パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1840 評判気になるさん
外人は安心して買える有名所が欲しいだけと思う
それが都心４区、資産性も高いし当然だわな
高くて手が届かないけど

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羽田空港に近い品川駅の海側とかのほうが、中国人比率高いですよ。中野には少ないです。

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>>1842 マンコミュファンさん
都心4区というのはあまり聞かないですね。
都心3区と中野区だと思いますが。

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そもそも不動産を区で語るのは情弱なんだよな。アドレスで考えないと意味がない。

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>>1841 口コミ知りたいさん
AS77坪690万なの？
なら買うけど。

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中野に来る外人って質屋巡りしてるかブロードウェイを目指すコアなオタクかどっちか
不動産投資をする場所だと思ってる外人なんていない
東京に住んだことがない外人は日本人以上にシビアに住所で見るはずで中野の魅力なんて気付かないよ

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>>1849 匿名さん
日本人はそう思うね、外人はそう思ってない
資産価値があるのは湾岸というだけ

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>>1847 eマンションさん
+100万だったと思う。

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中野駅ビルアトレは吉祥寺アトレの半分くらいのものができるみたいだね

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>>1853 マンション検討中さん
あ、そうですよね。
じゃあ、いらないですね

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中野区には2万人近く外国人住んでて内訳的には中国人が一番だったはず。中野駅前も日本に長年住み着いてる中華系家庭が営む中国人料理店たくさんある。若い頃は香港亭とかよく通った。そもそも新宿や大久保のすぐそばたから外国人が住んでても何の不思議でもないエリアなのでたから何って話。再開発エリアに早稲田の国際学生寮もあるし、これからますますインバウンドとグローバル化がカギになる時代だから外国人嫌いにはむしろ中野に来てほしくないね。

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>>1856 匿名さん
長文お疲れ様だけど、外国人が嫌とか誰も言ってなくて。普通に読めばわかると思いますよ。

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>>1856 匿名さん

まだこんなコト言ってるのか。
３周くらい遅れてるゾ
流石中野民。

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杉並区にネパール人が多いのは有名だし大久保、高田馬場、新宿は言うに及ばず。挟まれるように中野だからね。そりゃあ居るわな。

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追加枠設けられるだろうけどそこもすぐ埋まってしまって一次は買えるところまで辿りつけなそうだなぁ。。

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住宅ローン上限2億まで借入可能。
どこ買おうか。

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中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。

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好みでご自由に。

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めちゃタイムリー過ぎだった
https://www.fnn.jp/articles/-/683133

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日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ

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中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。

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投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ

湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ

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>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。

外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。

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ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う

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中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。

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これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。

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もう再開発終わりなのに？

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まだ形になった再開発は少ない。完成はこれから。

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パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。

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売れた実績じゃないとね

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>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろｗ

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>>1875 マンション掲示板さん

ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。
低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。

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売出80戸だって。すくな。

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>>1878 匿名さん

一般販売400戸に対して５分の１は少ないですね。
値上げしながらスミフ方式でのんびり販売するんでしょうか。

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>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか？

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パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。

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サンプラザの情報がでるまで小分けにしてもらいたい

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>>1880 マンション検討中さん

勝どきは1期と比較すると2倍位になってましたね。

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>>1878 匿名さん
どこからの情報でしょうか

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>>1883 eマンションさん
勝どき１期はサラリーマンでも買える価格帯でしたからね。
この価格帯で同じことをしたら、東池袋のスミフみたいに多くの客が一気に消えていくと思いますよ。

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インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。

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>>1884 マンション検討中さん
ここ物件概要に販売戸数80とあります。
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/outline.html

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小出しにしてる間に金利が上がって値下がりしそう

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将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。

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いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%～1.5%見積もっておけば十分かと

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プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ～

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