パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>1500 マンション検討中さん
引っ張れるだけローンを引っ張るという最近の風潮に対して反対派ではあるのですが、おっしゃるとおり、YCCの幅も制限されてる今、インフレを考慮した実質ベースではどの期間もマイナス金利ですから、レバレッジはした方がお得だと私も思います(もちろんインフレがどれだけ続くか分かりませんが)。住宅ローンほど優遇された形でデットは引けませんし。

一方で、不確実性への対応の本質は結局リスク管理だと思うので(入念なリサーチで将来を予測するよりも)、めいいっぱい引っ張るようなことは個人的には推奨はできないので、やはりこの物件を購入できるご家庭は本質的にはそこそこ限られてると感じます

つつましく生きる人にはちょうどいい場所よ
見栄もはる必要もなくなる

>>1514 マンコミュファンさん
言語化どうぞお先に

>>1504
嘘の書き込みでしょうけど、もし本当なら今後30年以上どんな生活されるおつもりですか？
ご夫婦に怪我や病気が無いラッキーパターンでも、何十年間も外食も旅行も我慢、安いスーパーで安い食材買い漁って服は全身ユニクロ、子供さんの教育費は削られ進学先は限られ・・・幸せですか？
3000万の頭金以外に何千万か以上の資産が含み益ではなく現時点であるなら別ですが、そうでないならその年収で買えるマンションではありません。
ご夫婦でちゃんと現実を見て計算してください。子供さんがかわいそうです。

最近の若い人は所得水準が高いから、問題ないと思いますよ。

所得は世帯年収1300と書かれてますけど？

ダブルインカムならもっと貰ってる人も多いですよ。

所得は世帯年収1300と書かれてますけど？（2回目）

そもそも匿名掲示板にまともに年収書く人なんて居ないのでは？

>>1519 検討板ユーザーさん
何も語れないくせに出しゃばるなよ
知識がないなら引っ込んでろ

30代って言っても10年の幅があるしね。夫婦共に30歳で世帯年収1300万なのか39歳で世帯年収1300万なのかってだいぶ前提異なってくるし子持ちも一人っ子で打ち止め予定なのか二人以上なのかこの先増える予定なのかで異なる。その程度のざっくりした情報では何とも言えないとしか言いようがないんだよね。買おうと思えば買えるよとしか言えない。

公式サイト見るとエアーズのエレベーターは5基か6基みたいですが、タワマン居住されている方からすると妥当な数なんでしょうか？

所詮25階建てでしょ

800戸で5機プラス非常業務用1機は少ない気もするけど、高層ってほどでもないからすぐ来るんかな？まあ少ないだろうね。ネット見ると100戸1機とかの基準が多いような。

あとはエレベーターサイズがワイドだといいけど。

戸数と階数のバランスが大事。戸数が少ないのに階数が高い建物は、震災対策面で著しく不利だから避けた方が良いよ。

低層階に住めばいいんじゃない？

戸数が少ないのに建物が高いタワマンは倒壊リスクが高くなる。命に関わりますよ。

結局この掲示板にいる人で本当に買える人は少なそうですね

>>1530 匿名さん
エレベーター数は、ハッキリと少ないですね。
800戸なら、8基あるべきでしょう。

>>1527 匿名さん
ここの検討層で30代1300てごめんだけど低くね？と感じちゃった
感覚的には、20後半で2500↑行ってるパワカ層(一流総合職同士)が買うもんだと思ってる。ワイの周りに多いケース

最近の若い人なら買える人は多いんじゃないですかね？

>>1535 匿名さん
807戸は二棟の合計でエアーズ単体は545戸だったような。

仮に35歳で世帯年収1300万頭金3000万あっても1億の借金って無理してるな～と言う印象。別途発生する育児コストとか考えたら生活結構カツカツだよね。住宅コストはもっと抑えて習い事や家族旅行にお金を回したほうが幸せなんじゃないの。

