パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

1期でどれくらい売り出されるのかね
中野徒歩4分でこの値段買うのがどれくらいいるのか興味ある

>>1556
売れなさそうで焦ってる業者か？
いい加減、そういう煽りやめな

>>1554
要するにここが高すぎるのよ
その辺分かってない世間知らずなパワーカップル（笑）を釣ろうと必死みたいだけど

今までツインマークタワー1択しかなかったから中野に拘る人には需要あると思う
資産価値も利便性も格上のサンプラザが2年後竣工だからその情報見ずにここ買う判断は難しいけど

>>1552
中野駅前の立地が魅力的だと思うのは中野が好きな人だけでしょう
街は猥雑で自然は少ないし、電車の騒音は酷いし、台風並みのビル風が吹き荒れて、小学校は遠いし、よくわからない変わった住民が多いし、一般的な基準としてファミリーが何十年住む街としては環境はいまいち
若い単身者とファンキーな大人達にとってはとても楽しい素敵な街だけどね

>>1555 検討板ユーザーさん
ご近所付き合いなんてしないから平気でしょ。地権者は知らんけど。中野好きだし予算的には問題ないけど半数以上地権者って実際住んだらどんなもんなのかね。

>>1562 匿名さん
地権者だけじゃなくて公立小で子供が一緒になる学区の世帯みんなそうだよ
ここだけ突出しすぎて価値観まるで合わないんじゃない

この辺もともと地価高いエリアだから地権者の人もまともな人が多いでしょう。むしろ中古マンション買う方がヤバい人いるかもしれなくて怖いよ。

ここ買えるぐらいだと選民意識が高いのかもだけど、中野駅周辺は地価が高いから、意外とビルオーナーや地主が公立にいるし、中学受験塾も多いし、受験率高いから、そこそこ裕福な家庭が多いと思うよ。平和の森小は桃花とともに人気学区。桃花と桃園第二が旧九中を改築して仮校舎として使い、建替えるっぽいから、度々ある学区再編あると思うよ。旧九中が小学校になるかもしれないし。

>>1565 匿名さん

＞中野駅の平均年収は530万円です。 東京都の652駅の中で464位となり、全国の平均年収からは27万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78420世帯（36.7%）となります。

>>1566 デベにお勤めさん
学生や単身者が多いからでしょ。単身者なら10万円以下の賃貸も多いけど、ファミリー物件は賃料高い。自営業者は所得の調整可能。

まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら、中野に来なくていいよ。地元住民が買うから。それとも人が来ないようにネガキャンしているの？それはそれで買いたい側からしたら有難いけどさ～。

>>1567 マンション掲示板さん

＞まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら

誰もそんなコト言ってませんょ。
選民意識も程々に。

中野駅周辺はむしろ富裕層多いですよ。

特段中野推しってわけじゃないけど北口の極一部の飲み屋街のイメージだけで中野を判断すると見誤ると思う。

>>1569 匿名さん
いろんなスレて富裕層というワードが持ち出されてますが、富裕層の定義って何ですか？あと、あなたは何故富裕層多いって知ってるのですか？
むかし、野村総研かどこかが純金融資産1億以上とか定義してるの見たけど、今時そんなのは富裕層と言えないというのが実感なので。

MRの予約いつ始まるんかな？

中野セントラルパークは土日テントやシート引いてる人でパンパンだからとてもじゃないけど子供と公園で遊べる雰囲気ではない、ここ増えたらどうなるだろ
高円寺の方の小さい公園にいくのかな

>>1573 マンション検討中

郊外は緑地率が低くて大変だね。

都心なら周辺の５割は公園含む、緑地だよ。

そう、パークコート神宮北参道ザ・タワーならね。

都心三区イコール千代田区港区中央区
渋谷区は三区に含まれない、都心五区でやっと含まれる

>>1575 匿名さん


こちら、三井不動産レジデンシャルの物件板ですので、
三井不動産レジデンシャルの定義に従ってくださいね。

>>1573 マンション検討中さん
蚕糸の森公園も週末は混んでる。
平和の森公園が無難な代替案なのかね。
オリジナル再開発案ならもっと大きな公園になるはずだったのにね。

子育てする環境ではない
単身や子無しには最高だけどね

中学生以上（私立）の子供がいるファミリーにも良いですよ。
都心近くのトップ校、早慶附属、西側のGMARCH付属、どこに受かっても無難なアクセス利便性はほぼ新宿と同じレベル。

