パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。
価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう

あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし

中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに…

中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。

このマンションは半分以下しか分譲されません。

>>158 名無しさん

地権者さん、そんなに多いとは！

>>158 名無しさん
半分の分譲で事業費捻出となると、これは武蔵小山のようなケースになりそうですね。野村の方が安くなるかもしれませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2233568/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

築50年で1億って、これが中野か

>>162 匿名さん
ランドマークになるとわかっているのが後からすぐに建つとわかっているのは確かに辛いですよね。

そちらの方が金額以外の条件が全て良さそうというのも予測できるだけに。。。

待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。

サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。

そんな安くなるかと

地権者住戸半分か・・

中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？

今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。

>>168 匿名さん
そのリスク背負うなら賃貸でも良くないですか？

賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥

まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。

>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。

そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが）

>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。

賃貸派は賃貸にすればいいよ。
お金持ちは賃貸でいいさ。

すみふの賃貸が物凄い価格で来るだろうから楽しみだな
ラトゥールではないけども

すみふの賃貸はラトゥールの名前は使わないのね。なんていう名前かもう発表されている？

>>177 匿名さん
中野ではラトゥールは使えないということだと思います。

駅近ですしいいとこだと思いますけどね。
芸人さんが暮らす街でもマイナスではないと思いますし、
暮らしやすければ関係ないと思います。

>>178 口コミ知りたいさん
ラトゥールが使えない=リビングコスト安い地域だとも想像できますので、あとは分譲価格と賃料が安ければ住みやすい街になるでしょう。

綾瀬程ではないですが、一人暮らしorDINKSのほうが刺さりやすいですよね。
ただ、自分の感覚とは違うなっていうのは今ある物件が高すぎるのでちゃんとファミリー層にも需要はあるんだと思います。

確かに男性が一人暮らしするってなったら、
こういうマンションでこういった場所はかなり合いそうですね。
独身男性の需要は強そう。

>>184 匿名さん
30㎡台の1LDKあれば買いたい。

>>187さん
ここに書いておくと、もしかして願いが叶うかもしれないですよね？
1LDKプランがあるなら、40㎡以上・・・
住宅ローン減税が適用できるといいなと思います。

三井不動産だから買いやすい価格であることを願いたい。早くホームページオープンしないかな。

待ち遠しいよね。ホームページはよ！MRはよ！

一昔前のパークシティは今のパークコートレベルでしたもんねー
ここも相当悲しい仕様なんだろうな

パークコートとパークシティはグレードの違いじゃなくて、コンセプトの違い。
沼地の小石川と、高台高級住宅街の武蔵小山見ればわかる。

>>193 マンション掲示板さん
武蔵小山は品川区の商店街パルム立地であって高級ではないのでは？文京区の方が、なんだかんだ言ってまだ由緒正しいし、都心3区除けば次の都心6区には渋谷区や新宿区と肩を並べて入ってくるので、ネーミングの格付け差は当たり前です。

売れ行き絶好調の西新宿は販売の目処がつき、
そろりそろり高田馬場の情報を出してましたね。
高田馬場の販売がある程度進んでからになるのかしら中野のHPやMR公開は、、、。

高田馬場であの価格帯で出してくるってことはこっちはエグいだろうな…

あっちは新宿区＋山手線だからここはエグいレベルまでにはならないと思う。
駅前の発展度で言えば中野の方が上だけど。

中野駅近くの大手築浅中古マンション見てみましたが、高くなりましたね…。坪550近くしていますから高田馬場と大して変わらない気がします。

>>199 マンション検討中さん
成約は売り出しの価格と結構差がありますよ。

そして既存中古の方が立地が良いってことで安くなることを祈っておくわー

>>201 匿名さん
それな。でも一番いいのは野村。野村の情報が欲しい！

>>200 検討板ユーザーさん
成約は大手築浅も10%引きの坪500ぐらいですかね。それでもこちらは新築なので、上の方々の意見の通り安くなることを祈るばかりです。

>>204 通りがかりさん
ツインマークで売出し650成約600でしょ
ここは近年の高騰＋周辺開発効果＋本物件自体の規模感からいって外廊下だろうが低グレードだろうが650未満はありえないでしょう

