パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

住友に問い合わせたら分かるんじゃないかな？

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夜見るといつも15戸ぐらいしか電気ついていないから、多く見積もっても50戸ぐらいしか入居していない。1000戸ぐらいのはずだから、5%。セカンドハウス利用も多いのかな？スミフはゆっくり埋めるつもりでしょ。

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>>1674 マンション掲示板さん
募集中の戸数がめちゃくちゃ少ないでしょ
そんな少数が瞬間蒸発するくらいじゃなかったらやっぱり高すぎるってことじゃないの

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住友のステーションレジデンスはガラガラですよ
先日内覧に行って来ましたが各タイプの間取りで一部屋を募集に出しています
そこが埋まれば他の階の同じ間取りを出すという風にしています
単にこの地域として賃料が高すぎるので入居希望者が少なく部屋が埋まっていないだけです
中野駅徒歩圏で他の賃貸募集を見ても割高な物件はスペックが高くても中々埋まらないので中野に住む人はコスト意識が高いんだなと思いました

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賃料は払い捨てだしね。まあ都心ほどは伸びないのは重々承知で中野好きだから欲しいけどね。

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>>1680 eマンションさん

サウステラのテナントは満室らしいですよ
これから引越しするでしょう

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テナントもたくさん空いてると聞きましたよ

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>>1681 マンション検討中さん
中野は単身1LDKの需要はたかそうだけどね
でも中野にだすなら25万くらいまでかな

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高級不動産は地位財、つまり高い家賃を払うのは見栄のためという側面が否定できないんじゃないですかね

中野に住んでも他人に自慢できないのにわざわざ高い家賃を払ってまで住みたい富裕層がそんなにいるのかしらと思ったりします

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>>1685 マンション検討中さん
そうなんですか、こちらは地元区議の情報でテナントは既に満床と聞きました

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テナントは満床です。

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悪いことはいわない
神楽坂あたりの中古の方が絶対いいって

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>>1686
25も払うなら買った方がよくない？

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>>1690 マンション検討中さん
神楽坂みたいな坂だらけのところなんて、中野選ぶ人なんか絶対選ばないから、そんなコメント要らないよ

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なんで神楽坂なんだか
まあもし神楽坂で坪単価同じで同クラスの中古マンションに上手く出会えればそっちの方がそりゃ良いとは思うけどね

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>>1692 匿名さん
中野も割と坂だらけの街ではある

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マンション価格だけがここ十年で２倍。おまけに中野駅近辺の地価は去年7％近く上昇。ロレックス指数は既に下落に転じているのにマンションだけがバブル。今年限りの官製賃上げではなく普通のサラリーマンが普通のローンでマンション購入できる政策を切に要望します。裏金問題よりこっちが大事。

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>>1694 マンション掲示板さん
中野3丁目だけでしょ
しかも住宅街だから住民以外行くことないし
まぁもみじ山の島忠は行くけど、あそこも別にメインエリアじゃないし

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株価指数は2倍以上になってない？それに海外の地価はもっと上がってるよ。

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>>1691 マンション検討中さん
コスパよりゃ買うよ
金利上がり続けるどうかは今年が山場だろうから、そことサンプラザ跡地とブリーズの値段みて考える

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東京は坂のある街の方が住宅地としては人気で価値が高い

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>>1695
もう中野は再開発も終盤で上がり切ったからね
投資目的でここ買っても損するだけ
投資目的ならこれから再開発が始まる街で買うべきでここは自分で住む目的の人向き

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>>1696 マンコミュファンさん
いや2丁目3丁目5丁目1丁目全部あるわ
4丁目だって駅前が小さな坂だろ

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富裕層が中野に都落ちしますかね

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>>1692
アホすぎw

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>>1701 マンション掲示板さん
あんか緩い坂すら坂カウントなら日本に平地なんて存在しないぞ

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>>1701 マンション掲示板さん
それ坂とか言い始めたら神楽坂なんて急坂と崖だらけになるじゃんｗｗ

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>>1684 評判気になるさん
満室なのにテナント募集の張り紙するわけないだろ
現地みて事実書いてる人に嘘で火消しするのやめろ

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神楽坂とかだとまともな眺望日当たり物件は中古でももっとするんじゃない？知らんけど。