>>1579 匿名さん
無理がありすぎて吹いた

子育て環境が不向きな街にSAPIXが出来るわけないじゃん
子育てしたことない独身弱者の感想なんて当てにならんわ
ましてやこれから変わる街なのに現在評価で判断とか、将来を見て買う不動産は向いてないんじゃない？

独身や子無しに取って楽しい街であることは否定しないけど駅周辺にも極々当たり前に戸建て住宅街が古くから広がっててファミリー住んでるんでね。子育てしてるわけよね。子育てする環境じゃないと決め付けるのはどうかな。

南口に新しく出来る学習塾ってどこなの？
オプレジの先辺りのやつ

てか子育てする環境として悪くないし、単身や子無しにとって最高でもない。極端な意見に対してムキになって食いつかなくてよくないか。

>>1583 通りがかりさん

窓際三等兵に揶揄されるような
すごく狭い視野が根底にあるのでしょうね。

線路沿い故の音と子育て環境辺りが懸念ポイント？

>>1586 マンション検討中さん
以前からどうしても中野が子育て不向きと言う事にしたい人がいるんだよね。倍率下げたくて他の人が敬遠するように仕向けたいのかもしれないけど。

中野も中央線より南側にはちょっと閑静な住宅街もあるけどね
同じ学区になる北側は庶民の街だよ

いいんじゃないの？ここ買う人達だって言うほど資産家でもないでしょ。交通利便性重視の会社員共働き世帯がメインだろうし。庶民が庶民の街で買うだけの話じゃん。

北側の西武新宿線沿線も、一低エリアは豪邸も多いし高級住宅街だよ。

>>1581
これから変わるって、もう中野駅周辺の再開発は半分以上終わってますよ。
四季のまち地区は新庁舎が今年完全したら完了、南口の住友もほぼ完了。
残りはこことサンプラザ＋区役所跡くらい。

>>1589 名無しさん
見返したけどそんなにいなくね？
営業さんもここ見てるんだな

>>1592 匿名さん
釣りだと思うけどこの物件エリアと何の関係もない。

>>1594 通りがかりさん
営業さんもって言うよりマンコミュ参加者はほとんど不動産屋関連者だと思うよ。部外者はせいぜい2割。

>>1580 マンション掲示板さん

具体的にどの部分に無理があると思った？

え？

>>1596 評判気になるさん
ステーションの方も埋まってなさそうだし不動産屋大変なのかな
中野にしては家賃高すぎる

家賃高いけど中野に住みたい人は多いと思いますよ。

>>1599 匿名さん
無尽蔵に買い手・借り手が居るわけじゃないしね。ここ数年の急激な高騰にどれだけの人がついて行けてるのか。とは言え中野は限りなく都心近くなので需給ギャップはそうそう破綻しないと思うけど。

ステーションレジデンスは賃料高いからさ。ツインマークやパークハウス中野タワーは賃貸数件かな。
ここはインカム狙いの投資は無理だろうね。地権者住戸で賃貸大量に出るのでは？

中野駅は鉄道の利便性は良いけど車での各地へのアクセスは悪いからなぁ

中野ってそんなダメですかね？？
そりゃ、駅周辺は人が多くて自転車乗りにくいなーとか、飲屋街少し酔っ払い多いなーとかありますが、
便利だし、楽しいし、それなりに緑多いし、桜のトンネル最高だし、伊勢丹近いし
わたしは子供の頃から伊勢丹大好きっ子
新宿近いだけでうれしい
意外と悪くないでよ
価値観は人それぞれですが

今週は区役所新庁舎見学会楽しみー

みなさん、どうぞ中野で楽しくくらしましょう
お待ちしてます

電車移動しかしない若者には良いんじゃない！？

>>1597 匿名さん
新宿と中野が2トップみたいな書きぶりだけど、要は中央線最強ってことでしょ？荻窪駅や信濃町、お茶の水でもいいんでしょ？筑駒や三田の慶應も無難なアクセスなんだよね？中野視点で都合よく考えてるだけでしょ。業者さん乙。