>>205 eマンションさん
えっ、平均で650超えるには、高層階をよほど仕様をよくしないと無理だと思いますよ。外廊下だと、尚更600も無理なのでは？

>>206 検討板ユーザーさん
外廊下の時は500切らないと売れ残ると思います。
郊外直結外廊下は実勢坪400万円以下ですからね。

駅近の大規模再開発、立地がこれだけ良ければ仕様関係なく売れるでしょう。不動産の価値は立地で99％決まるから。

駅からの立地という面ではいいけど、線路横は嫌煙する人たちもいるから

>>207 マンション掲示板さん
郊外と比べてもな～

三井は市ヶ谷で低仕様に自信持ったんじゃないかな
直床でも高単価で売れると学んでしまったよ彼らは

>>208 匿名さん
流石に外廊下でゴミ出し一階集合とかとなると、違う気がする。検討者が投資一択になってしまい、表面利回り気にするから上値キャップが発生します。

>>210 口コミ知りたいさん
都心からのタクシー帰りの距離的には中野は最早郊外では。

>>212 eマンションさん
割高でも低仕様でもよいからここが欲しい、という人を数百人集めれば完売です
そこが金融商品とは違うところです

>>214 マンション検討中さん
そうするとやっぱり野村待ちか。

>>212 eマンションさん
各階ゴミ捨て場は古くなると悪臭の原因にもなるから無い方が良い気もする。

>>216 さん
エレベーターにゴミ乗って乗り込まれるよりはいいのでは？

>>218 評判気になるさん
古い湾岸タワマンとか結構臭いところあるよ。

ゴミの出し方はルール守っている人からいい加減な人まで個人差があり驚かされます。エレベーターの臭いで嫌なのはゴミ臭と同じくらい香水臭とたばこ臭。共同住宅ならではの困りごとの一つですね。

各階ゴミ置き場はかなり古いマンションだと前室がないので、廊下まで臭いがというケースを知ってます。最近のはその辺対策しているのであった方が便利だと思います。

古い湾岸のタワーマンションとか各階ゴミ置き場臭い所ありますよ。特に大規模だとマナーも悪くなりがちでオムツの消臭処理をしないでそのまま出す家庭があったりすると、フロアがトイレ臭くなったりします。

ゴミ置き場が近い方がいいと希望する人もいますが、うちは臭いと扉開閉音の心配、人通りが多いと人もペットも落ち着かないという理由で、ゴミ捨て場から離れた居室を選んでいます。前室があるので臭いは大丈夫ですが、重い扉を２度開閉するのは多少負担ですね。マンション住まいはメリットデメリットありますが、それでも便利な共同住宅を選んでいるの他でもない自分なので仕方がないと思っています。

ここは、外廊下で一階集合ゴミ置き場ってこと？
本当に？？なんとまぁ残念な。。。

>>225 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると臭いがきつくなる物件もあるので、無い方が良いですよ。

まだ何も公表されていませんよ。
公式サイトがオープンにならないと分からないでしょ。

またかまってちゃん沸いてる笑

え？外廊下確定なん？
この立地で外廊下なんてありえんだろ。
ソース持ってきてくれソース。

>>228 名無しさん
そういえばパークシティ豊洲も外廊下でしたっけ。

資料によると内廊下ですよ。

どこの資料ですか！？

これで満足？

低層は坪400からありますか？
予算1億でなんとか80平米に住みたいです。

>>234 マンション検討中さん

絶対無理

>>234 マンション検討中さん
その価格なら外廊下でもありかも！

>>232 匿名さん
その資料みたいです！

>>234 マンション検討中さん
今はザ・パークハウス中野タワーの低層階が軽く坪500万円です

>>240 管理担当さん
あれが本物なら有用な情報だと思ったのですが。
ダメなやつだったんですか？

他の人が紹介されていたかもしれませんが。。。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0216_02/

私、
>>中野駅から囲町地区まで結ぶペデストリアンデッキ
これがいいなと思っていて。

屋根がついているなら、雨の日も安心です。
計画段階なら、屋根つけてほしいです。

線路脇でオフィスとお見合いでも再開発エリア内駅ソバ物件か、昭和感あふれる商店街を通り抜けてたどり着く物件。好みが分かれますよね。西新宿が大人気の三井がどんな価格つけて来るかー。

パークシティ高田馬場　販売予定価格
Ss66ARtype (66.34㎡/4F):12,000万円台/南
We70A2type (70.83㎡/4F):12,000万円台/東
Ss73ARtype (73.24㎡/4F):13,000万円台/南
Ts82Cype (82.82㎡/10F):19,000万円台/南

同じような水準、もしくは+αってところかな

>>245 マンション検討中さん
中野が馬場より高いわけなかろうもんｗ

東京鑑定のデータでは、高田馬場より中野の方が高いですね

パークシティ高田馬場は駅徒歩７分でこの価格だから、パークシティ中野の方が高くなる可能性高いわな

>>248 検討板ユーザーさん
馬場より中野の方がどう考えても駅力高いよね

ガラスはシート張ればいいでしょうし、いまのマンション機密性高い上に、気になるようなら窓とか変えればよいのでは？
三井って、シティタワー西新宿もそうですが、ゼッチに力入れているから、ここもきっと、相当機密性高いものになりますよ

線路脇、オフィスお見合いって、全然問題なし
たたの同じ悪口の繰り返しではなく、もっと参考になるような「駄目だし」よろしくお願いします　検討の参考になりますので
駅近、ペデストリアンデッキ接続の魅力のほうが大きすぎる！

値段に関しては馬場より東中野の方が参考になるよ
ファミリー間取りは中野より東中野の方が高い