます。

東中野駅から吉祥寺駅あたり迄は、線路の南北のやや奥まった地域にそれなりの立派な邸宅・お屋敷がけっこうある。特に荻窪～吉祥寺間。こういう家の子息というのは大体都心勤務の高所得者なので、実家の近くと新宿の近くという両メリットがある中野駅の近辺の高級物件はこういう層にもともと高い需要がある。

要するに語られないだけで、中央・総武線沿線にも都心級の金持ちはいて、中野駅あたりに遡行訴求してくる。この人たちだけでも十分成立する需要。

という夢を見た。

実際この辺で探してる富裕層は多いですよ。

この辺てどの辺？

中央線限定で探してる方はいいと思いますね、
新宿吉祥寺四ツ谷が厳しい方は三鷹荻窪中野あたりが検討する場所になるかと

中央線沿線はどこも人気高いですからね。中野は再開発期待もありますし、ここを買いたい人もかなり多いでしょう。

ここが欲しいから、皆んな見にくるんです！いらないなら、別の物件の掲示板へ行けばいいじゃないですか。わたしはここがほしい！！

それより間取り悪過ぎない？

>>2182 マンション検討中さん
同感。モデルルームのある部屋見ていたけど、収納がなさすぎ。

吉祥寺はうちもファミリー向けで検討していて戸建てなら都心からの距離を差し引いて吉祥寺の方がいいと思いますが、駅近で築浅のマンションほぼないよ。中野は少しあるぐらいでこれからどんどんファミリー向けのマンションが出るから環境変わる。駅近マンション欲しいなら吉祥寺は比較対象外と思います。

中野駅徒歩圏内に限定すると立地は良い方なんだけど（それでもサンプラザ跡、ツインマーク、ステーションレジデンスには劣る）、
線路際で騒音があるのと間取りの悪さは住むに当たっては結構大きな欠点ですよね。
もう値上がりは期待できないから住み心地を優先するとサンプラザ跡の野村か囲町西の住友の方が良いのかな。

>>2126 マンション検討中さん
どちらも免振なのでは？

モデルルームいつ初日でしたっけ？
今週末から？

収納も少ないし部屋も狭いし…
１室は引き戸でLDKと繋げられるタイプの間取りが欲しい

ここって一応高所得者向けのマンションなんだから部屋数増やすために収納削って狭い部屋ばっかり増やして…みたいな安っぽいことはやめてほしい
この分だと内装とか諸々チープな感じにしてきそうで不安

単価上げるために刻んだから仕方ないね。
ファミリー向けなら72Asだとリビングキツい、77Aswだと収納少な過ぎ、82Aseでやっと3LDKっぽく使えるけど、低層階しかない。
と言う事である程度目の肥えた買い替え層だとプレミアム階しかニーズを満たせない。

こんなに収納少ないんじゃ結局物置き部屋を1つ作らないといけないから2LDKで良い人でも3LDKを買わないといけなくなるよね
そう考えると2LDKで良い人はここの3LDKを買うより野村の2LDK買う方がお得かも
野村がまともな間取りで出してくれるとしたらの話だけど

>>2184
今計画されてるタワマンが今後の中野駅近マンションのほぼ全てなのかと思います、とりわけ低層は今後も出ないし今築浅もほぼ皆無ですね。低層はサウステラ近隣と五丁目のJR事務所前に１つ素敵な物件が。
三丁目の新西口付近にいま建てているのはほとんどがワンルームタイプ。２LDKも何戸が出るそうですが土地整備の仮換地という特殊条件なので通常の分譲として販売されることはないはず。西口を建てている横の線路脇に１階がファミリーマートの９階建がありますが、あそこは丸井の所有物件で全戸賃貸だそう。

分譲されるかは分からないけど、南口の郵便局の社宅が建て替えられそう。分譲してほしいな。

>>2190 eマンションさん
半分地権者だからしかたないわな
82ちょうどいいけどその値段だすならサンプラザ跡地も手が届きそうなんだよな、コスパ的には72か

中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

え？（笑）

>>2166 検討板ユーザーさん
そう思います
グッと堪えて無視するのが1番かと

反論する価値がない

>>2197 マンション掲示板さん
スルーするならそういう意味のない書き込みやめません？
陰湿な書き込みより物件の悪口の方がまだマシです

>>2194 マンション掲示板さん
80平米台の中住戸があればいいのにね。もうそんな間取り作らないのかな。

金持ち喧嘩せずですからね。