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開発残りのサンプラザのコンサートホール、ホテル、アトレでどれだけ価値が上がるか
1.5倍あがると思えば買いなんだろうね

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ここから2割増しくらいじゃペイできない価格設定だな

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不動産の世界にはあまりない話かもしれないけど、再開発への期待が大きいのはみんな分かってるわけで、蓋を開けたら思ったより微妙でしたとなった場合、株みたいに下がることってあるのかね

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>>1711 マンション検討中さん
全体の地価は開発後も多少上がるよ
マンション個別でいえば買った金額による

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再開発が無くてもこのぐらいすると思うから、その成否はあまり坪単価に影響なさそう。都心はどこも再開発進んでるから、再開発自体が目新しい話では無くなってる。

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>>1708 評判気になるさん
まだその後に住友とか東急の再開発も控えてるけど

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>>1708 評判気になるさん
アトレ以外は住民に直接関係ないな
まあ場所のイメージが多少良くなるくらいか

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>>1714 匿名さん
それが中野4丁目のサンプラザ区役所跡地じゃないの？

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>>1714 匿名さん
東急ってどこ？サンクォーレと新区役所の間あたり？

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>>1716 名無しさん
区役所とサンプラザ跡地は野村

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>>1718 マンション掲示板さん
代表が野村なだけで東急不動産株式会社、住友商事株式会社、ヒューリック株式会社と共同でやるんだけど
こんなでかい案件を独占できるわけないよね

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>>1719 評判気になるさん
ああ、そうでした。失礼しました。

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>>1708
奥多摩の山奥ならともかく中野の駅舎に小さいアトレが入ったくらいじゃ何も変わらない
コンサートホールも元からあったものが新築リニューアルするだけで今まで中野に無かった新しい価値が付加されるわけでもない
冷静に見てここから中野が大きく変わる要素は無い
現時点の街に魅力を感じるなら住めばいいし感じないなら住まない方が良い

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>>1721 マンション検討中さん
既に一般に広く公開されてるプロジェクト概要すら読まないの？数字とか読めます？

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>>1721
区画整理もほぼ終わってるしね
セントラルパークがもっと広ければワンランク上の街に生まれ変われる未来もあったのかも

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>>1723 マンション検討中さん
明治大学と平成帝京大部分まで公園なら評価爆上がりだったと思う

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まあ四季の森公園が激混みになるのは仕方ないんだよ
中野区には他に碌な公園がないんだから

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>>1673 マンション検討中さん
値段が抑えめの間取りはほぼ窓なしの部屋もありますしね

18000～19000を出せということか・・・

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税務署～区役所～サンプラザまでまとめてセントラルパークと一体に繋げて開発できてればねー
さっさとサンプラザ解体してりゃ良かったのに

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東京はまだまだ人口増えるからね。オフィスも古いビルが無くなってるから新陳代謝が進んでるだけとも言える。

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税務署は5月にサウステラに移転。税務署の場所はどうするんだろう？

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中野税務署、若かりし頃の苦い思い出が蘇る。あのボロビルから移転なのか。

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首都圏マンション、3月平均価格7623万円　１戸当たりの平均価格は前年比46.9％下落
落ち着いてきたのかな

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税務署跡は駅前広場の一部になるみたいね

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変動金利まだ上がってないのにもう下落してるのか

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平均値なんて、その時の販売物件で変わるから、単純に数字だけを前後で比較しても意味ないだろ。中身が違うんだからさ。

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中野みたいな立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。

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日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
今年利上げあるかこれ0.25までは許せる

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1%はすぐ上げるよっていう飛ばし記事だね
中野やら東中野やらの郊外は結構落ちると思うよ

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いつ暴落するかヒヤヒヤ

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周辺環境の悪い物件は下がるかもしれないけど中野は問題ないですよ。

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>>1740 匿名さん
釣り針デカいなオイ

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固定金利でも余裕もって払えるくらいじゃないと
貧乏人が見栄張っていいことはない

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中野は住環境も良いし交通利便性も高い。こういう土地は意外と少ないですよ。

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>>1742 匿名さん
同感。固定金利でも無理なく買える物件選んだ上で敢えて変動にしておくくらいじゃないとね。周りでもスーパーで数十円の割引気にする人達がいざ家購入となると舞い上がって身の程知らずのローン組んでたりして本末転倒だなって思うことがよくある。借金返済のために他の生活費削るとかアホ。