>>1604 通りがかりさん
私も区役所見学会行きます！楽しみですね。

奥中野もいい味ですよ

再開発に伴い、ますますおもしろくなってくるかも

駅近の利便性だけにとらわず、中野で暮らすおもしろさも検討材料に入れてはいかがでしょうか？

街って新しいだけが魅力ではないですからね
中野を楽しめそうな方
是非お待ちしてますねー

最近、奥なんちゃらって流行りなんですね。中野の場合どの辺を奥と呼んでるのでしょうか。新井薬師方面？

>>1606 口コミ知りたいさん

君は人と会話出来ないでしょ。
2トップみたいな書きぶりではないし、荻窪からは都心が遠くなるし、信濃町、お茶の水で今検討出来る駅近マンションないから比較出来ないよね。
ちなみに新宿駅近くにマンションもほぼないから、駅までのアクセスも考慮したら個人的には四ツ谷（麹町方面）がベストだけど5億も持ってないので検討出来ません。
中学生以上のお子さん持ちに対してのコメントなんだから絡んでこないでね。

住環境の良い南口にありますね＞SAPIX

とにかく絡みたいだけで中野を下げているんだから、来なければいいのに。だからネガキャン目的なのか？って言われるのよ。

個人的に新宿近郊で買うなら、四ツ谷＝代々木、原宿、北参道＞代々木上原、代々木八幡、参宮橋＞初台、幡ヶ谷の渋谷区側＞高田馬場、中野、西新宿＞東中野、中野坂上の順かな。

>>1611 マンション掲示板さん
ふーん。君が挙げたような学校どこに受かっても無難なアクセス利便性、なんて場所はないはずなのに、それが新宿と並べて同レベルとあったら、新宿と中野が希少な2トップなのかなと思うけどね。
ちなみに自分は子供4人いて上の二人は中学受験済みだけどね。言い訳が苦しいよ。だから業者さんに見えるんだよ。

中学受験するなら中野はかなり魅力的な立地。中央線沿線は有名一貫校が多いし、都心へのアクセスも抜群に良いからね。

販売業者おちつけ（笑）

ここは一般サラリーマンが購入できる利便性の高い魅力的な新築物件でしょ
インフレを超える給与上昇がない人間はこの物件以上は今後買えなくなるよ

世帯年収3000万円以上で今後も持続的な賃金アップが見込める一般サラリーマンね

>>1615 評判気になるさん

ドア2ドアで30分乗り換えなしみたいな厳し目の条件で探してる？
30～45分程度でアクセス出来るけど君とは基準が合わないね。
そこまで頑なに否定する位なら中野検討するの辞めた方が良いと思うよ。

まあ教育重視なら市ヶ谷最強かな♪

>>1615
久々にホンモノを見た
1606の会話できないに同意

中野では職業不詳の様々な人種と触れ合えるので情操教育には良い（笑）
勉強は出来なくとも多様性を許容出来る器の大きい子に育つこと間違いなし

特に中野を下げてるようにはみえないけど
客観的に中野のメリットデメリット上げられてるのに過剰反応してるのは業者なんだろうね、一部下げたい人もいるみたいけど異常にはみえない

中野周辺に高級住宅街が無いというのはさすがに土地勘が無さすぎるでしょう。

>>1625 匿名さん
どこや、いってみ

>>1624 通りがかりさん
ホントそれなんですよ。中野駅近の三井パークシティなんて間違いなく価値ある物件で高くても需要あるんだから不自然なポジなんて必要ないのに。皆知らないかもだけど立川ですらプラウドタワー出た頃は高い高い言われてたけど結構な売れ行きの良さだったわけで。

>>1627
今の中野の場合これ以上の値上がりは買える人がいなくなるのでありえないんですよ
当時としては高いけど値上がりの余地があった10年前の立川と
ほとんどの日本人が買えない水準まだ値上がりした今では何もかも全く違います
頭の悪いセールストークは逆に購入意欲を削ぎますよ

中野は再開発も多く控えてるし将来性の高いエリア。高くても買いたい人は多いんじゃないですかね？

結局コスパなんだよな
中野にこの価格を出す人がどれだけいるか見物
今後ステーションレジデンスの入室率で中野にどれくらい価値があるかわかるかもね

>>1628 マンション検討中さん
どんだけ頭悪いの。結果論でしか物言ってないね、立川の時に高すぎと言ってた連中は、当時もこれ以上値上がり余地無いって思ってたの。あり得ないって。この10年、ずーっとそうなんだよ。頭悪いので勘違いしてると思うけど、この先も上がり続けると言ってるわけじゃないんだよ。ただ、ここは普通に売れるよってだけ。

