パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ

中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。

投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ

湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ

>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。

外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。

ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う

中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。

これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。

もう再開発終わりなのに？

まだ形になった再開発は少ない。完成はこれから。

パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。

売れた実績じゃないとね

>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろｗ

>>1875 マンション掲示板さん

ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。
低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。

売出80戸だって。すくな。

>>1878 匿名さん

一般販売400戸に対して５分の１は少ないですね。
値上げしながらスミフ方式でのんびり販売するんでしょうか。

>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか？

パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。

サンプラザの情報がでるまで小分けにしてもらいたい

>>1880 マンション検討中さん

勝どきは1期と比較すると2倍位になってましたね。

>>1878 匿名さん
どこからの情報でしょうか

>>1883 eマンションさん
勝どき１期はサラリーマンでも買える価格帯でしたからね。
この価格帯で同じことをしたら、東池袋のスミフみたいに多くの客が一気に消えていくと思いますよ。

インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。

>>1884 マンション検討中さん
ここ物件概要に販売戸数80とあります。
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/outline.html

小出しにしてる間に金利が上がって値下がりしそう

将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。

いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%～1.5%見積もっておけば十分かと

プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ～

勝どきとか、日本橋ですら震災きたらどうなるか想像しただけで怖い
躯体は平気と言っても環境は壊滅でしょ
津波は確実に逆流して到達しますよね

ステーションレジデンスの残り空室２０室ってググったらすぐ出てきたんだけど...失敗とか空室だらけとか数日前に書いてた人は調べてもないの？嘘つきはなんとかの始まり！

もうそういう偽情報いいから

スミフのHPに残室２０とありますよ。外から見て人の気配を感じないならまだデベ側が物件提供してないエリアがあるのでは？

さすがスミフなのか、信じる方があれなのか。
夜現地を見ればよく分かる。

その情報が真実なら4月内には満室になるね笑
更新楽しみにしてるよ

中野の実際の需要考えると1.5倍高いと思う
冗談抜きに

>>1900 マンコミュファンさん
異世界から書き込んでいる人がな？
こちらの世界ではそんな端金じゃ十条や綾瀬みたいな駅しか買えないですよー

ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか

ここにも売り出し80戸とか書いてましたね。合ってるかは不明ですが、、https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

駅徒歩３分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね　どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ　

中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う

中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。

>>1902 マンション掲示板さん
主語もないような下手くそな文章もクソだけど、そもそもいつからここは他物件の賃貸議論のスレになったんだ？
流れ云々ならそもそも他物件の賃料の話自体が論外なんだが

>>1907 名無しさん
恥ずかしくやっちゃのう
前のスレくらい読んで書き込めよ

賃料と物件価格は関係ある

>>1904 口コミ知りたいさん

すまんけど、一次取得なんてほぼ居ないだろ。
トシンズミが殆どじゃね。

>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ
スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ

無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ

>>1911 名無しさん
言い方が稚拙だから君も邪魔かな

まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ？て話だろ
まともな議論したらいいやん

>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通
金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク

適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ

じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい
関係ないこと多行で書いても読まれてません

既に資料請求1万人超
https://www.re-port.net/article/news/0000075549/

まあ、申し込み2500人ぐらいとしても、80戸だから既に倍率30倍ぐらいだね。
必要なのはくじ運。
この倍率なら、住不なら価格坪900ぐらいにして来たかもね。

注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。

>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない

分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの？

それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど
それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな

正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。

え？それはないわw

昔は中野より西新宿の方が安かったよね

だね。西新宿も東池袋も中野より安かった。

東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。

>>1920 匿名さん
長期販売なら坪1000弱ぐらいでも売れていきそうですね。
西新宿のスミフよりも間取りや眺望、駅距離などは良いので。

物件記事
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。

今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。

中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ

中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、

都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし

価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。

これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな

>>1932 匿名さん
この状況でフルローン使うやつは少ないんじゃ
固定金利ならまだしも

昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。
駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。

MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。
高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。
それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。
まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。

今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？　全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。

所詮パークシティですからね
高級路線ではないです
坪単価だけは随分割高ですが…笑

住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる

>>1936 マンション検討中さん
そんなこと言うと武蔵小杉くんが襲来してくるよ
パークシティ武蔵小杉はもし低層だったらパークマンションだとあっちのスレで吹聴してたw

>>1938 マンション掲示板さん
武蔵小山くんだった

場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても

前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？

>>1941 マンション検討中さん
販売時期までの短さからするとその可能性が高そうですよね

オワタ…。ご縁がなかったようで。

延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。
個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。

世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。

＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

アンケート結果がそうなんでしょうね。

2000万未満は客じゃないので

>>1941 マンション検討中さん
いや、まだまだチャンスあると思うよ
6月丸々まだ予約開始してないし、5月だって、これから開くと思うよ
7月中旬の販売に向けて、全然余裕かと思います

>>1947 マンション検討中さん

想定年収はその通りだと思うけど、中野区民が1割しかいないのは意外。

実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、

>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな

買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。

近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。

この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。

たしかに。1人3000くらいはあるはず。

>>1948 匿名さん

日に日に認知度が上がってるから
モデルルーム予約争奪戦に勝てず
参戦すら出来ずに終わるのか、、
どこかのタワーみたいに、、

7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる

同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね

買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更

>>1957 マンション検討中さん
そうなんですか？都心はもっと高くて中古でも手が届かないのではと諦めてました

>>1958 マンション検討中さん

それあなたのただの偏見だね。おれは違うし知り合いも違うし勝手に決めないでくれ

>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？
少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？

>>1961 名無しさん

グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。

欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。