パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1920 匿名さん
長期販売なら坪1000弱ぐらいでも売れていきそうですね。
西新宿のスミフよりも間取りや眺望、駅距離などは良いので。

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物件記事
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

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ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。

今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。

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中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ

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中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、

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都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし

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価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。

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これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな

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>>1932 匿名さん
この状況でフルローン使うやつは少ないんじゃ
固定金利ならまだしも

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昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。
駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。

MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。
高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。
それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。
まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。

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今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？　全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。

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所詮パークシティですからね
高級路線ではないです
坪単価だけは随分割高ですが…笑

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住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる

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>>1936 マンション検討中さん
そんなこと言うと武蔵小杉くんが襲来してくるよ
パークシティ武蔵小杉はもし低層だったらパークマンションだとあっちのスレで吹聴してたw

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>>1938 マンション掲示板さん
武蔵小山くんだった

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場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても

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前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？

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>>1941 マンション検討中さん
販売時期までの短さからするとその可能性が高そうですよね

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オワタ…。ご縁がなかったようで。

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延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。
個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。

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世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。

＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

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アンケート結果がそうなんでしょうね。

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2000万未満は客じゃないので

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>>1941 マンション検討中さん
いや、まだまだチャンスあると思うよ
6月丸々まだ予約開始してないし、5月だって、これから開くと思うよ
7月中旬の販売に向けて、全然余裕かと思います

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>>1947 マンション検討中さん

想定年収はその通りだと思うけど、中野区民が1割しかいないのは意外。

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実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、

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>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな

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買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。

近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。

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この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。

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たしかに。1人3000くらいはあるはず。

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>>1948 匿名さん

日に日に認知度が上がってるから
モデルルーム予約争奪戦に勝てず
参戦すら出来ずに終わるのか、、
どこかのタワーみたいに、、

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7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる

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同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね

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買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更

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>>1957 マンション検討中さん
そうなんですか？都心はもっと高くて中古でも手が届かないのではと諦めてました

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>>1958 マンション検討中さん

それあなたのただの偏見だね。おれは違うし知り合いも違うし勝手に決めないでくれ

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>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？
少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？

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>>1961 名無しさん

グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。

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欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。

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転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。

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>>1962 eマンションさん
そんならそんな曖昧な定義持ち出してきて批評自体が論外だわな
普通はグレードに立地なんて意味合いは持たんよ

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>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。
隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。

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羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。　

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本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ

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資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね

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ネガティブなこと言ってるのは周辺住民？一次取得者？
今時＠700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2～3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。

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>>1968 マンション検討中さん
1.5億でも年収2000万あれば90%を35年で住宅ローン引いたら十分行けるっしょ。元利返済後の毎月の手取りは70万超にはなるはず。

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2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか

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>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか

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