>>1534 マンション掲示板さん
予算的には買えるけどまだ買うかは決めてない

中野は立地が良いですからね。多少高くても買いたい人は多いのではないでしょうか。

>>1538 マンション掲示板さん
あー、ごめん。じゃあ標準的ってことね

まあよその家庭の世帯年収の心配は余計なお世話でしょ。ネガキャン目的？

3LDKでも13000～14000の部屋なら
30代前半、世帯年収2000万のパワーカップルでも
頭金4000万ほどあればギリいけるかといったところか

14000万のタワマンの固定資産税、都市計画税とかいくらになるんだろうか

多くの企業が過去最高益更新していて、最近は給与水準も上がってますからね。

>>1539 通りがかりさん
そんなに頑張って買う場所ではないよな中野

>>1543 匿名さん
>>1504の書き込みに対して各人が見解述べてるだけじゃない？心配もしてなければネガキャンでもないような。

まぁ営業にとってはネガキャンだと思うだろう

もっと金持ってる層が買うから平気だよ、ここは。世帯年収1300万とか相手してる場合じゃない

年収も一種の学歴フィルターみたいでいいね。
東京一工早慶→一流難関企業入る→同じ総合職同士で結婚→与信でマンション購入的な感じ。

現実的にその年収じゃカツカツどころかローン審査すら厳しいだろ

中野は立地も良いですし購入意欲が高いファミリーも多いでしょう。

大規模開発だけど一般販売が半分の400戸しかないからあっという間に完売でしょうね

東池袋と比べてどうなんだろ。
住不バカ高い印象が強かったけど、ほぼ同額かあちらの方が若干安めだが。

世帯年収2000万あったら頭金無しで買えるでしょ

1期でどれくらい売り出されるのかね
中野徒歩4分でこの値段買うのがどれくらいいるのか興味ある

>>1556
売れなさそうで焦ってる業者か？
いい加減、そういう煽りやめな

>>1554
要するにここが高すぎるのよ
その辺分かってない世間知らずなパワーカップル（笑）を釣ろうと必死みたいだけど

今までツインマークタワー1択しかなかったから中野に拘る人には需要あると思う
資産価値も利便性も格上のサンプラザが2年後竣工だからその情報見ずにここ買う判断は難しいけど

>>1552
中野駅前の立地が魅力的だと思うのは中野が好きな人だけでしょう
街は猥雑で自然は少ないし、電車の騒音は酷いし、台風並みのビル風が吹き荒れて、小学校は遠いし、よくわからない変わった住民が多いし、一般的な基準としてファミリーが何十年住む街としては環境はいまいち
若い単身者とファンキーな大人達にとってはとても楽しい素敵な街だけどね

>>1555 検討板ユーザーさん
ご近所付き合いなんてしないから平気でしょ。地権者は知らんけど。中野好きだし予算的には問題ないけど半数以上地権者って実際住んだらどんなもんなのかね。

>>1562 匿名さん
地権者だけじゃなくて公立小で子供が一緒になる学区の世帯みんなそうだよ
ここだけ突出しすぎて価値観まるで合わないんじゃない

この辺もともと地価高いエリアだから地権者の人もまともな人が多いでしょう。むしろ中古マンション買う方がヤバい人いるかもしれなくて怖いよ。

ここ買えるぐらいだと選民意識が高いのかもだけど、中野駅周辺は地価が高いから、意外とビルオーナーや地主が公立にいるし、中学受験塾も多いし、受験率高いから、そこそこ裕福な家庭が多いと思うよ。平和の森小は桃花とともに人気学区。桃花と桃園第二が旧九中を改築して仮校舎として使い、建替えるっぽいから、度々ある学区再編あると思うよ。旧九中が小学校になるかもしれないし。

>>1565 匿名さん

＞中野駅の平均年収は530万円です。 東京都の652駅の中で464位となり、全国の平均年収からは27万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78420世帯（36.7%）となります。

>>1566 デベにお勤めさん
学生や単身者が多いからでしょ。単身者なら10万円以下の賃貸も多いけど、ファミリー物件は賃料高い。自営業者は所得の調整可能。

まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら、中野に来なくていいよ。地元住民が買うから。それとも人が来ないようにネガキャンしているの？それはそれで買いたい側からしたら有難いけどさ～。