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生きるために必要なのは衣食住

現代日本だと衣食は安くてよいもの買えるけど

住のみ割と払った金額に比例して品質が上がる

よってアベノミクスからの１０年間はフルレバローンは大正解”だった”

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資金力があるけど戦略的にフルレバーするのと資金力がないのに身の程知らずにフルレバーするのは根底から異なる。過去の10年云々は結果論。この先の10年を保証するものではない。勘違いしないで欲しいのは別にこの物件を下げたいわけじゃないよ。金ない人は無理しすぎるなって話。ここはそれなりの予算持ってる人ですぐ埋まる。貧乏人の出番はないよ。

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過去上がったのはたまたまじゃない
その程度も分からないパカがバブルの頂点で物件を掴んでしまうのだろうね。

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大半の人はたまたまじゃないことを知らずにたまたま買ってたまたま得しただけだからね。其れ故また得できると勘違いして無理してでも高値で買ってしまうのよ。でも大半の人は投資目的で家買うわけじゃないんだから別にいいんじゃない？住みたい所に自分が払って良いと思う借金して住む分には。

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すべてをたまたまで片付けるのもどうだろう？未来はわからないから全ては結果論、じゃないはず。金融緩和すると資産インフレするのは、過去の例からも蓋然性が高い。銀行は、日銀に預けてもお金とられるなら、低利でもなんと融資しようとする。融資先としては担保をとれる不動産となり、不動産が値上りするのは歴史が証明してるから、わかってる人はわかってたと思う。

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このスレも自称都心住みの神奈川土人に荒らされてんね

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山手線の品川画像連投さんのことだね。

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この２人がいつもバトってるのか。

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>>1749 匿名さん
分かってる人なら、今後10年の不動産市況の予測を教えてくれませんか？
後講釈は要らないので

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勿論、占いみたいな主観を主張されても困るので根拠も一緒にお願いします

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あほな質問だな。10年先までわかる人はいないだろ。笑

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分かってない雑魚には聞いてない

10年先が難しいなら5年先でもええで

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これから買おうとしてる人達はこれまでの10年ではなくこれからの10年の話聞きたいわな

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下がる確率よりは上がる確率の方が高いでしょう。50年前の地価知ってますか？

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地権者だらけのマンションって色々ややこしいんだよね、住んでから。

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地権者マンション住んだことないけど実際どうなの？半分地権者と言うのは少し気になってるポイント。

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中野の地権者は富裕層が多いから心配しなくても大丈夫だと思う。

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「参考になる」は「俺の投稿だぜ」って合図のようですね。

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わかる。これ自分でも押せるのが昔から謎だった。

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>>1761 匿名さん

大丈夫だと思う理由は？？

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>>1758 匿名さん
なんで経済情勢全く異なる50年前を持ち出してきてるの？
デフレ脳の老害は令和の世にはノーサンキュー

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山手線の品川画像連投さん、のマンションが分譲されたころまでは
「マンションは買ったら値下がりする」が一般的な常識でした。
なので、50年前ではなく、20年位まではマンションが安かった。
品川のタワマン分譲あたりから、タワマン人気が出てマンションが値上がりしていった。
これからどうなるか、は知らんけどね。

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何でも上がって下がっての繰り返し
デフレとインフレも繰り返し
どっちかに偏ったポジションでばっかり考えてると最後は大損して退場だよ
円安、物価上昇はもう10年以上続いてるからね
方向感出てる時はその方向が永遠に続くように錯覚するけど
一つの出来事からある日あっさりその方向は逆向きに転換するから注意してね
今の流れはいつ終わってもおかしくないところに来てる

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>>1765 名無しさん
23区は大型高級分譲あったからしかたがないけど、23区外も20%下がってるのが気になる
ピークアウトしたかも

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中野で高級賃貸て（笑）

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>>1771 匿名さん
確かに
みんな自分が月50万円払って中野に住みたいか考えてみたらいいよね

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>>1337 マンション検討中さん
住不さん、サウステラを分譲に転換しませんか？ここより安ければ絶対買います。ヨロシク。

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物件の条件としてはサウステラの方が上でしょうね
それで埋まらないならこちらの賃貸はさらに厳しいことになるかと

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YouTubeで買え言ってる動画が回っていて靴磨き達が買い始めてる
そろそろだろう

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