匿名さん
[更新日時] 2024-11-25 14:20:43
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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1861
マンション検討中さん
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1862
匿名さん
中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。
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1863
匿名さん
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1864
匿名さん
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1865
マンション検討中さん
日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ
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1866
匿名さん
中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。
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1867
匿名さん
投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ
湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ
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1868
検討板ユーザーさん
>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。
外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。
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1869
検討板ユーザーさん
ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う
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1870
匿名さん
中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。
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1871
検討板ユーザーさん
これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。
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1872
マンション検討中さん
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。
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1875
マンション掲示板さん
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1876
マンコミュファンさん
>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろｗ
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1877
eマンションさん
>>1875 マンション掲示板さん
ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。
低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。
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1878
匿名さん
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1879
検討板ユーザーさん
>>1878 匿名さん
一般販売400戸に対して５分の１は少ないですね。
値上げしながらスミフ方式でのんびり販売するんでしょうか。
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1880
マンション検討中さん
>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか？
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1881
匿名さん
パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。
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1882
評判気になるさん
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1883
eマンションさん
>>1880 マンション検討中さん
勝どきは1期と比較すると2倍位になってましたね。
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1884
マンション検討中さん
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1885
マンション比較中さん
>>1883 eマンションさん
勝どき１期はサラリーマンでも買える価格帯でしたからね。
この価格帯で同じことをしたら、東池袋のスミフみたいに多くの客が一気に消えていくと思いますよ。
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1886
匿名さん
インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。
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1887
マンション掲示板さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
匿名さん
将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。
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1890
eマンションさん
いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%～1.5%見積もっておけば十分かと
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1891
マンション検討中さん
プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ～
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1892
匿名さん
勝どきとか、日本橋ですら震災きたらどうなるか想像しただけで怖い
躯体は平気と言っても環境は壊滅でしょ
津波は確実に逆流して到達しますよね
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1893
評判気になるさん
ステーションレジデンスの残り空室２０室ってググったらすぐ出てきたんだけど...失敗とか空室だらけとか数日前に書いてた人は調べてもないの？嘘つきはなんとかの始まり！
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1894
マンション検討中さん
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1895
評判気になるさん
スミフのHPに残室２０とありますよ。外から見て人の気配を感じないならまだデベ側が物件提供してないエリアがあるのでは？
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1896
匿名さん
さすがスミフなのか、信じる方があれなのか。
夜現地を見ればよく分かる。
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1897
マンション掲示板さん
その情報が真実なら4月内には満室になるね笑
更新楽しみにしてるよ
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1898
eマンションさん
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1899
eマンションさん
この手の大規模賃貸って最初の入居者は想定賃料より安く出してとりあえず埋めることを優先するので、スミフ的には想定賃料はもっと高いんだと思います。
今の賃料でも全然埋まらないのは想定外でしょうね。
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1900
マンコミュファンさん
中野の実際の需要考えると1.5倍高いと思う
冗談抜きに
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1901
名無しさん
>>1900 マンコミュファンさん
異世界から書き込んでいる人がな？
こちらの世界ではそんな端金じゃ十条や綾瀬みたいな駅しか買えないですよー
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1902
マンション掲示板さん
ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか
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1903
名無しさん
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1904
口コミ知りたいさん
駅徒歩３分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ
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1905
マンション検討中さん
中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う
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1906
匿名さん
中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。
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1907
名無しさん
>>1902 マンション掲示板さん
主語もないような下手くそな文章もクソだけど、そもそもいつからここは他物件の賃貸議論のスレになったんだ？
流れ云々ならそもそも他物件の賃料の話自体が論外なんだが
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1908
マンション掲示板さん
>>1907 名無しさん
恥ずかしくやっちゃのう
前のスレくらい読んで書き込めよ
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1909
評判気になるさん
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1910
マンション検討中さん
>>1904 口コミ知りたいさん
すまんけど、一次取得なんてほぼ居ないだろ。
トシンズミが殆どじゃね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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