>>1567 マンション掲示板さん

＞まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら

誰もそんなコト言ってませんょ。
選民意識も程々に。

中野駅周辺はむしろ富裕層多いですよ。

特段中野推しってわけじゃないけど北口の極一部の飲み屋街のイメージだけで中野を判断すると見誤ると思う。

>>1569 匿名さん
いろんなスレて富裕層というワードが持ち出されてますが、富裕層の定義って何ですか？あと、あなたは何故富裕層多いって知ってるのですか？
むかし、野村総研かどこかが純金融資産1億以上とか定義してるの見たけど、今時そんなのは富裕層と言えないというのが実感なので。

MRの予約いつ始まるんかな？

中野セントラルパークは土日テントやシート引いてる人でパンパンだからとてもじゃないけど子供と公園で遊べる雰囲気ではない、ここ増えたらどうなるだろ
高円寺の方の小さい公園にいくのかな

>>1573 マンション検討中

郊外は緑地率が低くて大変だね。

都心なら周辺の５割は公園含む、緑地だよ。

そう、パークコート神宮北参道ザ・タワーならね。

都心三区イコール千代田区港区中央区
渋谷区は三区に含まれない、都心五区でやっと含まれる

>>1575 匿名さん


こちら、三井不動産レジデンシャルの物件板ですので、
三井不動産レジデンシャルの定義に従ってくださいね。

>>1573 マンション検討中さん
蚕糸の森公園も週末は混んでる。
平和の森公園が無難な代替案なのかね。
オリジナル再開発案ならもっと大きな公園になるはずだったのにね。

子育てする環境ではない
単身や子無しには最高だけどね

中学生以上（私立）の子供がいるファミリーにも良いですよ。
都心近くのトップ校、早慶附属、西側のGMARCH付属、どこに受かっても無難なアクセス利便性はほぼ新宿と同じレベル。

>>1579 匿名さん
無理がありすぎて吹いた

子育て環境が不向きな街にSAPIXが出来るわけないじゃん
子育てしたことない独身弱者の感想なんて当てにならんわ
ましてやこれから変わる街なのに現在評価で判断とか、将来を見て買う不動産は向いてないんじゃない？

独身や子無しに取って楽しい街であることは否定しないけど駅周辺にも極々当たり前に戸建て住宅街が古くから広がっててファミリー住んでるんでね。子育てしてるわけよね。子育てする環境じゃないと決め付けるのはどうかな。

南口に新しく出来る学習塾ってどこなの？
オプレジの先辺りのやつ

てか子育てする環境として悪くないし、単身や子無しにとって最高でもない。極端な意見に対してムキになって食いつかなくてよくないか。

>>1583 通りがかりさん

窓際三等兵に揶揄されるような
すごく狭い視野が根底にあるのでしょうね。

線路沿い故の音と子育て環境辺りが懸念ポイント？

>>1586 マンション検討中さん
以前からどうしても中野が子育て不向きと言う事にしたい人がいるんだよね。倍率下げたくて他の人が敬遠するように仕向けたいのかもしれないけど。

中野も中央線より南側にはちょっと閑静な住宅街もあるけどね
同じ学区になる北側は庶民の街だよ

いいんじゃないの？ここ買う人達だって言うほど資産家でもないでしょ。交通利便性重視の会社員共働き世帯がメインだろうし。庶民が庶民の街で買うだけの話じゃん。

北側の西武新宿線沿線も、一低エリアは豪邸も多いし高級住宅街だよ。

>>1581
これから変わるって、もう中野駅周辺の再開発は半分以上終わってますよ。
四季のまち地区は新庁舎が今年完全したら完了、南口の住友もほぼ完了。
残りはこことサンプラザ＋区役所跡くらい。