>>1614 マンション検討中さん
ここはお前の参考にもならない感想書くとかじゃないんだから自分のTikTokでやってろ

金利つくようになる時代にここ買うメインは金持ってる資産家だろうけど、中野周辺に一気に賃貸増えまくるからその辺どう考えてるんだろ
サンプラザ跡地、ステーションレジデンス、ツインマークワーの次くらいのポジションだよねここ

>>1593 eマンションさん
その残りの規模感すら君含めて想像が及ばない人の多いことよ

>>1631
へーじゃあ10年後は坪単価900で総じて２億超えとか？
そこまで行くともう世帯年収4000くらいはある一部の富裕層しか買えないけど
そういう富裕層は都心を買うよ。
で、誰が買うの？言うてみ？言えるもんなら。
頭悪いのは自分だと気付けるといいね。

>>1634
想像できてないのはお前だろ
アトレとコンサートホールに何を過剰に期待してるんだか

喧嘩しないでくれ

感情的な言葉が相手からきたら無視、理性的な議論だけ返事すればよい

荒れてるね。
これまでの10年15年の値上がりを当時予測して不動産購入してた人達は居ても少数派だろうしこの先の10年15年がどうなって行くかも読めてる人はそうそう居ないだろうから結局今ある手元予算で無理なく買える場所に住むしかないのよ。それだけの話だよ。

>>1637
煽りや喧嘩をふっかける側を潰した方が良い

>>1638
そうなるとここは誰も買わなくなるから関係者が必死に煽ってるんだよなw

>>1636 eマンションさん
想像力が欠如してるお前は、ここにいる理由も権利も資格も欠落してるんだから早くスレから消えろよｗ

どうせ買える所得もないくせに、口だけはご立派なことでｗ

>>1635 匿名さん

年収700万で背伸びして初めてマンション買ってから早15年。
稼ぎは4倍に増え、マンション2回売却して金融資産も1億超えたけど、港区、千代田区の高級マンションはいまだに買えません。
確かに15年前に今のステータスを持ってれば余裕で買えてたけど、時代は変わりお金の価値も変わるんです。

株や不動産で資産1億なんてゴロゴロいるし、次買うなら100平米2億って普通の話だけど、全然富裕層ではないんですよ。

>>1641
議論で言い負けて下手くそな煽りと悔し紛れの罵言雑言
低学歴丸出しの行動して恥ずかしくないか？
みんな馬鹿にしてるぞ、お前みたいなカス業者のこと

>>1635 匿名さん

わざわざご丁寧にこの先上がり続けるとは書いてないだろ。
大丈夫か、お前。早く退場しろ。

>>1642
そりゃ金融資産1億で年収2000万台じゃ富裕層じゃないでしょ。
何を当たり前のことを…。

南口の住友の賃貸があまり埋まってないように見えるんだけど、実需としてはそろそろ限界が近いんじゃないの

ここのパークシティは実需だけじゃなくて投資目的とか中央線沿い富裕層のコレクター目的とかが集まってるから問題なく売れはするでしょ

四季の森公園がもう少し大きければマジで欲しかった
今でも週末キャパオーバーだからこことサンプラザできると思うとゾッとする

>>1646 eマンションさん
中野であの家賃は高すぎるよ、あれなら都心に住む

中野は住環境良いし住みたい人多いですからね。都心の好条件の物件はもっと高いですよ。

>>1648 検討板ユーザーさん
その家賃高杉というのはパークシティにも跳ね返ってくる話だと思うけどね
賃貸に出してもCFマイナス、収益還元的には正当化できない値段がついてるということだから

>>1628 マンション検討中さん
今って日本人を相手に商売してる？

>>1644
>>1635も上がり続けるなんて書いてないが？
勝手に妄想して何と戦ってるんだお前はw

緑地でゆったりを求める人は中野区は住んじゃダメだよ

>>1646
コレクターならこんなとこじゃなくサンプラザ跡狙うだろ

地縁のない富裕層なら中野より都心買うと思う。何かしら中野と縁がある富裕層なら愛着から選ぶ事はあり得るけど中野の購買者ってこれまでは富裕層ちょい下のアッパーミドルが大半だったと考えると今の価格帯ってかなりきつい水準になってきてると思う。そうなるとじゃあ誰が買うの？と言う受給問題最前線と言う見方は正しい気がするね。となるとデベとしては新規顧客より過去に中野で購入してる人達の住替え需要をターゲットしたくなるんだろうか。勝手なイメージだけど。

そもそも地縁のないところに不動産買う富裕層いる？ほとんどの富裕層が地縁のあるところに買うのだと思うけど。