>>1589 名無しさん
見返したけどそんなにいなくね？
営業さんもここ見てるんだな

>>1592 匿名さん
釣りだと思うけどこの物件エリアと何の関係もない。

>>1594 通りがかりさん
営業さんもって言うよりマンコミュ参加者はほとんど不動産屋関連者だと思うよ。部外者はせいぜい2割。

>>1580 マンション掲示板さん

具体的にどの部分に無理があると思った？

え？

>>1596 評判気になるさん
ステーションの方も埋まってなさそうだし不動産屋大変なのかな
中野にしては家賃高すぎる

家賃高いけど中野に住みたい人は多いと思いますよ。

>>1599 匿名さん
無尽蔵に買い手・借り手が居るわけじゃないしね。ここ数年の急激な高騰にどれだけの人がついて行けてるのか。とは言え中野は限りなく都心近くなので需給ギャップはそうそう破綻しないと思うけど。

ステーションレジデンスは賃料高いからさ。ツインマークやパークハウス中野タワーは賃貸数件かな。
ここはインカム狙いの投資は無理だろうね。地権者住戸で賃貸大量に出るのでは？

中野駅は鉄道の利便性は良いけど車での各地へのアクセスは悪いからなぁ

中野ってそんなダメですかね？？
そりゃ、駅周辺は人が多くて自転車乗りにくいなーとか、飲屋街少し酔っ払い多いなーとかありますが、
便利だし、楽しいし、それなりに緑多いし、桜のトンネル最高だし、伊勢丹近いし
わたしは子供の頃から伊勢丹大好きっ子
新宿近いだけでうれしい
意外と悪くないでよ
価値観は人それぞれですが

今週は区役所新庁舎見学会楽しみー

みなさん、どうぞ中野で楽しくくらしましょう
お待ちしてます

電車移動しかしない若者には良いんじゃない！？

>>1597 匿名さん
新宿と中野が2トップみたいな書きぶりだけど、要は中央線最強ってことでしょ？荻窪駅や信濃町、お茶の水でもいいんでしょ？筑駒や三田の慶應も無難なアクセスなんだよね？中野視点で都合よく考えてるだけでしょ。業者さん乙。

>>1604 通りがかりさん
私も区役所見学会行きます！楽しみですね。

奥中野もいい味ですよ

再開発に伴い、ますますおもしろくなってくるかも

駅近の利便性だけにとらわず、中野で暮らすおもしろさも検討材料に入れてはいかがでしょうか？

街って新しいだけが魅力ではないですからね
中野を楽しめそうな方
是非お待ちしてますねー

最近、奥なんちゃらって流行りなんですね。中野の場合どの辺を奥と呼んでるのでしょうか。新井薬師方面？

>>1606 口コミ知りたいさん

君は人と会話出来ないでしょ。
2トップみたいな書きぶりではないし、荻窪からは都心が遠くなるし、信濃町、お茶の水で今検討出来る駅近マンションないから比較出来ないよね。
ちなみに新宿駅近くにマンションもほぼないから、駅までのアクセスも考慮したら個人的には四ツ谷（麹町方面）がベストだけど5億も持ってないので検討出来ません。
中学生以上のお子さん持ちに対してのコメントなんだから絡んでこないでね。

住環境の良い南口にありますね＞SAPIX

とにかく絡みたいだけで中野を下げているんだから、来なければいいのに。だからネガキャン目的なのか？って言われるのよ。

個人的に新宿近郊で買うなら、四ツ谷＝代々木、原宿、北参道＞代々木上原、代々木八幡、参宮橋＞初台、幡ヶ谷の渋谷区側＞高田馬場、中野、西新宿＞東中野、中野坂上の順かな。

>>1611 マンション掲示板さん
ふーん。君が挙げたような学校どこに受かっても無難なアクセス利便性、なんて場所はないはずなのに、それが新宿と並べて同レベルとあったら、新宿と中野が希少な2トップなのかなと思うけどね。
ちなみに自分は子供4人いて上の二人は中学受験済みだけどね。言い訳が苦しいよ。だから業者さんに見えるんだよ。

中学受験するなら中野はかなり魅力的な立地。中央線沿線は有名一貫校が多いし、都心へのアクセスも抜群に良いからね。